INVESTERINGSSIKKERHED I YDEROMRÅDER

Transkript

1 INVESTERINGSSIKKERHED I YDEROMRÅDER T H O R K I L D Æ R Ø D I R E K T Ø R D D L 3 1. J A N U A R

2 Nyt projekt i samarbejde med Nykredit, Hjørring, Faaborg-Midtfyn og Thisted kommuner

3 Boligmarkedet uden for de større byer Investeringssikkerhed i yderområderne Sort eller hvidt Bidrag til transparens Veje til investeringssikkerhed

4 Sort eller hvidt SBi

5 Sort syn på boligmarkedet i yderområderne Pessimistisk fokus på De mange tomme huse Forfald Arbejdsløshed Fraflytning Det dlige omdømme SBi

6 SBi

7 SBi

8 SBi

9 SBi

10 SBi

11 SBi

12 SBi

13 SBi

14 Sort syn på boligmarkedet i yderområderne Sortsyn Tab af initiativ Negativ modtagelse af tilflyttere Boligmarkedet er kollapset SBi

15 Sort eller hvidt SBi

16 Hvidt syn på boligmarkedet i yderområderne Optimistisk fokus: Store herlighed Billige boliger Et frit liv Nærvær Stærkt foreningsliv Stort vækstpotentiale SBi

17 SBi

18 SBi

19 SBi

20

21 SBi

22 SBi

23 SBi

24 Sort eller hvidt Landet der var Boligdrømme Bristede forventninger Spildte kræfter Fraflytning SBi

25 Bidrag til transparens S i t u a t ionen p å l a n d s plan E r f a r i n g e r f r a t r e k o m m u n e r H j ø r r i n g Thisted F å b o r g - M i d t f yn SBi

26 Mobilitet Andelen, der bor i landdistrikter med under 1000 byer, er faldet med 7 pct. fra 2007 til 2013 Andelen der bor i byer med mere end indbyggere er steget med 7 pct. fra 2007 til 2013 Omkring 20 pct. af tilflytterne yderområderne har forladt kommunen igen i det efterfølgende. SBi

27 Det er de unge der flytter SBi

28 17-24 ige 2040 SBi

29 65+ ige 2040 SBi

30 Parcelhuspriser 2013 SBi

31 Parcelhuspriser Ændringer SBi

32 400 Liggetider parcelhuse SBi København Faaborg-Midtfyn Hjørring Thisted 32

33 Parcelhuse solgt og udbudt til salg K1 2005K1 2006K1 2007K1 2008K1 2009K1 2010K1 2011K1 2012K1 2013K1 SBi Thisted - Solgt Faaborg-Midtfyn - solgt Hjørring - solgt Thisted - udbudt Faaborg-Midtfyn - udbudt Hjørring - udbudt 33

34 Ubeboede parcelhuse Andel i pct. SBi

35 Dlige boliger Manglende vedligehold Uden toilet, bad eller centralvarme Lav isoleringsgrad Sundhedsfare - fugt - skimmelsvamp Brandfare - boliger uden byggetilladelse Affald og skrammel på grunden Opkøb og udlejning til socialt udsatte Sænker værdien på naboejendommen(?)

36 SBi

37 Nedrivning - indsats Statslig indsatspulje fra mio. kr bygninger nedrevet 1300 renoveret. 800 boliger kondemneret. Kommunerne uden plan for prioritering Statslig pulje mio.kr. til nedrivning/istandsæt. byer < 3000 indb. SBi

38 Nedrivning - behov Ingen kender det eksakte behov utidssvarende boliger i yderområder nedrivningsmodne i 2014? Prisen for bortskaffelse af en bolig 100.t.kr. Svarende til 5 mia. kr. SBi

39 3. kommuner Hjørring indb. Thisted indb. Fåborg-Midtfyn indb. Ubeboede boliger (andel) pct pct pct. Nedrevet SBi

40 Anbefalinger fra de tre kommuner Lokalsamfundets styrke har betydning for investeringssikkerhed En positiv udvikling er afhængig af lokalt engagement Der mangler forudsigelig finansiering Behov for nye ejendomskonstruktioner og værktøjer (jordfordeling) SBi

41 Anbefalinger fra de tre kommuner Boligmarkedet fungerer reelt ikke flere steder Det hjælper at rydde og rive ned Behov for proces og prioritering Hvad er mulighederne for område a? Hvad er mulighederne for område b? SBi

42 Veje til investeringssikkerhed i yderområderne Bredere erkendelse af problemet Væk fra de sort hvide opfattelser Overskud af boliger, der blokerer boligmarkedet Mere et struktur end et konjunkturproblem SBi

43 Veje til investeringssikkerhed i yderområderne Planlægning Der mangler en plan Afgørende med prioritering - kommunalt og nationalt Engagementet skal koncentreres SBi

44 Veje til investeringssikkerhed i yderområderne Nedrivning Behov for nedrivning af de ringeste Behov for nye partnerskaber økonomi / struktur - Kommune/stat, kreditforening og private) - Ny ejendomsstruktur SBi

45 TAK FOR OPMÆRKSOMHEDEN