Drejøgade 10, 2100 København Ø

Drejøgade 10, 2100 København Ø Investeringsejendom sælges Samlet etageareal: 854 m² (heraf 767 m² bolig + 87 m² erhverv) Årlige lejeindtægter: kr. 714.050,- Afkast 1. år: 3,13 % 6 lejligheder betaler kr. 561,-/m² - betydeligt renoveringspotentiale Pris: kr. 15.900.000,- kontant

Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 6 Likviditetsbudget... 7 Planforhold/offentlige forhold... 8 Tekniske installationer... 9 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 10 Handelsomkostninger... 11 Købers kapitalbehov... 11 Startforrentning på kontantbasis... 11 Besigtigelse... 12 Mellemsalg... 12 Lejespecifikation... 13 Fotos... 14 Kort... 15

Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Drejøgade 10 2100 København Ø Matr. nr. Kommune Grundareal Ejendomsbeskrivelse 3871 Udenbys Klædebo Kvarter, København København. Matrikel nr.: 3871 Udenbys Klædebo Kvarter, København Grundareal: 273 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogsoplysning Ejendommen er beliggende yderst attraktivt i området mellem Kildevælds- og Fælledparken. Der er gåafstand til mange indkøbsmuligheder, Fitness.dk, samt strandparken ved Svanemøllebugten. Desuden er der det pulserende café- og handelsliv omkring Østerbrogade. Mange muligheder for offentlig transport i alle retninger. Nærmeste S-station er Svanemøllen, der ligger blot 10 min. gang fra ejendommen. Ejendommen er opført i 1908 i 4 etager, eksklusiv kælder og tagetage, og fremstår velvedligeholdt med pudsede facader og nyere termoruder. Ejendommen indeholder 10 beboelseslejligheder (2-3 værelses) alle med køkken og bad. Tagetagen er i 2006 indrettet med 2 lejligheder, og taget er i den forbindelse udskiftet. I ejendommens underetage er et erhvervslejemål, som er udlejet til kontorformål. side 3 af 16

Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 176 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 87 m² Boligareal: 767 m² Etageareal i alt: 931 m² Sekundære arealer: 89 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1908 Bebygget areal: 164 m² Antal etager: 4 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 767 m² Bolig Nej Kontor, Kælder 87 m² Erhverv Nej Kælder, Kælder 77 m² Sekundært Nej Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 2003 Bebygget areal: 12 m² Garage, udhus etc. Anvendelse: 12 m² Udhus/cykelhalv tag Afskrivning: Nej side 4 af 16

Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 10.600.000,- Heraf grundværdi kr. 1.206.700,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 5 af 16

Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 15.900.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 15.900.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 234.560,- - Refusion deposita kr. -132.044,- Anslået kapitalbehov: kr. 16.002.516,- Startforrentning 3,11 %. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 854 m² kr. 714.050,- I alt kr. 714.050,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 132.044,- Vedligeholdelseskonti Øvrige oplysninger Saldo for udvendig vedligeholdelseskonto i.h.t. BRL 18 pr. 29-09-2014 Bindingskonto, der følger ejendommen kr. 0,- Saldo for hensættelseskonto i Grundejernes Investeringsfond i.h.t. BRL 18 b pr. 29-09-2014 Bindingskonto, der følger ejendommen kr. -1.351.969,- Saldo for hensættelseskonto i.h.t. LL 22 pr. 01-11-2014 Beløbet refunderes kr. 100.000,- 22 saldo er anslået. Tilbudspligt Ejendommen er ikke omfattet af reglerne om tilbudspligt i henhold til lejelovens kapitel 16. side 6 af 16

Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 5 Byrde lyst pantstiftende DKK 0,00 6 BRFkredit A/S DKK 14.400.000,00 ktl Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 216.707,- kr. 216.707,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 714.050,- kr. 714.050,- 1. år før afskrivning/skat kr. 497.343,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 59.640,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 437.703,- Likviditet 1. år før skat kr. 497.343,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 109.426,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 387.917,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 7 af 16

Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde 322 Ekstrakt: "Områder til boliger (3-6 ETAGER)" Ovennævnte er alene ekstrakt af kommuneplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 3871 Udenbys Klædebo Kvarter, København 13-12-1904 Dok om vej og belysning, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt, (A/258) 09-04-1906 Dok om fælles brandmur/gavl mv 09-04-1906 Dok om skure mv, samt vaskerum mv, (Y/107) 23-01-1995 Dok om fjernvarme mv, (F13 I) Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 8 af 16

Tekniske installationer Vand Varme Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme/blokvarme Driftsudgifter Ejendomsskat, 2014 kr. 35.489,- Renovation kr. 23.560,- Rottebekæmpelse anslået kr. 250,- Forsikring, anslået kr. 9.258,- Fælles el, vand og vicevært kr. 34.000,- Hensættelse til G.I. 18 ca. 854 m² á kr. 78,- kr. 66.612,- Hensættelse til indv. vedligeholdelse i henhold til LL 22 ca. 466 m² á kr. 43,- kr. 20.038,- Administration (11 x kr. 2.500), anslået kr. 27.500,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 216.707,- Momspligtige driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 0,00. side 9 af 16

Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 15.900.000,- Kontantomregnet købesum kr. 15.900.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 97.060,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 27.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 16.134.560,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 1.469.330,- Grundens værdi kr. 1.206.700,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 13.223.970,- Kontantomregnet købesum kr. 15.900.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00 % x kr. 1.491.006,- = kr. 59.640,- Afskrivning 1. år kr. 59.640,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 10 af 16

Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 97.060,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms kr. 27.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 234.560,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 15.900.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 234.560,- - Refusion deposita kr. -132.044,- Investeret kapital omregnet kr. 16.002.516,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 714.050,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 216.707,- Nettoleje til forrentning kr. 497.343,- 497.343,- x 100 16.014.516,- = 3,11 % (anslået) side 11 af 16

Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Henrik Svane, Erhvervsejendomsmægler, MDE Mobil 20257257 E-mail hsv@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 266693 side 12 af 16

Lejespecifikation for ejendommen Drejøgade 10, 2100 København Ø Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. 1 Installationsp artner ApS 2 Betina Wennike kælder 87 48.000,- 552,- NPI 12.000,- st. tv. 82 45.992,- 561,- 1989 10.436,- 3 Ruth Elmsti st. th. 56 31.409,- 561,- 1991 2.373,- 4 Maria Bergmann 5 Natascha Lund 1. tv. 82 45.992,- 561,- 1991 3.378,- 1. th. 82 73.062,- 891,- 2006 22.521,- 6 Heidi Orava 2. tv. 82 126.671,- 1.545,- 2012 63.336,- 7 Jakob Barfod 2. th. 82 46.002,- 561,- 1993 8 Anine Sofie Henriques 9 Jens Falkesgaard 10 Frederikke Ørbekker 3. tv. 82 46.002,- 561,- 1989 3. th. 82 46.002,- 561,- 1989 4. tv. 70 72.978,- 1.043,- 2011 18.000,- 11 Diana Nissler 4. th. 67 131.940,- 1.969,- 2013 854 714.050,- 132.044,- side 13 af 16

Fotos side 14 af 16

Kort Københavns Kommune er indbyggermæssigt Danmark suverænt folkerigeste kommune. Den omfatter den centrale del af landets hovedstad, København, inklusiv store dele af Amager og eksklusiv Frederiksberg. Efter årtier med en stagnerende tendens i indbyggertallet, har kommunen i de senere år oplevet befolkningsfremgang og har godt 560.000 indbyggere. Kommunen beskæftiger i alt ca. 50.000 ansatte og er dermed landets næststørste offentlige arbejdsgiver, kun overgået af staten. I forbindelse med Kommunalreformen forblev kommunen selvstændig, men er nu en del af Region Hovedstaden og har mistet sin amtslige status. side 15 af 16

LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79