Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxx xxxxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx Honorar ombygning af xxxxxxxxxx til ferielejlighed xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mod xxx xxxxxxxxxx xxx xx. august 2012 Rets- og Responsumudvalget Sag nr. 13/xxxx Med brev af 21. september 2011 fremsender xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x/xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx til Rets- og Responsumudvalget i Akademisk Arkitektforening, en klage over xxx xxxxxxxxxx. Rets- og Responsumudvalget har tidligere behandlet en sag parterne imellem - RRU sag. nr. S13/xxxx, kendelse dateret xx. oktober 2010 - hvori nærværende klages sagsgenstand indgik. Ved brev af 22. august 2011 incl. bilag forespørger klager Rets- og Resonsumudvalget hvorvidt der findes belæg for genoptagelse af sagen. Ved e-mail af 7. september 2011 fra Rets- og Responsumudvalget meddeles klager, at sag S13/xxxx er endeligt afsluttet og ikke kan genoptages. Klagen af 21. september 2011 var bilagt: 1. Brev af 10. august 2011 fra indklagedes advokat xxxxxxx xxxxxxxx til klagers advokat xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 2. Brev af 22. august 2011 fra klager til RRU, med bilag [litreret af RRU]: 2.1 Kendelse af 27. oktober 2010 fra Rets- og Responsumudvalget i sag S13/xxxx [tillige fremlagt som bilag 4 til klage af 21. september 2011] 2.2 E-mail af 5. november 2010 fra Rets- og Responsumudvalget til klager, som svar på telefonisk henvendelse vedrørende kendelse i sag S13/xxxx [tillige fremlagt som bilag 7 til klage af 21. september 2011] 2.3 Brev af 10. august 2011 fra indklagedes advokat xxxxxxx xxxxxxxx til klagers advokat xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx [tillige fremlagt som bilag 1 til klage af 21. september 2011] 2.4 E-mail af 19. august 2011 fra klager til advokat xxxxxxx xxxxxxxx Side 1 af 6
[tillige fremlagt som bilag 3 til klage af 21. september 2011] 2.5 Byggetilladelse af 10. oktober 2008 (stilet til indklagede), udstedt af xxxxxxxxxx Kommune, vedrørende ombygning af eksisterende xxxxxxx på 122 m 2 til feriebolig med hems [tillige fremlagt som bilag 5 til klage af 21. september 2011] 2.6 Kvittering dateret den 25. november 2008 for klagers betaling af gebyr til xxxxxxxxxx Kommune for byggetilladelse [tillige fremlagt som bilag 6 til klage af 21. september 2011] 2.7 Kopi af tegninger vedrørende ombygning af xxxxxxxx, udarbejdet af xxx xxxxxxxxxx jf. tegningsliste dateret 2. oktober 2008 2.8 Klagers orientering om projekt vedr. ombygning af xxxxxxxx, håndtegnet på tegning nr. 4C af 10. marts 1988 fra xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx 3. E-mail af 19. august 2011 fra klager til advokat xxxxxxx xxxxxxxx 4. Kendelse af 27. oktober 2010 fra Rets- og Responsumudvalget i sag S13/ xxxx 5. Byggetilladelse af 10. oktober 2008 (stilet til indklagede), udstedt af xxxxxxxxxx Kommune, vedrørende ombygning af eksisterende xxxxxxxx på 122 m 2 til feriebolig med hems 6. Kvittering dateret 25. november 2008 vedrørende klagers betaling af gebyr til xxxxxxxxxx Kommune for byggetilladelse 7. E-mail af 5. november 2010 fra Rets- og Responsumudvalget til klager som svar på telefonisk henvendelse vedrørende kendelse i sag S13/xxxx 8. Brev af 19. september 2011 fra advokat xxxxxxx xxxxxxxx til klager 9. Brev af 20. september 2011 fra klager til advokat xxxxxxx xxxxxxxx 10. Faktura nr. xxxxx af 9. marts 2009 fra indklagede til klager, med pålydende kr. 94.434,73 incl. moms 11. E-mail af 1. april 2009 fra indklagede til klager vedrørende fremsendelse af honoraraftale angående xxxxxxxx Endvidere er fremsendt: Svarskrift udarbejdet af advokat xxxxxxx xxxxxxxx, dateret 21. november 2011, incl. bilag: A. Telefaxbrev af 11. november 2011 fra advokat xxxxxxx xxxxxxxx til xxxxxxxxxx Kommune B. E-mail svar af 17. november 2011 fra byggesagsbehandler xxxx xxxxx, xxxxxxxxxx Kommune, til advokat xxxxxxx xxxxxxxx C. Byggetilladelse af 10.oktober 2008 (stilet til indklagede), udstedt af xxxxxxxxxx Kommune, vedrørende ombygning af eksisterende xxxxxxxx på 122 m 2 til feriebolig med hems [også fremlagt som bilag 5 til klage af 21. september 2011] Replik udarbejdet af xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, dateret 13. februar 2012 Duplik udarbejdet af advokat xxxxxxx xxxxxxxx, dateret 13. marts 2012 Brev af 2. april 2012 fra klager til Rets- og Responsumudvalget incl. bilag Side 2 af 6
[litreret af RRU]: 12. Fotos af lejlighed, byggetilladelse [sidstnævnte tillige fremlagt som bilag 4 til klage af 21. september 2011] 13. Rets- og Responsumudvalgets kendelse af xx. oktober 2010 i sag S13/xxxx [tillige fremlagt som bilag 4 til klage af 21. september 2011], honoraraftale [tillige fremlagt som bilag 11 til klage af 21. september 2011] og faktura nr. xxxxx af 9. marts 2009 [tillige fremlagt som bilag 10 til klage af 21. september 2011] 14. Klagers anmeldelse pr. 15. september 2009 til xxxxxxxxx Kommune om påbegyndelse af byggearbejder vedrørende eksisterende xxxxxxxx på 122 m 2 til feriebolig med hems Brev af 20. april 2012 fra indklagedes advokat xxxxxxx xxxxxxxx til Retsog Responsumudvalget Sagen er herefter optaget til behandling - og som det er kutyme - sendt i cirkulation blandt udvalgets medlemmer, og afsluttende behandlet i et plenummøde, hvortil parterne var indkaldt. I mødet - der afholdtes den 20. juni 2012 - deltog: Klager - xxxx xxxxxxxx - xxxxxx xxxxx Indklagede - arkitekt xxxxxxx xxxxxxxx - bygningskonstruktør xxxxxxxxx xxxxxxx Retsudvalget - 7 af udvalgets medlemmer, udvalgets leder og sekretær Påstande Klager Fritagelse for betaling af honorar i henhold til faktura nr. xxxxx af 9. marts 2009, i alt kr. 94.434,73 incl. moms samt fritagelse af betaling af godtgørelse på kr. 50.000 excl. moms Indklagede Betaling i henhold til faktura nr. xxxxx af 9. marts 2009, i alt kr. 94.434,73 incl. moms samt betaling af godtgørelse på kr. 50.000 excl. moms Parternes skriftlige og mundtlige forklaringer Sagen omhandler ombygning af eksisterende xxxxxxxx på 122 m 2 til feriebolig. Projektet indgik oprindeligt som del af et større projekt vedrørende xxxxxx xxxxxxxxx og udvidelse af konferencefaciliteter, som indklagede har udarbejdet for klager i 2008. Side 3 af 6
Den 10. oktober 2008 opnås byggetilladelse fra xxxxxxxxx Kommune til ombygning af xxxxxxxx, på baggrund af byggeandragende indsendt af indklagede. På fremmødet oplyser indklagede at de har afklaret en væsentlig del af de i byggetilladelsen anførte at-punkter, herunder ingeniørprojekt med varmetabsberegning, hvilket materiale er tilsendt kommunen. Indklagede erindrer ikke om dette materiale er fremsendt klager. Klager oplyser, at det til xxxxxxxxx Kommune fremsendte supplerende materiale vedrørende at-punkterne i byggetilladelsen, ikke er modtaget. Klager indsender pr. 15 september 2009 anmeldelse til xxxxxxxxx Kommune om påbegyndelse af byggearbejde vedrørende ombygning af eksisterende xxxxxxxx til feriebolig, og det anføres i anmeldelsen, at indklagede ikke længere er involveret i projektet. I brev af 21. september 2011 til Rets- og Responsumudvalget oplyser klager, at ombygningen af xxxxxxxx til feriebolig er påbegyndt juli 2011. I forhold til det af indklagede udarbejdede projekt foretager klager nogle facadeændringer vedrørende vinduer, og i indretningen udelades hems, sauna og rum til kip. Klager bekræfter på fremmødet, at der ikke er søgt ny byggetilladelse vedrørende ombygningen, da det ved forespørgsel hos kommunens byggesagsbehandler er oplyst, at byggetilladelse af 10. oktober 2008 fortsat var gældende, og at ændring i facadeudformning og indretning ikke nødvendiggjorde nyt andragende, så længe projektet overholdt rammerne i den gældende lokalplan. Indklagede anfører på fremmødet, at man først bliver opmærksom på indklagedes realisering af ombygning af xxxxxxxx, da bygningsmyndigheden i xxxxxxxxx Kommune retter henvendelse i april/maj 2011, i forbindelse med nogle afklarende spørgsmål til projektet. Herefter genfremsætter indklagede krav om betaling af den til klager tidligere fremsendte faktura nr. xxxxx af 9. marts 2009 (benævnt a conto nr. 1), vedrørende ombygning af "xxxxxxxx" (ferielejligheder) incl. udlæg, i alt kr. 94.434,73 incl. moms. På fremmødet oplyser indklagede at, a conto beløbets størrelse modsvarer projektets stade på tidspunkt for standsning, omfattende myndighedsprojekt, beskrivelser, beregninger og prisindhentning. Indklagedes krav om betaling af en godtgørelse begrundes med, at man føler sig forurettet over klagers uretmæssige brug af projektet. Side 4 af 6
Klager oplyser på fremmødet, at ombygning af xxxxxxxx til feriebolig er færdigmeldt til xxxxxxxxx Kommune ultimo april 2012. Rets- og Responsumudvalgets vurdering Idet nærværende klages sagsgenstand indgik i en tidligere honorartvist parterne imellem skal Rets- og Responsumudvalget indledningsvist bemærke følgende: Jf. kendelsen af xx. oktober 2010 tilkendes indklagede - på baggrund af det i sagen oplyste - ikke honorar for udført teknisk rådgivning og bistand vedrørende udvidelse af konferencefaciliteter på ejendommen xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, herunder projekt til ombygning af xxxxxxxx til feriebolig. Rets- og Responsumudvalgets afgørelse var primært begrundet i indklagedes håndtering af sagen, og grundet klagers - på fremmødet den 22. september 2010 - fremførte oplysning om, at projektet ikke var realiseret. I kendelsen af xx. oktober 2010 tilkendes indklagede betaling for udført teknisk rådgivning og bistand vedrørende enfamiliehus, idet klager havde anvendt projektmaterialet for enfamiliehuset til prisindhentning, og dermed accepteret den af rådgiver præsterede ydelse samt betaling herfor (kr. 108.780,56 inkl. moms). Klager forespørger efterfølgende Rets- og Responsumudvalget om anvendelse af det af indklagede udarbejdede projektmateriale, hvortil Rets- og Responsumudvalgets sekretariat i e-mail af 5. november 2010 meddeler, at kendelse af xx. oktober 2010 giver klager ret til at anvende tegningsmaterialet vedrørende enfamiliehuset, når honorarbeløbet herfor - kr. 108.780,56 inkl. moms - er indbetalt til indklagede. Rets- og Responsumudvalget har i sin vurdering af nærværende sag hæftet sig ved: - at klager ved realisering af ombygning af xxxxxxxx til feriebolig har gjort brug af byggetilladelse af 10. oktober 2008, som er opnået på baggrund af indklagedes byggeandragende og medfølgende projekt, og derved har accepteret værdien af den af indklagede præsterede rådgiverydelse i forbindelse hermed - at indklagede som følge af klagers brug af byggetilladelse af 10. oktober 2008, er berettiget til betaling for værdien af den præsterede tekniske rådgivning og bistand i forbindelse med byggeandragende og udarbejdelse af myndighedsprojekt - at Rets- og Responsumudvalget ikke på det foreliggende grundlag har mulighed for at idømme godtgørelse for forurettelse. Side 5 af 6
På grundlag af det fremlagte materiale og det ved fremmødet oplyste, afsiger Rets- og Responsumudvalget følgende KENDELSE xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, betaler inden 4 uger kr. 56.000 excl. moms, svarende til kr. 70.000 incl. moms til xxx xxxxxxxxxx. xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, betaler inden 4 uger kr. 10.000 med tillæg af moms til Akademisk Arkitektforening, i salær for sagens behandling iht. vedlagte faktura nr. xxxxx. Nærværende kendelse kan inden for en frist på 4 uger fra brevdato ankes til Byggeriets Voldgiftsret. P.U.V. Alexandra Thygesen Leder Bodil Krohn Hansen Sekretær Side 6 af 6