ØRESTAD SYD BYGGEFELT 1.2 09.09.2016
ILLUSTRATIONSPLAN MASTERPLAN BYGGEFELT 1.2 Grundareal: Byggeret: Anvendelse: Parkering: 5.040 m2 9.100 m2 Bolig I konstruktion MASTERPLAN 2
BYGNINGSVOLUMEN 17 M 20 M 800 000 INDGANG 17 M 10 M 7 M 14 M 1. PARKERINGSKÆLDER 2. BYGNINGSHØJDER 3. SPRING I HØJDER OG FACADE BYGNINGSVOLUMEN 3
BYGNINGSVOLUMEN 4
BYGNINGSVOLUMEN AREALOPGØRELSE ETAGEAREAL PARKERINGSOPGØRELSE Totalt boligareal 9.077 m 2 Byggeret 9.100 m 2 Heraf rækkehuse 3.424 m² Heraf lejligheder 5.654 m² Totalt antal boliger 95 stk Total gennemsnitlig boligstørrelse 95,5 m 2 Antal rækkehuse 28 stk Gennemsnit for rækkehuse 122,2 m² Antal lejligheder 67 stk Gennemsnit for lejligheder 84,3 m 2 Fordeling Krav til etageareal for boliger 50-70 m² 15% 1.362 m² Andel af etageareal for boliger 50-70 m² 18% (25 stk 2V boliger) 1.634 m² Grundplan: Etageboligareal 1.131 m² Rækkehusareal 1.300 m² Portrum (ikke medregnet) 98 m² Trappe i gårdrum (ikke medregnet) 18 m² Kildesortering (ikke medregnet) 32 m 2 Totalt 2.431 m² 1. Etage: Etageboliareal 1.257m² Rækkehusareal 1.295 m² Totalt 2.552 m² 2. Etage: Etageboliareal 1.258 m² Rækkehusareal 830 m² Totalt 2.088 m² 3. Etage: Etageboliareal 1.143 m² 4. Etage: Etageboliareal 683 m² 5. Etage: Etageboliareal 181 m² Totalt etageareal 9.077 m² Herudover: Kælder 2.406 m ² Heraf p-kælder 1.673 m² Biler (1bil pr. 150 m 2 ) I p-kælder Cykler (4 cykel pr. 100 m 2 ) Heraf ladcykler (2 ladcykler pr. 1.000 m 2 ) Heraf placeret i kælder (i to etager) Heraf i gårdrum Heraf i kantzone (ved rækkehuse) Heraf på vejareal (5 %) Totalt 60 p-pladser 60 p-pladser 363 pl. 18 pl. 88 pl. 182 pl. 75 pl. 18 pl. 363 pl. rum: rum integreret i boliger 52 rum i kælder 48 Totalt 100 Friareal indenfor byggefeltet: Krav til friareal 40% 3.631 m² Gårdrum 1.629 m² Kantzoner 797 m² Friareal i alt 2.434 m² Hertil kommer friareal i dele af de lokale veje. Fællesareal forudsættes placeret samlet for flere bebyggelser udenfor byggefeltet. BYGNINGSVOLUMEN 5
KONCEPT FOR LANDSKABET FLOW Kantzonen vil være præget af bevægelse langs bygningen, da der både vil være indgange til det fælles gårdrum som til de private haver i gaden. I gårdrummet vil bevægelseslinjerne ligeledes forbinde ind- og udgange til porte samt på tværs af rummet. STRUKTUR Gården struktureres efter lys/skygge for at fremme muligheder for forskellig ophold, og optimere placering af praktiske funktioner i gården. Den mest solrige del af gården etableres som et landskabeligt bånd af grønne tæt beplantede felter, langs en mere åben belagt zone med gårdhavekarakter og cykelparkering. KARAKTER Det fælles gårdrum vil have en gennemgående parklignende karakter med områder til beplantning og ophold, og der indrettes private gårdhaver og terrasser til rækkehusene. LANDSKAB 6
DEN FÆLLES HAVE KARAKTER OG FUNKTIONER KARAKTER Det store fælles gårdrum opdeles efter sol/skygge med en landskabshave og en gårdhave. Landskabshaven i den mest solrige del af haven er karakteriseret ved den store, grønne fælled, som giver haven et parklignende og frodigt udtryk. Der etableres skærmende beplantning mod de private haver, som skaber mindre rum på den fælles plæne, til ophold og leg. Den mindre solrige del af gården fremstår som en gårdhave, med blomstrende træer og større buske. Værn begrønnes med klatreplanter. De forskellige haverum af private, halvprivate og halvoffentlig karakter, skaber mulighed for varierede funktioner, der kan tilfredsstille beboeres og brugeres forskelligartede behov for ophold og udfoldelse. REFERENCE LANDSKABSHAVEN REFERENCE GÅRDHAVEN FUNKTIONER Et flisebelagt bånd forbinder karréens to porte, og giver adgang til bygningens opgange. Båndet udnyttes til placering af cykelskure, trapper og rampe. Cykelparkering etableres som grøn parkering med klatreplanter og grønne tage. Anlægget udformes således, at det tilgodeser bevægelseshæmmedes færdsel. Et rampesystem giver niveaufri adgang til gårdens funktioner, hvor fast belægning fører ind til opgangene og cykelparkering. KANTZONER 7
SITUATIONSPLAN 8
KONCEPT FOR KANTZONER 3 M KANTZONE - DE PRIVATE HAVER Kantzonen i forbindelse med rækkehusene er mellem 2-3 meter brede. De understøtter bylivet i lokal- og tværgaderne ved at skabe plads til ophold og mødesteder langs bygningerne. Den brede kantzone indrettes som forhaver og medvirker til at hindre indblik i stueetagen, samtidig med at de giver mulighed for at skabe halvprivate zoner, som beboerne kan benytte til ophold og/eller beplantning. Kantzonen ved rækkehusene har en fast indretning i form af cykelstativer, åbne og transparente værn med balustre, og plantebede for at sikre et grønt udtryk. Bedene beplantes med klatreplanter, samt lavere beplantning og større buske. Dog er det op til den enkelte beboer at møblere haven ydeligere. SKÆRMET OPHOLD OG ÅBENT VÆRN MED KLATREPLANTER SNIT + PLAN, KANTZONE SYD 1:100 9
KONCEPT FOR KANTZONER 0,6 M KANTZONE - DEN SMALLE KANTZONE Langs den vestlige facade på byggefelt 1.2, etableres en kantzone på 0,6 meter.s bredde. Kantzonen her udformes med plantebede til både facade-beplantning, bunddække, og større buske. Bænke etableres flere steder til brug for ophold. Flisebelægning markerer nicher til ophold og adgang til opgangene. Desuden vil facaden i denne kantzone have lokale fremrykninger/tilbagetrækninger af bygningsdele for at skabe en variation i gadens forløb. BUNDDÆKKE OG FACADEBEPLANTNING SNIT + PLAN, KANTZONE ØST 1:100 10
KONCEPT FOR KANTZONER 2 M KANTZONE - PARKKANTEN Den hævede kantzone som ligger ud til parkkanten skaber et semiprivat rum for de beboere, som bor i karréens etageboliger. For at skabe yderligere afstand til det offentlige byrum, omkranses terrassen med buskbeplantning, som desuden bidrager til det grønne parkstrøg. Den murede base indrammes med åbne og transparente værn med balustre. Hver terrasser får yderligere direkte trappenedgang fra terrasse til gadeniveau, sådan at der skabes en fysisk forbindelse til byrummet. SNIT, KANTZONE VEST 1:100 PLAN, KANTZONE VEST 1:100 11
FACADEKONCEPT 13.400 1. HORISONTAL TODELING 2. GENTAGELSE AF FACADEMOTIV I STOR SKALA 3. GENTAGELSE AF FACADEMOTIV I LILLE SKALA FACADEKONCEPT 12
ØST FACADE FACADER 13
VEST FACADE FACADER 14
SYD FACADE - I FACADER 15
SYD FACADE - II FACADER 16
NORD FACADE - I FACADER 17
NORD FACADE - II FACADER 18
PRINCIPSNIT PARKRUMMET PRINCIPSNIT 19
MATERIALEVALG HORISONTAL TODELING I NEDESTE ETAGER MURDETALJE GUL TEGL OG VINDUESFARVE KANTZONE NEDSKALERING AF STORT VOLUMEN FACADEMOTIV GUL TEGL MURDETALJER MATERIALEVALG 20
MURDETALJER MATERIALEVALG 21
Visualiseringen er kun retvisende for byggeriets overordnede udtryk. Mindre uoverenstemmelser med opstalter forekommer. 22
3.04 I 4V - 104.3 M² 3.05 I 2V - 60.8 M² 9.0 m² 10.5 m² Soveværelse 12.4 m² LEJLIGHEDSTYPER 26.3 m² 5.4 m² Entre 3.9 m² OPGANG 3 Køkken 4.8 m² Entré 4.2 m² 4.4 m² 11.7 m² 4.7 m² Køkken 14.3 m² 3.03 I 2V - 63.9 M² Entré 4.7 m² 21.9 m² 5.4 m² Soveværelse 11.6 m² 2.03 I 2V - 70.2 M² 21.9 m² 4.6 m² Entré 4.2 m² 12.1 m² 2.02 I 4V - 91.9 M² OPGANG 2 10.4 m² 5.5 m² Entre 5.0 m² 8.1 m² 24.8 m² 8.3 m² 1.05 I 2V - 65.6 M² 23.7 m² 4.5 m² Entré 4.7 m² 11.6 m² 4.3 m² Soveværelse 12.2 m² Stue 12.6 m² 1.04 I 4V - 97.9 M² 5.4 m² OPGANG 1 Entré 4.3 m² 4.6 m² 28.5 m² Entre 3.9 m² Køkken 4.9 m² 8.2 m² 8.8 m² Soveværelse 11.8 m² PARKRUMMET 1.03 I 2V - 57.7 M² ØRESTAD SYD, BYGGEFELT 1.2 NORD LEJLIGHEDSTYPER 23 Papirfabrikken 24 8600 Silkeborg T: +45 70241000
3.02 I 4V - 100.9 M² 9.0 m² 10.5 m² 26.3 m² Entre 4.0 m² LEJLIGHEDSTYPER - STUEPLAN Soveværelse 11.7 m² 5.9 m² OPGANG 3 4.7 m² Entré 5.8 m² Soveværelse 11.6 m² 3.01 I 3V - 99.9 M² 4.6 m² 34.7 m² 2.5 m² 9.7 m² OPGANG 2 2.01 I 3V - 87 M² Entre 5.1 m² 10.7 m² 29.8 m² 12.3 m² Soveværelse 11.5 m² Køkken 21.3 m² Entré 4.6 m² Stue 12.8 m² Stue 18.6 m² 6.4 m² Entré 4.2 m² Køkken 4.8 m² 1.02 I 4V - 119 M² 9.4 m² 8.6 m² OPGANG 1 Soveværelse 11.8 m² PARKRUMMET 1.01 I 2V - 57.9 M² NORD ØRESTAD SYD, BYGGEFELT 1.2 Papirfabrikken 24 T: +45 70241000 8600 Silkeborg Stueplan - Etagelejligheder (vest) Mål: 1:100 Dato: 08/09/16 LEJLIGHEDSTYPER Sags nr.: 15.5766 24
ØRESTAD SYD, BYGGEFELT 1.2 6.06 I 5V - 106.1 M² 6.05 I 4V - 109.0 M² Soveværelse 9.8 m² 10.9 m² 9.0 m² 8.0 m² LEJLIGHEDSTYPER 30.4 m² 5.0 m² OPGANG 6 Entre 4.0 m² 4.9 m² 31.1 m² Entre 9.7 m² Soveværelse 13.8 m² 9.8 m² 4.5 m² Entré 5.4 m² 6.04 I 2V - 64.4 M² 9.9 m² 4.2 m² 24.0 m² 37.4 m² 8.6 m² 5.03 I 3V - 98.1 M² Entre 5.5 m² 5.5 m² 11.0 m² OPGANG 5 12.0 m² Entré 4.2 m² 5.02 I 2V - 68.8 M² 4.5 m² 22.0 m² 12.2 m² 5.5 m² 23.9 m² Entré 4.4 m² 4.05 I 2V - 68.8 M² 9.0 m² 8.0 m² 29.1 m² Entre 4.7 m² OPGANG 4 12.1 m² 3.3 m² 5.6 m² Gang 5.6 m² 8.7 m² 5.5 m² Entre 4.7 m² Soveværelse 9.7 m² 7.9 m² Soveværelse 12.8 m² 23.3 m² 4.04 I 4V - 102.3 M² PARKRUMMET 4.03 I 5V - 108.8 M² LEJLIGHEDSTYPER 25 NORD
6.03 I 3V - 89.9 M² 6.02 I 4V - 97.6 M² 3560 9.6 m² 7.0 m² 8.0 m² LEJLIGHEDSTYPER - STUEPLAN 4.8 m² OPGANG 6 Entre 4.0 m² 5.9 m² 29.3 m² 33.5 m² Entre 4.5 m² Soveværelse 13.7 m² 8.0 m² 4.5 m² Entré 5.4 m² 6.01 I 2V - 64.4 M² 10.5 m² 4.5 m² 23.4 m² 32.8 m² 5.01 I 3V - 90.9 M² 8.4 m² Entre 5.6 m² Soveværelse 10.3 m² 6.0 m² OPGANG 5 9.7 m² 5.5 m² 36.8 m² Soveværelse 12.1 m² Entré 5.3 m² 4.02 I 3V - 105.3 M² OPGANG 4 Not Enclosed Entré 4.5 m² 12.4 m² 30.1 m² 4.01 I 2V - 77.7 M² PARKRUMMET ØRESTAD SYD, BYGGEFELT 1.2 NORD LEJLIGHEDSTYPER 26 Papirfabrikken 24 8600 Silkeborg T: +45 70241000
RÆKKEHUSTYPER RÆKKEHUS TYPE 01-20 STK Modulbredde: 4,25 m Dybde: 9,70 m Boligstørrelse: 123,7 m² Entré 4.6 m² Bad 3.1 m² 8.5 m² 2235 8.5 m² 4.8 m² Gang 6.4 m² Stue 24.6 m² Køkken 24.4 m² 13.2 m² 00 Gadeplan Type 01 01. sal Type 01 02. sal Type 01 1 : 100 STUEN 1 : 100 1. SAL 1 : 100 2.SAL PARKRUMMET RÆKKEHUSTYPER 27
RÆKKEHUSTYPER RÆKKEHUS TYPE 02-8 STK Modulbredde: 6,0 m Dybde: 9,9 m Boligstørrelse: 118,8 m² Entré 3.7 m² Bad 4.2 m² Køkken 21.1 m² 9.3 m² 10.0 m² Gang 8.2 m² 4.5 m² Stue 15.5 m² 7.4 m² 7.8 m² PARKRUMMET STUEN 00 Gadeplan Type 02 1 : 100 1 : 100 01. sal Type 02 1. SAL RÆKKEHUSTYPER 28
Visualiseringen er kun retvisende for byggeriets overordnede udtryk. Mindre uoverenstemmelser med opstalter forekommer. 29
KÆLDERPLAN 1:300 Teknik 14.9 m² Affaldstankrum 16.3 m² Affaldstankrum 9.8 m² Teknik 27.8 m² 20 stk 22 stk Cykelparkering 36 stk Cykelparkering Parkeringskælder 1603.1 m² 3.1 m² Opgang 2 11.5 m² Opgang 5 5.2 m² Affaldstankrum 19.5 m² Affaldstankrum 19.1 m² Teknik 12.5 m² Affaldstankrum 11.6 m² 30 stk Cykelparkering Teknik 6.7 m² 2.8 m² 14 stk 3.1 m² 3.1 m² 3.1 m² 3.1 m² 3.1 m² 3.1 m² Opgang 4 5.5 m² Affaldstankrum 11.5 m² Affaldstankrum 20.2 m² 3.1 m² 14 stk 3.1 m² 3.1 m² ETAGEPLANER 30
STUEPLAN 1:300 6.03 6.02 3.02 OPGANG 6 OPGANG 3 3.01 6.01 5.01 OPGANG 2 2.01 OPGANG 5 4.02 UP OPGANG 4 OPGANG 1 4.01 1.02 1.01 ETAGEPLANER 31
1. SAL 1:300 3.04 3.05 6.06 6.05 OPGANG 6 OPGANG 3 3.03 6.04 2.03 5.03 OPGANG 2 OPGANG 5 2.02 5.02 1.05 4.05 OPGANG 4 OPGANG 1 1.04 1.03 4.03 4.04 ETAGEPLANER 32
2. SAL 3.07 3.08 6.08 6.07 OPGANG 6 OPGANG 3 3.06 6.06 2.05 5.05 OPGANG 2 OPGANG 5 2.04 5.04 1.08 4.08 OPGANG 4 OPGANG 1 1.07 1.06 4.06 4.07 ETAGEPLANER 33
3. SAL 3.10 3.11 6.11 6.10 OPGANG 6 OPGANG 3 3.09 6.09 5.07 OPGANG 5 5.06 1.11 4.11 OPGANG 4 OPGANG 1 1.10 1.09 4.09 4.10 ETAGEPLANER 34
4. SAL 3.13 6.13 OPGANG 6 OPGANG 3 3.12 6.12 OPGANG 5 5.08 4.13 OPGANG 4 4.12 ETAGEPLANER 35
5. SAL 1:300 4.15 OPGANG 4 4.14 ETAGEPLANER 36
KAARE MØLGAARD JØRGENSEN Projektudviklingschef Borupvang 2B, 1. sal 2750 Ballerup tel.: +45 7012 3530 mobil: +45 2272 7639 kmj@kpc.dk www.kpc.dk LENE FODER Arkitekt Cand. Arch CARL LYNEBORG Arkitekt MAA Ravnsborg Tværgade 5C, 2.sal 2200 København N tel.: +45 7024 2100 mobil: +45 2829 6519 lfo@aarstiderne.dk www.aarstiderne.dk