Kommuneplantillæg nr. 13 til 6.B.07 Boligområde, Birkende juni 2015 Kerteminde Kommune Hans Schacksvej 4 5300 Kerteminde Tlf. 65 15 15 15 www.kerteminde.dk plan-byg@kerteminde.dk
Indhold Kommuneplantillæg nr. 13 Baggrund... 1 Eksisterende forhold... 2 Fremtidig forhold...3 Miljøvurdering... 4 Vedtagelsespåtegning... 5 Fremlæggelse og vedtagelse Planen har været fremlagt til offentlig gennemsyn i 8 uger fra den 09.03 2015 til den 04.05 2015 og kan ses på Kerteminde Kommunes hjemmeside: www.kerteminde.dk Kerteminde Byråd vedtog kommuneplantillægget endeligt den 25. juni 2015. Kommuneplantillægget kan ses på kommunens hjemmeside: www.kerteminde.dk og via PlansystemDK Kommuneplantillægget er offentliggjort og annonceret på kommunens hjemmeside den 30. juni 2015
Baggrund Det nærværende kommuneplantillæg fastlægger mulighed for, at etablere tæt/lav boligbebyggelse indenfor et nyt boligområde i Birkende. Tillægget er udarbejdet i forbindelse med lokalplan nr. 263 og har til formål, at skabe overensstemmelse mellem kommuneplan og lokalplan. Bestemmelserne i rammeområdet ændres således, at der fremover bliver mulighed for at opføre tæt/lav boligbebyggelse. De øvrige bestemmelser ændres ikke udover at der tilføjes en bemærkning om, at Kerteminde Kommune er opmærksom på, at dele af planområdet er udpeget i Råstofplan 2012 for Region Syddanmark. Råstofplan 2012 for Region Syddanmark En del af matrikel 11g er udlagt som graveområde i råstofplan 2012. Inden for råstofgraveområder har råstofindvinding førsteprioritet. Inden det areal, der er udlagt som graveområde i råstofplanen, bebygges, skal det godtgøres at der ikke derved beslaglægges en råstofressource. Dette kan ske ved at det dokumenteres at der på arealet ikke er en ressource, eller at den ressource der måtte være på arealet er udnyttet. Den forekomst af råstoffer der måtte være på arealet kan anvendes til byggemodningsarbejderne, herunder anlæggelse af veje, stier og øvrige befæstede arealer i planområdet. Råstofgraveområdet ved Birkende er udlagt af Fyns Amt på baggrund af en råstofkortlægning gennemført i 1982. Området er siden videreført i region- og råstofplaner, og er en del af forsyningsgrundlaget i gældende Råstofplan 2012 for Region Syddanmark. Råstofkortlægningen er gennemført som geofysiske og geoelektriske undersøgelser, suppleret med råstofboringer og råstofgravbeskrivelser. Sammen med kendskab til områdets geologiske dannelseshistorie har den gennemførte kortlægning været baggrunden for Fyns Amts vurdering af råstofforekomstens placering og dermed for udlægget som graveområde. Der er ikke foretaget boringer på matrikel 11g, og den præcise udbredelse og placering af råstofforekomsten på denne matrikel kendes derfor ikke. Vest og nordvest for matriklen er udført 2 råstofboringer (begge i ca. 400 meters afstand). I disse boringer er truffet sandede og grusede aflejringer til boringernes dybde i hhv. 24,8 (DGUnr 146.1974) og 22,2 (DGUnr 146.1929) meter under terræn. I en råstofboring (DGUnr 146.1930) ca. 550 meter nordnordøst for matriklen er konstateret sandede og grusede smeltevandsaflejringer til 15,6 meter under terræn, efterfulgt af moræneler. 1
2 Figur 1. Kommuneplanens nuværende rammeområder. Eksisterende forhold Ramme 6.B.07 - Boligområde, Birkende Anvendelse generelt Boligområde Fremtidig zonestatus Byzone Nuværende zonestatus Landzone Plandistrikt Marslev-Birkende Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent pr. ejendom 30. Arealanvendelse Området skal anvendes til åben-lav helårsbeboelse i form af åben-lav bebyggelse. Bebyggelsens udformning Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager for åben-lav bebyggelse og ikke højere en 8,50 m. Notat Der skal gennemføres et delvist differentieret vej- og stisystem i området
Fremtidig forhold Forslag til ramme 6.B.07 - Boligområde, Birkende Anvendelse generelt Boligområde Fremtidig zonestatus Byzone Nuværende zonestatus Landzone Plandistrikt Marslev-Birkende Bebyggelsesprocent 30 % for åben-lav boligbebyggelse 40 % for tæt-lav boligbebyggelse Arealanvendelse Åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse Byggeforhold Bebygelse skal opføres med størst mulig hensyntagen til miljø- og klimaforhold. Opholdsarealer Ingen bestemmelser Bebyggelsens udformning Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere en 8,50 m. Notat Kerteminde Kommune er opmærksom på, at dele af området er medtaget i regionens råstofplan fra 2012 som grave- og interesseområde for råstoffer. Der skal gennemføres et delvist differentieret vej- og stisystem i området. Figur 2. Forslag til kommuneplanens fremtidige rammer - der ændres ikke i områdets afgrænsning. 3
Miljøvurdering Miljøvurdering af planer og programmer Ifølge lovbekendtgørelse nr. 939 om miljøvurdering af planer og programmer af 3. juli 2013 skal planer, som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes / screenes med henblik på at undersøge behovet for en konkret miljøvurdering af den pågældende plan. Jævnfør lovbekendtgørelsens 3 skal der ved planer og programmer, der fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Ud fra områdets hidtidige anvendelse som landbrugsjord vurderes det, at der ikke umiddelbart eksisterer særlige plante- og dyrearter inden for området, som skal beskyttes. Kommuneplantillægget vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet, da områdets anvendelse som boligområde ikke påfører området en negativ miljø- og naturbelastning. Nærværende kommuneplantillæg fastlægger muligheden for at der også kan etableres en tæt-lav boligbebyggelse i området 6.B.07 og skaber derved overensstemmelse mellem Kerteminde Kommuneplan 2013-2025 og lokalplan nr. 263. Kommuneplantillægget er miljøscreennet og vurderes at have en uvæsentlig påvirkning af miljøet. Screeningen giver ikke anledning til en miljøvurdering af planforslaget, da de eventuelle miljøpåvirkninger afledt planen ikke vurderes som væsentlige eller som miljøpåvirkninger som der ikke kan tages højde for i den videre planlægning. Der er i lokalplanen indarbejdet bestemmelser som sikre at området ikke må tages i brug førend det er påvist at grænseværdierne for støj er overholdt og at de nødvendige foranstaltninger er etableret ligeledes som der en bestemmelse omkring at p-arealer og kørearealer skal befæstes med en tæt belægning hvorfra der sker en kontrolleret afledning. Ligeledes indeholder lokalplanen bestemmelse vedrørende udnyttelse af råstoffer, da dele af området er udlagt som grave- og interesseområde i Råstofplan 2012 for Region Syddanmark. Kommunens afgørelse i forhold til 3 i lovbekendtgørelse om miljøvurdering af planer og programmer blev offentliggjort sammen med forslaget til lokalplanen den 09.03 2015. 4
Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Kerteminde Byråd den 25.06 2015. På Byrådets vegne: Hans Luunbjerg / Tim Jeppesen Borgmester Kommunaldirektør 5
KONTAKT: Kerteminde Kommune Hans Schacksvej 4 5300 Kerteminde Tlf. 65 15 15 15 kommune@kerteminde.dk www.kerteminde.dk