de seneste 10 år Boligudviklingen i Odense Kommune I de seneste 10 år er der sket en befolkningsvækst i Odense kommune på ca. 6.000 indbyggere, og indbyggertallet er stagneret de senere år. Der bor ca. 183.700 indbyggere i Odense Kommune i 2001. Boligbestanden er i de seneste 10 år steget med ca. 6.400 boliger. Antallet af beboede boliger er steget med ca. 6.200. Gennem de sidste 10 år har der i Odense været mellem 2.700-3.400 ledige boliger pr. år svarende til 3-4% af det samlede antal boliger. Ledige boliger er boliger, der midlertidigt står tomme bl.a. på grund af renovering, flytninger eller fordi boligerne afventer sammenlægning eller nedrivning. I Århus og Ålborg kommune var der i 2001 henholdsvis 6.800 og 4.100 ledige boliger svarende til ca. 5% af samtlige boliger. Antallet af indbyggere pr. bolig er faldet jævnt gennem de sidste 10 år. I 1991 var der ca. 2,18 indbygger pr. beboet bolig mod ca. 2,09 i 2001. Antallet af boliger er steget mere end antallet af indbyggere. Forklaringen er, at der er blevet væsentlig flere husstande - flere vælger at bo alene, væksten i antallet af husstande har de sidste 10 år været på 6.200. Boligudviklingen Etageboliger- almene familieboliger på Bjørnemosevej. Dæhnfeldt. Ombygning af erhvervsejendom til andelsboliger og butikker. 27
Husstandene bliver flere og mindre Forklaringen på faldet i antal beboere pr. bolig er: flere husstande med en og to personer flere enlige - især mænd færre voksne hjemmeboende børn færre husstande bestående af flere familier. Antallet af husstande med en og to personer er vokset med henholdsvis ca. 6.000 (+20%) og ca. 1.800 (+6%) i de sidste 10 år. Der er blevet ca. 600 flere husstande med mere end 4 personer. Antallet af husstande med 3 personer er derimod faldet med ca. 1.500 (-12,5%). Antallet af enlige mænd og enlige kvinder med og uden børn er steget med henholdsvis ca. 3.200 (+26%) og ca. 2.800 (+13%). Antallet af ægtepar og par i øvrigt er også steget med henholdsvis 800 og ca. 1.500 par. Der er blevet færre husstande med voksne børn (-800) og husstande bestående af flere familier (-1.100). Vækst i alle boligtyper I Odense er der ca. 42% lejligheder, ca. 31% parcelhuse og ca. 21% rækkehuse. De seneste 10 års boligtilvækst har ikke ændret meget på dette forhold. Boligtilvæksten har været størst inden for boligtyperne: lejligheder (+2.400) række- og dobbelthuse (+1.800) parcelhuse (+1.200) institutionsboliger (+1.100). Siden 1995 har andelen institutionsboliger og lejligheder været konstant. Væksten i det samlede antal parcelhuse har ikke kunnet følge med væksten i andre boligtyper, men fra 1999 er andelen af parcelhuse igen svagt stigende. Ørstedsgade. 28
Størrelser Der er blevet flere boliger i alle størrelseskategorier. Men størst vækst er der i boligstørrelsen 40-79 m2 med + 2.800 boliger i de sidste 10 år. Relativt set bliver der også flere boliger over 160 m2. Frem til 1995 steg antallet af små boliger under 40 m2. Denne udvikling er gået i stå. Mindst vækst har der været i boligstørrelsen 100-119 m2. Det typiske parcelhus i Odense er på 120-159 m2. Mange parcelhuse har fået tilbygninger, derfor er antallet af parcelhuse på under 120 m2 (-700) faldet. på 80-99 m2 er stadig det mest efterspurgte. Siden 1991 er antallet af rækkehuse i denne størrelse vokset med ca. 800. Der er også opført en del rækkehuse på 100-119 m2. Der opføres derimod få rækkehuse over 120 m2. De typiske lejligheder er 60-79 m2 og 80-99 m2. I de sidste 10 år har disse boligstørrelser haft den største vækst på henholdsvis 1.350 boliger og 650 boliger. Relativt set er der også sket en stor vækst i antallet af boliger under 40 m2 (+320). Nyopført parcelhus på Pæregrenen, Blangstedgård. Selskaber ejer flere boliger 50 % af boligerne i kommunen er ejet af privatpersoner. a. 25 % er ejet af de almene boligselskaber. I de sidste 10 år er antallet af boliger ejet af privatpersoner stagneret, mens antallet af boliger ejet af almene boligselskaber (+2.000), selskaber (+2.000), ejerlejligheder (+1.400) og andelsboligforeninger (+1.000) er steget. De seneste tendenser viser fortsat vækst i andelen af boliger ejet af private selskaber, i antallet af ejerlejligheder og almene boliger. 29
Unge og studerende Færre unge 18-24 årige fra 1991-2001 Befolkningsprognosen for de 20-24 årige viser et fald på 900 personer frem til 2010. Herefter vil antallet af 20-24 årige stige med godt 2.500 personer. Der vil især blive flere unge i kvarterene nær bymidten, mens der ventes at blive færre unge udenfor. Antallet af unge 18-24 årige er faldet med 18 % i de seneste 10 år, der er ca. 4.200 færre 18-24 årige i forhold til 1991. Antallet af unge 25-29 årige er steget med ca. 1.200 i de sidste 10 år, men efter 1993 er antallet uændret. Flere studerende over 24 år a. 60 % af de 18-19 årige er under uddannelse - primært i gymnasier, HF, handelsskoler og tekniske skoler. 44,5% af de 20-24 årige er under uddannelse. Flere 20-24 årige er i gang med en lang videregående uddannelse end for 10 år siden. Antallet af 25-29 årige studerende med bopæl i Odense er steget med 2.170 personer fra 1991-99. 16.000 20-24år 12.000 8.000 4.000 9.000 7.500 6.000 4.500 3.000 1.500 1991 1993 1995 1997 1999 2001 1991 1993 1995 1997 1999 Unge og studerende studerende 20-24 år studerende 25-29 år 25-29 år Studerende på SU Kollegier HOVED-BROBY 20-24 årige procent af alle indbyggere 20 til 30 10 til 20 5 til 10 2 til 5 0 til 2 30
Unge flytter i lejlighed De fleste unge, der er flyttet hjemmefra bor i lejlighed og forestrækker at bo til leje. Blandt de studerende, der modtager uddannelsesstøtte (SU), bor ca. 3.100 flere i lejligheder i 1999 end i 1991. 60% af de 18-19 årige bor hjemme, mens kun 15% af de 20-24 årige bor hjemme. Der er ingen tegn på at unge vælger at flytte tidligere hjemmefra. Unge foretrækker at bo nær bymidten Langt de fleste unge bor i lejlighed i bymidten og de nærmeste boligkvarterer udenfor bymidten. En mindre del bor på kollegier i bymidten, Bolbro og Rosengård. Fremtidens ungdomsbolig Det er fortsat dyrt at stifte eget hjem, og der er ingen tegn på, at unge begynder at flytte tidligere hjemmefra. På trods af at mange unge har jobs, er de stadig afhængige af økonomisk hjælp fra forældrene eller af offentlig støtte. Kollegieværelset vil fortsat være en god start for de helt unge studerende og for udenlandske Kollegiebyggeri, Rapsmarken. studerende, der står uden det store sociale netværk. Ældre studerende vil foretrækker deres egen selvstændige bolig. Billige centralt beliggende lejligheder vil også i fremtiden være en foretrukken bolig. Nye ungdomsboliger bør derfor som hovedregel være placeret centralt nær bymidten. En del nye ungdomsboliger bør desuden placeres med kort transporttid til uddannelsesstederne. HOVED-BROBY 20-24 årige med egen bolig 2.000 1.000 200 lejlighed parcelhus rækkehus kollegievær 31
Børnefamilier Familier med flere børn Godt 24% af husstandene er børnefamilier. Antallet af husstande med børn har været konstant i de sidste 6 år. Men der er blevet ca. 1.000 færre familier med et barn, og tilsvarende flere familier med to og flere børn. Selvom der er godt 500 flere familier med 3 eller flere børn, udgør disse familier stadig kun ca. 13% af det samlede antal børnefamilier. Børnefamilier dækker i den forbindelse også enlige forældre med børn. 50% bor i parcelhus I parcelhuse er der blevet flere husstande med 2-4 børn i de sidste 6 år. a. 180 (+2%) flere børnefamilier har valgt at bo i parcelhuse. 49% af samtlige husstande med børn bor i parcelhuse. Færre børnefamilier i rækkehuse Hver fjerde børnefamilie bor i rækkehus. I de sidste 6 år har 500 (-10%) færre børnefamilier valgt at bo i rækkehus. Det er især husstande med et og to børn, der har fravalgt rækkehuset. 10.000 7.500 5.000 2.500 0 Børnefamilier 1 barn 2 børn 3 børn 4 børn 5- børn 1995 1997 1999 2001 Flere store børnefamilier i lejligheder Siden 1995 er antallet af familier med 2 børn, der bor i lejlighed, steget med 200. Antallet af familier med 3-5 børn er steget tilsvarende. Denne stigning skyldes, at ca. 400 flere ægtepar er flyttet i lejlighed. Relativt få børnefamilier i de ældre bydele Der er i dag få børnefamlier i de ældre bydele - undtaget er Åløkkekvarteret. Relativt set bor der også mange børnefamilier i landdistrikterne. Flest børnefamilier bor der i de nyere bydelene Skt. Klemens, Højby, Holluf Pile, Dalum, Sanderum, Korup, Bullerup og Vollsmose. HOVED-BROBY Børnefamilier i procent af alle husstande 50 til 65 40 til 50 30 til 40 15 til 30 0 til 15 32
Børnefamilier med lidt plads Langt de fleste af de ca. 21.000 børnefamilier bor godt i gode boliger med tilstrækkelig plads både inde og ude. Men ca. 300 familier med 2-4 børn bor i lejligheder på under 80 m2. Æblegrenen, Blangstedgård - nyopført parcelhus. Børnefamilier i alle boligtyper I de nyere bydele bor børnefamilier typisk i parcelhuse og tildels i rækkehuse. I Hunderup-, Åløkke,- og Skibhuskvarteret bor der mange børnefamilier i parcelhuse. I Holluf Pile, Højme, Næsby og Vollsmose bor mange børnefamilier i rækkehuse. I Bolbro, Tarup og boligkvarterne syd og øst for bymidten bor mange børnefamilier i lejligheder. Fremtidens familiebolig De seneste års tendenser ventes at fortsætte i de næste 10 år. Antallet af børnefamilier er uforandret, men familierne får flere børn. Børnefamilierne vil gerne bo i parcelhus. En del vil foretrække at bo i et ældre hus i de ældre bydele, mens andre hellere vil have et nyt hus i byens udkant. Der vil stadig være en del unge familier, der flytter til nabokommunerne for at få et parcelhus lidt billigere. Det bliver vanskeligere at få et ældre parcelhus nær bymidten, da der nyligt er sket et generationsskifte her. I Næsby er generationsskiftet ikke sket endnu; her vil der stadig være gode chancer for at få et ældre hus. Flere ægtepar med børn vil bo i lejlighed nær bymidten, måske fordi det er vanskeligt at få ældre parcelhuse her. HOVED-BROBY Børnefamilier boligtyper 1.300 650 130 33
Enlige Væsentlig flere enlige Siden 1995 er der 2.000 flere enlige uden børn. Antallet af enlige mænd er vokset kraftigst, men der er dog stadig flere enlige kvinder (20.000) end mænd (15.000). Enlige ændrer boligvalg a. 20.500 enlige bor i lejligheder, svarende til 59% af det samlede antal enlige. Fra 1995 er der blevet flere enlige mænd i rækkeog parcelhuse og i lejligheder (+974). Der er især blevet flere enlige kvinder i rækkehuse og parcelhuse i de seneste 6 år. Der bor forholdsvis flere enlige kvinder end enlige mænd i parcelhuse og rækkehuse. Flere enlige i parcelhuse I de sidste 10 år er der blevet flere enlige i parcelhuse. De enlige har i de seneste 10 år foretrukket parcelhuse på 120-159 m2, og på 160-199 m2. 15% af parcelhusene er beboet af enlige. Der bor stort set lige så mange enlige i parcelhuse på 100-119 m2, som familier bestående af 3-4 personer. Flest enlige bor der i parcelhuse på 120-159 m2. At der er færre enlige i små parcelhuse kan skyldes at flere små parcelhuse udvides. a. 4.200 enlige bor i dag alene i et parcelhus, heraf er 3/4 over 55 år. 10.000 7.500 5.000 2.500 8.000 6.000 4.000 2.000 1.200 800 400 0 1995 1997 1999 2001 0 1995 1997 1999 2001 En person i et parcelhus Enlige kvinder uden børn Kollegier Institutioner Enlige mænd uden børn Kollegier Institutioner -39 kvm 40-59 kvm 60-79 kvm 80-99 kvm 100-119 kvm 120-159 kvm 160-199 kvm 0 1991 1993 1995 1997 1999 2001 200- kvm 34 Beklædningsfagskolen og Ungdomsboliger på Brummers Plads, Glasvejskvarteret. Provstegade, boliger langs Odense Å.
1054 24,9% 903 21,3% 120 2,8% 306 7,2% 1206 28,4% Enlige i parcelhuse 651 15,4% under 30 år 30-39 år 40-54 år 55-69 år 70-79 år over 80 år HOVED-BROBY Enlige vil bo centralt De fleste enlige bor i lejlighed i bymidten eller inden for ringvejen (ring 2). I de nyere bydele bor de enlige fortrinsvis i rækkehuse. Rosengård, Rising, Næsby, Hunderup, Sanderum og Dalum har hver flere end 180 enlige beboere i parcelhuse. Enlige med god plads Godt 3.600 enlige bor i parcelhuse eller rækkehuse på mere end 100 m2. Flest enlige med gode pladsforhold er der i Sanderum, Dalum, Seden, Korup, Tarup, Næsby, Bellinge og Højby. Enlig uden børn boligtyper 3.500 1.750 350 Fremtidens boliger for enlige Der vil blive lidt flere enlige i de næste 10 år. Der vil blive brug for flere boliger til enlige både lejligheder nær bymidten og rækkehuse/andelsboliger i de nye bydele. er også interessante for enlige. HOVED-BROBY Enlige uden børn parcel-/rækkehuse over 100 m2 100 til 160 50 til 100 20 til 50 10 til 20 1 til 10 35
Par uden børn Ægtepar uden børn vil bo i parcelhus 32.200 husstande er uden børn, ca. halvdelen af disse er gifte par. Fra 1995 til 2001 er der blevet 5% flere ægteskaber uden børn i Odense. Over halvdelen af ægteparrene uden børn bor i parcelhuse og tendensen er stigende. 300 flere ægtepar uden børn valgte samtidig at flytte i rækkehus, mens færre vil bo i lejligheder. Der er blevet 900 færre ægtepar med hjemmeboende børn over 17 år. De fleste er fraflyttet parcelhus. Ugifte par foretrækker lejligheder Der er godt 7.000 ugifte par uden børn. Fra 1995 til 2001 er der blevet ca. 450 flere ugifte par uden børn. Godt 60% af parrene uden børn bor i lejligheder. I ca. 3.500 husstande bor flere familier uden børn sammen. Disse husstande bor typisk i lejligheder. Fra 1995 til 2001 er der blevet 900 færre husstande med flere familier uden børn, 70% af disse er fraflyttet parcelhuse og rækkehuse. 40% af parcelhusene er kun beboet af to personer I de sidste 10 år har 1.375 flere familier bestående af to personer valgt at bo i parcelhus. Flere af disse har valgt et stort parcelhus på 160-199 m2 eller på 200 m2. 959 flere familier bestående af to personer valgte at bo i parcelhuse på 120-159 m2. Tabellen nedenfor viser husstandene fordelt på antal personer i parcelhusene. Fx ses, at 17,3% af parcelhusene på 120-159 m2 bebos af familier bestående af 2 personer. Familier bestående af to personer er det mest almindelige i vore parcelhuse i dag. Mere en 40 % af parcelhusene er kun beboet af to personer. Dæhnfeldt. år 2001-39 m2 40-59 m2 60-79 m2 80-99 m2 100-119 m2 120-159 m2 160-199 200- m2 m2 1 pers. 0,0% 0,2% 0,9% 3,7% 3,5% 4,7% 1,3% 0,4% 2 pers. 0,0% 0,1% 1,0% 5,0% 8,3% 17,3% 6,7% 2,1% 3 pers. 0,0% 0,0% 0,3% 1,7% 3,7% 7,8% 3,0% 0,9% 4 pers. 0,0% 0,0% 0,1% 1,4% 3,8% 9,7% 4,0% 1,2% 5 pers. 0,0% 0,0% 0,0% 0,2% 0,7% 2,6% 1,4% 0,6% 6 pers. 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 0,4% 0,3% 0,2% 7 pers. 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 0,1% 0,1% 8 pers.+ 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 0,1% 36
Ægtepar uden børn bor uden for bymidten Når børnene er flyttet hjemmefra, foretrækker mange ægtepar at blive boende i parcelhuset. Det gælder både i de nyere bydele og i de ældre boligkvarterer uden for bymidten. HOVED-BROBY Ugifte par uden børn vil bo nær bymidten Mange ugifte par uden børn har valgt at bo i lejlighed i bymidten og de ældre boligkvarterer. Skibhuskvarteret, Rosengård og Bolbro er også populære hos de ugifte par. Fremtidens bolig for voksne uden børn I de næste 10 år vil ægtepar uden børn vælge at bo i parcelhuse overalt i kommunen, mens færre vil bo i lejlighed. Der bliver flere ægtepar uden børn. Antallet af ugifte par vil stige lidt de kommende 10 år. Der bliver især flere ugifte par uden børn i lejlighederne. Antallet af husstande bestående af flere familier uden børn vil falde, især i rækkehuse og parcelhuse. Par - samboende Boligtyper 1.000 500 100 parcelhuse HOVED-BROBY Ægtepar boligtyper 1.000 500 100 37
Ældre Færre 70-79 årige - især i lejligheder Der er blevet færre ældre mellem 70-79 år. Der er ca. 5.000 mænd og ca. 7.000 kvinder i 2001 mellem 70 år og 79 år. Der er sket store ændringer i boligvalget blandt de 70-79 årige. 1.900 personer færre end for 10 år siden bor i lejlighed. Andelen af 70-79 årige i lejligheder er faldet fra 44% til 31%. I både rækkehuse og parcelhuse er ca. 650 flere 70-79 årige end for 10 år siden. I dag bor der flere 70-79 årige mænd i rækkehus eller parcelhus end i lejligheder - for 10 år siden var det omvendt. En lignende udvikling tegner sig for kvinderne om nogle få år. 5.250 4.500 3.750 3.000 1991 1993 1995 1997 1999 2001 70-79 år Institutioner HOVED-BROBY 70-99 årige i procent af befolkningen 29 til 37 22 til 29 15 til 22 8 til 15 1 til 8 Plejecenter Plejehjem Pensionistbolig Ældrebolig 38
Flere over 80 år i rækkehuse og parcelhuse Antallet af ældre over 80 år er steget med 900 i de seneste 10 år. ¾ af disse er kvinder. I 2001 er der ca. 2.200 mænd og 5.160 kvinder over 80 år. Hos mænd over 80 år ses den samme udvikling i boligvalget som for de 70-79 årige mænd, færre ønsker at bo i lejlighed. Flere kvinder over 80 år bor i parcelhuse og rækkehuse. Et markant fald i antallet af kvinder over 80 år i lejligheder ses først fra 1999 til 2001. 46% af kvinder over 80 år bor stadig i lejlighed. Mange ældre bor uden for bymidten De ældre borgere på 70 år og derover udgør ca. 10,5 % af befolkningen i Odense. De ældre villakvarterer Kragsbjerg, Hunderup(syd), Bolbro og Skibhuskvarteret har en stor andel af ældre borgere. Men også i dele af Dalum, Tarup og Pårup bor der mange ældre. Der bor forholdsvis få ældre i landområderne. Langelinie. Antallet af ældre, der bor i institutioner, er beskedent, men ventes at stige sammen med det forventede stigende antal ældre. I 2020 ventes endnu flere ældre især uden for bymidten. I Tarup, Sanderum, Dyrup og Bellinge bor der mange ældre enlige og ældre ægtepar i parcelhuse. Her kan der ventes et generationsskifte i parcelhuskvarterene inden for det næste årti. 2020 -endnu flere ældre uden for bymidten Den nyeste befolkningsprognose fra 2001 viser, at antallet af ældre vil stige markant i boligområderne uden for bymidten. Generelt stiger antallet af ældre. Det forventes fortsat at være et stort antal af ældre borgere i bymidten og de nære ældre boligkvarterer. Der bliver brug for flere plejeboliger og seniorboliger i de næste 20 år. Flere ældre borgere vil bo i parcelhuse om 10-20 år. HOVED-BROBY Fremtidens ældrebolig Flere ældre end tidligere vil blive boende i deres egen bolig. Det vil få antallet af ældre i rækkehuse og parcelhuse til at stige. Det er også sandsynligt at flere vælger at flytte fra en lejlighed til rækkehus eller parcelhus. Der ventes et markant fald i antallet af ældre i lejligheder. beboet af 55-69 årige 300 til 400 200 til 300 100 til 200 30 til 100 1 til 30 39
Litteratur, planer og love Litteratur, planer og love Boligpolitisk redegørelse og handlingsplan 1999-2002. Århus Kommune, juli 1999 Analyser af situationen på boligmarkedet. Boligselskabernes Landsforening, september 2000 Debatoplæg Fremtidens almene Bolig. Boligselskabernes Landsforening, september 2000 Debatoplæg Boliger for alle Boligpolitisk strategiplan for Københavns Kommune 2001-04. Københavns Kommune 2000 Bolgpolitik. Af Bent Madsen Arbejderbevægelsens Erhvervsråd, marts 2000 Flyttemønster og boligpolitik i Odense Kommune Borgmesterforvaltningen, maj 2001 40