INDHOLDSFORTEGNELSE TILLÆG NR. 4 TIL KOMMUNEPLAN

Transkript

1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE...3 INDLEDNING...3 LOKALPLANOMRÅDET...3 LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL...3 LOKALPLANENS INDHOLD...4 LOKALPLANEN I FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING...4 TILLÆG NR. 4 TIL KOMMUNEPLAN LOKALPLAN H LOKALPLANENS AFGRÆNSNING OG DELOMRÅDER OMRÅDETS ANVENDELSE BEBYGGELSENS OMFANG UBEBYGGEDE AREALER BYGGELINIER MATRIKULÆRE FORHOLD / UDSTYKNINGER VEJE OG PARKERING DELVIS OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT LOKALPLANENS RETSVIRKNNGER OG DISPENSATION FRA LOKALPLANEN...8 PLANBILAG Planbilag 1: Lokalplanens afgrænsning og delområder

3 Illustration 1: Luftfoto over lokalplanområdet fra april

4 REDEGØRELSE INDLEDNING Byrådet vedtog den 25. juni 2007 lokalplan H42, for området vest for Ny Strandvej syd for Fredensborgvej i Humlebæk, samt tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2005 for Fredensborg-Humlebæk Kommune endeligt. Forslaget til lokalplanen var fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 28. marts 2007 til den 23. maj Vedtagelsen af lokalplanen blev annonceret den 4. juli 2007 i ugebladet UgeNyt. Klagevejledning Byrådets afgørelse kan i henhold til planlovens 58, påklages til Naturklagenævnet, for så vidt angår retlige spørgsmål. Der kan ikke klages over planens hensigtsmæssighed. Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt/offentligt bekendtgjort. Eventuel klage skal sendes til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 4., 1360 København K eller på til nkn@nkn.dk. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af en klage, at der indbetales et gebyr på 500 kr. til Naturklagenævnet. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside Hvis spørgsmål om planens lovlighed ønskes frembragt for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra afgørelsen er meddelt/offentligt bekendtgjort. LOKALPLANOMRÅDET Området er på ca. 4 ha. og er begrænset mod nord af Fredensborgvej, mod øst af Ny Strandvej, og mod syd og vest af Torpenvej. Der er i området 33 ejendomme med grundstørrelser der varierer mellem 313 m² og 1530 m². Alle ejendomme er bebyggede. I området er kun få ejendomme registrerede med bygningsareal indrettet til erhverv. I områdets vestlige del, som i byplanvedtægt I og II Humlebæk nord er udlagt til værkstedsområde, er kun 2 ejendomme ud af 14 registreret som erhvervsejendomme. De 12 øvrige ejendomme er registrerede til beboelse. I områdets østlige del, som i byplanvedtægt Humlebæk nord er udlagt til villaområde, er 3 ejendomme ud af 19 ejendomme registreret som ejendomme med blandet bolig og erhverv. I den ene af disse er der en radioforretning. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Byplanvedtægt I og II for Humlebæk nord blev godkendt af Boligministeriet januar Udviklingen de sidste 50 år har gjort at byrådet ønsker at gøre områdets planbestemmelser mere tidssvarende. Samtidig er der fremkommet ønske om at gøre bestemmelserne om grundstørrelser for ejendommene i 5- og 11-områderne ens med en tilladt mindste grundstørrelse på 700 m². 3

5 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplan H 42 er hovedsageligt udarbejdet med udgangspunkt i den for området tidligere gældende byplanvedtægt for Humlebæk Nord. I lokalplanens 3 er de erhverv der tillades i området i store træk lig med erhverv der normalt kan tillades i boliger, når erhvervet kun udføres af boligens ejer. Den gældende bestemmelse i byplanvedtægten om lettere værkstedvirksomhed udgår. I 3 åbnes der mulighed for at der i virksomheder kan beskæftiges andre end ejeren af ejendommen. Kun 50 % af en ejendoms etageareal må inddrages til erhverv. Tilladelse til erhverv gælder i hele området, hvor det i byplanvedtægten kun gjaldt for områdets nærmest Kystbanen. I lokalplanens 4 er det fastlagt, at der på hver ejendom skal være en bolig samt at der i den vestlige del må bygges etageareal på op til 40 % af ejendommens grundareal (B% 40) og i den østlige del op til 25 % (B% 25). Bygninger må opføres i en etage og udnyttet tagetage. I lokalplanens 5 er der bestemmelser om hvordan grundenes friarealer skal anlægges og vedligeholdes for at sikre områdets grønne karakter. Ifølge lokalplanens 7 kan der tillades udstykning af grunde med en størrelse på mindst 700 m². I lokalplanens 8 er det fastlagt at der skal anlægges det nødvendige antal p-pladser på grunden, hvis en del af en ejendoms bygning anvendes til erhverv. LOKALPLANEN I FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan Forslag til Lokalplan H42 var ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2005, idet der i kommuneplanens rammer for det aktuelle område HE 1 er en tilladt B % for hver enkel ejendom på 25 og i lokalplanen foreslået B % for delområde I på 40. Forslag til lokalplanen forudsatte derfor et tillæg til Kommuneplanen. Tillæg 4 til Kommuneplan 2005 er indeholdt i lokalplan H42. Miljøvurdering I forbindelse med behandling af forslaget til lokalplanen har Byrådet foretaget en screening efter lov om miljøvurdering af planer og programmer. Det blev vurderet, at der ikke skulle foretages en egentlig miljøvurdering af lokalplanforslaget, da de foreslåede ændringer efter kommunens vurdering ikke har væsentlig indflydelse på miljø, befolkning, landskab m.v. 4

6 TILLÆG NR. 4 TIL KOMMUNEPLAN 2005 Kommuneplanens rammebestemmelser for Rammeområde HE1 er ændret til følgende formulering: For område HE1 området syd for Fredensborgvej mellem Torpenvej og Ny Strandvej - fastsættes følgende rammer for indholdet af lokalplaner. a) Områdets anvendelse fastsættes til blandet bolig- og erhvervsformål b) Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 40. c) Bebyggelse må ikke opføres i mere end 1½ etage. d) I området må ikke placeres virksomheder, som kan virke generende i forhold til omgivelserne I henhold til Lov om planlægning vedtages ovenstående tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2005 endeligt. Fredensborg Byråd, den 25. juni 2007 Olav Aaen borgmester / Kim Herlev Jørgensen kommunaldirektør 5

7 LOKALPLAN H42 for området vest for Ny Strandvej syd for Fredensborgvej i Humlebæk I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område. 1 LOKALPLANENS AFGRÆNSNING OG DELOMRÅDER 1.1 Området afgrænses som vist på planbilag 1 og omfatter matriklerne 2 ad, 2 ae, 2 ag, 2 ak, 2 al, 2 am, 2 an, 2 aq, 2 as, 2 ay, 2 br, 2 bt, 2 bu, 2 ds, 2 fe, 2 fu, 2 m, 3 aa, 3 ae, 3 af, 3 ag, 3 ah, 3 ai, 3 ak, 3 al, 3 ap, 3 ax, 3 c, 3 dp, 3 dq, 3 dæ, 3 l, 3 o, 3 u, 3 y, 3 æ, 5 ab, 5 ac, 5 ae, 5 c, 5 y, 5 z, 7000 b alle Nederste Torp by, Humlebæk, samt alle parceller, der efter den 18. december 2006 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 1.2 Lokalplanområdet opdeles i delområderne I og II som vist på planbilag 1. 2 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål: at fastlægge områdets anvendelse til blandet helårsbeboelse og erhverv at fastlægge hvilke erhvervskategorier der må udøves i området at fastlægge bestemmelser om tilladte grundstørrelser 3 OMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til blandet helårsbeboelse og erhverv. På hver ejendom kan op til 50 % af etagearealet tillades indrettet til erhverv. De erhvervsaktiviteter der må finde sted i området er: liberalt erhverv, administrationsvirksomhed, en gros- og IT-handel, privat- og offentlig servicevirksomhed samt lignende erhverv. Tilladelse til erhverv gives på vilkår af: at ejendommene ikke ved skiltning, belysning eller lignende får en karakter der afviger fra beboelsesejendomme og at der ikke sker oplagring på ejendommene at erhvervsaktiviteterne ikke medfører støv, røg, lugt, støj, rystelser eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. 6

8 4 BEBYGGELSENS OMFANG 4.1 For delområde I gælder: På hver ejendom må der opføres eller indrettes én bolig til én familie. Bygninger må ikke opføres i mere end en etage med udnyttelig tagetage. Bebyggelsesprocenten for hver enkel ejendom må ikke overstige 40 og det bebyggede areal må ikke udgøre mere end 25 % af grundarealet. 4.2 For delområde II gælder: På hver ejendom må der opføres eller indrettes én bolig til én familie. Bygninger må ikke opføres i mere end en etage med udnyttelig tagetage. Bebyggelsesprocenten for hver enkel ejendom må ikke overstige UBEBYGGEDE AREALER 5.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkeringsplads skal anlægges og vedligeholdes som have. 5.2 Hegning i området skal generelt være levende hegn. Eventuelt fast hegn skal dækkes ved plantning f.eks. i form af flerårige slyngplanter. Langs Ny Strandvej skal eventuelt fast hegn placeres mindst en m fra skel og skal dækkes ved en hæk eller f.eks. i form af flerårige slyngplanter. 6 BYGGELINIER 6.1 Langs Ny Strandvej er der pålagt byggelinie 15 m fra vejmidte. 6.2 Langs den del af Torpenvej der forløber langs lokalplanområdets sydlige grænse er der pålagt byggelinie 10 m fra vejmidte. 6.3 Langs områdets øvrige veje er der pålagt byggelinie 5 m fra vejmidte. 7 MATRIKULÆRE FORHOLD / UDSTYKNINGER Ingen grund må udstykkes mindre end 700 m². 8 VEJE OG PARKERING 8.1 Områdets eksisterende veje bevares med deres nuværende beliggenhed og udlægsbrede 8.2 Der skal anlægges parkeringsareal med plads til mindst 2 biler pr. bolig og én bil pr. 25 m² erhvervsareal 7

9 9 DELVIS OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Byplanvedtægt I-II godkendt af Boligministeriet 2. januar 1953 ophæves indenfor lokalplanens område. 10 LOKALPLANENS RETSVIRKNNGER OG DISPENSATION FRA LOKALPLANEN Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. De eksisterende lovlige forhold på en ejendom samt den lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i denne lokalplan kan indrømmes af Byrådet, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Ændringer i lokalplanen kan ske efter byrådets vedtagelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye lokalplaner. I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. FREDENSBORG BYRÅD, den 25. juni 2007 Olav Aaen borgmester / Kim Herlev Jørgensen kommunaldirektør 8

10 1dø 1 1mf 9o 1en 1dx 9c 9a 9l 9m 9n 3ae 3dæ 3dp 3ap 3af 3u 3ah 3æ 3ai 1gd 3y 3ø 1dy 1dz 1dæ 9k 3ag 3ak 3r 9h 9i 2fu 3aa I 3o 3dq 3al 3dz 3q 9g 3l 3ax 3as 3p 2ad 9e 9f 2am 2an II 3c 3dy 3ar 3at 3aq 3dr 3ao 9d 2b 2ag 2m 5c 2fe 2aq 2ds 2br 2bt 2ae 2ay 2fp 2af 2fk 3n 2i 3du 3g 3k 3dø 5at 5au 5z 5y 2as 2al 2bu 2ab 2æ 7l bv 5d 5ø 5al 5æ 5ad 4af 5ah 5l 5bp 5ab 5ak 2ak 5ae 5ac 5x 2ai 5v 2dn 2bb Lokalplanens afgrænsning 2az Delområdegrænser 2fd 2au FREDENSBORG 2bo KOMMUNE LOKALPLAN H42 for et område vest for Ny 2ø Strandvej - syd for Fredensborgvej i Humlebæk Juni aa Planbilag 1 2ft Lokalplanens afgrænsning og delområder 2l 2k 2f 6b 2av 2fx