Vognsbøl, Uddannelsessletten Nord

Transkript

1 Ændring Vognsbøl, Uddannelsessletten Nord August 2016

2 Ændring side 2 Kommuneplan

3 Ændring Baggrund Esbjerg Byråd offentliggjorde den Forslag til Ændring i kommuneplan , Vognsbøl, Uddannelsessletten Nord. Byrådet fastsatte fristen for at indsende bemærkninger til den Ændringen er nu vedtaget endeligt af Byrådet den Ændringen giver mulighed for kontorerhverv i uddannelses- og forskningsmiljøet. Som det ses på kortet omfatter ændringen et område mellem Spangsbjerg Møllebæk og Niels Bohrs Vej i Esbjerg. I overensstemmelse med ændringen udarbejdes Forslag til Lokalplan nr Bemærkninger Ved fristens udløb var der indkommet 1 bemærkning fra Aalborg Universitet, der finder det positivt, at mulighederne for at drive erhverv på uddannelsessletten øges. Universitet mener dog, at de udvidede anvendelsesbestemmelser bør gælde for hele Uddannelsessletten og ikke kun for det nye rammeområde, enkeltområde , der udskilles som følge af ændringen. Bemærkningen giver ikke anledning til ændringer i kommuneplanændring , men universitetets ønske tages med som input i den fremtidige planlægning for området, herunder den kommende kommuneplanrevision. Der er ingen indsigelser eller bemærkninger til forslaget fra Miljøministeriet eller andre offentlige myndigheder. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Vedtagelse af Ændringen På grundlag af ovenstående er Ændringen vedtaget endeligt uden justeringer. Kommuneplan side 3

4 Ændring Rammedel Af kortet kan ses at enkeltområde udskilles fra enkeltområde Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. side 4 Kommuneplan

5 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 01 Esbjerg By 030 Vognsbøl 130 Universiteterne Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Institutioner Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til institutioner af almennyttig karakter. Der må ikke gives tilladelse til at etablere boligbebyggelse, undtagen boliger i tilknytning til institutioner i området. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% ma 150 for området Bebyggelsesprocenten fastsættes til ma 150 for området under et. Ma 8 etager Museum Anden uddannelse Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til ma 8 etager. Ved byggeri på 5 etager og derover skal der udarbejdes konsekvensanalyse. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for Museum og beslægtede aktiviteter. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for anden uddannelse så som universitet, handelsskole, seminarium og lignende samt boliger i tilknytning hertil så som kollegier og beslægtede aktiviteter. Opholdsarealer for off. inst. og anlæg Der skal fastsættes bestemmelser for rimelige opholdsarealer, der sikres forud for parkeringsarealer. Opholdsarealer skal have en hensigtsmæssig indretning med sammenhængende arealer, hvoraf den største del skal være solbeskinnet. For erhverv skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 25 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. For institutioner skal der minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 10 % af etagearealet For skoler skal der som minimum etableres et sammenhængende areal på m til idræt samt 5000m2 til gårdrum, legearealer og andre opholdsarealer. For børneinstitutioner skal der etableres opholdsarealer på min m2. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

6 fortsat Bestemmelser Bebyggelsens indpasning Parkering Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

7 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Skov Skovrejsning uønsket Inden for skovområdet må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. 3 Beskyttelse Generelt beskyttede naturtyper ( 3). F.eks. Søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe, ferske enge og/eller overdrev. Lavbundsområde Skovbyggelinie Kystnærhedszone Større Sammenhængende landskaber Hovedkloakledning Støjisolinie(r) Hovedvandledning Kollektiv Varmeforsyning Primærveje Hovedstiforbindelser Inden for de udpegede lavbundsområder må der ikke tillades forhold der strider mod gældende lovgivning. Inden for 300 m Skovbyggelinie ( 17) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Området søges friholdt for bebyggelser og anlæg der forstyrre oplevelsen af det sammenhængende landskab. Bebyggelser og anlæg skal indpasses i det sammenhængende landskab. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af hovedkloakledning. Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og primærvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

8 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 01 Esbjerg By 030 Vognsbøl 132 Område mellem Spangsbjerg Møllebæk og Niels Bohrs Vej Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Institutioner med miljøklasse Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til institutioner af almennyttig karakter. Der må ikke gives tilladelse til at etablere boligbebyggelse, undtagen boliger i tilknytning til institutioner i området. Der må ikke tillades virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 2. Der må ikke etableres virksomheder, der skærper miljøkravene til omgivelserne. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% ma 150 for området Bebyggelsesprocenten fastsættes til ma 150 for området under et. Ma 8 etager Anden uddannelse Kontorerhverv Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til ma 8 etager. Ved byggeri på 5 etager og derover skal der udarbejdes konsekvensanalyse. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for anden uddannelse så som universitet, handelsskole, seminarium og lignende samt boliger i tilknytning hertil så som kollegier og beslægtede aktiviteter. I området kan der etableres kontorvirksomhed samt beslægtede aktiviteter. Opholdsarealer for off. inst. og anlæg Der skal fastsættes bestemmelser for rimelige opholdsarealer, der sikres forud for parkeringsarealer. Opholdsarealer skal have en hensigtsmæssig indretning med sammenhængende arealer, hvoraf den største del skal være solbeskinnet. For erhverv skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 25 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. For institutioner skal der minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 10 % af etagearealet For skoler skal der som minimum etableres et sammenhængende areal på 50 Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

9 fortsat Bestemmelser Bebyggelsens indpasning Parkering 100m til idræt samt 5000m2 til gårdrum, legearealer og andre opholdsarealer. For børneinstitutioner skal der etableres opholdsarealer på min m2. Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

10 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Kystnærhedszone Hovedkloakledning Hovedvandledning Kollektiv Varmeforsyning Hovedstiforbindelser Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af hovedkloakledning. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

11 BILAG B: Screening af KPÆ og LP vurdering 2. vurdering Håndtering Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige Initialer væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Biologisk mangfoldighed, flora, fauna Grønne byområder, dvs. grønne rekreative områder, kolonihaver, kirkegårde Den biologiske mangfoldighed, herunder beskyttede arter Skovarealet Fredskov Natura 2000-områder Naturbeskyttelsesområder Økologisk forbindelse Potentielle naturområder Potentielle økologiske forbindelser Befolkningen K&B std K&B std V&P K&B std Risiko for kriminalitet K&B jap Trafikal tilgængelighed for alle V&P jeb Trafik- og Byggestyrelsen Adgang til uddannelse og arbejde K&B mosto Positiv indvirkning Menneskers sundhed Støjbelastning I hk Trafik- og Byggestyrelsen Badevandskvaliteten Luftforurening i byerne I hk Trafik- og Byggestyrelsen Sunde boliger B oe Trafiksikkerhed og trafikafvikling V&P jeb Trafik- og Byggestyrelsen Rekreation og friluftsliv V&P Stråleniveau B oe Skygge og lys B oe Støvgener I hk Andre gener eller sundhedsmæssige påvirkninger Alle oe Grundvand, overfladevand, jordbund Grundvandskvalitet, herunder pesticidforurening Forurening af vandløb og søer med næringssalte og miljøfremmede stoffer

12 BILAG B: Screening af KPÆ og LP vurdering 2. vurdering Håndtering Den foreslåede bestemmelse indarbejdes som ønsket. Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige Initialer væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Fysiske forhold i vandløb Kvælstofudledning Udledning af miljøfremmede stoffer Spildevand I hsf Området er separatkloakeret. Der er ikke planer om ændring af kloakeringsforholdene. Områdets anvendelse medfører, at der maksimalt må afledes regnvand fra 60 % af det matrikulerede areal, jf. Spildevandsplan Denne regulering ønskes for at sikre at regnvandsledningen og vandløbt ikke bliver hydraulisk belastet. Følgende bestemmelse ønskes indsat: Overfladevand fra den del af lokalplanområdet, der medfører en befæstelsesgrad på mere end 60 %, skal nedsives eller forsinkes på egen grund. N&V Lavbundsareal Anvendelse af vandløb, søer og kystvande K&B std Drikkevandsinteresser og indvindingsoplande Jordforurening Nedsivning eller ophobning af forurenede eller miljøfremmede stoffer i jorden I hsf I hsf Området er områdeklassificeret. Det har dog ikke betydning i forhold til anvendelsen. Luft, klimatiske faktorer NO, CO 2, SO 2 emissioner eller partikelemissioner I hk Trafik- og Byggestyrelsen Energiforbrug K&B bor Energieffektiviteten K&B bor Anvendelse af vedvarende energi og brændsler K&B bor Lugtgener I hk Risiko for bygninger og infrastruktur som følge af klimatiske ændringer, herunder vandstandsændringer Klimatilpasningsplan for Esbjerg Kommune K&B bor Kystdirektoratet bga Området er ikke omfattet af Kystbeskyttelsesloven K&B bor Kystdirektoratet bga Området er ikke omfattet af Kystbeskyttelsesloven

13 BILAG B: Screening af KPÆ og LP vurdering 2. vurdering K&B: Kommune- og Byplan B: Byggeri Naturstyrelsen Trafik- og Byggestyrelsen N&V: Natur- og Vanmiljø I: Industrimiljø Region Syddanmark Slots- og Kulturstyrelsen V&P: Vej- og Park Kystdirektoratet Ribe Stift Håndtering Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige Initialer væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Materielle goder Adgang til service K&B mosto Erhvervsstyrelsen Byerne, så de bliver mere attraktive at bo i K&B jap Erhvervsstyrelsen Landdistrikternes udviklingsvilkår K&B mosto Erhvervsstyrelsen Genanvendelse I hk Råstofområderne K&B std Særligt værdifulde landbrugsområder Landskab K&B Landskaber K&B std Kystnærhedszonen K&B std Strandbeskyttelseslinje K&B std Sø- og åbeskyttelseslinje K&B std Skovbyggelinjer K&B std Skovrejsningsområde K&B std Kulturarv, kirker og deres omgivelser. Arkitektonisk og arkæologisk arv Kulturmiljøer K&B jap Høj arkitektonisk kvalitet i nybyggeri K&B jap Kystdirektoratet bga Området ligger uden for strandbeskyttelseslinjen Arkitektonisk arv Arkæologisk arv Kirke K&B jap Slots- og Kulturstyrelsen K&B jap Kulturstyrelsen Sydvestjyske Museer K&B std Ribe Stift cgha Sten- og jorddiger K&B std Der befinder sig en mormonkirke i nærheden af planområdet. Fredede fortidsminder K&B std Fredede områder K&B std V&P Miljøvurdering Ja Nej Bemærkninger Ja Nej K&B kdh X Lokalplanen fastlægger ikke rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Lokalplanen indvirker ikke væsentligt på miljøet, herunder et internationalt beskyttelsesområde Sydvestjyske Museer museum@sydvestjyskemuseer.dk