HEJREVANGENS BOLIGSELSKAB AFDELING 5 OG 6 VURDERING AF METODE FOR RENOVERING AF TAG ADRESSE COWI A/S Parallelvej 2 2800 Kongens Lyngby TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk INDHOLD 1 Baggrund 1 2 Forudsætninger 1 3 Principper for renovering 6 3.1 Efterisolering 7 4 Forskelle på løsninger 7 5 Prisvurdering 9 1 Baggrund Boligkontoret Danmark og COWI har aftalt, at COWI vurderer fordele og ulemper ved montering af let stålpladetag ovenpå eksisterende tagdækning i forhold til udskiftning af eksisterende bølgeeternit tag til nyt tilsvarende tag. Desuden udføres en vurdering af anlægsudgifter for de to løsninger. COWI har udarbejdet en rapport med vurdering af tagdækningens tilstand dateret 1. september 2014. Rapporten konkluderer, at der i løbet af få år må forventes behov for renovering af tagene. Der henvises til rapporten for yderligere beskrivelse af forholdene. 2 Forudsætninger Bebyggelsen består af 2 afdelinger med i alt 91 rækkehus boliger. 60 Boliger i afdeling 5 og 31 boliger i afdeling 6. Bebyggelsen er opført i 1969 og 1972. PROJEKTNR. A059188 DOKUMENTNR. 2 VERSION 00 UDGIVELSESDATO 20 okt. 2014 UDARBEJDET MV KONTROLLERET BO GODKENDT MV
2/10 AFDELING 5 OG 6 Boligerne er udført i et plan uden kælder. Tage er udført med gitterspær og cirka 15 hældning og dækket med bølgeeternit plader. Lægteafstanden er cirka 1 m svarende til pladelængden med fradrag af overlæg. Afdelingerne er i princippet opført fuldstændig ens med hensyn til de grundlæggende konstruktionsprincipper. I afdeling 5 er lofter isoleret med cirka 100 mm mineraluld. I afdeling 6 er der udført efterisolering, så den samlede isoleringstykkelse er 300-350 mm. Typisk bolig. Oversigtstegning af afdeling 5.
AFDELING 5 OG 6 3/10 Oversigtsplan i afdeling 6. Spærtegning for afdeling 6. Spær er tilsyneladende et standard spær, som er dimensioneret iht. Træ 2-3, type 7-15 med let tag, dvs. en egenlast af tagdækning på cirka 25 kg.
4/10 AFDELING 5 OG 6 Plan af 2 rumsbolig på cirka 73 m² inkl. udhus. Plan af 3½ rums bolig på cirka 96 m² inkl. udhus.
AFDELING 5 OG 6 5/10 Plan af 4½ rums bolig på cirka 128 m² inkl. udhus. Areal af bebyggelsen er på baggrund af tilgængelige oplysning i kommunens tegningsarkiv opgjort til følgende: Afdeling 5 antal areal etage areal m² Tagareal m² 3½ rums boliger 48 96 4608 2 rum boliger 12 73 876 I alt 5484 7500 Afdeling 6 4½ rumsboliger 5 128 640 3½ rums boliger 17 96 1632 2 rum boliger 9 73 657 I alt 2929 4000
6/10 AFDELING 5 OG 6 3 Principper for renovering Da tagkonstruktion er beregnet til at bære et let tag, er det nødvendigt, at et renoveret tag også er let. Bølge eternit, stålplade tage og tagpaptage er de dominerede lette tage. Den nuværende hældning på cirka 15 er også bedst egnet til disse tagdækningstyper. For at bevare bebyggelses nuværende karakter er det umiddelbart mest relevant, at overveje følgende principper for renovering: Udlægning af et let stålpladetag ovenpå det nuværende tag. Udskiftning af nuværende bølge eternit tag til et nyt tilsvarende tag. Eksempel på stålpladetag. Stålpladetage kan fås i forskellige farver og overflade strukturer. Princip for oplægning af stålpladetag ovenpå det eksisterende tag.
AFDELING 5 OG 6 7/10 Eksempel på nyt bølge eternit tag som den nuværende tagdækning. Nye bølge eternit plader kan fås i flere forskellige farver. 3.1 Efterisolering Ved renovering af tag er det et krav i Bygningsreglementet, at der samtidigt skal udføres rentabel efterisolering af lofter. Det betyder, at det sandsynligvis er nødvendigt at efterisolere lofter i afdeling 5 i forbindelse med renovering. 4 Forskelle på løsninger Emne Stålplader ovenpå nuværende tagplader Udskiftning af tagplader til nye tilsvarende de eksisterende Levetid for ny tagdækning Garanti på stålplader i op til 30 år. Garanti på plader i op til 15 år. Nye plader er et andet produkt end de nuværende, selv om de har samme udseende Sikkerhed for tæthed Som nuværende tag Som nuværende tag Forhøjelse af tagkonstruktion Opretning af nedbøjninger på tag Da plader lægges ovenpå nuværende tag, skal vindskeder forøges med cirka 1 bræt og tagrender skal hæves. Der kan udføres opretning ved hævning af lægter, som placeres over spær på de nuværende tagplader. Lægter placeres i bølgebunde. Den nuværende højde kan næsten bevares. Det må forventes, at lægter skal være lidt kraftigere, så tag hæves 1-2 cm. Der kan udføres opretning ved påsætning af planker eller lignende på de nuværende spær.
8/10 AFDELING 5 OG 6 Emne Fjernelse af asbest Farver Glans Adgang til efterisolering af loft Risiko for vandskader under udførelsen Trommelyd på tag ved kraftig regn. Brand Stålplader ovenpå nuværende tagplader Nuværende asbestholdige tagplader fjernes ikke Der kan vælges mellem en række standardfarver. Nogle produkter vil være blankere end nuværende tag. Andre produkter kan leveres med stengranulat på oversiden som giver en mindre blank overflade. Efterisolering kan formentlig udføres ved at udskifte de nederste rækker tagplader og udføre resten inden fra. Lille risiko, da nuværende tag bevares. Nuværende tag vil dæmpe lyd, og stengranulat på overside vil også kunne dæmpe lyd. Godkendt. Det har i pressen været nævnt, at brand kan løbe mellem den nye og den gamle tagdækning. Da tagflader er ret små, vil det næppe være et problem i praksis. Udskiftning af tagplader til nye tilsvarende de eksisterende Nuværende asbestholdige tagplader fjernes. Der kan vælges mellem en række standardfarver. I starten vil overfladen være blankere end nuværende, men efterhånden bliver overfladen mat. Adgang er lettere end ved stålpladetag løsning, da hele tagdækning fjernes. Lille risiko, men det kræver at renovering udføres under overdækning eller lignende. Som det nuværende tag. Formentlig er risiko for trommelyd lidt mindre end ved stålplade tag. Godkendt. Hævning af ovenlys Ovenlys skal hæves. Ovenlys skal med stor sandsynlighed hæves fordi nye lægter er lidt kraftigere og fordi tag formentlig skal rettes op.
AFDELING 5 OG 6 9/10 Emne Udskiftning af taghætter og skorstene Stålplader ovenpå nuværende tagplader Taghætter skal skiftes. Skorsten skal have nye inddækninger. Udskiftning af tagplader til nye tilsvarende de eksisterende Taghætter skal skiftes. Skorsten skal have nye inddækninger. Efterisolering af loft Skal udføres i afdeling 5. Skal udføres i afdeling 5. Udskiftning af loftlemme Bør udføres. Bør udføres. Tagrender og nedløb Skiftes. Skiftes. Pris Lidt billigere end nyt tag Lidt dyrere end stålpladetag ovenpå det gamle tag. 5 Prisvurdering Udgifterne til renovering af tage er vurderet ved successiv kalkulation på basis af V&S prisdatabase og drøftelse med 2 entreprenører. Kalkulen for de to løsninger er opgjort efter følgende sammen med den beregnede usikkerhed. 5.1 Nyt Stålpladetag ovenpå eksisterende tag Projekt: nyt stålplade tag Bygningsoverslag Kr. 1. Nedtagning af rygninger og tagrender afdeling 5 225.966 2. Ny tagdækning afdeling 5 6.870.729 3. Efterisolering i afdeling 5 3.168.807 4. Nedtagning af rygninger og tagrender afdeling 6 122.055 5. Ny tagdækning afdeling 6 3.674.789 6. Projektering og tilsyn 1.096.289 Diverse mindre 15% 2.255.487 Udgifter i alt ekskl. moms 17.414.121 Moms 25% 4.353.530 Udgifter i alt inkl. moms 21.767.652 Med 60 % sikkerhed vil prisen ligge mellem kr. 19.244.561 og 24.290.743. Med 90 % sikkerhed vil prisen ligge mellem kr. 16.721.470 og 26.813.833.
10/10 AFDELING 5 OG 6 5.2 Udskiftning af eksisterende tag til nyt fibercement tag som det nuværende tag. Projekt: nyt fibercement tag Bygningsoverslag kr. 1. Nedtagning af tagplader og tagrender afdeling 5 1.359.844 2. Ny tagdækning afdeling 5 7.460.857 3. Efterisolering i afdeling 5 2.572.857 4. Nedtagning af tagplader og tagrender afdeling 6 726.789 5. Ny tagdækning afdeling 6 3.976.576 6. Projektering og tilsyn 1.287.754 Diverse mindre 15 % 2.498.683 Udgifter i alt ekskl. moms 19.883.360 Moms 25 % 4.970.840 Udgifter i alt inkl. moms Kr. 24.854.200 Med 60 % sikkerhed vil prisen ligge mellem kr. 22.496.944 og 27.211.456. Med 90 % sikkerhed vil prisen ligge mellem kr. 20.139.688 og 29.568.711.