KÆRE BEBOER I AB BELLMANSGADE 7-11 Arbejder i jeres lejligheder. Byggeriet skrider hastigt frem, og håndværkerne skal snart i gang med arbejderne indvendigt i din lejlighed og ude på altanen. Du bliver naturligvis varslet af NCC om, hvornår det præcist skal ske. Du skal være opmærksom på at når håndværkerne er færdige med arbejdet, vil der være lidt arbejde til dig også. I det efterfølgende vil vi illustrere hvad du kan forvente, således at der ikke er tvivl om, hvad der er fejl eller mangler. Altanen: Den nuværende dør til altanen bliver ikke malet. Ønsker du at male den skal du male den hvid ligesom de nye vinduer. Du kan få en farvekode hos viceværten. Du får et nyt vindue fra værelset ud til altanen eller en ny dør, hvis du har valgt det. Vær opmærksom på at overkanten af det nye vindue eller den nye dør er lidt lavere end overkanten på den nuværende altandør. Derfor vil den nye facade beklædning dække et hjørne af rammen på den sorte dør ud til altanen (se foto neden for). Der er en lille forskel mellem det nye og det gamle. Opdelingen af pladebeklædningen i altanloftet tager udgangspunkt i hjørnet af det nye vindue eller den nye altandør (se foto neden for). - 1 -
Pladeopdeling i loft følger vindue/ altandør. Fugerne i loftet flugter derfor ikke helt med midten af opdelingen i den nye altanlukning (se foto neden for). Opdelingen passer ikke helt med opdelingen i altanlukningen. Gulvbrædderne på altanen bliver monteret med synlige skruer (bemærk - det var de ikke på Mock-uppen) Risikerer du at tabe noget ned mellem gulvbrædderne vil du have mulighed for at skrue brædderne af for at få fat i det. Omkring altanafløbet bliver gulvbrædderne lavet så du nemt kan fjerne disse og rense afløbet, hvis det bliver nødvendigt skruer (bemærk - det var de ikke på Mock-uppen). Fotoet herunder er taget i prøvelejligheden og du kan derfor ikke se skruehoveder og den særlige løsning omkring afløbet. - 2 -
Gulvbrædder kan afmonteres omkring afløb. Værelset mod altanen: Den væg der er i værelset ud mod altanen er forholdsvis spinkel væg et træskelet med pladebeklædning. Når væggen isoleres og forsynes med et nyt vindue eller en altandør kan det ikke undgås at væggen bevæger sig. Der kommer sandsynligvis revner i lofter og langs vægge. Når væggen bevæger sig kommer der revner. Du skal derfor være forberedt på at der kommer revner i samlingerne mellem væggen og de øvrige vægge, samt ved loftet (markeret med rødt på billedet oven for). - 3 -
De nødvendige fuge- og malerarbejder, hvis der kommer revner skal du selv lave bagefter. Den tidligere udluftnings kanal gennem væggen, bliver lukket. Den gamle lem er efter byggeriet derfor ude af funktion, den er i princippet blot en lem ind i væggen. Ønsker du denne blændet på anden vis skal du selv udføre dette. Fremover kan du ikke anvende udluftningen gennem væggen. Har du valgt en ny altandør, skal din radiator vendes. Nogle af rørene bliver nye. Rørene bliver ikke malet. De nye rør skal du selv male. Når din radiator vendes, bliver bagsiden til forsiden. Bagsiden er sandsynligvis ikke malet. Alt malerarbejde på radiator og radiatorrør skal du altså selv klare Når det nye vindue/(eller den nye dør) monteres, vil der blive monteret lister rundt om. Listerne skjuler den gamle ramme på det vindue - 4 -
der er fjernet og danner overgang til væggen. Selv om der monteres lister vil der være noget reparationsarbejde du selv skal lave, såsom reparation af det tapet, filt etc. der er monteret på din væg op mod det nye vindue eller den nye dør. Du skal selv reparere dit tapet og male. De nye lister omkring vinduet eller døren er færdigmalede fra fabrikken. Der vil være synlige huller fra stifterne/ sømmene. Ønsker du at få en pænere finish må du selv spartle sømhullerne ud og male. Har du valgt at få en ny dør ud til altanen, vil det eksisterende fodpanel blive fjernet ud for døren og dele af gulvbrædderne som ikke før har været synlige vil pludselig blive det. Der monteres en aluminiumsliste i overgangen. Aluminiumsliste i overgang mellem dør og gulv. - 5 -
Stuen: I prøvelejligheden blev det vist at vinduespladen (vindueskarmen) gøres så lang, at denne støder op mod væggen ud til altanen, markeret med rødt. Detaljer omkring afslutninger af vindueskarmen. I praksis Det dog således, at vindueskarmen afsluttes ved blå linje på fotoet og der monteres en liste på væg mellem gulv og loft i lighed med den eksisterende liste. I prøvelejligheden var skruehullerne for fastgørelse af vindueskarmen skjult med hvide propper (gul markering). Bemærk - der bliver ikke synlige propper i vindueskarmen. Der vil dog være synlige propper i den lodrette hvide plade, der vender ind mod naboen, da det ikke er muligt at fastgøre pladen på anden måde. Ønsker du ikke at se på propperne må du selv fjerne dem, spartle skruehullerne og male pladen. Mindre reparationsarbejder omkring vinduet vil være nødvendigt - 6 -
Over det nye vindue i stuen vil der være en afslutning som kan variere fra lejlighed til lejlighed. Der vil sandsynligvis også være noget reparationsarbejde du selv skal lave, såsom reparation af det tapet, filt etc. der er monteret på din væg op mod det nye vindue se ovenstående foto. Aflevering og evt. fejl og mangler Til orientering gennemgår vi samtlige arbejder i din lejlighed sammen med NCC for at kontrollere om arbejdet er udført i henhold til det aftalte. Du får naturligvis også mulighed for at kommentere dine egne observationer og du vil derfor modtage et skema, som du skal udfylde og aflevere til viceværten. Skemaet vil være forsynet med den relevante information vedr. afleveringstidspunkt etc. Hvis du har spørgsmål eller kommentarer, enten nu eller under arbejdets udførelse, så kontakt mig på tb@a4.dk eller ring eventuelt på 29 80 60 40. Med venlig hilsen a4 arkitekter og ingeniører a/s Thomas Bille-Ahmt - 7 -