Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes.

Transkript

1 Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. Dansk Scanning ApS

2 Denne lokalplan er udarbejdet af Greve kommunes byplanafdeling i samarbejde med Arkitektgruppen i Århus. Journal nr Trykt november Indholdsfortegnelse side Redegørelse 1 Lokalplanens bestemmelser: Formål 7 Vej, sti og parkering 9 Bebyggelsen 11 Friarealer 15 Retsvirkninger 16 Sagsforløb 17

3 Redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanen omfatter boligbebyggelsen Askerød. Området afgrænses på 3 sider af de større veje Anders Plougs Allé, Godsvej og Hundigevej. Mod øst grænser området op til Heimdals kvarter, Hundigeskolens boldbane og boligbebyggelsen Klyngen. Bebyggelsen 1992 I september 1992 indeholder områdets boligbebyggelse ialt 608 boliger, hvoraf 75 er enkeltværelser. Bebyggelsen er i 3 etager med mindre dele i 2 og 1 etage. Boligerne er placeret omkring ialt 57 opgange fordelt i 7 blokke, Agerhuset, Gærdehuset, Krathuset, Kildehuset, Digehuset, Dalhuset og Grøftehuset. Bebyggelsen er opført i 1975, som almennyttige boliger. Endvidere er der i området et fælleshus, Stamhuset, en containercentral og 3 børneinstitutioner, Askerød børnehave, og de kombinerede institutioner Grøften og Diget. 1

4 Askerød 1992 Nye boliger i tagetage Lokalplanen giver mulighed for, at der kan opføres ialt 114 nye boliger i nye tagetager på de eksisterende boligblokke. Der kan opføres to nye boliger for hver af de 57 trappeopgange. Boligerne bliver 2 og 3 rums boliger. Anledningen Anledningen til lokalplanen har været problemer med bebyggelsens flade tage. Belægningen på tagene og terrasserne er nedslidt, og de flade tage er over tid bekostelige at vedligeholde. Derfor har boligselskabet ønsket en renovering med helt nye tage med hældning. Renoveringen er økonomisk mulig med en samtidig opførelse af nye boliger i en ny tagetage, udført som byggeskadesag. Kommunen og Bygge- og boligstyrelsen har støttet projektet med tilsagn om kvoter i 1992 og 1993 til de nye boliger. to nye lejligheder pr. opgang 2

5 Konkurrence For at få det bedst mulige projekt for tagrenoveringen har Vridsløselille Andelsboligforening afholdt en indbudt konkurrence og bedømt 4 projekter. Et projekt udarbejdet af KKS A/S og Arkitektgruppen i Århus er udpeget som det bedste, og påtænkes opført med byggestart 15. oktober Projektets formål Bebyggelsen som helhed med lyst og let præg Tagetagen skal udføres, så bebyggelsen kommer til at fremstå som en helhed uden særlig markering af den nye tagetage. Et spinkelt tagudhæng, materiale- og farvevalg på den nye etage samt rensning af de eksisterende facader og renovering af alle terrassehegn, skal give hele bebyggelsen et lyst og let præg. Det er formålet med projektet at få nye tage med hældning på hele den eksisterende boligbebyggelse og få opført nye boliger i en ny tagetage, samt at få renoveret facader og terrasser på den eksisterende bebyggelse. Tagene Tagrenoveringen skal udføres med respekt for og fremhævning af bebyggelsens arkitektoniske stil og hovedidé. Det sker ved, at alle 57 opgange skal have pyramidetage, der understreger punkthusstrukturen, og ved at de karakteristiske terrasser også etableres på den nye etage. De nye tage skal definitivt hindre fremtidige tagskader, og afle tage skal udføres med hældning, så der ikke bliver nogen resttage med fladt tag. 3

6 Stamhus og udhuse Der kan opføres nye fælleshusfaciliteter på op til 275 m² i forbindelse med det eksisterende fælleshus, Stamhuset. De nye boliger skal have udhuse til cykler og barnevogne m.m. Lokalplanen giver mulighed for at der yderligere kan etableres udhuse langs stierne, eller evt, i forbindelse med opgangene, så de eksisterende boliger også får suppleret udhusfaciliteterne. Udestuer Lokalplanen giver mulighed for at der individuelt kan opføres glasudestuer efter fastlagte retningslinier på eksisterende og nye terrasser. Udestuerne må maximalt fylde halvdelen af terrasserne, svarende til 10 m 2. Veje Der bliver ikke tale om nye vejanlæg i området. Lokalplanen giver mulighed for trafikdæmpende foranstaltninger på bebyggelsens interne veje. Parkering Der er i foråret 1992 foretaget tælling af parkerede biler på bebyggelsens parkeringspladser. Tællingen viser, at belægningen i dag kun er ca. 40%, eller ca. 140 biler på de i alt 347 parkeringspladser, nogenlunde jævnt fordelt på alle pladserne. Det har medført, at kommunen ikke kræver anlæg af nye parkeringspladser i forbindelse med opførelse af de nye boliger. De hidtil fastlagte reserveudlæg til parkeringspladser fastholdes i lokalplanen, hvis der fremover bliver behov for flere parkeringspladser. Endvidere skal der anlægges nye parkeringspladser over for stamhuset, hvor der nu ofte holder biler på vejen. Stierne i bebyggelsen Lokalplanen fastholder det hidtidige princip med adskilt bil- og stitrafik. Der har gennem flere år været problemer med megen bilkørsel på stierne, som ligger tæt ved opgangene og småbørnslegepladserne. Der er enighed mellem kommunen, politiet og beboernævnet om, at problemet kun kan løses effektivt ved opsætning af aflåste bomme, så kun absolut nødvendig bilkørsel kan ske med brug af nøgle til bommene. Planlagte tunneler I den tidligere gældende byplanvedtægt var der planlagt 4 tunneler fra Askerøds stier under de omkringliggende veje. Kun to af disse tunneler er anlagt. En planlagt tunnel under Godsvej, nær krydset ved Hundigevej blev i forbindelse med en naboorientering opgivet i I stedet blev der anlagt en sti frem til krydset Godsvej/Hundigevej, som er lysreguleret. Den sidste tunnel er planlagt under Hundigevej med forbindelse til Lille Vejleådalen. Da det gennem de senere år generelt har været for bekosteligt for kommunens økonomi at anlægge nye tunneler, giver lokalplanen mulighed for, at der i stedet kan anlægges en stikrydsning i niveau med vejen her. Stier til center og station Der har fra beboernævnet været ønske om flere stikrydsninger over Anders Plougs Allé fra Askerød, da der er en del stitrafik på kryds og tværs her. Kommunen og politiet kan imidlertid ikke anbefale stikrydsninger i niveau på denne strækning, hvor der er megen kørende trafik til centret. Stitrafikanter henvises til brug af tunnelen til centret. For stitrafikanter fra Askerød til stationen henvises til stien forbi Hundigeskolen, idet denne vil få god forbindelse til stationen med de kommende års byggeri på Søjlegården på den anden side af skolen. Endvidere indeholder lokalplanen mulighed for etablering af en lav beplantet jordvold i rabatten mellem Anders Plougs Allé og Askerød, for herved at vanskeliggøre de uhensigtsmæssige krydsninger. Fælles friarealer og beplantning De fælles friarealer og færdselsarealer er i forvejen anlagt og tilplantet. Renovering, supplerende anlæg og beplantning i mindre omfang vil høre med til bygningsrenoveringen og det øgede boligtal. Der kan blive tale om espaliergitre med beplantning på facaderne, flere løvfældende træer i bebyggelsen og tilplantning af rabatarealerne mod Hundigevej, Godsvej og Anders Plougs Allé. For at de mindre friarealer langs stierne skal indbyde mere til ophold, kan der plantes buske eller hække spredt langs stierne. Det store friareal i midten af bebyggelsen er overvejende anlagt hævet over det omkringliggende terræn. Det har været overvejet at fjerne det meste af jorden her for at få friarealerne ned i terræn med boligerne. Herved ville friarelet blive langt mere anvendeligt til forskellig brug, og alle de nederste boliger kunne få udsigt over arealet. Et overslag har imidlertid vist, at det vil koste over 1 mill. kr. alene at få boldbanearealet ned i terræn, hvilket Askerødafdelingen langt fra har midler til. Lokalplanen giver mulighed for, at en sådan renovering evt. senere kan foretages. Der skal udarbejdes beplantningsplan for supplerende beplantning, legepladsanlæg m.v. 4

7 Hidtidige planer og kommuneplantillæg Området var indtil vedtagelsen af denne lokalplan omfattet af kommuneplan for Greve kommune og af partiel byplanvedtægt nr. 36 for Hundige Nord. Ingen af disse planer gav mulighed for opførelse af de nye boliger i en ny tagetage. Lokalplanen erstatter nu byplanvedtægten, der hermed er aflyst. Samtidig, d , har byrådet vedtaget tillæg nr. 3 til kommuneplanen, der nu udgør de kommuneplanmæssige rammer for Askerød. I forhold til de tidligere kommuneplanbestemmelser er det kun bebyggelsesprocenten der er ændret, mens hovedstrukturen og anvendelsen er fastholdt. Bebyggelsesprocenten er ændret fra 45 % til 60 %, hvoraf de 6 % er forbeholdt til senere mulig etablering af glasudestuer på dele af eksisterende og nye terrasser. De 54 % giver mulighed for den ny tagetage med boliger, fælleshustilbygning og nye udhusfaciliteter for hele bebyggelsen. Kystnærhedscirkulæret I henhold til kystnærhedscirkulæret af december 1992 ligger lokalplanområdet indenfor kystnærhedszonen, der strækker sig 3 km fra kysten. Opførelse af en ny tagétage med en hermed øget bygningshøjde til 4 etager vil ikke få nogen visuel betydning i forhold til kysten. Det skyldes at Askerød ligger i et tæt boligområde omkring Hundige Center med flere højere bebyggelser mellem Askerød og kysten. Tidsplan Det er planlagt, at byggeriet starter 15. oktober 1992 med første indflytning 15. juli 1993 og sidste indflytning oktober/ november

8

9 Lokalplan nr for Askerød. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1.7 Endvidere er det lokalplanens formål at fastholde den hidtil planlagte trafikstruktur med adskilt vej- og stisystem, hvor veje og parkering holdes uden for bebyggelsen, imellem denne og de omkringliggende overordnede veje. 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål at give mulighed for en tagrenovering af Askerød-bebyggelsen med nye boliger i nye tagetager. 1.2 Tagrenoveringen skal sikre nye tage med taghædlning på hele den eksisterende boligbebyggelse for en bedre vedligeholdelse fremover. 1.3 Tagrenoveringen skal foretages med respekt for bebyggelsens arkitektoniske præg og hovedidé, en sammenhængende etagebebyggelse bestående af punkthuse, hvor boligerne grupperer sig om, hvert hus opgang, varieret udformet med fremspring, indhak og mange terrasser. 1.4 Den nye tagetage skal sammen med evt. renovering af eksisterende facader og terrasser udføres, så husene fremstår som en helhed uden særlig markering af de nye boliger. 1.5 Tagrenoveringen skal udføres så bebyggelsen får en lys, let og behersket arkitektur. 1.6 Lokalplanen skal også give mulighed for udvidelse af fælleshusfaciliteter, opførelse af nye udhuse, samt etablering af udestuer på terrasserne. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på plan Området omfatter matr. Nr. 8 u, Hundige by, Kildebrønde, vejarealerne litra ay, bh, bi og del af vejarealerne litra ah, e og f, Hundige by, Kildebrønde. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boliger, fælles formål for boligbebyggelsen og institutionsformål. 3.2 De på plan 1 markerede arealer til henholdsvis institutioner og fælles formål for områdets beboere skal specielt anvendes til disse formål. 4 Udstykning 4.1 Institutionsarealerne, jævnfør plan 1 kan udstykkes særskilt. Herudover kan området ikke udstykkes yderligere. 7

10

11 snit i hovedsti 5 Veje, parkering og stier. 5.1 Der fastholdes udlæg til eksisterende veje inden for lokalplanområdet, idet den på plan 2 viste strækning A-B dog i stedet kan anvendes og omlægges til lokalsti. 5.2 Der kan etableres trafikdæmpende foranstaltninger på boligvejene i henhold til færdselslovens Eksisterende parkeringspladser, som vist med P på plan 2 fastholdes udlagt til dette formål. Der udlægges endvidere reservearealer til parkeringspladser, som vist på plan Der udlægges areal til nye parkeringspladser udfor Stamhuset som vist med C på plan Eksisterende hovedstier og lokalstier, som vist på plan 2 og 3, fastholdes udlagt til formålet, idet hovedstier holdes anlagt med adskilt tracé for cykler og gående, mens lokalstierne har fælles tracé for alle stitrafikanter. 5.6 Der udlægges areal til ny sti på strækningen D-E på plan 2. Stien kan krydse Hundigevej i niveau med vejen i forbindelse med foranstaltninger her. Arealudlæg til mulig anlæg af tunnel under Hundigevej fastholdes, som vist med stiplet linie. 6 Ledningsanlæg. 6.1 El-ledninger skal fremføres som jordkabler. 9

12

13 udsnit at boligbebyggelsen PLAN Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Der kan maximalt opføres 114 nye boliger i nye tagetager inden for lokalplanområdet. De kan kun opføres som 2 boliger med adgang fra hver eksisterende opgang. 7.2 Den maximale bebyggelsesprocent for området er 60. Heraf reserveres de 6% til kun at måtte anvendes til udestuer på eksisterende og nye terrasser, jævnfør Bebyggelsen må maximalt være 4 etager inden for området. 7.4 En ny tagetage må kun opføres i et omfang og med en placering i princippet som vist på plan 4 og Tagene skal opføres som pyramidetage med en taghældning på Tagene kan forsynes med en glaslanterne øverst, der giver ovenlys til trapperummene. 7.6 Der skal etableres terrasser til de nye lejligheder i lighed med de eksisterende, som vist på plan Tagrenoveringen skal udføres så der ikke resterer nogle flade tage på boligblokkene. 7.8 Der kan opføres nye fælleshuslokaler på i alt max. 280 m 2 med en placering i tilknytning til Stamhuset (ved A på plan 4) og eller på den anden side af stien her (ved B på plan 4). Fælleshus må kun opføres i maximalt 2 etager. Endvidere kan der flyttes gårdmandsfunktioner m.m. fra Stamhuset til en placering i forlængelse af containercentralen ( ved C på plan 4). 7.9 Der kan opføres nye udhuse til cykler, barnevogne m.m. i forbindelse med indgangspartierne ved opgangene eller som mindre selvstændige bygninger langs stierne f.eks. som vist på plan 5. 11

14

15 7.10 Der kan opføres max 10 m 2 udestue på hver terrasse som vist på 1. sals terrassen på tegningen ovenfor. Udestuen må kun opføres med konstruktion i aluminium (naturfarvet/eloxeret), vægge af klart glas og tag af transparent materiale (ufarvet eller hvidt). 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Den nye tagetage skal opføres med materialer og farver, der, sammen med rensning eller maling af eksisterende facader og renovering af eksisterende terrasser, giver bebyggelsen et lyst og let præg. Tagene kan udføres som lysegrå bølgeeternittage, og de nye facader med hvid eller lysegrå indfarvet eternit. Tagudhænget skal være spinkelt dimensioneret. 8.2 Renoveringen af eksisterende facader og terrasser skal tilføre hver boligblok en lettere genkendelighed fra de andre blokke, ved farver på terrasser, farver ved indgangspartier, på udhuse, nummering eller andet. 8.3 Der må ikke opsættes individuelle udenføres antenner til TV- og radiomodtagning eller til radioamatørvirksomhed. 13

16

17 9 Ubebyggede arealer 9.1 De på plan 6 med priksignatur viste arealer udlægges til fælles friarealer for bebyggelsen, dog undtaget evt. anlæg af reserveparkeringspladser, jævnfør 5.3 og plan 2, og opførelse af fælleshus, jævnfør Det eksisterende hegn i rabatten mod Godsvej over for Stamhuset, som vist på plan 6, skal bevares. 9.3 De fælles friarealer skal beplantes efter en af byrådet godkendt beplantningsplan, der viser en renovering/supplering af eksisterende beplantning og anlæg efter følgende retningslinier: - espalierbeplantninger ved facader. - busk- eller lav hækbeplantning spredt langs stier, f.eks. som vist ovenfor. - flere løvfældende træer i bebyggelsen. - mindre renoveringer af det større fælles friareal, så det bliver mere anvendeligt til flere aktiviteter og ophold. - renovering/nyanlæg af legepladser 9.4 Der kan etableres byggelegeplads inden for det på plan 6 skraverede areal ved institutionerne eller på en del af det større fælles friareal i midten af bebyggelsen. Ved den førstnævnte placering skal der etableres afskærmende beplantning af arealet ud mod Godsvej. 9.5 Herudover kan rabatarealerne ud mod Hundigevej, Godsvej og Anders Plougs Allé beplantes, og der kan anlægges en mindre jordvold i maximalt 1,2 meters højde med beplantning i rabatten mod Anders Plougs Allé. 9.6 Det større fælles friareal kan renoveres, så arealerne sænkes til niveau med det omkringliggende terræn. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Samtlige nye boliger skal tilsluttes Hundige Fjernvarmeværk a.m.b.a. Nybyggeri må ikke tages i b rug, før denne tilslutning har fundet sted Samtlige nye boliger skal tilsluttes områdets fællesantenneanlæg. Nybyggeri må ikke tages i b rug, før denne tilslutning har fundet sted De nye boliger må ikke tages i brug, før friarealerne er renoveret/suppleret med beplantning og legepladser i henhold til 9.3, og før den i 5.4 nævnte parkeringsplads er anlagt. Færdiggørelse og ibrugtagning kan ske etapevis. 11 Ophævelse af byplanvedtægt 11.1 Den under 13 marts 1974 af Miljøministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 36 for Hundige Nord ophæves. 15

18 5 12 Retsvirkninger S 12.1 Efter den endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overenstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om planlægning er foranstående lokalplan vedtaget af Greve byråd den 29. september p.b.v. Finn Bøge Larsen viceborgmester /Lars Nielsen teknisk direktør Tinglyst d. 9. februar

19 Sags forløb: 5.juli 1991: Vridløselille Andelsboligforening (VA) ansøger om at bygge nye tagboliger. 26.november 1991: Byrådet vedtager kvoteansøgning til almennyttige boliger, herunder 2 x 50 boliger til Askerød. Februar - marts 1992: VA afholder totalentreprisekonkurrence om byggearbejdet med 100 nye tagboliger, tagrenovering og tagterrasser. 10.april 1992: Vinderprojektet i Askerødkonkurrencen offentliggøres. Det er udarbejdet af KKS Entreprise A/S i samarbejde med Arkitektgruppen i Århus. 28.april 1992: På baggrund at konkurrenceprojekterne vedtager byrådet at ansøge om kvote til yderligere 14 boliger, så der kan opføres to nye boliger for hver af de 57 opgange i hele bebyggelsen. 4.maj 1992: Bygge- og planlægningsudvalget vedtager at der udarbejdes lokalplanforslag og kommuneplantillæg med udgangspunkt i vinderprojektet. 26.juni 1992: Byrådet godkender forslag til lokalplan og kommuneplantillæg til offentlig fremlæggelse. 4.juli 1992: Lokalplanforslaget og kommuneplantillæget er offentligt fremlagt fra d. 4. juli til d. 29. august september 1992: Byrådet behandler indkomne indsigelser og vedtager kommuneplantillægget og lokalplanen med enkelte mindre ændringer i forhold til lokalplanforslaget. 17.oktober 1992: Vedtagelsen annonceres i de lokale aviser, hvorefter lokalplan nr for Askerød er retsgyldig, og den tidligere byplanvedtægt nr. 36 for Hundige Nord aflyses. 17

20