Bevaring af skovbælte Lokalplan 11-2008, Horsens by TEKNIK OG MILJØ
2 LOKALPLAN 11-2008 Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse. 1992/KD.086.615 Kort- og Matrikelstyrelsen
INDHOLD LOKALPLAN 11-2008 3 Indholdsfortegnelse Redegørelse 4 Baggrund for lokalplanen 4 Lokalplanens formål 4 Eksisterende forhold 5 Fremtidige forhold 6 Rekreative og kulturelle aktiviteter 6 Lokalplanens forhold til andre planer og love 8 Kommuneplanen 8 Eksisterende lokalplaner 8 Teknisk forsyning 8 Andre planer og love 8 Bestemmelser 9 1 Lokalplanens formål 9 2 Område- og zonestatus 9 3 Områdets anvendelse 9 4 Udstykninger 9 5 Bebyggelsens omfang og placering 9 6 Bebyggelsens udformning 9 7 Ubebyggede arealer og beplantning 9 8 Trafikforhold 10 9 Tekniske forhold 10 10 Miljøforhold 10 11 Fortidsminder 10 12 Grundejerforening 10 13 Forudsætninger for ibrugtagen 10 14 Tilladelser og dispensationer 10 15 Lokalplanens retsvirkninger 10 16 Påtaleret 11 Vedtagelsespåtegning 11 Kortbilag 11 Kortbilag 1 - Matrikulære forhold 11 Kortbilag 2 - Eksisterende forhold 12
4 REDEGØRELSE LOKALPLAN 11-2008 Redegørelse Baggrund for lokalplanen Denne lokalplan er blevet til for at sikre et værdifuldt skovbælte i Stensballe. Skovbæltet, som oprindeligt var anlagt som læbælte, afgrænser de grønne arealer syd for boligerne i Byvangen og en række store grunde langs nordsiden af Stensballe Strandvej. Nogle grundejere ønsker at benytte sig af muligheden for at udstykke, -enkelte har allerede gjort det, med rydning af dele af skovbæltet til følge. Netop det, at skovbæltet, som er et fint landskabselement, en vigtig rumdeler og en betydelig passage for adskillige dyrearter, langsomt udhules, har iværksat denne lokalplan. Skovbæltets placering i området Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er først og fremmest at sikre det skovbælte, som oprindeligt blev plantet som læbælte for det daværende gartneris jorder. Plantebæltet antages at være mellem 60-80 år gammelt. Fra en grundejer i området har vi fotos 0 140 280 560 840 1.120 som viser beplantningen Metersi 1948, -da har træerne allerede en anseelig højde, og på luftfotos fra 1954 ses beplantningen tydeligt. Med lokalplanen fastlægges bestemmelser for, i hvilket omfang der kan udstykkes og bebygges i skovbæltet, uden at der opstår huller i beplantningen. Skovbæltet ses tydeligt som landskabselement.
REDEGØRELSE LOKALPLAN 11-2008 5 Luftfoto af træbæltet fra 1954 Lokalplanen skal udpege træer og beplantning som skønnes bevaringsværdig, i det tilfælde, at der sker en udstykning. Eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter det skovbælte, som ligger mellem Byvangens grønne områder og grundene på nordsiden af Stensballe Strandvej Arealmæssigt udgør området ca. 2 ha. Skovbæltet blev plantet for mellem 60-80 år siden som et læbælte for det gartneri, som lå på stedet. Lokale betegnelser som kærlighedsstien og rideskoven fortæller, at skovstykket gennem tiden har været et populært opholdssted til forskellige formål. Skovbæltet har stadig stor værdi både for boligerne i Byvangen og langs Stensballe Strandvej. Der er et mangfoldigt dyreliv af bl.a. småfugle og rovfugle, fasaner, rådyr, harer og egern, som mange kan betragte fra deres boliger på meget nært hold. Beplantningen består, fra syd mod nord, af rækker med højstammede løvfældende træer (bøg, ask, birk) på de første ca. 15-18 m, herefter består bæltet fortrinsvist af nåletræer, tjørn og hyld, som mest har passet sig selv gennem årene. På afstand tager skovbæltet sig ud som en ensartet sammenhængende beplantning, men ved en gennemgang ses mange forskellige tiltag som mere eller mindre har ryddet beplantningen nogle steder. Den nordvestlige ende af træbæltet som ligger ud mod Højmarksvej, blev i 2007 fuldstændig ryddet for beplantning og grunden er delvist bebygget. Ligeledes i den sydøstlige ende er der sket en totalrydning af beplantning og området er be- Eksempel på skovhave med høje bøgetræer Eksempel på naturlegeplads i baghaven
6 REDEGØRELSE LOKALPLAN 11-2008 bygget med 10 boliger. Fra Byvangens anlagte stiforløb er der forbindelse til Stensballe Strandvej og videre til stiforløbet langs fjorden via en sti, som går gennem skovbæltet. Stiforbindelsen fra Byvangen til Stensballe Strandvej Fremtidige forhold Lokalplanen skal sikre, at der ikke sker yderligere rydning i træbæltet, end den som lokalplanen angiver. Det vil fremover være muligt at bygge indenfor skovbæltet, men i begrænset omfang, ud fra en vurdering af den på stedet værende beplantning. På enkelte af grundene er der tinglyste servitutter vedrørende træbæltet, som skal respekteres Rekreative- og kulturelle aktiviteter Træbæltet er både af rekreativ og kulturel værdi. Rekreativt fordi beplantningen fungerer som et stykke natur midt i et stort boligområde, og giver områdets beboere mange plante- og dyreoplevelser på tæt hold. Der er stiforbindelse fra Bygaden gennem området til Stensballe Strandvej og videre til Husoddestien (den gamle Odderbane-sti). Børneinstitutionen Triton, som bor på Bygaden, har lejet en af de små kolonihaver, som ligger på Stensballe Strandvej, i den østlige ende af træbæltet. Adgangen til kolonihaven sker via Byvangens grønne friarealer og gennem skovbæltet. Denne rejse byder på mange spændende oplevelser i børnehøjde, og er et vigtigt incitament for børns bevægelsesaktiviteter. Tritons smutvej gennem skovbæltet Rejsen gennem skovbæltet
REDEGØRELSE LOKALPLAN 11-2008 7 Kulturelt er plantebæltet et levn fra dengang her var dyrkningsmarker og gartneri i området, og er med sin historie med til at give identitet til området. Langs skovbæltet fra Byvangens grønne områder
8 REDEGØRELSE LOKALPLAN 11-2008 Lokalplanens forhold til andre planer og love Kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af Kommuneplanens rammeområde 05B17 Område 05B17 er udlagt til boligformål. Teknisk forsyning Varmeforsyning i området er naturgas Vandforsyning skal ske fra Horsens Vandforsyning. Området skal kloakeres til eksisterende regn- og spildevandsledninger i Stensballe Strandvej Andre planer og love Lov om Miljøvurdering I henhold til 4 i KLov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.
BESTEMMELSER LOKALPLAN 11-2008 9 Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Det er formålet med lokalplanen at sikre det skovbælte i sin helhed, som ligger mellem Byvangen og Stensballe Strandvej fastlægge retningslinier for byggeri ved eventuel fremtidig udstykning nord for eksisterende bebyggelse på Stensballe Strandvej udpege/sikre bevaringsværdig beplantning i forbindelse med eventuel udstykning 2 Område- og zonestatus 2.01 Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 13az, 13ah, 13dc, 13dx, 13aq, 13cd, 13ce, 13cf, 13v, 13bd, 13be, 13bf, 13br, 13bæ, 15h, 13bk, 13bi, 13cx, 13cv, 13cu,13ct, 13bp, 13bo, Stensballe By, Vær, samt alle parceller, der udstykkes herfra. Området afgrænses som vist på kortbilag 1. 2.02 Området er beliggende i byzone. 3 Områdets fremtidige anvendelse 3.01 Området er et skovbælte, tilhørende den række matrikler, som støder op hertil. Området anvendes som skov-haver med varierende karakter. 3.02 Området kan bebygges med enfamiliehuse, jfr. 5. 4 Udstykninger 4.01 Der kan udstykkes fra flere af grundene som støder op til skovbæltet. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.01 Bygningshøjden på ny bebyggelse må ikke overstige 5 m. 5.02 Til ny bebyggelse skal der for den enkelte grund udpeges et byggefelt. Byggefeltet måles 20 m fra skovbæltets nordlige skel og mod syd. Indenfor de 20 m må der ikke fældes, bygges eller opsættes tekniske installationer (belysning). Mod øst og vest kan byggefeltet følge grundens udstrækning. 5.03 Teknik og Miljø skal udpege bevaringsværdige træer. Der kan maksimalt fældes 25% af den samlede beplantning indenfor byggefeltet. 5.04 Garager, carporte og udhuse placeres min. 1 m fra skel. 6 Bebyggelsens udformning 6.01 Ny bebyggelse skal tilpasses så den falder harmonisk ind i eksisterende sammenhæng og er til mindst mulig gene for omgivelserne. 6.02 Der må ikke bruges blanke og reflekterende tagmaterialer, såsom visse typer af f.eks engoberede tagsten, glaserede tagsten eller ståltagplader. 7 Ubebyggede arealer og beplantning 7.01 Lokalplanforslaget har til formål at bevare en beplantning. Det skal derfor sikres, at der løbende sker vedligehold og genplantning af træer og buske indenfor lokalplanområdet. Genplantning skal ske i tilfælde af udgåede planter eller ulovlig fældning i skovbæltet. 7.02 Følgende træer og buske kan anvendes ved pleje og genplantning: Bøg, eg, ask, birk, gran, tjørn, hyld, mirabelle, fuglekir-
10 BESTEMMELSER LOKALPLAN 11-2008 sebær, hæg. Der skal plantes mindst 3 af ovennævnte arter for at sikre en vis mangfoldighed i beplantningen. 7.03 Hegn i skel skal være levende hegn. 8 Trafikforhold 8.01 Adgang til ny bebyggelse skal ske fra Stensballe Strandvej. 8.02 Ny adgangsvej skal tilpasses eksisterende forhold i materialer og dimensioner. 9 Tekniske forhold 9.01 Spildevand tilsluttes det offentlige kloaknet i Stensballe Strandvej. 9.02 Området forsynes med vand fra Horsens Vandværk 9.03 Varmeforsyningen til området er naturgas. 10 Miljøforhold 10.01 Med bevaringen af træbæltet tilgodeser lokalplanen et smukt og miljøskabende landskabselement og sikrer et enestående dyreliv i området. 10.02 Såfremt der i forbindelse med byggeri er overskudsjord, skal jorden indbygges indenfor det udpegede byggefelt eller bortskaffes. 11 Fortidsminder 11.01 Gøres der fund af fortidsminder, skal Horsens Museum straks tilkaldes jf. Museumsloven 27, stk. 2. Det arbejde, der eventuelt berører fundet skal straks indstilles. 12 Grundejerforening 12.01 Der er en grundejerforening i området, som alle skal tilhøre. 13 Forudsætninger for ibrugtagen 13.01 Bebyggelse må ikke tages i brug, før der er sket tilslutning til den kollektive varmeforsyning samt til offentlig kloak og renseanlæg. 14 Tilladelser og dispensationer 14.01 Byrådet kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 15 Lokalplanens retvirkninger 15.01 Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfører i sig selv ikke pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen og den hindrer ikke en fortsat lovlig anvendelse af en ejendom. 15.02 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. Planlovens 15. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. 15.03 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven. 16 Påtaleret
BESTEMMELSER LOKALPLAN 11-2008 11 16.01 Påtaleretten vedrørende denne lokalplan tilkommer alene Horsens Byråd. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Horsens Byråd. Horsens, den 24. juni 2008 p.b.v. Jan Trøjborg Borgmester / Niels Aalund Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Horsens den 28. oktober 2008 p.b.v. Jan Trøjborg Borgmester / Niels Aalund Kommunaldirektør Forslag offentliggjort d. 2. juli 2008 Endelig offentliggjort den 19. november 2008
LOKALPLAN 11-2008 12 KORTBILAG 2ø 9z 59 9p 9y 2n 9t 62 9q 9s 9æ 2m 2q 9v 9o 9n 2p 9x 63 9u 64 2æ 9b 2s 2l 9r 2u 9ø 2bs 9ak 34q 2ek 2ab 13o 2fs 26g 2ck 2bi 13n 13s 22u 2bø 9af 13æ 2fx 2fg 2ct 2at 14r 2ca 9bm 2bp 9be 15v 2ar 2aæ 2en 2dx 2dd 2dm 9bf 2eb 15h 2eo 9bu 22æ 2ch 14ø 2ev 9bq 2fu 2bv 13v 2dq 2bh 9ah 2bb 2cø 9bl 2dæ 2au 2eq 2dy 22ø 2er 2di 2fl 2cg 2cp 9ay 15u 2az 14z 13q 22z 2al 9ad 9bk 2ez 2ey 14x 26i 15x 26n 2fh 2do 26b 2cq 2bk 9az 2ak 9am 34d 34t 2am 22h 2cv 34v 2fr 2ep 13ø 9aq 2fi 26f 2bd 9cd 34a 2av 26l 2cs 2fn 2du 15q 2aø 13z 2fa 9aa 2fk 9bg 2ee 2cy 2cc 2bg 2ag 2ay 2ci 2aq 2as 15t 2fd 2ec 9bb 34p 2by 2eæ 14t 26k 2eg 2cn 34o 2bo 2ce 26o 2fy 2ei 26m 2ao 9ap 2fv 2da 2bz 2bæ 22y 9al 2cd 2dø 2ds 2el 9aø 2dl 9ai 22s 2dt 2bq 2fo 14h 10t 2bm 13g 2aa 9an 14v 2ae 34u 34s 2cz 9bc 14p 2bx 2db 2co 13c 2cb 9ag 2fc 2ff 2dv 2ba 2cm 2ad 2br 2dz 2an 9bi 13e 26h 14y 9aæ 34x 2ef 22r 34e 2ft 2ex 13r 2ap 9ae 2bt 22t 26e 2bu 13m 22x 14a 9ar 2ed 9ac 2em 26d 9ao 2dg 26r 2eu 2dp 2ea 2cf 2bc 2cu 2et 2cl 2dh 2cx 2bl 2fe 26p 34r 26c 2fb 2cr 13y 2es 9ab 2ah 2df 2bn 9ba 9ax 2fp 2af 2eh 14æ 2ax 2dn 14s 2cæ 2fm 26s 15g 9av 14q 2dk 9bd 2ai 2dr 22v 26q 14al 13bx 14ad 14ae 10af 14ca 13bl 13cn 14bx 13aæ 14as 13cp 13cm 13ai 13al 12bl 13ba 13dg 13cr 14au 34ak 13ax 14at 14ap 13bd 13cc 13ah 13dq 22aa 13df 34af 14bd 14bø 13bt 14bq 13cd 13dk 13cy 13bk 12be 14bi 13cf 13ca 14aa 13da 14af 13dc 13bz 14am 13ac 28ad 13ar 14bu 14ac 14bh 13ao 13cq 13bn 14ag 13bo 14aø 13as 13bi 13bu 14bp 13bb 13dd 13cl 13az 13bf 14ah 13cu 13bs 34al 13bø 14be 14cb 14ar 14ay 12bm 14bk 13dp 13ad 12bh 12bi 14br 14bæ 13dh 13co 13cæ 13cx 15ai 13du 14by 13av 13do 14bn 13ab 14ao 13an 13ck 14av 14bt 13de 13ct 34ah 13bm 14aæ 13dæ 13au 14ab 14an 13ch 13ag 14bc 14az 34ag 13aa 14bs 28ag 13ay 14ax 13cz 13cs 13dn 28ae 13bæ 34an 13bg 14ak 13at 34am 14bz 14aq 13bc 13ds 13br 13by 13di 13dz 14ba 14bb 13am 13bv 13ak 13be 12ag 13dt 13dv 22ar 13cv 13aq 13dm 14bf 13aø 14bg 14bl 13bp 13dy 34ai 13dx 14bv 28af 14bo 13ce 14bm 14ai 13dr 28ah "p" "o" "f" "m" Stensballe By, Vær 0 80 160 240 320 40 Meters Matrikulære forhold Kortbilag 1 Horsens Kommune Teknik & Miljø November 2008 Lokalplangrænse
0 KLØFTEVÆNGET KORTBILAG KLØFTEVÆNGET SKOVGLIMT ODDERVEJ HØJMARKSVEJ LOKALPLAN 11-2008 13 SKOVGLIMT HØJAGERVEJ NATURSTI STENSBALLE STRANDVEJ 0 40 80 160 240 320 Meters BIRKETOFTEN STENSBALLE STRANDVEJ ÆBLEGÅRD Lokalplangrænse Eksisterende forhold Kortbilag 2 Horsens Kommune Teknik & Miljø November 2008
14 LOKALPLAN 11-2008
LOKALPLAN 11-2008 15
Horsens Kommune Rådhustorvet 4 8700 Horsens Telefon: 76 29 29 29 Telefax: 76 29 27 42 teknikogmiljo@horsens.dk www.horsenskommune.dk TEKNIK OG MILJØ