Tilstandsrapport 2010 Boligorganisation S175. Afdeling 060-0, Milestedet, Rødovre Side 1af 9
TILSTANDSRAPPORT FOR AFDELING 060-0, Milestedet, Tilstandsrapporten er et tillæg til afdelingens 10-års vedligeholdelsesplan, med en beskrivelse af den kommende vedligeholdelse eller fornyelse samt evt. akutte ting, som ikke kan dækkes af de henlagte midler i afdelingen. Tilstandsrapporten er udarbejdet efter en gennemgang af afdelingen, ved en markvandring den 23. juni 2009 og afdelingens gældende vedligeholdelsesplan: Til stede ved markvandringen: John Thimsen Arne Rye Pedersen Sten Pedersen Johnny Nielsen Per Rydsø Formand afdelingsbestyrelsen Suppleant afdelingsbestyrelsen Suppleant afdelingsbestyrelsen Varmemester Driftschef BYGNINGSOPLYSNINGER: Afdelingen beliggende ved Milestedet ved krydset, Avedøre Havnevej og Roskildevej, med daginstitutioner, skole og Vestbadet indenfor få minutters gang. Rødovre station ligger 5-10 min. gang fra afdelingen, og der er flere busruter i området. Der er ca. 1 km. til Rødovre Centrum. Afdelingen er opført i 1954-58 og består af 288 lejligheder, i 3 etages boligblokke. Bebyggelsens facader består af beton, der enkelte steder er beklædt med trapezplader. Taget er belagt med tagpap. Der er ikke elevator. Der er komfur i boligerne. Der forefindes fællesvaskeri. I nedenstående tilstandsrapport er bygningsdelene vedligeholdelsestand, vurderet efter følgende definition. God: Bygningsdelen er intakt, og i god og forventet stand i forhold til bygningsdelens alder. Middel: Bygningsdelen er i middel god stand, men der kan være enkelte bygningsdele, som har mindre svigt og, som skal oprettes/udbedres. Dårlig: Bygningsdelen har svigt, som med tiden kan give skader på andre bygningsdele. Kritisk: Bygningsdelen er i en stand, hvor udskiftning er nødvendig. Side 2af 9
BYGNINGSDELSOVERSIGT: PRIMÆRE BYGNINGSDELE (21-29) :... 4 (21) Tegl facade... 4 (23) Etagedæk... 4 (24) Trapper... 4 KOMPLETTERENDE BYGNINGSDELE (31-39) :... 4 (31) Vinduer og døre i facade... 4 (32) Døre i indervægge... 5 (37) Udhæng og stern:... 5 (38) Tagrender:... 5 OVERFLADEBEHANDLING, BELÆGNING OG BEKLÆDNING (41-49) :... 5 (41) Facader:... 6 (42) Indervægsbeklædning... 6 (44) Gulvbelægninger:... 6 (47) Tagbelægninger:... 6 VVS-ANLÆG ( I BYGNINGEN ) (51-59) :... 6 (51) Affaldsanlæg:... 6 (52) Faldstammer:... 6 (53) Vandinstallation:... 7 (56) Varmeinstallationer:... 7 EL-ANLÆG ( I BYGNINGEN ) (61-69) :... 7 (63) EL-anlæg:... 7 INVENTAR OG UDSTYR ( 71-79 )... 7 (71) Cykelbure i kælder... 7 (72) Postkasser:... 7 (73) Køkkeninventar:... 8 ØVRIGE BYGNINGSDELE OG ANLÆG ( 81-89 ) :... 8 (81) Legepladsudstyr... 8 (82) Garager og skure... 8 (83) Hegn m v:... 8 (84) Belægninger:... 8 (85) Kloakanlæg:... 9 (86) Belysningsanlæg:... 9 (87) Redskaber og Maskiner:... 9 (88) Beplantning.... 9 (99) Diverse... 9 Side 3af 9
Primære bygningsdele (21-29) : (21) Tegl facade God Middel (23) Etagedæk God Middel (A) Afsat til rep. af facader (delvis) og betondragere (øverste del/toppen) med kr. 200 t.kr. over 3 år 2010..2012 Der er flere steder konstateret mindre lodrette revner i de pudsede friser. Der er afsat midler til løbende udbedring af revner i facadepudsen. Angående facaderens se nedenfor under pkt. 41facader Der er afsat kr. 150.000,- til afskæring af facadeplader samt asfaltering op ad facade til at imødegå opfugtning af fundament Der er afsat midler til løbende vedligeholdelse af terrazzogulve i opgange. (24) Trapper Der er afsat midler til renovering af den sidste kælderhals i nr 59. Kompletterende bygningsdele (31-39) : (31) Vinduer og døre i facade Middel Dårlig Ændringer vedrørende 2008 skal godkendes på afdelingsmødet september 2008. (A) Trappetårne (udv) er afsat til maling/rep. og udskiftning af ruder i år 2010-12 (A) Vinduer på haveside er udskudt til maling i årene 2010-12 ud fra vurdering i 2008. Prisen er skønnet og er inkl. stillads. Arbejdet laves samtidig med renovering af altanskure. Der er afsat midler til malervedligeholdelse af indgangspartierne. Behandlingen bør foretages ca. hvert 8. år. Beløbet er afsat iht. tidligere arbejder. Beløbet er flyttet frem til 2009 pga. behov. (A) Altanskure: Der er afsat til renovering af disse ud fra overslag fra august 2008 samt et skønnet beløb til efterfølgende maling. Det er endnu ikke besluttet om det er denne løsning, der Side 4af 9
effektueres. Det afsatte beløb i 2007 er ikke anvendt. Der er konstateret løstsiddende bræddebeklædning i altanskure. Disse bør fastsikres eller udskiftes hurtigst muligt. Der er afsat en overslagspris på maling af vinduer på indgangsside, der males ca. hvert 6. år eller efter behov. Der er afsat til maling af kældervinduer. Disse er malet i 1999 Efter bestyrelsens ønske, er nødvendigheden af at male vinduerne på indgangsside vurderet i 2007. Der blev foretaget en stikprøve i en lejlighed. Ud fra denne lejlighed samt den generelle besigtigelse er det skønnet, at vinduerne på indgangsiden godt kan vente ca. 2 år med vedligeholdende malerbehandling. Beløb er flyttet til behandling fra 2009 til 2013 og 2018, på baggrund af ovenstående og første prioritet af arbejder på havesiden. Der afsættes midler til at få renset samtlige 48 affaldsskakter. Der er afsat kr. 20.000,- til rep. af lille skur ved nr.29 incl. tag (32) Døre i indervægge Dør og karm ud til kældertrappen i nr. 9 og nr. 1 er rådden i bunden. Flere har begyndende tegn på at de skal udskiftes. Der afsættes til løbende udskiftning af kælderdøre. Der er regnet med 2 stk. per. år. (37) Udhæng og stern: (A) Der er afsat midler til maling tagudhæng/stern i forbindelse med vinduer og med samme intervaller. Den afsatte pris er oplyst af varmemesteren. (38) Tagrender: Varmemester oplyser, at der ved kraftige regnskyl kan forekomme overløb i tagrender. Der er afsat årlige midler til vedligeholdelse. Pga. vandskader er der afsat til etablering af udvendige nedløb i 2007 samt 2008. Beløbene blev godkendt på afdelingsmødet 11/9 2007. På markvandringen i 2008 er det besluttet at nedløb skiftes som en del af stigstrengsprojektet. Overfladebehandling, belægning og beklædning (41-49) : Side 5af 9
(41) Facader:.Dårlig (42) Indervægsbeklædning Ingen bemærkninger..dårlig Facaderne i bebyggelsen er tilsmudset i varierende omfang. Især facaderne mod Avedøre Havnevej er påvirket af den forbipasserende trafik. Der er foretaget en prøveafrensning sommer 2007. Facaderens mod Avedøre Havnevej udføres i forbindelse med renovering af altanskure. Afsat kr. 80.000/2010 og kr. 100.000/2016 (44) Gulvbelægninger: Der er afsat et årligt beløb til udskiftning af linoleumsbelægning på trin og reposer..dårlig (47) Tagbelægninger: Dårlig VVS-anlæg ( i bygningen ) (51-59) : (51) Affaldsanlæg: Bygningerne er forsynet med tagpap, der skønnes at skulle udskiftes i år 2020. En ny papbelægning overalt skønnes at koste kr. 1.300.000,- (pris fra 2009) og der afsættes sidst i vedligeholdelsesplanen, den procentvise andel af den totale anskaffelsessum efter pristalsregulering. Der skal afsættes 30.000 kr. hver 5 år til akutte reparationer. Der er afsat til låge til haveaffald samt til maling af storskraldsrum. Der er afsat til indkøb af containere i 2009 samt rensning af disse. (52) Faldstammer: Se pkt. (53) Side 6af 9
(53) Vandinstallation: Der er årligt afsat til udskiftning af sanitet og vandarmaturer., Erfaringen fra udskiftningen af stigestrengen (brugsvand) i Maglekær 31 er god. Der er ikke taget stilling om hvorledes det videre forløb ser ud. Der er afsat til årlig afsyring af vekslere. Veksler skal udskiftes 2010 afsat kr. 125.000 (56) Varmeinstallationer: Der er fælles varmecentral. Afdelingen skal afholde udgifter til varmtvandsvekslere samt varmt vandrør. Der er afsat skønnede beløb til førstnævnte. Sidstnævnte rør er udskiftet/udskiftes i ovenstående projekt. Afsat kr. 40.000 i år 2010 til udskiftning af batterier for UPS system. Radiatorer i stuerne udskiftes i hver lejlighed 2010, pga. for lille ydelse i de eksisterende radiatorer afsat kr. 2.200.000,- iht. tilbud fra Byernes varme- og sanitets service. El-anlæg ( i bygningen ) (61-69) : (63) EL-anlæg: Inventar og udstyr ( 71-79 ) Der er afsat til udskiftning af el-installationer i lejlighederne. Flyttelejemål har førsteprioritet. Afsat kr. 200.000 - Beløbet forhøjes med kr. 100.000,- fremover pr. år fra 2010 (i alt kr. 300.000,- pr. år) (71) Cykelbure i kælder: Der er ifm. Afdelingsmøde, vedtaget at bruge kr. 32.000,- til cykelbure i kældre. (72) Postkasser og opslagstavler: Iht. Bekendtgørelse om postvirksomhed og postbefordring skal, der senest d. 31. december 2009, være opsat brevanlæg ved indgangspartier i etageejendomme. Som brevkasseanlæg betragtes et fælles anlæg indeholdende en Side 7af 9
brevkasse for hvert postafleveringssted i ejendommen (opgangen). Der er afsat kr. 50.000-, til opsætning af opslagstavler i alle opgange (73) Køkkeninventar: Der er afsat til løbende udskiftning af komfurer over 12 år. Øvrige bygningsdele og anlæg ( 81-89 ) : (81) Legepladsudstyr Der er afsat til løbende opgradering af afdelingens legepladsudstyr iht. den nye norm for legepladssikkerhed samt et årligt beløb til maling. Der foretages en tilstandsvurdering af legepladsen løbende i fornødent omfang og iht. Lovgivning. Afsat kr. 5.000 årlig fra 2010 (82) Garager og skure Efter godkendelse fra Rødovre kommune er der nedlagt 2 stk. legepladser. Der er afsat midler til maling af garageporte, vindskeder på garager og cykelskure. Disse er malet i 1999 og der er afsat til fornyet ca. hvert 5. År, startende 2011. Rep. af garageporte afsat kr. 10.000,- årlig fra 2010 (83) Hegn m v: Der er afsat til maling af fodhegn mv. i 2013. Middel Der er afsat til udskiftning af hegn (Havnevej) med kr. 20.000 hvert 5.år - startende 2010. (84) Belægninger: Der er afsat til vedligeholdelse af vejbelægning og stibelægning. Side 8af 9
(85) Kloakanlæg: (86) Belysningsanlæg: Der er årligt afsat midler til udskiftning af brønde og dæksler samt spuling af disse. Der er afsat til TV- inspektion af afløbsledninger generelt afsat kr. 50.000,- hvert 5 år startende i 2010. Der er årligt afsat midler til fornyelse/vedligeholdelse af belysningsanlæg i terræn. (87) Redskaber og Maskiner: Der er årligt afsat kr. 300.000 til udskiftning af traktor 2010. vedligeholdelse af afdelingens maskinpark Der er afsat kr. 5.000,- til årlig løbende vedligehold af redskaber/mindre maskiner fra 2010 (88) Beplantning. (99) Diverse Der er årligt afsat midler til fornyelse/vedligeholdelse af afdelingens grønne områder. Evt. indkøb aftales lokalt. Der er årligt afsat midler til vedligeholdelse af afdelingens maskinpark Efter ønske fra afdelingsbestyrelsen er der er afsat midler til årlig løbende teknisk rådgivning ved behov. Valby den 25. juni 2009 / Revideret og tilrettet efter budgetmøde 13/8-2009/JTO / Revideret og tilrettet efter afdelingsmøde 15/9-2009/JTO Side 9af 9