Indstilling Til Århus Byråd Teknik og Miljø Den 4. juni 2008 Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Århus Kommune Orientering om afgørelser i januar og april kvartaler 2007 byggesager 1. Resume Denne redegørelse indeholder en oversigt over meddelte afgørelser i januar og april kvartaler 2007: Dalsagervej 25, Egå, indretning af sundhedscenter. Grenåvej 795A-L, Skødstrup, opførelse af 10 rækkehuse. Godthåbsgade 14A-B, Århus C, opførelse af for- og baghus. H. Pontoppidans Gade 2, Århus C, etablering af altaner. Hjortensgade 11, Århus C, udskiftning af hævet terrasse. Knudrisgade 30, Århus C, etablering af 4 altaner. Montanagade 3-5, Århus C, ombygning af erhvervsboliger. Mønsgade 12, Århus C, opførelse af toilettårn med altaner. Skovvejen 123, Århus C, opførelse af etageejendom. Sølystgade 19, Århus C, etablering af kvist og altan. Volden 14, Århus C, opførelse af tilbygning til butik i gård. Østboulevarden 15, Århus C, etablering af altaner. Ajstrup Strandvej 202, Malling, tagrejsning på carport/udhus. Birksøvej 4, Risskov, indretning af tagetage i enfamiliehus. Gudrunsvej 7, Brabrand, renovering af facader ved City Vest. Gyvelvej 12, Egå, sommerhus, overskridelse af facadehøjde. H. Pontoppidans Gade 24, Århus C, etablering af kviste og altaner. Havrebakken 4, Århus N, udvidelse af vindfang, etablering af kvist. Højballevej 3A, Mårslet, nedrivning af stuehus, opførelse af nyt. Janus la Cours Gade 12, Århus C, påbygning til nye køkkener. Marselisborg Allé 33A-B, Århus C, indretning af 2 boliger i bagbygning. Molsgade 3, Århus C, nedlægning af bagtrappe, etablering af kviste og altaner. Mårvænget 3, Skåde, opførelse af enfamiliehus. Nordre Strandvej 167, Risskov, opførelse af pumpeanlæg for fjernvarmedistribution. Otte Ruds Gade 34, Århus N, opsætning af altaner på gårdsiden. Rosendalvej 39, Viby J, opførelse af tilbygning. Steen Billes Gade 7B, Århus N etablering af kviste og tagterrasser. Strandvænget 1, Risskov, om- og tilbygning af enfamiliehus. Kalkværksvej 10 8100 Århus C Sagsnummer JTK/04/01651 Sagsbehandler Annette Friis Raabjerg Telefon 8940 2500 Direkte telefon 8940 2514 Telefax 8940 2508 E-post pob@aarhus.dk E-post direkte ar@jtk.aarhus.dk www.aarhuskommune.dk 2. Beslutningspunkter
At 1) orienteringen tages til efterretning. 3. Sagsfremstilling Dalsagervej 25, Egå. Indretning af sundhedscenter. Partiel byplanvedtægt nr. 5 for Hjortshøj-Egå, der i 4 udlægger området til kontor- og handelsvirksomhed med overvejende engrosomsætning og lagervirksomhed. Der må ikke på nogen parcel udøves virksomhed, der kan være til gene for beboelserne i de tilstødende boligområder. Grundejerforeningen. En forøget trafik- og støjbelastning. Anvendelsen til sundhedscenter skønnes ikke at give øgede gener i forhold til den tidligere anvendelse til kontor og handel. Grenåvej 795 A-L. Skødstrup. Opførelse af 10 rækkehuse i 2 plan. BR-S afsnit 2.2.1, vedrørende minimum grundstørrelser på 700m2. Boligerne opføres på grunde fra 135m2 til 170m2. Ejerforeningen Segalt Mølle. Mener der bygges for tæt og for højt. Projektet er i overensstemmelse med kommuneplanen. Byggehøjden bliver 6,22 mod tilladt 8,5 meter. Godthåbsgade 14A-B, Århus C. Nedrivning af bygninger, opførelse for- og baghus. Ejeren af Godthåbsgade 11-15 og en beboer Godthåbsgade 9. Bygningshøjden er højere end naboejendommene og kvistene udskiller sig fra de andre kviste i gaden. Mener at huset skal bygges i samme stil som de øvrige huse i gaden. Begrundelse for dispensatiore af naboejendommene. Projektet er anbefalet af Der er ikke modtaget indsigelser fra ejere og leje- Byarkitektur. H. Pontoppidans Gade 2, Århus C.
Etablering af altaner. En indsigelse fra 4 beboere i Odensegade 3. Støj og indblik. Der er ca 3 meter fra altaner til skel. I de fleste altansager er afstanden fra ca 0,5-2,0 meter fra skel. Hjortensgade 11, Århus C, Udskiftning af hævet terrasse. Ingen Ejeren af Hjortensgade 15. Indbliksgener. Godkendt på betingelse af at der monteres en passende afskærmning godkendt af Bygningsinspektoratet. Knudrisgade 30, Århus C. Opførelse af 4 altaner. Knudrisgade 28 og 32. Indbliksgener og mindre lysindfald. Altanerne er trukket tilbage, så der er ikke mulighed for indkig eller forringede lysforhold. Montanagade 3-5, Århus C. Ombygning af erhvervsbygninger til henholdsvis bolig og udenomsrum. Ejeren af Montanagade 7 / Ejerlauget Karré 97. Indbliksgener fra kvistvinduer / Er imod indretning af beboelse, mener at ejendommen bør tilknyttes gårdlavet til brug for udenomsarealer. Det er et krav at, den påtænkte kvist udgår af projektet. Byarkitektur har oplyst at der er tilstrækkelige opholdsarealer på grunden. Mønsgade 12, Århus C. Opførelse af toilettårn med 4 altaner mod gårdsiden. Ejerforeningen Saltholmsgade 33.
Forringelse af lysforholdene til et beboelsesrum. Lysforholdene skønnes ikke at blive ringere end i mange andre hjørner i karréer i midtbyen. Der er tale om et almindeligt og nødvendigt toilettårn, som vi har godkendt mange af. Skovvejen 123, Århus C. Skovvejen 121 og 125. Nedrivning af enfamiliehus og opførelse af etageejendom med 3 boliger. Indbliksgener, udsyn/udsigt, støjgener, tab af sollys. Placeringen er tilpasset den øvrige bebyggelse i husrækken. Kommuneplanen giver mulighed for byggeri i op til 4 etager. Sølystgade 19, Århus C. Renovering af køkken, etablering af kvist. Ejeren af Sølystgade 17. Indbliksgener og forringede lysforhold. Der er foretaget en besigtigelse af forholdene. Altanen er kun 80cm dyb, og skønnes ikke at give anledning til indbliksgener. Ansøger er indforstået med at etablere en sideafskærmning efter etablering, hvis det ønskes. Volden 14, Århus C. Nedrivning af udhus og drivhus. Opførelse af tilbygning til butik i hele gården. 6 butikker i Volden. Mener at større butikker vil ødelægge den nuværende originalitet og stemning i Latinerkvarteret. Butikken har kun et areal på 122m2, og der er ikke indsigelse fra de egentlige naboer. Indsigelsen omhandler kvarterets fremtidige udvikling og ikke de bygningsmæssige forhold. Østboulevarden 15, Århus C. Etablering af 2 altaner og en fransk altan på gårdsiden.
Ejerforeningen Østboulevarden 11G. Indbliks- og støjgener. Altanerne skønnes ikke at give anledning til gener, ud over hvad der er sædvanligt i forbindelse med opsætning af altaner. Ajstrup Strandvej 202, Malling. Tagrejsning på carport/udhus. BR-S98, afsnit 11.6.2, hvorefter ingen del af bygningens ydervægge eller tag indenfor en afstand mellem 2,5m og 5m fra skel må være højere end 2,5m over terræn. Bygningen er placeret 2,5m fra skel og vil få en højde på 3m. Ejeren af Strandlodsvej 22. Tab af udsigt over havet. Den direkte nabo, Ajstrup Strandvej 200 har meddelt samtykke til projektet. Birksøvej 4, Risskov. Indretning af tagetage i enfamiliehus. Lokalplan 40, 7, stk. 1, idet bebyggelsesprocenten bliver 26,54 mod højst tilladt 25. Ejeren af Engblommevej 32. Ønsker ikke at der sker yderligere udbygning i kvarteret. Der er tale om en mindre overskridelse, som vi sædvanligvis meddeler dispensation til. Det er også vurderet, at naboen ikke vil få nævneværdige indbliksgener. Gudrunsvej 7, City Vest, Brabrand. Udbygning og renovering af facader. Udbygningen er på 780m 2. Byplanvedtægt nr. 7, 4, idet udvidelsen placeres udenfor byggefeltet. Edithsvej 27 og Silkeborgvej 530. Indbliksgener, genskin fra glaspartier, forøgelse af trafik. Det glas, der anvendes, reflekterer ikke sollyset. Det vurderes i øvrigt, at det ansøgte ikke vil have nævneværdig betydning i forhold til de omboen-
de. Ejeren af Gyvelvej 10. Gyvelvej 12, Egå. Opførelse af sommerhus. BR-S afsnit 10.3.1, hvorefter facadehøjden ikke må overstige 3m over terræn. Grunden har et større fald end forudsat, det bevirker at facadehøjde overskrides med 0,425m på en del af bygningen. Kan ikke godkende en overskridelse af højden. De bagvedliggende naboer har ikke gjort indsigelse, og indsigerne har ikke påpeget egentlige gener ved bygningshøjden. H. Pontoppidans Gade 24, Århus C. Etablering af 2 kviste og 8 altaner. Tre beboere på 1. sal og en beboer i nr. 26 Gener i ombygningsperioden, huslejestigning. Altanerne ønskes af størstedelen af lejerne. Vi kan ikke tage stilling til de lejeretlige forhold, der anføres. Havrebakken 4, Århus N. Udvidelse og ombygning af vindfang. BR-S-98, AFSNIT 2.3.1, idet bebyggelsesprocenten stiger fra 25,2, til 26,1 mod tilladt 25. AFSNIT 2.5.1, idet afstand til skel bliver 1,2m mod tilladt 2,5m. Afstand til skel er pt. 1,5m. AFSNIT 2.8.1, idet det skrå højdegrænseplan overskrides med ca 1,8m. Det eksisterende er overskredet med 1,1m. Beboerne Risvangs Allé 75 og 77. Indbliksgener. Ansøger ændrer projektet således, at der isættes ovenlysvindue i vindfanget i stedet for vindue i siden, så indbliksgener undgås. Højballevej 3A, Mårslet. Nedrivning af stuehus, opførelse af nyt, indretning af beboelse i staldbygning. Landzonetilladelse.
Beboerne i nr. 3B og nr. 5. Ønsker landsbymiljøet bevaret, indbliksgener, tab af udsigt. Byarkitektur vurderer, at projektet er helt i overensstemmelse med intentionerne om at bevare landsbymiljøet i Hørret. Det eksisterende stuehus har ikke kvaliteter, som gør det bevaringsværdigt. Janus la Cours Gade 12, Århus N. Opførelse af påbygning mod gård til nye køkkener. En beboer i nr. 14, 1.tv. og en i ejendommen. Forringelse af lysindfald. Det skønnes, at påvirkningen af lysforholdene i nr. 14 er minimale. Marselisborg Allé 33A-B, Århus C. Indretning af 2 boliger i bagbygninger. Heibergsgade 26 og 26B og Heibergsgade 34. Indbliksgener. Det er stillet som en betingelse, at der ikke etableres vinduer i skel mod opholdsarealet. Molsgade 3, Århus C. Nedlægning af bagtrappe, etablering af kviste og altaner. To indsigelser fra Molsgade 1. Mener ikke der bør gives tilladelse til en stor altan på gårdsiden. Indbliksgener og støj. Skønnes ikke at give indbliksgener, idet dybden kun er 1,2m. Endvidere er der fra enden af altanerne ca 9,5m til vinduer på Molsgade 1. Mårvænget 3, Skåde. Opførelse af enfamiliehus. BRS-98, afsnit 2.5.1, idet projektet udføres med udvendig trappe og hævet areal i form af trapperepos, som er placeret 1,8m fra skel mod tilladt
2,5m. Mårvænget 1. Projektet er for stort. Respekterer ikke eksisterende bebyggelse som beskrevet i lokalplan 329. Byarkitektur udtaler at projektet følger lokalplanens bestemmelser og intentioner, og tager hensyn til landskabet. Endvidere er bebyggelsesprocenten ikke udnyttet. Må være op til 25, men bliver kun ca 20. Nordre Strandvej 167, Risskov. Opførelse af pumpeanlæg for fjernvarmedistribution. Lokalplan 210 3, idet området kun må anvendes til boligformål bestående af åben lav boligbebyggelse. Ejerne af Engmarksvej 11B Værdiforringelse p.g.a. støjgener, forringelse af grønt område, Bygningen er på 30m 2 og ligger i en afstand af 3m til indsiger og i en højde af 3,4m over terræn. Anlægget bliver støjdæmpet så kommuneplanens støjgrænser overholdes. Bygningen opføres i gule sten som passer i kvarteret. Otte Ruds Gade 34, Århus N. Opsætning af altaner på gårdsiden. 8 beboere i opgangen. Ejeren af Otte Ruds Gade 32/Tordenskjoldsgade 57. Skygge- og indbliksgener. Beboerne i naboejendommene har ikke gjort indsigelse. Altanerne placeres direkte på en nordfacade, hvor der ikke er meget direkte sol. Rosendalvej 39, Viby. Opførelse af tilbygning til enfamiliehus. Byplanvedtægt nr. 2, 6, idet det bebyggede areal højst må udgøre 20 % af grundens areal. Med den ansøgte tilbygning vil det bebyggede udgøre 25 % af grundens areal. Ejeren af Rosendalvej 37. Tab af udsigt over kvarteret.
Tilbygningen kan kun i ringe grad genere naboen. Ansøger kan dispensationsfrit påbygge en tagetage. Der er tidligere i området meddelt dispensation. Steen Billes Gade 7B, Århus N. Etablering af kviste og tagterrasser. Ivar Huitfeldts Gade 72 og Steen Billes Torv 18. Indbliksgener og støj. Afstanden mellem indsigernes lejlighed og nærmeste tagterrasse er henholdsvis 25 og 32m. Væsentligt mere end almindelig praksis i godkendelser for udendørs opholdsarealer. Terrasserne er kun 4m 2 og til få personer. Strandvænget 1, Risskov. Om- og tilbygning af enfamiliehus. BR-S 98, kap. 2.8.1, idet det skrå højdegrænseplan mod vej ikke må overstige 2,7m. Projektets højde er 4,95m. Syrenvej 2 og Mirabellevej 6. Indbliksgener. En del af den eksisterende nordlige facade har allerede en højde på 4,95m. Der vil ikke ske forøgelse af indbliksgener. Tilbygningen indeholder kun bade- og påklædningsrum og vinduespartierne er små. I øvrigt overholdes højden mod naboskel. Peter Thyssen / Bjarne Knudsen
Bilag: Oversigtskort, vedlagt til alle/+elektronisk Tidligere beslutninger Den 29. august 1974 og den 18. september 1991 har Byrådet givet Magistratens 2. Afdeling bemyndigelse til at træffe afgørelse i visse enkeltsager.