Kommuneplantillæg 34 Ændring af kommuneplanramme 5.LA.3 - Hundslev

Transkript

1 Ændring af kommuneplanramme 5.LA.3 - Hundslev August 2017 Kerteminde Kommune Tlf Hans Schacksvej Kerteminde plan-byg@kerteminde.dk

2 Hvad er et kommuneplantillæg? Et kommuneplantillæg er et supplement til den eksisterende kommuneplan. Et kommuneplantillæg kan justere og ændre bestemmelser i kommuneplanen - som oftest når det er nødvendigt i forhold til realiseringen af en lokalplan. Alle kommuneplantillæg skal i offentlig høring som forslag i mindst 8 uger inden de kan vedtages endeligt af byrådet. Når et kommuneplantillæg er endeligt vedtaget indskrives de nye bestemmelser efterfølgende i kommuneplanen, så denne til hver tid er gældende. Offentlig høring Forslag til kommuneplantillæg annonceres på Kerteminde Kommunes hjemmeside, hvor der informeres om mulighederne for at komme med indsigelser, ideer og ændringsforslag. De berørte grundejere, beboere, foreninger og offentlige myndigheder modtager direkte besked om aktuelle planforslag, som vedrører deres område. I den offentlige høring har alle mulighed for at komme med indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til aktuelle planforslag. På den måde sikrer vi, at offentlighedens synspunkter og ideer inddrages i planlægningsprocessen. Alle indsigelser og bemærkninger forelægges byrådet ved dets behandling af sagen. Side 2 af 10

3 Indholdsfortegnelse Kommuneplantillæg 34 Indholdsfortegnelse side 3 Redegørelse side 4 Eksisterende kommuneplanramme 5.LA.3....side 7 Fremtidige kommuneplanramme 5.LA.3....side 8 Bilag 1 Miljøvurdering side 9 Vedtagelsespåtegning...side 9 Fremlæggelse og Vedtagelse Forslag til kommuneplantillæg 34 Ændring af kommuneplanramme 5.LA.3 - Hundslev har været fremlagt i offentlig høring i 8 uger fra mandag den 10. april 2017 til og med mandag den 5. juni Tillægget er endeligt vedtaget af Kerteminde Byråd den 31. august Det endelige kommuneplantillæg er offentliggjort den 12. september 2017 via plansystem.dk og på Kerteminde Kommunes hjemmeside: Kommuneplantillægget kan ses på Kerteminde Kommunes hjemmeside og hvis du har spørgsmål kan disse rettes til Erhvervs- og Arbejdsmarkedsafdelingen på mail til plan-byg@kerteminde.dk Side 3 af 10

4 Redegørelse 1. Baggrund Kommuneplantillæg nr. 34 til Kerteminde kommuneplan danner den planmæssige baggrund for at udvide og justere den nuværende kommuneplanramme 5.LA.3 - Hundslev. Kommuneplantillægget omhandler landsbyen Hundslev. 2. Landsbyen Hundslev landskab og bebyggelse Landskabet Landsbyen Hundslev ligger smukt omgivet af Ullerup Moræneflade hvis karakteristiske landskabstræk og tydelige nøglekarakter brydes af landsbyen. Landskabets karaktergivende landskabselementer og rumlige visuelle forhold ses tydeligst mod syd og vest for landsbyen. Landskabet falder mod syd-sydvest. Landsbyen Hundslev med den nuværende kommuneplanramme markeret med rødt den gule firkant viser udvidelsen af kommuneplanrammen. Landskabsparti mod sydøst Baggrunden for udvidelsen er et konkret ønske om at udstykke en matrikel til beboelse udenfor den nugældende kommuneplanrammes nordlige afgrænsning på et areal hvor der i dag drives landbrug. Samtidigt forløber den nuværende kommuneplanramme tværs gennem bygninger og følger i begrænset omfang ikke de nuværende matrikelgrænser. Den nye kommuneplanramme er justeret til et mere hensigtsmæssigt forløb ved disse ejendomme og matrikelgrænser. Udvidelsen af kommuneplanrammen er i overensstemmelse med Kerteminde Kommunes bosætningspolitik hvor byrådet gerne vil øge og fastholde bosætningen i landområderne. Område med karakteristiske landskabstræk gul markering Side 4 af 10

5 Odensevejs kurvede forløb gennem landsbyen har mod syd en sidevej med adgang til enkelte nyere boligejendomme. Område med sårbart landskab gul markering Bebyggelsesstruktur Landsbyens bebyggelse består af enkelte ældre og oprindelige hvidkalkede bindingsværks gårdog længebygninger langs Odensevej og senere huludfyldninger med 1-1½ etages periodetypiske ejendomme. Opførelsesperioderne afspejles i de anvendte byggematerialer som spænder bredt og usammenhængende fra pudset og blank murværk til tagflader med stråtag, tagsten, og bølgeplader. I landsbyens udkanter mod syd og vest er der opført markante drivhusbygninger. Sidevejen til Odensevej adgangsvej for enkelte boliger 3. Planlægningsmæssige begrundelser I begrundelsen for udvidelsen af kommuneplanrammen indgår en afvejning af planlovens intentioner om at modvirke bebyggelse i det åbne land og at tilføre landsbyen udviklingsmuligheder for bosætning og erhvervsliv. Det er hensigten at fastholde og styrke landsbyens historiske bebyggelsesstruktur langs hoved- og sidevej, så landsbyen fortsat fremstår autentisk. Det er samtidig hensigten at bevare en klar afgrænsning mellem landsby og det åbne land. På historisk kortbilag (1954) ses bebyggelse hvor kommuneplanrammen nu udvides for at muliggøre ny bebyggelse. Odensevej set mod vest Historisk kortbilag (1954) tidligere bebyggelse ses i den gule cirkel Side 5 af 10

6 Udvidelsen af kommuneplanrammen hvor et nuværende landbrugsareal tilbageføres til bebyggelse vurderes ikke at være i modstrid med planlovens intentioner om bebyggelse i det åbne land. Det vurderes tilsvarende, at tilbageførsel af afgrænsningen mod det åbne land ikke belaster karakteren af det omliggende landskab. bosætningspolitik hvor byrådet gerne vil øge og fastholde bosætningen i landområderne. Særlige drikkevandsinteresser Hovedparten af Hundslev ligger i område med særlige drikkevandsinteresser. For at fastholde og understrege landsbyens afgrænsning mod det åbne land indeholder kommuneplanrammen samtidigt bestemmelse om bevaring af markant beplantning og markering af grænsen mellem by og land ved beplantning. Område med særlige drikkevandsinteresser mørkeblå markering. Område med drikkevandsinteresser lyseblå markering. Kik mod nord hvor kommuneplanrammen udvides Særlige værdifulde landbrugsområder Kommuneplanrammen er ikke udlagt i særligt værdifuldt landbrugsområde. Udvidelsen af kommuneplanrammen får ved bebyggelse vejforbindelse til Odensevej. Vejforbindelsen vurderes at være en lokal tilpasset videreførelse af landsbyens bebyggelsesmønster med samme vejkarakter som Odensevejs nuværende sidevej mod syd. Udvidelsen og justeringen af kommuneplanrammen vurderes ikke at være af et omfang, der nødvendiggør udarbejdelse af en lokalplan. Særliglige værdifulde landbrugsområder - lilla stregmarkering 4. Forhold til anden planlægning Kerteminde Kommuneplan og Kerteminde Kommune Planstrategi 2011: Kystnærhedszone Området er beliggende i kystnærhedszone. Bosætningspolitik Udvidelsen af kommuneplanrammen er i overensstemmelse med Kerteminde Kommunes Side 6 af 10

7 Eksisterende forhold Ramme 5.LA.3 Hundslev Anvendelse generelt Blandet bolig og erhverv Fremtidig zonestatus Landzone Zonestatus Landzone Plandistrikt Rynkeby Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent pr. ejendom 30. Arealanvendelse Området skal anvendes til helårsbeboelse i form af åben-lav bebyggelse, landbrug samt mindre erhverv, der kan indpasses uden genevirkninger for omgivelserne Byggeforhold Bygninger skal udformes i overensstemmelse med den omgivende bebyggelse og skal ved udformning og indpasning medvirke til at fastholde den eksisterende landsbykarakter. Bebyggelsens udformning Opførelse af ny bebyggelse kan kun ske som huludfyldning langs landsbyens gader Notat Vejbyggelinje Odensevej Side 7 af 10

8 Fremtidige forhold Ramme 5.LA.3 Hundslev Anvendelse generelt Blandet bolig og erhverv Fremtidig zonestatus Landzone Zonesatus Landzone Plandistrikt Rynkeby Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent pr. ejendom 30. Arealanvendelse Området skal anvendes til helårsbeboelse i form af åben-lav bebyggelse, landbrug samt mindre erhverv, der kan indpasses uden genevirkninger for omgivelserne Byggeforhold Bygninger skal udformes i overensstemmelse med den omgivende bebyggelse og skal ved udformning og indpasning medvirke til at fastholde den eksisterende landsbykarakter. Bebyggelsens udformning Opførelse af ny bebyggelse kan kun ske som huludfyldning langs landsbyens gader Beplantning Markant beplantning skal bevares og grænsen mellem by og land skal markeres ved beplantning. Notat Vejbyggelinje Odensevej 5.LA.3 Side 8 af 10

9 Bilag 1 - Miljøvurdering Miljøvurdering af planer og programmer Ifølge lovbekendtgørelse nr om miljøvurdering af planer og programmer af 10. december 2015 skal planer, som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes / screenes med henblik på at undersøge behovet for en konkret miljøvurdering af den pågældende plan. Jævnfør lovbekendtgørelsens 3 skal der ved planer og programmer, der fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kommuneplantillægget er miljøscreenet og det vurderes, at udvidelse og justering af kommuneplanrammen ikke påvirker miljøet i væsentlig omfang. Kommunens afgørelse i forhold til 3 i lovbekendtgørelse om miljøvurdering af planer og programmer blev offentliggjort sammen med forslaget til kommuneplantillægget den 10. april Nærværende kommuneplantillæg er udarbejdet for at udvide og justere kommuneplanramme 5.LA.3 Hundslev. Vedtagelsespåtegning Således endelig vedtaget af Kerteminde Byråd den 31. august På Byrådets vegne: Hans Luunbjerg / Tim Jeppesen Borgmester Kommunaldirektør Side 9 af 10

10 Side 10 af 10