Butikslejemål på Horsens hovedstrøg Utrolig smuk strøgejendom Sag 110350 TIL LEJE Horsens - Søndergade 26, st. Beliggende i utrolig smuk strøgejendom - Horsens gamle rådhus En af de bedste beliggenheder på Søndergade Stueplansarealet udgør i alt ca. 450 m². Arealet kan evt. opdeles i 2 ca. lige store lejemål Lokalerne overtages nyistandsatte efter nærmere aftale Årlig leje pr. m² kr. 2.000 Etageareal m 2 450
BESKRIVELSE Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune: Beskrivelse af lejemålet Søndergade 26, st. 8700 Horsens 584 a Horsens Bygrunde Horsens Butikslejemål med særdeles attraktiv beliggenhed på Horsens hovedstrøg. Beliggende i utrolig smuk strøgejendom - Horsens gamle rådhus. En af de bedste beliggenheder på Søndergade. Stueplansarealet udgør i alt ca. 450 m². Arealet kan evt. opdeles i 2 ca. lige store lejemål. Indretning: flot, fælles hall med skakternet stengulv, mange anvendelige og flotte rum med gode detaljer; såsom stuklofter, høje paneler, udskårne døre m.v. Der er adgang til toilet i kælderen. Der henvises iøvrigt til vedhæftede indretningsskitse. Byarkivet i Horsens har skrevet følgende om ejendommen: "I 1854 blev det vedtaget at opføre et nyt rådhus, som afløser for byens gamle og noget mindre rådhus fra 1585. Efter nedrivningen af det gamle rådhus lagde man den 10. oktober 1855 grundstenen til Søndergades nye rådhus. Den grundmurede bygning blev tegnet af arkitekt Hans Chr. Zeltner i en stilmæssig blanding af nyrenæssance og nybarok. Byggeriet blev udført af lokale håndværkere, blandt andre murermester P. Pock, tømrermester N.E. Nielsen og snedkermester A. Fischer. Over indgangsdøren satte man opførelsesåret i romertal samt indskriften :"SUB LEGE LI- BERTAS" dvs. "frihed under loven". I 1923 gennemgik rådhuset en indvendig ombygning ved arkitekt Johan Chr. Fussing - ved denne lejlighed sløjfedes de oprindelige træsøjler i forhallen. Bygningen fungerede som rådhus frem til 1985, hvor byens nuværende rådhus blev indviet. Herefter kom det tidligere rådhus på Søndergade til at rumme byens turistinformation og Byarkivet. " Kilder: Svend Aage Bay, Horsens kommunale styre 1837-1868, udg. 1985 Ejendommen er med rødt tegltag med undertag. Flotte småsprossede, koblede vinduesrammer med forsatsvinduer. Bygningen har et fint klokketårn og er udstyret med gesimser, brystninger m.v. Lokalerne overtages nyistandsatte efter nærmere aftale. Bygningen er fredet, hvorved der ikke kan foretages bygningsmæssige ændringer. Anvendelse Lejemålstype Butik / Detailhandel Arealer m.m. Opførelsesår 1856 Bebygget areal 450 m 2 Ledigt etageareal 450 m 2 Grundareal 821 m 2 2
Anvendelse m 2 Leje pr. m 2 Bruttoareal, ca. 450 2.000 LEJEVILKÅR Leje / Depositum Årlig leje kr. 900.000 Lejen skal erlægges kvartalsvis forud. Depositum kr. 450.000 Der skal erlægges depositum svarende til 6 måneders leje. Momsregistrering Udover lejen betales varme- og elforbrug i h.t. særskilte målere. betaler selv for el direkte til forsyningsselskabet. Der skal erlægges a'conto varmebidrag på ca. kr. 100 + moms p.a. pr. m². Energimærkning Energimærkning påkrævet Bygningen er ikke omfattet af krav om energimærkning, da den er fredet. Regulering egulering Regulering stigning skatter/afgifter Regulering depositum Overtagelse / Opsigelse Lejestart Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Afståelse / Fremleje Afståelsesret Fremlejeret Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Lejen reguleres 1 gang årligt i h.t. udviklingen i nettoprisindekset. Lejen forhøjes dog med min. 2,5% p.a. Efter nærmere aftale 6/12 måneder 6 måneder 10 år 3 år Udlejer Den indvendige vedligeholdelse påhviler i enhver henseende lejer, medens den udvendige vedligeholdelse påhviler udlejer. s vedligeholdelsespligt omfatter ikke blot maling og tapetsering, men al indvendig vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse og evt. fornøden udskiftning af gulvbelægninger, installationer af enhver art, indvendige bygningsdele, herunder låse, dørhåndtag, nøgler, ruder, beslag, toiletkummer, vaskekummer, haner, vandlåse, forsyningsinstallationer af enhver art indenfor det lejedes rammer. Såfremt lejer har et renovationsbehov, afholder lejer selv udgiften hertil og træffer selv fornøden aftale med et renovationsselskab ell. lign. herom, idet placering af stativ/container skal ske efter udlejers anvisning. Udendørs oplag af emballage o.l. må ikke finde sted. 3
SUPPLERENDE OPLYSNINGER Forsikringsforhold Dækning Installationer m.m. Varme Vand Elforsyning Udlejer tegner og betaler almindelig hus- og grundejerforsikring samt bygningsbrandforsikring, medens øvrige forsikringer, herunder indboforsikring samt glas- og sanitetsforsikring m.v. tegnes og betales af lejer. bærer den fulde risiko for glas og sanitet. Fjernvarme. Horsens Vand. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. NRGI Plan- / Offentlige forhold Zonestatus byzone Lokal-/kommuneplan Lokalplan nr. 125 og 150-2013. Skiltningsregler I h.t. lokalplan 150-2013 Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 125. Området er udlagt til centerformål, herunder butikker, liberale erhverv, klinikker, restaurationer, boliger, offentlige formål og lignende, som skønnes at høre naturligt hjemme i området. Der må ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser, ved sit udseende eller på anden måde, efter byrådets skøn, er til ulempe for de omkringboende. Mod Søndergade og Torvet må facadebebyggelsens stueetage kun anvendes til butikker og lignende. Ejendommen er tillige omfattet af lokalplan 150-2013 Skilte og facaderegulering. Ejendommen er i henhold til denne beliggende i forretningsgade, hvor stueetager mod gaden skal anvendes til butik, restaurant eller lignende aktive anvendelser. Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Nybolig Erhverv Horsens Vitus Berings Plads 6 8700 Horsens Tlf. 7628 2610 4
FOTOS OG KORT 5
FOTOS OG KORT 6