Egedalsvænge COWI A/S Parallelvej 2 2800 Kongens Lyngby Telefon 45 97 22 11 Telefa 45 97 22 12 wwwcowidk Indholdsfortegnelse 1 Områdernes afgrænsning 2 2 Elementer i området 2 3 Arkitektur og æstetik 3 4 Friarealer 3 5 Infrastruktur 3 6 Hærværk og graffiti 3 7 Navneskilte 3 8 Vurdering 3 Dokument nr Revision nr Udgivelsesdato Udarbejdet Kontrolleret Godkendt cbr
2 / 2 1 Områdernes afgrænsning Egedalsvænge er afgrænset af skoler og lokal idrætshal mod vest, indkøbscenter og etageboliger mod nord, institutioner, villa bebyggelse og grønt område mod øst og grønt område mod syd Boligområdet ligger mellem Hørsholm og Nivå 2 Elementer i området Boliger: Boligbebyggelse til 3 sals højde opført i 1972, som betonelementbyggeri oprindeligt med fladt tag, men fremstår nu med bølgeeternittag Der er 673 lejemål med 1-5 værelser De største lejligheder er op til 128 m 2 og nogle lejligheder er i 2 plan I 1983 gennemgik bebyggelsen en større renovering på tage (tagrejsning), facader og altaner Lejlighederne i stueetagen har en mindre terrasse
3 / 3 I 1999 blev ungdomsboligerne renoveret og de mindste slået samme Nogle af lejlighederne har ved facaderenoveringen fået store glaspartier fra gulv til loft, hvilket giver dem stort lysindfald Køkkener og baderum fremtræder i generelt pæn stand Beboerne i nogle opgange har valgt selv at udsmykke trapperummet og derved give det et individuelt præg på væggene og planter ved trappebunden Beboerne i disse opgange sørger også selv for den ugentlige rengøring Der er 6 fællesvaskerier jævnt fordelt i bebyggelse Vaskerierne er pengeløse og med forbrug der trækkes over huslejen Langs bebyggelsens nordside er der anlagt ca 30 nyttehaver, som har vist sig at være meget populære bland beboerne Efter det oplyste dækker antallet af nyttehaver ikke efterspørgelsen I bebyggelsen er der 3 erhvervslejemål til hhv 2 læger og 1 tandlæge Institutioner: Området er forsynet med daginstitutioner (vuggestue, børnehave, dagpleje) Institutionerne ligger øst for bebyggelsen, kun adskilt af en parkeringsplads fra beboelsesblokkene Skole: Vest for bebyggelsen ligger der 2 skoler, Egedalsskolen og Holmegårdsskolen, med tilhørende idrætshaller og atletikbane Skolerne er opført i ca 1972 og er adskilt fra boligområdet af en lokal nord/syd gående forbindelsesvej Der går 800-1000 børn tilsammen på skolerne Idrætsfaciliteter: De idrætsfaciliteter der kan tilbydes er det som skolernes haller og udenomsarealer giver mulighed for Det er pt basketball, fodbold, håndbold, badminton og gymnastik Der er ingen svømmehal i området Mellem Kokkedal og Nivå ligger der et større kommunalt idrætsområde, som kan aflaste noget af presset på de mindre lokale idrætsfaciliteter Butikker: Umiddelbart nord for bebyggelsen ligger Holmegårdscentret med et passende udvalg af dagligvarebutikker (feks Brugsen, Netto, Aldi) og enkelte specialforretninger (feks cykelsmed, ejendomsmægler, posthus) Medborgerhus: Medborgerhuset ligger i den sydlige ende af bebyggelsen i en selvstændig beliggende ældre smuk hovedbygning til en tidligere landejendom Huset anvendes overvejende af pensionister og for SSP Klublokaler: I bebyggelsen er der flere forskellige klublokaler Klubberne ligger spredt i bebyggelsen, heraf kan bla nævnes Mødestedet - PC-klub, pigeklub, Solarieklub,
4 / 4 Billardklub og Kulturforeningen (arabiske beboere) De fleste klubber ligger i kælderplan Parkeringspladser: Bebyggelsen har parkering langs yderblokkene med én større og én mindre p- plads Adgangsvejen til disse p-pladser sker af gangstisystem Flere af lejemålene har direkte udsigt til en parkeringsplads, som kan virke skæmmende Det er muligt at leje en carportplads Der er ingen garageanlæg og ingen fælles vaskeplads 3 Arkitektur og æstetik Bygningerne ligger parallelt med hinanden i en form som et 7-tal I mellem bygningerne er der et fælles opholds- og legeareal I midten af bebyggelsen er der et større grønt område med græs og tættere træbevoksning Lejlighederne der vender mod det grønne område har en meget smuk udsigt Bygningerne har ved tagrenoveringen fået et markant tagudhæng, som byggeteknisk set er fornuftigt, men hæmmer lysindfaldet i lejlighederne, også fordi der er tillige er monteret "baldakiner" over vinduerne længere ned på facaden Facaderne og inventar på terræn er generelt ikke skæmmet af graffiti og hærværk Det fornemmes tydeligt at de skader der måtte opstå, bliver udbedret med det samme 4 Friarealer De grønne områder ligger centralt i bebyggelsen og lidt udenfor ved daginstitutionerne Områderne fremtræder i pæn vedligeholdsmæssig stand Umiddelbart virker det ikke som om at de grønne områder bliver brugt så meget af beboerne 5 Infrastruktur Bebyggelsen er kendetegnet ved at kørende og gående trafik er adskilt Parkering af køretøjer sker på parkeringspladser langs randbebyggelsen Der er busforbindelse til Nivå og Hørsholm samt togforbindelse til København fra Kokkedal Station Der er få kilometers kørsel til Helsingørmotorvejen 6 Hærværk og graffiti Boligbebyggelserne bærer ikke præg af hverken graffiti eller hærværk Hærværk og graffiti forekommer, men skaderne bliver umiddelbart udbedret
5 / 5 7 Navneskilte
6 / 6 8 Vurdering Vurderingsskema Byggeteknisk vurdering Høj standard Middel standard Lav standard Klimaskærme generelt Indvendige overflader generelt Tekniske installationer generelt Terræn generelt Æstetisk vurdering Klimaskærme generelt Indvendige overflader generelt Terræn generelt Der er ingen tvivl om at bygningerne har fået et arkitektonisk løft ved renoveringen i 80-erne Det har hjulpet at få et sadeltag frem for de oprindelige flade tage Facaderne fremtræder varieret med glaslukkede altaner, baldakiner over vinduer og store glaspartier til nogle lejemål Lejlighederne med baldakinerne er generet mørke med begrænset lysindfald Bebyggelsen fremtræder i generelt pæn vedligeholdsmæssig stand Det er oplyst og oplevet at beboerne er meget tilfredse med deres ejendom