Biologisk mangfoldighed, flora, fauna Grønne byområder, dvs. grønne rekreative områder, kolonihaver, kirkegårde Lergravsparken med stier, grønne plæner og sø ligger øst for området og vurderes at blive påvirket. Den biologiske mangfoldighed, herunder beskyttede arter Skovarealet Fredskov Natura 2000-områder Naturbeskyttelsesområder Økologisk forbindelse Potentielle naturområder Potentielle økologiske forbindelser Befolkningen Risiko for kriminalitet Trafikal tilgængelighed for alle Området ligger tæt på Indre by og kollektiv trafik. Adgang til uddannelse og arbejde Menneskers sundhed Støjbelastning Området støjbelastes med trafikstøj fra Gammelby Ringvej, virksomhedsstøj fra havnevirksomheder syd for området og en dagligvarebutik. I den påtænkte kommuneplanændring fastsætter anvendelsen til bydelscenter med støjfølsom anvendelse som boliger og hotel samt med mulighed for en dagligvarebutik i området, hvor varelevering mv. kan støjpåvirke naboer. Der er indledningsvis udarbejdet støjredegørelser (støj fra virksomheder, vejtrafik og varelevering) for det fremtidige ønskede projekt i området, som påviser at der uden afbødende foranstaltninger, vil være overskridelser af grænseværdierne. Hvad angår trafik- og virksomhedsstøj vil der især være overskridelser på syd- og sydøstvendte facader. Støjredegørelserne viser dog at udendørs fælles opholdsarealer på terræn kan overholde gældende grænseværdier, da påtænkt randbebyggelse vil sikre afskærmning af trafik- og virksomhedsstøj. Hvad angår varelevering vil der uden afbødende foranstaltninger, især i natperioden, være overskridelse af støjgrænsen.
Badevandskvaliteten Luftforurening i byerne Anvendelsen til bydelscenter og muligheden for at bygge højere og tættere vil kunne genere mere trafik i området. Hovedparten af trafikken vil dog være til og fra en evt. dagligvarebutik og vurderes at være trafik som i forvejen kører i området. Den samlede ekstra luftforurening fra trafikken vurderes derfor at være ubetydelig. Sunde boliger Trafiksikkerhed og trafikafvikling Boliger etableres i nyt byggeri, som skal leve op til gældende krav. Der fastsættes bestemmelser om tilhørende opholdsarealer. Den ønskede hævning af bebyggelsesprocenten i området giver mulighed for langt mere bebyggelse i området. Anvendelsen til bydelscenter giver mulighed for en lang række anvendelser, så som boliger, liberalt erhverv, hotel og dagligvarebutik. En dagligvarebutik er det, der genererer mest trafik i området. Der er indledningsvist udarbejdet en trafikanalyse for et tænkt projekt, for at kunne vurdere den fremtidige trafik i området. Ud over et kommende projekt i området, åbner det nye Shoppingcenter Broen tæt på området i 2017. Det vurderes at der inden 2030 kan dannes køer i krydset Gammelby Ringvej/Taurusvej /Ringen, men at fremtidigt projekt med blandede centerfunktioner kun vil medføre et mindre tillæg til den samlede trafikmængde. Rekreation og friluftsliv Jf. Kommuneplanrammen skal der fastsættes bestemmelser om at mindst 15 % af boligers etageareal og mindst 5 % af etagearealet for erhverv skal etableres som velbeliggende og anvendelige opholdsarealer. Derudover ligger Lergravsparken tæt på området mod øst. Stråleniveau Skygge og lys Det er ønsket at ændre kommuneplanen, så der kan bygges højhuse i området i op til kote 60,0 DVR90. Muligheden for højhusbyggeri stemmer godt overens med kommunens mål om, at der kan etableres højhuse i udvalgte byområder for at styrke og fortætte bymidten. Højhuse betyder dog også, at der kommer skyggepåvirkninger internt i området samt på naboområder, hvilket ikke kan undgås. Støvgener Andre gener eller sundhedsmæssige påvirkninger Grundvand, overfladevand, jordbund Grundvandskvalitet, herunder pesticidforurening Forurening af vandløb og søer med næringssalte og miljøfremmede stoffer
Fysiske forhold i vandløb Kvælstofudledning Udledning af miljøfremmede stoffer Spildevand Området er pt. fælleskloakeret. I et bydelscenter må der kun ske direkte afledning af regnvand fra et areal svarende til en befæstelsesgrad på 60. I det omfang der er mulighed for nedsivning af regnvand ved overskridelse befæstelsesgraden, skal dette være løsningen. En del af lokalplanområder er dog kortlagt som forurenet på vidensniveau 1 og 2. Lavbundsareal Anvendelse af vandløb, søer og kystvande Drikkevandsinteresser og indvindingsoplande Der er ingen særlige drikkevansinteresser eller indvindingsoplande i området Jordforurening En del af lokalplanområder er kortlagt som forurenet på vidensniveau 1 og 2. Da området er udlagt som centerområde med blandede funktioner er der også mulighed for boliger som er miljøfølsom anvendelse. Nedsivning eller ophobning af forurenede eller miljøfremmede stoffer i jorden Da en del af området er jordforurenet, skal der derfor udersøges nærmere, om der kan ske nedsivning i området. Luft, klimatiske faktorer No ks, CO 2, SO 2 emissioner eller partikelemissioner Energiforbrug Kan vurderes senere i processen. Energieffektiviteten Kan vurderes senere i processen. Anvendelse af vedvarende energi og brændsler Området er fjernvarmeforsynet. Lugtgener Risiko for bygninger og infrastruktur som følge af klimatiske ændringer, herunder vandstandsændringer Grunden er vandlidende pga høj grundvandsstand, jf, nyeste klimatilpasningskortlægning.
Klimatilpasningsplan for Esbjerg Kommune Materielle goder Adgang til service Byerne, så de bliver mere attraktive at bo i Landdistrikternes udviklingsvilkår Genanvendelse Råstofområderne Landbrug Reserveret til byformål Landskab Landskaber Kystnærhedszonen Den ønskede mulighed for højhusbyggeri i området, vil kunne påvirke kystlandskabet. Der er indledningsvist udarbejdet visualiseringer der viser et muligt projekts påvirkning af kystlandskabet. Dette viser at et projekt med højhusbyggeri vil kunne ses fra kysten. Området ligger dog i den bynære del af kystnærhedszonen bag havneområdet med højt erhvervsbyggeri, skorstene mv. Det vurderes derfor at et kommende byggeri ikke vil påvirke kystlandskabet væsentligt. Strandbeskyttelseslinje Sø- og åbeskyttelseslinje Skovbyggelinjer Skovrejsningsområde Kulturarv, kirker og deres omgivelser. Arkitektonisk og arkæologisk arv Kulturmiljøer Området ligger i et kulturmiljø, der er udpeget i kommuneplanen. Byggeriet skal ske i respekt for områdets bærende bevaringsværdier. Høj arkitektonisk kvalitet i nybyggeri Med en anvendelse af området til centerområde er der mulighed for at eksisterende gammelt erhvervsbyggeri kan erstattes med med nyt og moderne byggeri. Da området ligger op til en af indfaldsvejene og der ønskes mulighed for højt byggeri i området, vil området være særlig synligt og kunne fremstå som et "landmark" ved adkomst til Esbjerg fra øst. Der bliver en markant byarkitektonisk overgang mellem det eksisterende lavere byområde og nybyggeriet. Arkitektonisk arv Den gamle Falck administrationsbygning har høj bevaringsværdi.
Arkæologisk arv Kirke Stiftet kan af materialet se, at Grundtvigskirken vil blive påvirket af byggerriet, men må tage det forbehold, at det er meget vanskeligt at vurdere en evt. indvirkning på kirken, da der ikke er fremsendt nærmere oplysninger om lokalplanens forventede indhold i forhold til bygningernes udseende, højde mv. Stiftets endelige vurdering afventer derfor lokalplanforslaget. Sten- og jorddiger Fredede fortidsminder Fredede områder Teknisk anlæg Forsvarets arealer Forsvarets olieledning Fyrlinie Højspændingskorridor Lufthavnshøjdegrænseplan Miljøvurdering Ja Nej Bemærkninger
Med en ændring af bebyggelsesprocenten i kommuneplanen gives der mulighed for højt nybyggeri samtidig med at området kan fortættes. Højhuse placeres i udvalgte byområder for at styrke og fortætte bymidten. Med efterfølgende lokalplanlægning er der dermed mulighed for at omdanne et bynært nedslidt erhvervsområde, med et nyt centerområde med blandede funktioner. Højt byggeri vil påvirke omgivelser med skygger, men ved i senere lokalplaner at fastsætte byggefelter hvor et højeste skal placeres, kan skyggepåvirkningerne minimeres samtidig med at opholdsarealer kan sikres sollys. Området vil i kraft af sin placering blive støjpåvirket af trafik- og virksomhedsstøj, ligesom varelevering fra en dagligvarebutik kan støjpåvirke omgivelserne. Støjniveauet reduceres så det ikke overskrider vejledende støjgrænser, ved at lave en række tekniske foranstaltninger.