: tka@sbi.aau.dk BUNDLINJERESULTATER VED AT UNDERSTØTTE UDVIKLING I DE MINDRE BYER OG PROVINSBYER DIREKTØR THORKILD ÆRØ
Menu Røde tal på bundlinjen? - udfordringer for de mindre byer og provinsbyer - borgere, virksomheder og omsætning Markedet tilbage Effektive midler 2
Forskningsbaseret grundlag (Se sbi.aau.dk) 3
Urbanisering udfordrer provinsbyer og mindre byer Større byer: Jobskabelse, uddannelse, oplevelse, service Mindre byer: Specialiseret industri, service 55.000 landbrug nedlagt / 5 per dag på 30 år 600.000 til 300.000 jobs i landbrug/fremstilling på 20 år Centraliseret offentlig service Ændret detailhandel Strukturudvikling konjunkturudfordringer visse steder 4
Urbaniseringsgrad EU-lande 2014 Kilde: Eurostat 5
Mobilitet andel der er flyttet inden for 5 år Kilde: Eurostat 6
Nettotilflytning Kilde Eurostat 7
Andel m. indkomst på eller over 150% af median for hele landet Kilde: Eurostat 8
Andel foretaget e-handel Kilde: Eurostat 9
Kilde: Boligmarkedet uden for de store byer 10
Udvikling i lokalsamfundet - Hjørring Til- og fraflytning internt i kommunens områder for perioden 2007 til 2012 11
Beskæftigelsesfrekvens
Udfordringer Genetablering af boligmarkedet Fokus på social kapital og tilflyttere Udvikling af nye partnerskaber borgere, kreditforening, myndigheder og erhvervsliv Behov for kommunale planer og prioriteringer Behov for afklaring tværkommunale og regionale forhold 13
Overflødige boliger tomme og faldefærdige huse 14
15
Nedrivning Ingen kender det eksakte behov Skøn: 60.000 nedrivningsmodne i 2015 Pris per bolig 100 t.kr. = 6 mia. kr. SBi 29.09.2016 16
Overflødige butikker 1/3 af dagens butiksareal overflødigt i 2025 4 mio. m 2 butiksareal overflødigt i løbet af 12 13 år. (Nu 11 mio. m 2 ) Kilde: ICP, 2012 17
Bedre bundlinjer Investeringer og udvikling i mange dimensioner Økonomisk kapital Social og kulturel kapital Tilflytning / fastholdelse af befolkning Etablering af virksomhed iværksætteri Aktivitet og engagement 18
Bedre bundlinjer - Fraflytning +Tilflytning Øget spredning af viden og information Bedre, tidsvarende boligtilbud Øget produktivitet Øget arbejdskraftsmobilitet SBi 29.09.2016 19
Bedre bundlinje med forbedret konkurrencedygtighed - Boligmassen tilpasses markedets nye vilkår - Der skal ryddes op væk med udtjente huse - Gode varierede boligtilbud sikres - Fællesarealer og veje forskønnes - Fællesfaciliteter etableres Veje til succes: - Planlægning og prioritering - Fokus på social kapital - Partnerskaber - Ejere, lokalsamfund, virksomheder kreditforening, kommune og stat - Ny strategisk brug af byfornyelsesloven 20
Nye støttemuligheder fra 2010 SBi 29.09.2016 2 1
Landsbyfornyelse - midtvejsevaluering 2016 A d s p u r g t e k o m m u n e r s v a r e r : p u l j e n g e n e relt h a r en m e g e t p o s i t iv e ff e kt a t n e d rivning a f e n b ygning e r m e d t i l e f t e r f ø l g e n d e a t ø g e v æ r d i e n a f g r u n d e n v e d et eventuelt s a l g m e n e r 3 6 pct. a t i n d s a t sen g ø r k o m m u n e n m e r e a t t r a k t i v for tilflyttere - 9 0 p c t. a t n e d rivninger h a r e n p o s i t iv indvirkning på p r i s e r n e p å de o m k ringliggende e j e n d o m m e - 8 0 pct. 22
Flere kommuner benytter byfornyelsesmidler SBi 29.09.2016 2 3
Kombination af midler G r ø n : O r d i n æ r e m i d l e r, o m r å d e f o r n y e l s e, i n d s a t s p u l j e e l l e r l a n d s b y f o r n y e l s e ( 1 + 3 + 4 ). B e i g e : O m r å d e f o r n y e l s e o g i n d s a t s p u l j e e l l e r l a n d s b y f o r n y e l s e ( 3 + 4 ). Blå O r d i n æ r e m i d l e r o g i n d s a t s p u l j e e l l e r l a n d s b y f o r n y e l s e ( 1 + 4 ). L i l l a B r u g e r k u n é n t y p e b y f o r n y e l s e ( 1 ) G r å : B r u g e r o r d i n æ r e m i d l e r o g o m r å d e f o r n y e l s e ( 1-3 ) G u l B r u g e r i n g e n m i d l e r SBi 29.09.2016 24
Strategisk byfornyelse giver private følgeinvesteringer Offentlige investeringer i områdefornyelsen 2006-2010: 0,5 mia.kr. Geares med +15 pct. i form af private investeringer: 1,6 mia.kr. Når stat og kommune investerer 1 kr. i områdefornyelse Investerer bygningsejere i gennemsnit 3,5 kr. I de større byer 2,4 kr. I de mindre byer 5,4 kr. 70 pct. boliger - 20 pct. erhverv - 9 pct. udearealer SBi 29.09.2016 25
Private følgeinvesteringer størst i mindre byer SBi 29.09.2016 26
Flere private følgeinvesteringer Følger med: Klar strategi og målsætning Synlige planer og muligheder Når der skabes ejerskab Stærke netværk Også m. ejendomsmæglere og investorer Når kommunen koordinerer internt 27
Veje til bedre bundlinjer Planlægning: fokus på forventningsafstemning og investeringssikkerhed Nedrivning og fornyelse Indgåelse af nye typer af partnerskaber borgere, fonde, kreditforening, myndigheder og erhvervsliv 28
God arbejdslyst!