MINDSTEPRIS: 995.000 KR. INKL. MOMS SAMLET BOLIGAREAL: 124 m2 OPFØRT: 1953 GRUNDAREAL: 920 M2 ENERGIMÆRKE: D Silkeborg Kommune sælger ejendommen beliggende Tømmerbyvej 9, 8653 Them
Indhold Vilkår for afgivelse af tilbud 3 Købstilbud Tømmerbyvej 9, 8653 Them 4 Beskrivelse af ejendommen 5-6 Salgsvilkår 7-8 BBR oplysninger 9 Offentlige vurderinger 9 Planforhold 9 Servitutter 9 Besigtigelse. 10 Bilag 10 Plantegning 11 Luftfoto 12 Kontakt 13 2
1. Vilkår for afgivelse af tilbud Ejendommen udbydes til salg i henhold til Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt de salgsbetingelser, der er fastsat af Silkeborg Byråd. Købstilbud på ejendommen skal afgives på dansk på den særlige tilbudsblanket som ligger på hjemmesiden og med beløbsangivelsen i danske kroner inkl. moms (DKK). Tilbudsblanketten skal sendes i en lukket kuvert/ emballage som mærkes Fortroligt og Udbud af Tømmerbyvej 9, 8653 Them til: Silkeborg Kommune Ejendomme Østergade 1, 2. sal 8600 Silkeborg Att.: Heidi Andersen Tilbuddet skal være Silkeborg Kommune i hænde senest Mandag den 20. juni 2016 kl. 12.00 Kun tilbud der afgives på den særlige tilbudsblanket, vil blive taget i betragtning. Det påhviler tilbudsgiver at sikre sig, at tilbuddet er kommet rettidigt frem til Silkeborg Kommune. Hvis der ønskes kvittering for modtagelsen kan dette ske ved, at tilbudsgiver skriver sin e-mailadresse på kuverten/emballagen. Indkomne tilbud er i henhold til Udbudsbekendtgørelsens 4 fortrolige indtil salg har fundet sted. Salg har fundet sted når både køber og sælger har underskrevet købsaftalen. Kun tilbud som er lig med eller over mindsteprisen, vil komme i betragtning. Betingede tilbud, variable tilbud samt tilbud med forbehold accepteres ikke og vil ikke blive taget i betragtning. Silkeborg Kommune forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Der er ikke adgang til at overvære åbning af tilbud. 3
2. Købstilbud Tømmerbyvej 9, 8653 Them Undertegnede: Navn(e): Cpr.nr./Cvr.nr.: Adresse: Tlf.nr.: Mail: der har modtaget og er bekendt med udbudsmaterialet samt de vilkår der stilles i dette materiale, tilbyder herved at købe ejendommen Tømmerbyvej 9, 8653 Them. 1l Tolstrup By, Them, på de af Silkeborg Kommune fastsatte vilkår og til nedenstående kontante købspris. KØBSTILBUD: kr., skriver kroner: Jeg accepterer endvidere, at salget af ejendommen sker efter reglerne om offentligt udbud, hvorfor tilbuddet først kan accepteres når det har været forelagt og godkendt af Silkeborg Byråd. at Silkeborg Byråd forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Dato: Underskrift tilbudsgiver: Dato: Accept fra sælger: 4
3. Beskrivelse af ejendommen Them Them er et trygt og selvstændigt bysamfund med et mindre centerområder med bl.a. bager, dagligvarebutikker og en genbrugs. Them har både dagplejere og integrerede daginstitutioner - også i umiddelbar nærhed af Frisholm Skole, der har 0. til 9. klasse og SFO. I Them er der mange forskellige idrætsforeninger bl.a. rideklub, spejder, svømning, fodbold, håndbold og gymnastikforening. Derudover er der en skøn natursti med forbindelse til Silkeborg og Horsens. Tømmerbyvej 9, 8653 Them Silkeborg Kommune udbyder ejendommen matr. nr. 1l Tolstrup By, Them, beliggende Tømmerbyvej 9, 8653 Them, til salg. Bygning 1 er jf. BBR-meddelelsen opført i 1953 og har et samlet boligareal på 124 m². Bygningen opvarmet af naturgas. Grundarealet udgør 920 m². Ejendommen har senest været brugt til enfamiliehus. Stueetage indeholder lille vindfang med adgang til fordelingsgang. Ældre badeværelse med bruseniche og flisegulv. To sammenhængende stuer med trægulv, afhøvlet og lakeret samt trælofter. Køkken med godt lysindfald, korkfliser på gulv og hvidmalede fliser på væg over vinkelkøkkenbord. Køleskab og komfur. 1. sal er med lille fordelingsgang med lem til loftsrum. To mindre værelser til den ene side og soveværelse med udgang til lille altan til den anden side. Trægulve, afhøvlede og lakerede, samt trælofter. Kælder med god lofthøjde og vinduer over jorden. Indeholder vaskerum med fliser på gulv og adgang til depotrum og teknikrum, begge med trægulv samt til et kontor. Stort disponibelt rum/fitnessrum med betongulv samt mindre opbevaringsrum. Direkte udgang fra kælder samt trappe til stueetagen. Indhegnet have anlagt med græs og sydvendt terrasse med læhegn. Redskabsskur ved huset, ottekantet træpavillon, overdækning til cykler og havemøbler samt trægarage med indgang fra haven. Kommuneplanramme Køber er bekendt med at ejendommen er beliggende i Kommuneplanramme 40-O-06 som udlægger området til offentligt formål. Køber er bekendt med at kommunen ikke længere har forventninger om at gøre brug af bestemmelsen. Der arbejdes på at ejendommen overgår til boligformål ved kommende ændring af kommuneplan, hvorfor fremtidig ejer ikke kan gøre krav om overtagelse efter PL 48 gældende mod kommunen. 5
Kloakseparering Tømmerbyvej 9 er fælleskloakeret og har endnu ikke fået påbud om at separere regnvand fra spildevand. Men det må forventes, at der på et tidspunkt ville komme et påbud om kloakseparering. 6
4. Salgsvilkår Overtagelsesdagen Overtagelsesdagen fastsættes til 1. februar 2017. Fra overtagelsesdagen at regne, henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. Køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdagen eller på dispositionsdagen, hvis denne er tidligere end overtagelsesdagen. Hvis ejendommens bygninger er fuld- og nyværdiforsikrede mod brandskade, overgår risikoen herfor dog allerede til køber ved købsaftalens underskrift. Køber er da berettiget til erstatningen fra brandforsikringen efter de herom gældende regler og er forpligtet til at opfylde den indgåede handel. Sælger vedligeholder ejendommen forsvarligt i enhver henseende indtil dispositionsdagen Købesummen og dens betaling Købesummen indbetales til Silkeborg Kommune, til kontant betaling med forfaldsdato senest på overtagelsesdagen. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales rettidigt. Ved forsinket betaling af købesummen, påløber der renter af købesummen jf. rentelovens almindelige bestemmelser. Enhver form for transport over rettigheder m.v. i forbindelse med grundkøbet kan ikke noteres, før endeligt skøde er udstedt. Refusion Overtagelsesdagen er skæringsdagen. Ansvarsfraskrivelser Ejendommen med det i udbudsmaterialet nævnte tilbehør overdrages som den er og forefindes uden adgang for køberne til, at fremkomme med indsigelser eller krav overfor sælger vedrørende det købtes faktiske tilstand, herunder bygningsmæssige eller funktionsmæssige mangler, og skjulte mangler ved ejendommen. Ejendommen sælges uden ansvar for råd- og svampeskader samt insektangreb. Sælger har fået udarbejdet en besigtigelsesrapport af OBH-Gruppen dateret 15. april 2016, se bilag. Køber opfordres til at foretage byggeteknisk gennemgang af ejendommen. Sælger er ikke bekendt med nogen konkret forurening af ejendommen, medmindre andet fremgår af udbudsmaterialet. Sælger er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold, herunder funderingsforhold og bæreevne. 7 Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for ejendommens forureningsforhold, herunder enhver jord- og grundvandsforurening, og sælger fraskriver sig ethvert ansvar for jordbundsforhold, herunder bæreevne og funderingsforhold.
Ansvarsfraskrivelser (fortsat) Køber er opfordret til at foretage funderings- og miljøteknisk gennemgang af ejendommens forhold. Ejendommen sælges uden ansvar for købers fremtidige anvendelse og myndighedskrav i relation hertil. Køber kan ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger i anledning af eventuelle mangler ved ejendommen, og køber kan ikke hæve handlen, fordre prisafslag eller kræve erstatning. Sælger er dog ikke uden ansvar for adkomstmangler. Parterne er enige om, at købsprisen og vilkårene er fastsat på baggrund af ansvarsfraskrivelsen. Betingelser Salget er betinget af Silkeborg Byråds godkendelse Købesummens betaling. Handelsomkostninger. Omkostninger forbundet med handlen, herunder udgifter til skøde og tinglysning betales af køber, som berigtiger handlen. Det er aftalt at den der skal udstede skøde, er pligtig til at have skøde klar til købers og sælgers signering seneste 14 dage efter overtagelsesdagen. Hver part betaler egne omkostninger til rådgivere. 8
5. BBR oplysninger Ejendommen er beliggende i landzone. Anvendelse: Bygning til en familiehus Adresse: Tømmerbyvej 9, 8653 Them Matr. nr.: 1l Tolstrup By, Them Opført: 1953 Bebygget areal: 71 m² Samlet boligareal: 124 m² Tagetage: 53 m² Kælder: 71 m² Vand: Alment vandforsyningsanlæg Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg 6. Offentlige vurderinger Jf. seneste offentlige ejendomsvurdering for 2015 er ejendommen vurderet således: Ejendom Ejendomsværdi Heraf grundværdi Tømmerbyvej 9, 8653 Them 890.000 151.000 7. Planforhold Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 40-O-06. 8. Servitutter 17.05.1956 - Dok om byggelinie mv 08.06.1957 - Dok om oversigt mv 11.03.1960 - Dok om adgangsbegrænsning mv 9
9. Besigtigelse Hvis du ønsker at besigtige ejendommen skal du henvende dig til: Heidi Andersen på tlf. nr. 24 900 790 eller e-mail: heidi.andersen@silkeborg.dk 10. Bilag 1. Tingbog 2. Servitutter 3. Ejendomsdatarapport 4. BBR 5. Ejendomsvurdering 2015 6. Ejendomsskattebillet 2016 7. Kommuneplanramme nr. 40-O-06 8. Forureningsattest fra Region Midtjylland 9. Kort over vejforsyning 10. Kulturarvstyrelsen bevaringsværdi 11. Tegninger 12. Besigtigelsesrapport 13. Energimærke 14. Elinstallationsrapport 10
11 Plantegning
Luftfoto 12
Kontakt Silkeborg Kommune Heidi Andersen Ejendomme Østergade 1, 2. sal 8600 Silkeborg Tlf.: 24900790 e-mail: heidi.andersen@silkeborg.dk