Århus Kommune Lokalplan nr.

Århus Kommune Lokalplan nr. 703 Boligområde ved Indelukket i Elsted Del ophævet i henhold til lp. 826 December 2008

Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Indelukket i Elsted 703 Asmusgård Blåbærvænget Lystrup Busvej Indelukket Indelukket Lystrup Busvej Statistikområde/distrikt nr.: 04.30 Registreringskortblad nr.: 27 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Februar 2005

Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 505 8100 Århus C http://www.aarhus.dk/kommune/lokalplaner Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 703 Boligområde ved Indelukket i Elsted INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 4 2. Område og opdeling... 4 3. Anvendelse... 5 4. Udstykning... 6 5. Trafikforhold... 6 6. Teknisk forsyning... 7 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m... 7 8. Bebyggelsens udseende... 8 9. Hegn og beplantning... 8 10. Støjforhold... 9 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 9 12. Grundejerforening... 9 13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... 10 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v... 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... 16 LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 17 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 703

2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område i den østlige del af Elsted, øst for Blåbærhaven ved Indelukket. Lokalplanområdet ligger i den grønne kile mellem Hjortshøj og Lystrup-Elsted. Lokalplanområdet, der er ca. 93.400 m 2 stort, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet og hovedsageligt beliggende i landzone. På matrikelkort er by- og landzonegrænse vist. Beskrivelse af området Området er som helhed skrånende mod sydøst. Mod vest grænser området op til bebyggelsen Blåbærhaven ved Indelukket, mod øst til det åbne land mod Hjortshøj og mod nord et område, der er planlagt til offentlig idrætsanlæg. Syd for området er et privat areal udlagt til boligområde. Planens baggrund og indhold Lokalplanens udarbejdelse har baggrund i ønsket om tilvejebringelse af et øget udbud af attraktivt beliggende grunde, hvor der kan etableres åben-lav boligbebyggelse. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Indelukket med stamvej, der føres ned gennem området og fordeler sig ud i boligveje, som føres frem til de enkelte grunde. Planen indeholder 75 parcelhusgrunde, der alle har et grundareal på mere end 700 m 2. Illustrationplan er vist på modstående side. Boligområdet forventes at blive bebygget med almindelige parcelhuse med normale bestemmelser om en maksimal bygningshøjde på 8,5 m og en maksimal bebyggelsesprocent på 20 for den enkelte grund. På en del af området er der store fald i terrænet. For at undgå voldsomme terrænarbejder med planeringer af grundene, er der i lokalplanen indsat en bestemmelse om, at der på grunde med et terrænfald på mere end 1,5 m skal ske en tilpasning af boligerne til terrænet. Baggrunden er at give området en harmonisk fremtræden såvel internt som i sammenhæng med de omkringliggende områder. De fælles friarealer for boligområdet er udlagt omkring det interne stisystem og i umiddelbar nærhed af grænsen til det åbne land mod øst, med god udsigt over Århus Bugt og til Mols. Det sydlige friareal indeholder regnvandsbassin/regnvandssø med forbindelse til kommende regnvandsbassin på det nedenfor liggende areal. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 703

3 Beplantningen langs bebyggelsen, som vist på lokalplankortet, udføres som 5 m brede plantebælter, mod syd med lave arter for at sikre udsigten over Århus Bugt. Områdets interne stisystem bliver tilsluttet bydelens øvrige stisystem, således at det vil blive muligt at færdes til fods til center, bus, skole, idrætsanlæg og institutioner. I forbindelse med Magistratens 1. Afdelings planlægning er der ønsket reserveret en grund til en børneinstitution i området. Denne er placeret på arealet ved Indelukket og i umiddelbar nærhed af områdets adgangsvej, hvilket giver en god tilgængelighed for både gående og kørende trafik. Illustrationsplan Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 703

4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området anvendes til åben-lav boligbebyggelse, at udstykningen udformes, så der sker en tilpasning til terrænnet, at beliggenheden af fælles opholdsarealer for områdets beboere fastlægges, at der oprettes en grundejerforening til varetagelse af fællesopgaver i området samt at områdets landzonearealer overføres til byzone. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: del af 12 b og en del af 11 kg Elsted By, Elsted samt alle parceller der efter den 1. juni 2004 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II og III som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdets landzonearealer overført til byzone. Der er landbrugspligt på matr. nr. 12 b Elsted By, Elsted. Ejendommen skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug, til det som lokalplanen bestemmer. Se fodnote 2 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling. 2 Ophævelse af landbrugspligten sker ved en erklæring fra landinspektør i forbindelse med ejendommens udstykning, hvor en sådan er nødvendig. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 703

5 Matrikelkort mål 1: 4.000 Lokalplangrænse 3. Anvendelse Område I Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Området er udlagt til boligformål til helårsbeboelse i form af åben-lav boligbebyggelse som fritliggende parcelhuse. På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådanne virksomheder som almindeligvis kan udøves i boligområder, såsom frisør-, læge-, tegnestue-, revision- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 703

6 Område II Stk. 5. Området er udlagt til offentlige formål (børneinstitutioner og private institutioner af almennyttig karakter, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området) Område III Stk. 6. Området er udlagt til fælles opholdsareal (med regnvandsbassin) for lokalplanområdet. I området kan desuden placeres et 15 kv kabel- og stationsanlæg til kvarterets tekniske forsyning med en placering som vist på lokalplankortet. Omkring anlægget skal etableres en skærmende beplantning. Stk. 7. På dette areal må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål, f.eks. legepladser og lignende. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 8. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 4. Udstykning Stk. 1. Udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Stk. 2. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 700 m 2. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet vejbetjenes via en tilslutning til Indelukket. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Adgangsvej A - B og C - D 12 m brede Boligveje E 8 m brede Vendepladser ved boligveje 15 m brede Stier a - b, c - d, d - e, e - f og f - g, 5 m brede Stier e - h, i - j og k 3 m brede Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Fra sti c - d skal der i punkt d sikres forbindelse til den i lokalplan nr. 693 udlagte stiforbindelse. Fra sti f - g skal der i punkt f sikres stiforbindelse til det syd for lokalplanområdet beliggende område. Vejadgang til område II, der er udlagt til offentlige formål, skal i princippet etableres som vist på lokalplankortet. Til vej C - D må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende grunde. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 703

7 Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Ved vej- og stitilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Indenfor lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune". Til sikring af lokalplanens bestemmelser skal der til godkendelse hos Magistratens 2. Afdeling fremsendes en plan for udformningen og indretningen af de interne færdselsarealer, herunder tilslutning til de tilgrænsende veje. 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Lystrup Fjernvarme på værkets til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 20. Ved beregning af bebyggelsesprocenten tillægges den enkelte parcelgrund en beregningsmæssig andel af område III på 200 m 2. Se fodnote 3 Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Småhusreglementets bestemmelser om bygningshøjde i forhold til modstående vejside gælder ikke i lokalplanområdet. Boligbebyggelse, garager, carporte udhuse og småbygninger må ikke opføres nærmere skel mod veje og vendepladser end 2,5 m. På grunde med et terrænfald på mere end 1,5 m må grunden ikke planeres for at tilpasse sig bebyggelsen, men bebyggelsen skal tilpasses det faldende terræn. Område II Stk. 5. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 35. Fællesbestemmelser område I og II. Stk. 6. Bygninger må højst opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder. Intet punkt på en bygnings ydervæg eller tagflader må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). 3 Det mulige etageareal, der kan opføres svarer til 25 % af den enkelte grunds areal. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 703

8 Stk. 7. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Se fodnote 4 Almindelig udendørs radio - og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disse højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. På det sydøstlige areal af område III etableres regnvandsbassin udformet som et rekreativt element, som vist på lokalplankortet. Den eksisterende bevaringsværdige beplantning af tjørn i skel mellem matr. nr. 11m og matr. nr. 12 b må ikke fjernes uden tilladelse fra Naturforvaltningen. Langs lokalplanens østlige afgrænsning skal der plantes trægrupper, i princippet som vist på illustrationsplanen. Langs lokalplanens nordøstlige afgrænsning, umiddelbart vest for stien skal der etableres en ny beplantning, mrk. X på lokalplankortet, bestående af et trerækket hegn af egnstypiske arter som f.eks. eg, tjørn, røn, slåen, kvalkved og hyld. Langs lokalplanens sydøstlige afgrænsning, umiddelbart vest for stien skal der etableres en ny beplantning, mrk. Y på lokalplankortet, bestående af et lavt trerækket hegn af hårdføre arter som f.eks. tjørn, sargentsæble og æblerose. Stk. 4. Langs den enkelte grunds skel mod sti og fællesarealer skal der plantes levende hegn. 4 Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling til, om der i forhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af anlæg til indvinding af solenergi. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 703

9 Stk. 5. Stk. 6. Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. I hegn mod sti og fælles opholdsareal må der på hver grund være én åbning, på højst 1,0 m bredde. 10. Støjforhold Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Lystrup Fjernvarme har fundet sted. 12. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Den til enhver tid værende ejer af arealer inden for lokalplanens område skal være medlem af grundejerforeningen. Grundejerforeningen skal stiftes, når mindst halvdelen af de medlemspligtige grundejere eller Magistratens 2. Afdeling ønsker det, dog senest når halvdelen af de i lokalplanen forudsatte nye parceller er solgt. Grundejerforeningen skal modtage skøde på lokalplanområdets friarealer, på lokalplankortet markeret som område III, samt på veje og stier. Overdragelsen skal ske vederlagsfrit i takt med byggemodningens færdiggørelse. Foreningen skal vedligeholde arealerne og kan selv fastsætte regler herfor. Indtil arealerne overdrages til foreningen, påhviler vedligeholdelsen ejeren. Dette gælder dog ikke vintervedligeholdelse af veje og stier. Foreningen skal stedse holde Magistratens 2. Afdeling underrettet om sin adresse. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 703

10 13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der foreligger: - en udledningstilladelse godkendt af Århus Amtskommune, Udvalget for Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 703

11 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område 27.04.17 BO og hovedsageligt beliggende i landzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Overordnede vej og stiforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra en tilslutning til Indelukket. Indelukket forbinder via Sønderskovvej området med resten af Lystrup/Elsted og det overordnede vejnet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 703

12 Inden for området skal der etableres et sammenhængende stisystem, der har forbindelse til de eksisterende stisystemer i de tilgrænsende områder og via det syd for beliggende område skal der på sigt skabes stiforbindelse til stoppestedet ved vendepladsen på Lystrup Busvej. Derudover skal der sikres forbindelse til stien, der i forslag til lokalplan nr. 693 er udlagt for på sigt at sikre en stiforbindelse til området ved Hjortshøj og Skødstrup. Der er via lokalplanområdets interne stisystem sikret forbindelse til de eksisterende stisystemer i de tilgrænsende områder, hvorved der er skabt forbindelse til stiunderføringen ved Sønderskovvej videre til Lystrup Skole og Elsted Skole. Arkæologiske forhold Området er ikke blevet rekognoseret med henblik på at finde spor efter arkæologiske levn, men på begge sider af området er der fundet mange arkæologiske fund. Man kan derfor forvente, at der også her vil være spor efter en forhistorisk bebyggelse. Hvis der ved kommende byggearbejder påtræffes fortidslevn, f.eks. bopladsspor eller grave, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. museumslovens 27 Landbrugsloven Lokalplanområdet er pålagt landbrugspligt. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Jordbrugskommissionen for Århus Amts godkendelse af udstykning af området. Vandindvindingsinteresser Området har i Regionplanen status som OSD-område, Område med Særlige Drikkevandsinteresser. I en afstand af 600-1000 m fra lokalplanområdet ligger der 3 større almene private vandværker med en samlet årlig indvinding på ca. 500.000 m 3. Der må derfor ikke anvendes sprøjtemidler eller forekomme anden form for forurening i området, der kan bevirke nedsivning til grundvandet. Beboerne bør være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer, så som opløsningsmidler, olie-, og benzinprodukter. Disse produkter er meget mobile i jord og udgør selv i relativt små mængder en væsentlig forureningsrisiko. Der er i den forbindelse optaget bestemmelser om forbud mod brug af pesticider i en deklaration for lokalplanområdet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 703

13 Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejstøj fra Indelukket og til dels Lystrup Busvej. Trafikbelastningen fra Indelukket og Lystrup Busvej er vurderet til at være så begrænset, at lokalplanområdet ikke vil være belastet af et støjniveau, der overstiger grænseværdierne i henhold til kommuneplanens bestemmelser. Forureningsforhold - jord Århus Kommunale værker, Affaldskontoret, har pr. 15. september 2003 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse er planområdet direkte kollektivt trafikbetjent med linie 9 på Lystrup Busvej, der løber umiddelbart vest for det nye boligområde. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger lokalplanområdet i Elsted Skoles distrikt. Skolevæsenets planlægning for bydelen kan dog gøre det nødvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Vuggestuer: Godthåb, Elsted Byvej 36 Ørnedalen, Ørnedalen 4 Børnehaver: Elsted, Elsted Byvej 38 Hasselhøj, Elstedhøj 22 a Troldehøj, Elstedhøj 35 Ørnedalen, Ørnedalen 2 Lystruplund, Lystruplund 36 36 pladser 36 pladser 59 pladser 60 pladser 37 pladser 59 pladser 39 pladser Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 703

14 Integrerede institutioner: Hasselhaven, Hasselhaven 1 Blomsterhaven, Hasselhaven 3 Møllehuset, Lille Elstedvej 189 Hurlumhejhuset, Lille Elstedvej 135 Minihøj, Elstedhøj 22 b Fritidshjem: Elstedgård, Elstedhøj 14a Rævehulen, Elsted Skolevej 2 Kometen, Lystrupvej 264 52 pladser 47 pladser 52 pladser 76 pladser 52 pladser 62 pladser 41 pladser 84 pladser Magistratens 1. Afdeling har ønsket, at der udlægges et areal til en børneinstitution indenfor lokalplanområdet. Derudover har Magistratens 1. Afdeling reserveret areal til opførelse af en ny integreret institution på ejendommen matr. nr. 11 fs, Elsted By, Elsted beliggende i Elsted. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra NRGi Grenåvej 55 8200 Århus N For opretholdelse af den fremtidige elforsyning i området skal der inden for lokalplanområdet reserveres areal med mulighed for etablering af transformerstation. Kommende anlæg tilsluttes bestående kabel på arealet ved Lystrup Busvej/Indelukket. Vandforsyning sker fra Varmeforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: Århus Kommunale Værker Bautavej 1 8210 Århus V. Lystrup Fjernvarme Hovmarken 2 8520 Lystrup Miljøkontoret Grøndalsvej 1 8260 Viby J i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune. Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledning øst for området til Egå Renseanlæg. Regnvand skal afledes via nyt regnvandsbassin/regnvandssø, der etableres i området. Regnvandsbassinet forbindes ved åbne grøfter med regnvandsbassin på arealet beliggende syd for lokalplanområdet og afledes til Hjortshøj Bæk. Regnvandsbassinet, der udformes som en naturlig sø, skal indpasses i områdets grønne områder. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 703

15 Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Juridisk-Teknisk Kontor, Rådhuset, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Juridisk-Teknisk Kontor, tlf. 8940 2500. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 703

16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at lokalplanområdets landzonearealer overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning, 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 703