Kongegade 6, 5800 Nyborg

Kongegade 6, 5800 Nyborg Velbeliggende byejendom i gågademiljø Samlet etageareal: 170 m² kontor Egne p-pladser på fællesareal for karréen Pæn og velholdt ejendom Godt lysindfald på alle etager Kom med et bud! Pris: Kr. 1.600.000,- kontant

Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Kort... 15

Beliggenhed Kongegade 6 5800 Nyborg Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune Anvendelse 341 Nyborg Bygrunde Nyborg. Kontor Grundareal 118 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 341 Nyborg Bygrunde Grundareal: 118 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende i absolut centrum af Nyborg mellem kirken og voldanlæg. Kongegade består af gågade og almindelig vej, men igennem de senere år, har denne del af bymidten gennemgået en større forandring, med henblik på at mindske mængden af bilister, og gøre området mere attraktivt for handlende, ved at omdanne dette til gågade-miljø. Selve ejendommen, er et ældre og charmerende byhus, opført i bindingsværk i 3 etager da man har udnyttet tagetagen. Således entrerer man ejendommen fra Kongegade og ind i åbent og lyst kontor med plads til 5 arbejdsstationer. Facaden mod vejen består af glas og giver dermed en fantastisk eksponeringsværdi. 1. salen består af større mødelokale og chefkontor samt køkken af ældre dato med spiseplads. Tagetagen er opdelt i 3 gode arkivrum i varierende størrelse. Der er toilet på hver enkelt etage ligesom lofterne er en blanding af gipsplader og listeloft samt gulvtæppe på alle områder med arbejdspladser. Fælles for hele ejedommen er det gode lysindfald qua de mange vinduer hvilket udvider anvendelsesmulighederne til at omfatte alle former for liberalt erhverv, kontor, formidling og sundhed. Der er ganske få offentlige p-pladser med tidsbegrænsning foran lejemålet mens karreen som ejendommen er en del af, har større fælles parkeringsareal i midten. P-forhold Der er tilknyttet fire let tilgængelige parkeringsbåse til ejendommen. side 3 af 16

Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 65 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 170 m² Etageareal i alt: 170 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1877/1981 Bebygget areal: 65 m² Anvendelse: Afskrivning: Kontor 170 m² Nej Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr. 1.350.000,- Heraf grundværdi kr. 94.400,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 1.600.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 1.600.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 35.630,- Anslået kapitalbehov: kr. 1.635.630,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 4 af 16

Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 5.523,- kr. 5.523,- INDTÆGTER 1. år før afskrivning/skat kr. -5.523,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 0,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. -5.523,- Likviditet 1. år før skat kr. -5.523,- Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50% kr. -1.298,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50% kr. -4.225,- Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. side 5 af 16

Planforhold/offentlige forhold Offentlige planer/forhold Lokalplan 142 3 Anvendelse Delområde II skal primært anvendes til offentlige formål i form af administration, institutioner, kirke, kulturelle aktiviteter, hotel m.v., parkering og ophold samt centerfunktioner i form af butikker, liberale erhverv, servicevirksomhed, boliger og mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikker. 3.3 Det på kortbilag 2 skraverede område, Handelsstrøgene, der omfatter stueetagerne i forretningsgaderne Nørregade, Mellemgade, Kongegade, Korsgade, Vægtergade, Nygade og Lille Kongegade, må kun anvendes til butiksformål, restauranter, cafeer, frisører, gallerier eller lignende publikumsorienterede funktioner med aktive facader. 3.4 Banker, forsikringsselskaber, ejendomsmæglere, køreskoler, klinikker, solarier, og lignende erhverv uden aktive butiksfacader kan indpasses i hele lokalplanområdet, men må ikke etableres i stueetagerne i handelsstrøgene. I handelsstrøgene kan disse funktioner placeres på 1. og 2. sal. Nye klinikker uden for handelsstrøgene skal dog så vidt muligt placeres i stueetagen og indrettes handicapegnede. 3.5 Restauranter, caféer og værtshuse skal så vidt muligt placeres i eller i tilknytning til handelsstrøgene. 3.6 I handelsstrøgene kan der ske sammenlægninger og udvidelser af butiksarealerne på tværs af ejendomsskel. 3.7 Der vil ikke blive stillet krav om etablering af opholdsarealer og parkeringspladser ved uændret anvendelse. I tilfælde hvor anvendelsen ændres hvis f.eks. butiksareal overgår til bolig eller omvendt skal der etableres opholdsarealer og p-pladser på baggrund af en konkret vurdering. Krav til parkering: min. 1 p-plads pr. bolig min. 1 p-plads pr. 25 m2 butiksareal min. 1 p-plads pr. 50 m2 til andet erhvervsformål. side 6 af 16

5 Bebyggelsens omfang 5.1 Som vist på kortbilag 4 skal bebyggelse mod gaden opføres som sluttet facadebebyggelse i gadelinien. 5.2 Ny bebyggelse kan opføres indenfor de på kortbilag 4 viste byggefelter. 5.3 Ny bebyggelse skal tilpasses husdybden på den tilstødende facadebebyggelse, - dog må ingen bygning gives en husdybde, der overstiger nabobebyggelsens. 5.4 Af hensyn til balancen i hushøjderne i den enkelte facaderække skal ny bebyggelse opføres i en højde, der harmonerer med højden på den eksisterende bebyggelse i facaderækken. Bygningshøjden må som udgangspunkt ikke overstige 12 m, bortset fra særlige bygninger, der sammenbygges med en noget højere bebyggelse i facaderækken. Det maximale antal etager for det enkelte byggefelt fremgår af kortbilag 4. 5.5 Ved ombygninger og nybyggeri skal der sikres passage gennem facadebebyggelsen til gårdsiden via en port i passende højde. Hvis der ikke er plads til porte, skal der sikres adgang til parkering, renovation m.v. fra anden adgang. 5.6 Mindre mellemrum mellem fredede og bevaringsværdige huse må ikke bebygges*. 5.7 Der kan opføres et skur på max. 6 m2 i hver gård. Herudover må der ikke opføres nogen form for bebyggelse i gårdrum. Dette gælder dog ikke for fritliggende enfamiliehuse, hvor der kan opføres skure, carporte og lign. med et samlet etageareal på max. 35 m2. * Ændringer af fredede bygninger kræver tilladelse fra Kulturarvsstyrelsen. side 7 af 16

Områdets anvendelse Tillæg 3 ANVENDELSE 3.2 Delområde III skal anvendes til centerformål, primært i form at af boliger, mindre butikker, liberale erhverv, klinikker m.v. der kan indpasses uden væsentlige gener for beboerne og uden at ændre områdernes karakter. 3.3. De på kortbilag 2 markerede handelsstrøg, der omfatter stueetagerne i forretningsgaderne, Nørregade, Mellemgade, Kongegade, Korsgade, Vægtergade, Nygade, Lille Kongegade, Torvet må kun anvendes til butiksformål, restauranter, caféer, frisører, gallerier eller lignende publikumsorienterede funktioner med aktive facader. Ved aktive facader forstås: 1. Åbningstider a. Åbningstider som følger normen, min. 7 timer dagligt, b. Sikringsgitre må ikke være synlige i butikkernes normale åbningstid. c. Der må ikke være permanent nedrullede gardiner eller persienner som kan sidestilles med fast afblænding af butiksruder. 2. Skiltning a. Skiltning iht. lokalplan nr. 142. 3. Vinduesudstillinger a. Skiftende vinduesudstillinger med varer og produkter som forhandles i butikken, b. Der kan periodevis anvendes TV med visning af kreative reklamer, kollektion m.m. c. Udstillingsvinduet skal have en dybde på min. 0,3 m. 4. Aktivitet a. Butiksruder hvor igennem det er muligt at se aktivitet, som f.eks. ved frisøren. b. Udstilling af gadevarer foran butikken, c. Udeservering ved butikken. 5. Gaderumsinventar a. Parasolhuller anvendes til parasoller evt. skilt b. Der dekoreres ved indgang med f.eks. blomster c. Der inviteres til ophold f.eks. med legetøj eller siddearrangement side 8 af 16

Ved vurdering af lokalisering i handelsstrøgene skal min. 5 punkter fra 3 forskellige kategorier fra ovenstående kunne opfyldes. 3.4 Banker, forsikringsselskaber, ejendomsmæglere, klinikker og lignende erhverv kan etableres i handelsstrøgene, hvis kravet om aktive facader i pkt. 3.3 overholdes Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Driftsudgifter Ejendomsskat 2015 kr. 2.084,- Dækningsafgift 2015 kr. 3.438,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 5.523,- Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 1.600.000,- Kontantomregnet købesum kr. 1.600.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 5.630,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.635.630,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 9 af 16

Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 5.630,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 43.130,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 7.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 35.630,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 1.600.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 35.630,- Investeret kapital omregnet kr. 1.635.630,- side 10 af 16

Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Søren Gørup Christiansen, Erhvervsmægler, cand. jur. Mobil 20467002 E-mail sgc@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276596 side 11 af 16

Fotos side 12 af 16

Fotos side 13 af 16

Fotos side 14 af 16

Kort Nyborg Kommune er beliggende i den smukke østfynske natur med store skov- og strandområder der giver rige muligheder for naturoplevelser og fritidsaktiviteter, herunder sejlsport med udgangspunkt i den idylliske lystbådehavn i Nyborg. Nyborg Kommune danner en naturlig og harmonisk geografisk enhed med såvel aktive landområder som veludbyggede byområder. Kommunen har en god blanding af mindre virksomheder/ håndværkere og store virksomheder, der er førende indenfor deres områder. Turisme- og konferenceområdet er også veletableret i området, og kommunen byder på gode og varierede overnatningsmuligheder og velrenommerede møde- og konferencefaciliteter. Nyborg Kommune er placeret i centrum af Danmark, med dybvandshavn og særdeles gode hovedfærdselsårer som motorvej og jernbane. Dette giver oplagte muligheder for vækst. Det samme gælder det attraktive havnemiljø, hvor nye boliger skyder op, hvilket er medvirkende til at kommunen er inde i en positiv udvikling med befolkningstilvækst. Nyborg Kommune vil være karakteriseret ved et højt serviceniveau inden for de kommunale serviceområder. side 15 af 16

LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79