FORSLAG TIL Tillæg nr. 1 til Lokalplan 1-C602 For et område ved Brydes Allé, Assens By September 2017
Forslag til Tillæg nr. 1 til Lokalplan 1-C602 Forslag til tillæg nr 1 til Lokalplan nr.1-c602 er i høring fra den 13. september 2017 til den 11. oktober 2017. Du er velkommen til i høringsperioden at indsende ændringsforslag, indsigelser eller bemærkninger i øvrigt til planforslagene i offentlighedsperioden. Vi skal have dine bemærkninger senest den 11. oktober 2017. Du skal indsende dine bemærkninger til Plan og Kultur som sikker post. Det kan gøres på følgende to måder: 1. Via e-boks: Send en besked til Assens Kommune via digital post/ e-boks. 2. Via Assens Kommunes hjemmeside: Gå ind på www.assens. dk/kontakt/plan og tryk på linket, hvor der står Send sikker e- mail via borger.dk. 3. Virksomheder sender via den digitale postkasse på www.virk. dk Personer, der er fritaget for digital post, kan sende bemærkninger mv. til: Assens Kommune, Plan og Kultur, Rådhus Allé 5, 5610 Assens. Hvad er et lokalplantillæg? Det er muligt at supplere eller ændre bestemmelser i en gældende lokalplan ved at tilvejebringe en lokalplan, der alene indeholder de bestemmelser, som planen ønskes ændret eller suppleret med. En sådan supplerende lokalplan kaldes et tillæg. Tillægget består som en lokalplan af 2 dele: Redegørelsen, der beskriver baggrunden og formålet med tillægget, og fortæller om tillæggets indhold og forhold til anden planlægning. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for området. Bestemmelserne i et lokalplantillæg medfører en begrænset ændring af en eksisterende lokalplan. Offentlig høring For at sikre planlovens intentioner om at offentligheden inddrages i lokalplanlægningen, skal et forslag til lokalplantillæg offentliggøres i mindst 4 uger, før kommunalbestyrelsen træffer beslutning om endelig vedtagelse af lokalplantillægget. I de 4 uger kan borgere og myndigheder komme med ændringsforslag og bemærkninger til tillægget. Retsvirkninger Lokalplantillægget er juridisk bindende for den enkelte grundejer forstået på den måde, at den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil, men ændringer i de eksisterende forhold, fx ved ny- eller ombygning, skal være i overensstemmelse med tillægget. 2
Midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme og områder, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Der gælder efter planlovens 17 stk.1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger, gælder fra offentliggørelsen af forslag til tillæg 1 til lokalplan 1-C602 13. september 2017, og indtil det endeligt vedtagne tillæg er offentligtgjort, dog højst et år efter offentliggørelsen af forslaget. Klagevejledning i forhold til beslutning om ikke at udarbejde miljøvurdering Afgørelsen om ikke at lave miljøvurdering kan påklages. Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er offentligt bekendtgjort. Eventuelle klager skal indgives via klageportalen til Planklagenævnet. Klageportalen tilgåes fra enten www.borger.dk eller www.virk.dk. Vejledning om hvordan man logger på og anvender klageportalen, findes på disse hjemmesider. Vejledning om indsendelse af klager til Planklagenævnet kan findes på hjemmesiden: http://naevneneshus.dk/planklagenaevnet For behandling af klager opkræver Natur- og Miljøklagenævnet et gebyr på 900 kr. for borgere og 1800 kr. for foreninger og organisationer, som skal betales i forbindelse med at klagen indgives. Gebyret tilbagebetales hvis klagen ikke kan behandles eller klager får helt eller delvist medhold i sin klage. Klagefristen er den 13. oktober 2017. Erhver med retlig interesse i sagen er berrigtiget til at klage. 3
Indholdsfortegnelse Redegørelse Tillæggets baggrund og formål... 5 Tillæggets indhold... 5 Forhold til anden planlægning og lovgivning... 5 Lov om miljøvurdering... 7 Lokalplanens bestemmelser... 8 Kortbilag Kortbilag L1: Matrikelkort... 9 Kortbilag L2: Vej og parkeringsforhold... 10 Oversigtskort over lokalplanområdet. 4
Redegørelse REDEGØRELSE FOR TILLÆGGET TILLÆGGETS BAGGRUND OG FORMÅL Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1-C602 er udfærdiget på baggrund af den princip godkendte bebyggelsesplan der er udarbejdet for det fremtidige almennyttige boligbyggeri Plums Gaard Det er nødvendigt at udarbejde tillæg til lokalplanen for at muliggøre den ønskede trafik- og parkeringsløsning indenfor området. I lokalplan 1-C602 er en af formålsbestemmelserne at retningslinjerne for udformning af de ubebyggede arealer, herunder fremtidige vej- og stiforbindelser, torve, parkering samt udstikke retningslinjer for den fremtidige beplantningsstruktur ( 1.5). I den eksisterende lokalplan er der i forhold til formålsparagraffen fastlagt og udpeget en placering af veje, parkeringsarealer, samt sti og fællesopholdsarealer i området ( 5.6). Med disponeringen for arealerne i den nye bebyggelsesplan for Plums Gaard, bliver der flyttet rundt på placeringen af vejadgang, parkeringsarealer og de fælles friarealer. Det betyder, at der skal et ændret plangrundlag til, for at bebyggelsesplanen er i overensstemmelse med lokalplanen. Derfor er der udarbejdet et tillæg til lokalplanen, der fastlægger bestemmelser omkring en omplaceringen af vej, parkeringsarealer,sti og fælles friarealer. Da der er tale om en mindre ændring af den eksisterende Lokalplan 1-C602, er det påkrævede lokalplanforslag udarbejdet som et tillæg til denne. TILLÆGGETS INDHOLD Tillægget indeholder en tilføjelse omkring udpegning af vej, parkeringsareal, samt sti og fælles opholdsarealer suppleret med et nyt kortbilag L2. FORHOLD TIL KOMMUNEPLANEN OG ANDRE KOMMUNALE PLA- NER Området omfattet af Tillæg nr. 1 til Lokalplan 1-C602 er indeholdt i Forslag til Kommuneplan 2017-2029 for Assens Kommune og ligger i rammeområde 1.2.C.6. Der gælder følgende for rammeområde 1.2.C.6: PLANID 2456985 Plannummer 1.2.C.6 Plannavn Vest for Møllevej / Østergade Anvendelse generelt Centerområde Anvendelse specifik Bycenter Fremtidig zonestatus Byzone Zonestatus Byzone Plandistrikt Delområde 1.2 Bebyggelsesprocent 80 Max. antal etager 3 etager Max. bygningshøjde 12 m 5
Redegørelse Områdets anvendelse Centerformål (butikker, liberale erhverv, mindre - ikke generende værksteder samt mindre - ikke generende fremstillingsvirksomheder fortrinsvis - tilknytning til butikkerne), boligformål og offentlige formål med naturlig tilknytning til centret. Del af området er omfattet af bymidteafgrænsningen. Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent maximalt 80 % for området som helhed. Antal etager maximalt 3 etager inklusiv tagetage. Bygningshøjde maximalt 12 m. Infrastruktur Mindst 50 % af boligetagearealet og 20 % af erhvervsetagearealet vilvejebringes som opholdsareal. Særlige bestemmelser Mindre del af området er omfattet af tinglyste bevaringsbestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden. Plums Tømmerlade, Østergade 38 er fredet. Det samlede maksimale bruttoetageareal til butiksformål indenfor bymidteafgrænsningen, som fremgår af detailhandelsstrukturen, er 21.500 m². Der kan inden for bymidteafgrænsningen etableres dagligvare- og udvalgsvarehandel. Den enkelte butik kan gives et bruttoetageareal på op til 3.500 m² for dagligvarebutikker og 2.000 m² for udvalgsvarebutikker. Lokalplantillægget er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplantillægget påvirker ikke overordnet og øvrig planlægning. 6
Redegørelse MILJØVURDERING Lokalplantillægget er screenet efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der ske en screening af planers sandsynlige væsentlige indvirkning på miljøet, herunder den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fauna og flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser samt arkitektonisk og arkæologisk arv, og det indbyrdes forhold mellem samtlige disse faktorer. Planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, og som myndigheden, i dette tilfælde kommunen, vurderer at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, skal miljøvurderes. De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende lov: Lov nr. 448 af 10 maj 2017 Lov om Miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter. Tillæg nr. 1 til Lokalplan 1-C602 er screenet i henhold til lov om miljøvurdering. Screeningen viser, at tillægget vurderes til ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Assens Kommune har derfor vurderet at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering. 7
Bestemmelser LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til planloven ( lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning, jf. lov nr. 668 af 8. juni 2017, samt efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med tillægget til lokalplanen er: 1.6 at fastsætte supplerende bestemmelser om anvendelsen af ubebyggede arealer herunder ændring af vej- og parkeringsudlæg. Lokalplan 1-C602 suppleres med bestemmelse 1.6 i dette tillæg. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag L1 og omfatter matriklerne: 41 a, 26 o og en del af 41 d alle Assens Bygrunde Lokalplanen omfatter desuden alle matrikler, der efter den xx.xx. 2017 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 5 VEJE, PARKERING OG STIER 5.3 Loklplanområdet trafikbetjenes med hensyn til til bilkørsel fra Kattesundet, Brydes Allé og gennem p-pladsen ved Møl levej. Indkørsel til området må kun ske fra Brydes Allé Lokalplan 1-C602 suppleres med bestemmelse 5.6aog 5.6b og 5.6c i dette tillæg, samt en tilføjelse vedrørende vejadgang i 5.3. 5.6a Arealet angivet med rød signatur på kortbilag L2 udlægges til parkering. 5.6b Arealet med blå signatur på kortbilag L2 udlægges til sti og fælles opholdsarealer. 5.6c Arealet med grøn signatur på kortbilag L2 udlæges til vej. 4 VEDTAGELSEPÅTEGNING Assens Byråd har den 30. august 2017 vedtaget at fremlægge Forslag til Tillæg nr. 1 til Lokalplan 1-C602 For et område ved Brydes Allé, i Assens By i offentlig høring. Tillægget er i offentlig høring i fire uger fra den 13. september 2017 til den 11. oktober 2017 8
Kortbilag L1 5 243 242 241a 240a 239 238 236 40a 234 a 142 141 352 44b 45 350b 353 354a 355c 356 355e 355a 359 360 362 363 361 48 47 9 49 138 50 52b 136 132 52a 134 135 348 349 350a 364a 41d 365e 365c 365b 42a 347b 365a 365f 365d 365g 366a 40 39a 37a 39b 365h 366c 370 369 367368 374 366b 35 34a 36c 36f 36b 384ah 384y 384ap 384m 46 384k 384ad 384d 384z 384b 384h 384ab 384aa 469 384g 384i 382e 382b 382d 477b 384e 376 375b 32 31a 30b 30a 7000o 377 378 29 380 381382a 26a 26o 26d 26e 7000i 26g 474 25c 24 23 25b 25a 1c 1d 121b a 120 119a 119c 119b 57a 58 59a 59b 60a 41a 26r 26i 1e 1m 243r 117 118 243d 243b 43q 000s 243o 243a 243u 243s 243t 109 113 114 62a 112b 110 7000v 61 62b 65a 67 69 7172a 72b 73 74 75 76 77 78 79 41c 80 81a 83 84c 84b 86 87b 93a 7000u 26ab 26ø 26y 26k 26c 103a 96 98 100a 102 89 91 94 97 103c 195b 631 632 106 105e 107c 105c 104d 104g 104c 105a 104o 104f 104p 104u 107d 104b 104l 104n 196a 104a 196q 104x 196p 1 196l 107b Kortbilag L1: Matrikelkort over lokalplanområdet 9
til Nyt udlæg til parkering Nyt vejudlæg Udlæg realer holdsa lles op ti og fæ Allé / s 10
By, Land og Kultur Rådhus Allé 5 5610 Assens www.assens.dk 11