Et sammenhold ud over det sædvanlige

Nyhedsbrev til beboerne Udkommer 3 gange årligt. Udgiver: RandersBolig Ansvarshavende redaktør: Dennis Larsen Redaktion: Almen Info Media, post@almeninfo.dk Layout: DAB Tryk: CS-Grafisk 2. Årgang Information til beboerne i RandersBolig Nr. 2 2014 Et sammenhold ud over det sædvanlige På blot to år har beboerne i seniorboligerne på Thors Bakke opbygget et fællesskab, som blandt andet betyder, at over 60 ud af 73 dukker op, når der er fælles frokost. Da en større gruppe seniorer flyttede ind i det nybyggede Thors Bakke for to år siden, var det med en blanding af glæde og nervøsitet. Glæde over den flotte nye bolig med den ekstraordinære beliggenhed. Nervøsitet over, hvordan det ville blive at bo i bygningerne sammen med en masse andre mennesker. De fleste af de nye beboere kom direkte fra villaer. - Mange af os havde nok en frygt for, at man ville komme til at sidde alene i hver sin lejlighed og passe sig selv. På første møde i bestyrelsen besluttede vi, at det ville vi forhindre, fortæller Tommy Hansen, der er formand for afdelingsbestyrelsen. Bestyrelsen lagde et stort arbejde i at skabe et fælleslokale og hobbyrum, som folk havde lyst til at bruge. Og initiativet blev taget imod med imponerende opbakning af de øvrige beboere. I dag, to år senere, summer Thors Bakke af socialt liv og sammenhold. Fortsættes på side 3 >

Vi styrker samarbejdet med kommunen Velkommen til efterårets udgave af nyhedsbrevet med information til beboerne i de syv boligforeninger, RandersBolig administrerer. Efter en god og veloverstået sommer kan vi nu se frem til et nyt og produktivt efterår med mange udfordringer. En af udfordringerne er at begrænse antallet af udsættelser i Randers. Der er flere og flere sager, der ender med at beboerne sættes ud af deres lejlighed på grund af manglende betaling af huslejen. Det er ikke bare ulykkeligt for de udsatte, men også ekstremt dyrt for boligorganisationerne i huslejetab og udgifter til istandsættelser og advokatbistand. I de boligorganisationer, RandersBolig administrerer, endte 81 sager i 2013 med reelle udsættelser af fogeden. Regningen lød samlet set på 3.690.000 kroner. Og i første halvår 2014 er der allerede 49 sager, der er endt med udsættelser og et samlet tab på 2.202.000 kroner. Det er en bekymrende udvikling, og derfor har RandersBolig taget initiativ til en arbejdsgruppe, der arbejder målrettet med problematikken for at finde brugbare og målbare løsninger. Desuden er vi, og boligorganisationerne, gået sammen med Randers Kommune om en fælles boligstrategi, der skal forebygge udsættelser blandt andet ved hjælp af bedre kommunikation og flere billige boliger. Første skridt blev taget i juni, da ansatte i RandersBolig og bestyrelsesmedlemmer fra boligforeningerne mødtes med politikere og medarbejdere fra Randers Kommune til en boligkonference. Vi ser meget positivt på samarbejdet, som du kan læse mere om på side 6. Som led i vores lokale fokus præsenterer vi endnu en af de boligforeninger, vi administrerer. Denne gang er det Randers Arbejderes Byggeforening af 1874, der er en af Danmarks ældste boligforeninger. Vi har besøgt formand Mogens Vive, der viser rundt i det stemningsfulde gamle boligområde omkring Viborgvej, hvor også mere moderne boliger med tiden er skudt op og på fornem vis binder fortid og nutid sammen. På side 7 har vi igen den ære at præsentere en af vore mange ansigter i RandersBolig. Det er økonomimedarbejder Anne- Sofie Brøndum, der har været ansat hos os siden nytår. Rigtig god læselyst. Dennis Larsen Der er kommet nyt navneskilt på pylonen foran RandersBolig. Det nye skilt har nu fokus på de syv boligorganisationer, RandersBolig administrerer, hvilket er i overensstemmelse med bestyrelsens ønske om at give boligforeningerne større synlighed. Det er nemlig boligforeningerne, der sammen ejer administrationsselskabet RandersBolig. Fotos: Hanne Hougaard 2

Information til beboerne i RandersBolig Nr. 2 2014 < Fortsat fra forsiden Et sammenhold ud over det sædvanlige Hobbyrummet med billard, dart, strikkeklub og meget andet har folk, der kommer og går hele tiden. Når der hver måned er kaffemøde, dukker 40-50 af stedets 73 beboere som regel op. Og når der inviteres til jule- og sommerfrokost, kan selskabet tælle over 60 personer. Med andre ord er stort set alle en del af det positive fællesskab i boligafdelingen. - Vi har et stort sammenhold, der også betyder, at vi ofte hjælper hinanden i hverdagen. Er der for eksempel en enlig dame, der skal have udført noget praktisk i hjemmet, så er der altid nogen, hun kan ringe til, og som vil stille med det samme, siger Tommy Hansen. Folk vil fællesskabet Han glæder sig over, at det på så kort tid er lykkedes at danne så mange bånd mellem beboerne. Det er åbenlyst, at folk virkelig gerne vil fællesskabet. Øverst: I hobbylokalet i kælderen har Thors Bakkes beboere mulighed for et slag billard. Nederst: Afdelingsformand Tommy Hansen nyder solen i haven bag boligerne. Det illustrerer et eksempel fra Thors Bakkes udendørs arealer. - Vi har gode altaner, så selvom haven er dejlig, bliver den ikke brugt så meget. Men man kan være sikker på, at hvis ét par en dag sætter sig ned i haven, så går der ikke mere end en halv time, før der er stødt syv - otte par til, og der bliver knevret og grinet i stor stil, fortæller en glad afdelingsformand, Tommy Hansen. Thors Bakke er bygget af Randersegnens Boligforening, der er under konkurs. Hvilken boligorganisation Thors Bakke kommer til at høre under i fremtiden forventes afklaret i løbet af det næste halve år. Biblioteket i Thors Bakke er til fri afbenyttelse for beboerne og består af en bogreol i hobbyrummet. Vi har et stort sammenhold, der også betyder, at vi ofte hjælper hinanden i hverdagen. Tommy Hansen 3

Det ældste og det nyeste side om side. Rækkehusene på Viborgvej (herover) var boligforeningens første byggeri fra 1876. De blev senere solgt fra. Det seneste byggeri er fra 1974, og er fireetagesejendommen ved siden af rækkehusene (til højre). Fra de øverste lejligheder er der en storslået udsigt over Gudenådalen. En boligforening, der emmer af historie Danmarks ældste byggeforening hedder Randers Arbejderes Byggeforening af 1874. Den eksisterer i bedste velgående. Centrale boliger og rimelige huslejer har sikret succesen, mener formanden. Året var 1874, da en gruppe virksomme randrusianere satte hinanden stævne med et fælles projekt: at bygge gode, prisvenlige boliger i det centrale Randers. Randers Arbejderes Byggeforening, kaldte de sig, og var i første omgang et privat foretagende. Den almene boligbevægelse var kun lige ved at titte frem og havde slet ikke ramt Jylland endnu. - Vi er efter sigende Danmarks ældste byggeforening historisk set. Og som boligforening er vi Danmarks næstældste, fortæller Mogens Vive, formand for foreningen, der i dag hedder Randers Arbejderes Byggeforening af 1874. Almen boligforening sprang frem To et halvt år efter det stiftende møde den 31. januar 1874, stod byggeforeningens første boliger på Viborgvej klar. Der var tale om fem to-etageshuse, og flere fulgte i kølvandet. Alle beboere havde gennem mange år hver sin kolonihave. Disse blev dog inddraget cirka midt i det forrige århundrede, fordi en ny boligforening havde brug for plads. I 1952 udsprang nemlig en almen boligforening af Randers Arbejderes Byggeforening. Lovgivningen for almene boliger gav nu fordelagtige betingelser for byggeri af almene boliger, og det fik beboerne glæde af i den nye Randers Arbejderes Bygge- og Alderdomsuderstøttelses Forening. Den private og almene boligforening eksisterede side om side indtil 2008, hvor de blev slået sammen, og begge fik status som almen boligforening. 4

Information til beboerne i RandersBolig Nr. 2 2014 I bestyrelseslokalet hænger en samling gamle fotografier fra boligforeningens historie, og her viser formand Mogens Vive et billede af det byggeri, der tidligere lå på Viborgvej 14-16, hvor ejendommen, han selv bor i, nu ligger. Mange af lejerne har boet her i flere generationer Mogens Vive Ejendommen på hjørnet af Chr. Hauns Allé og Viborgvej blev opført i 1931. Bor der i generationer Randers Arbejderes Byggeforening af 1874 råder i dag over 140 boliger i midtbyen, alle centralt placeret om banegården. - Måske derfor har vi aldrig haft problemer med at udleje vores boliger. Mange af lejerne har boet her i flere generationer, fortæller Mogens Vive, der også mener, at den lave husleje spiller en rolle for boligforeningens popularitet. - Vores huslejer er meget rimelige grundet en meget konservativ drift. Det er rart at have noget på kistebunden, understreger formanden. Ejendommene på Jyllandsgade og Sjællandgade og den inderste del af Chr. Hauns Allé (4-8) er alle opført i midten af det 20. århundrede. Randers Arbejderes Byggeforening af 1874 har en boligmasse bestående udelukkende af etagebyggeri. Det ældste byggeri er opført i 1931, og det yngste er fra 1974. 5

Fælles indsats for at undgå udsættelser RandersBolig arbejder sammen med Kommunen og fogedretten på en fælles boligstrategi. Strategien skal blandt andet dæmme op for udsættelser og sikre billige boliger. Når et menneske bliver sat på gaden, er det på alle måder en ulykkelig hændelse. Men udover at være en personlig tragedie for vedkommende, er det også dyrt og resursekrævende for både Kommunen, fogedretten og især boligforeningen. Tabt husleje og udgifter til istandsættelse løber op i millioner af kroner for boligforeningerne i Randers samlet set. Der er derfor stor fornuft i at samarbejde på tværs for at forebygge og forhindre udsættelser af beboere i de almene boliger. Med dette som hovedformål mødtes RandersBolig for nyligt til en boligkonference med Randers Kommune, fogedretten og en række lokale politikere. På konferencen blev første skridt taget hen mod en fælles boligstrategi, der udover at forebygge udsættelser også skal sikre billige boliger og gode naboskaber. - Det var positivt at mærke den store vilje til en fælles indsats, der var hos alle parter. Der er ingen tvivl om, at vi ved fælles hjælp kan bringe tallet af udsættelser ned, og i det hele taget styrke den almene boligsektor i Randers, siger Jan Guldmann, formand for RandersBolig. Klar før årets udgang På konferencen kom flere konkrete idéer til samarbejde på bordet. Det blev blandt andet foreslået at oprette et koordinationsforum, så myndigheder og boligforeninger bliver bedre til at tale sammen. Det er en idé, både RandersBolig og Randers Kommune glæder sig til at udforske, og det eksisterende boligsociale bysekretariat, hvor nogle af byens boligforeninger allerede har et samarbejde med kommunen, kunne komme til at spille en rolle. Et emne som forebyggelse fyldte også en hel del på konferencen. - Det handler først og fremmest om at være opmærksomme på, hvem der sidder i en økonomisk og social situation, hvor de er i risiko for at ende med at blive sat ud af deres bolig. Og så handler det om at skabe den rette kontakt til beboerne og vejlede om de muligheder, der er. Det har vi de allerbedste muligheder for at gøre i samarbejde, siger kontorchef i RandersBolig, Dennis Larsen, der på konferencen efterlyste et bedre fælles statistisk grundlag for den fremtidige indsats. Der er efterfølgende udarbejdet en rapport på baggrund af konferencen, og den danner første byggesten i den fælles boligstrategi. Går alt efter planen, er strategien klar inden årets udgang. I mellemtiden har RandersBolig nedsat en arbejdsgruppe, som følger udviklingen og arbejder med initiativer til at sætte ind. - Som sagt er det ofte svært at komme på banen, før det er for sent, men en af de løsninger, vi arbejder med, er i fremtiden at tilbyde økonomisk rådgivning til lejere, der kommer i restance med huslejen. Initiativet er til beslutning i efteråret, siger Dennis Larsen. Det var positivt at mærke den store vilje til en fælles indsats, der var hos alle parter. Jan Guldmann, formand, RandersBolig Foto: Christian Sloth Olesen, Randers Kommune 6

Information til beboerne i RandersBolig Nr. 2 2014 Udfordringer ja tak Anne-Sofie Brøndum har siden årsskiftet være ansat i RandersBolig som økonomimedarbejder. Hun holder af bredt samarbejde, kommunikation med beboerne og, først og fremmest, udfordringer. Økonomimedarbejder Anne-Sofie Brøndum trives, når tingene ikke glider helt som i olie. Hun elsker udfordringer og opsøger dem gerne. - Jeg kan bedst lide, når tingene ikke er helt lige til, og man må vende og dreje dem for at få det bedste ud af dem. Det giver en tilfredsstillelse, når det lykkes at finde en god løsning, siger hun. Faktisk var Anne-Sofie Brøndums forkærlighed for udfordringer grunden til, at hun sidste år søgte mod RandersBolig. Efter 15 år i et boligselskab i Viborg, hvor hun også blev udlært, var det tid til at komme videre. - Jeg ville prøve, om vingerne kunne bære et andet sted. Og jeg er blevet taget så godt imod i RandersBolig. Det er en god og professionel arbejdsplads, som rummer netop de spændende opgaver, jeg søger, fortæller økonomimedarbejderen, der har været ansat i RandersBolig siden årsskiftet. Kommunikation er vigtig Anne-Sofie Brøndum sidder primært med Randers Boligforening af 1940 s økonomi, hvor hun holder styr på den daglige drift, udarbejder budgetter og er med til budgetmøder. Sidstnævnte holder hun meget af, for Anne-Sofie Brøndum synes, at kommunikationen med beboerne er enormt vigtig. - Beboernes tarv er det vigtigste, for de er jo grunden til, at vi har et job. Jeg er glad, når jeg kan forklare et budget, der for eksempel indebærer en huslejestigning, så beboerne kan forstå det. De er jo fornuftige mennesker, og der er altid en logisk forklaring på tingene, som folk kan forstå, hvis bare den bliver forklaret i øjenhøjde med dem, siger økonomimedarbejderen. Udover driftsopgaverne har Anne-Sofie Brøndum også tværgående opgaver. Blandt andet arbejder hun sammen med en håndfuld medarbejdere fra hver sin del af RandersBolig i et projekt om, hvordan man forhindrer udsættelser. Tværgående samarbejde De tværgående opgaver skal der ifølge planen blive flere af for Anne-Sofie Brøndum, og det passer hende godt. - Vi er en stor organisation af medarbejdere med helt forskellig viden og forskellige forcer. Så for mig giver det god mening at sammensætte hold løbende til tværgående opgaver, hvor man finder lige præcis de medarbejdere, som passer bedst til de konkrete projekter, siger hun. Økonomimedarbejderen har på ingen måde fortrudt sit jobskifte til RandersBolig, og hun regner med at blive i organisationen mange år endnu. Jeg var jo på min tidligere arbejdsplads i 15 år, og jeg vil slet ikke afvise, at jeg bliver i RandersBolig lige så længe. Hvis der bliver ved med at være udfordringer, så skal jeg ingen steder, smiler hun. 7

RandersBolig Marsvej 1 8960 Randers SØ Telefon: 70 2600 76 post@randersbolig.dk www.randersbolig.dk Sådan klager du Oplever du problemer med din nabo eller andre beboere i din boligafdeling, opfordrer vi dig til at tale med vedkommende om det. Mange problemer kan løses mere smidigt ved, at I taler sammen. Måske er din nabo slet ikke klar over, at adfærden virker generende. Hvis dette ikke lykkes og vedkommende stadig er væsentligt generende for dig eller din husstand, har du mulighed for at klage skriftligt til RandersBolig. Vi vil herefter kunne skrive til beboeren og henstille vedkommende til at ændre adfærd. Af klagen skal fremgå, hvem og hvad der klages over, og hvor og hvornår, det er foregået. Få meget gerne andre beboere til at bekræfte din klage det vil styrke klagen, og det vil normalt være en forudsætning for at vi kan følge op på din klage. RandersBolig har fremstillet en skabelon, du kan udfylde, så du husker det hele. Send klagen til RandersBolig, Marsvej 1, 8960 Randers SØ, Att.: Boligbutikken. E-mail: beboerklager@randersbolig.dk Se ugens ledige boliger Er der en særlig bolig, du har et godt øje til og venter du bare på at den bliver ledig? Så kan du nu hver uge på randersbolig.dk finde en liste med ugens ledige boliger i alle afdelinger. Du kan også holde øje med dit eget boligområde, så du ved, hvornår der er nye naboer på trapperne. Nye kurser for afdelingsbestyrelser Ligesom sidste år udbydes kurser i afdelingsbestyrelsens ansvar og kompetencer samt boligafdelingens økonomi. Sidste års kurser var en stor succes, og bestyrelsen i RandersBolig har derfor besluttet at gentage dem. Der er allerede oprettet to undervisningshold i hvert kursus, som afvikles i oktober. Kursisterne er fortrinsvis nyvalgte i 2014, og de bestyrelsesmedlemmer, der kom på venteliste sidste år. Slut med at reservere en bolig Når du som boligsøgende får tilbudt en bolig, så skal du svare ja eller nej til tilbuddet. Men fremover kan du ikke længere reservere en bolig, du har fået tilbudt, og sagt ja til. Når først du har sagt ja til et tilbud om en ledig bolig, vil du umiddelbart efter tidsfristens udløb få tilsendt en lejekontrakt, hvis det er dig, der er berettiget til den konkrete bolig. Det er derfor vigtigt, at du hurtigt får besigtiget boligen og taget grundigt stilling inden du siger ja til tilbuddet. Udover tidsfristen for dit svar vil boligerne således ikke længere blive reserveret, da reservationer forlænger genudlejningsperioden. Som administration er RandersBolig forpligtet til at leje de opsagte boliger ud hurtigst muligt, med mindst mulige lejetab. Denne tryksag er klimakompenseret i henhold til ClimateCalc. Kompensation er købt hos: ClimateCare www.climatecalc.eu Cert. no. CC-000012/DK