SUSANNE KIRK Skatter og afgifter i lejeforhold JURIST- OG ØKONOMFORBUNDETS FORLAG
Skatter og afgifter i lejeforhold
Susanne Kirk Skatter og afgifter i lejeforhold Jurist- og Økonomforbundets Forlag 2013
Susanne Kirk Skatter og afgifter i lejeforhold 1. udgave, 1. oplag 2013 by Jurist- og Økonomforbundets Forlag Alle rettigheder forbeholdes. Mekanisk, elektronisk, fotografisk eller anden gengivelse af eller kopiering fra denne bog eller dele heraf er ifølge gældende dansk lov om ophavsret ikke tilladt uden forlagets skriftlige samtykke eller aftale med Copy-Dan. Omslag: Bo Helsted Tryk: Narayana Press, Gylling Indbinding: Jysk Bogbind, Holstebro Printed in Denmark 2013 ISBN 978-87-574-2363-1 Jurist- og Økonomforbundets Forlag Gothersgade 137 1123 København K Telefon: 39 13 55 00 Telefax: 39 13 55 55 Jurist- og Økonomforbundets e-mail: forlag@djoef.dk Forlag www.djoef-forlag.dk 2010
Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Forord... 13 Indledning... 15 Kapitel 1. Reglerne om skatter og afgifter, fra den første lejelov... 17 Reglerne om skatter og afgifter i lejeloven... 27 Kapitel 2. Diverse regler for lejeforhøjelse... 29 Skæringstidspunkt... 29 Ændringer i lejen efter lejeaftalens indgåelse... 31 Nyopførte ejendomme... 31 Undladt regulering... 32 Lejer fraflyttet... 33 Uopsigelighed... 34 Kapitel 3. Omkostningsbestemt leje og skatter og afgifter... 35 Driftsudgift... 35 Varslingsmuligheder... 36 Unormalt forbrug... 37 Udgift til forbrug... 39 Nedsættelse... 39 Beregning af forhøjelsen... 39 Kapitel 4. Ejendomsskatter, LL 50... 41 Præceptivitet... 41 Ejendomsskatterne... 41 Påhvilende ejendommen... 42 Skattefritagelse eller skattehenstand mv.... 43 5
Indholdsfortegnelse Kapitel 5. Dækningsafgift... 45 Påligning af dækningsafgift... 45 Beregning af dækningsafgift... 46 Varsling af lejeforhøjelse... 46 Beregningsgrundlaget ved omkostningsbestemt leje... 52 Splitbudgetter... 54 Overdækning... 54 Kapitel 6. Fredede ejendomme... 57 Lejeforhøjelse... 57 Fritagelse for ejendomsbeskatning... 57 Den fiktive ejendomsskat... 58 Nedsættelse... 58 Kapitel 7. Afgifter mv., LL 51... 61 Pålignet ejendommen... 61 De forskellige afgifter... 62 Udgifter til private veje... 62»Eller lignende«... 64 Varmeregnskab... 65 Forbehold... 66 Kapitel 8. Engangsydelser... 67 Pålignet ejendommen... 67 Lejeforhøjelse... 68 Kontant betaling... 68 Lejer flytter... 69 Kapitel 9. Privat byfornyelse... 71 Projektmateriale... 71 Konsulentbistand... 71 Regulerede lejemål... 72 Kapitel 10. Forbrug eller afgift... 73 Ældre domme... 74 Refusionsprincip... 74 Pris pr. enhed... 76 Forbrug anset for omfattet af LL 51... 76 Forbrug er ikke omfattet af LL 51... 78 6
Indholdsfortegnelse Varme- og vandregnskaber... 80 Forbehold... 80 Kapitel 11. Grænsen mellem takster og forbrug... 81 Takstændring... 81 Forbrugsændring... 82 Kapitel 12. Beregning af den forøgede afgift... 83 Gennemsnitsforbrug/normalforbrug... 83 Beregningen... 84 Regulerede lejemål... 86 Uregulerede lejemål... 87 Nyopførte ejendomme mv.... 88 Kapitel 13. Fordeling af lejeforhøjelsen... 89 Regulerede ejendomme... 89 Uregulerede ejendomme... 90 Overdækning... 90 Fordelingstidspunkt... 91 Påligning og betaling af lejeforhøjelsen... 91 Kapitel 14. Varsel og tilbagevirkende kraft... 95 Ikrafttrædelsestidspunkt... 95 Rettidig varsling... 96 Engangsbeløb... 96 Ændringer i løbet af året... 96 Undladt regulering... 97 Kapitel 15. Varslingsskrivelsen... 99 Angivelse af lejeforhøjelsen... 99 Krav ved tilbagevirkende kraft... 99 Specifikation... 101 Mangler... 101 Flere varslinger... 102 Ugyldighed... 103 Varsling for samtlige skatter og afgifter... 104 Dokumentation... 106 7
Indholdsfortegnelse Kapitel 16. Lejers indsigelse... 107 Beboerrepræsentation... 107 Fremsættelse af indsigelse... 107 Indbringelse for huslejenævnet... 108 Ubegrundet indsigelse... 108 Rettidig indsigelse... 109 Indsigelse efter fristens udløb... 110 Formalitetsmangler... 111 Udlejers indbringelse for huslejenævnet... 111 Opsættende virkning... 111 Kapitel 17. Ugyldig varsling, passivitet og forældelse... 113 Ugyldig varsling... 113 Passivitet... 113 Tilbagebetaling og forældelse... 115 Kapitel 18. Nedsættelse, LL 52... 117 Regulerede lejemål... 117 Uregulerede lejemål... 119 Krav... 119 Skæringstidspunkt... 121 Grænse for nedsættelse... 122 Undladt regulering... 122 Sanktioner... 124 Modregning og tilbagebetaling... 125 Refusion af skatter og afgifter... 125 Fredede ejendomme... 125 Kapitel 19. Kombinationsforhøjelser... 127 Trappeleje... 127 Aftale eller ensidig varsling... 129 Kombinationsforhøjelser... 129 Præceptivitet... 130 Afkald på regulering... 131 Nyopførte ejendomme... 131 8