BoligBarometret. Februar Almene boliger i Vejle Kommune. 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

Transkript

1 BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune Februar indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

2 Forord I Vejle Kommune er der samlet seks almene boligorganisationer AAB, Østerbo, Lejerbo, Boligselskaber administreret af DOMEA 1, Boligforeningen Grejsdalen og Jelling Boligselskab. Tilsammen råder disse over i alt lejemål 2. Med 5.85 boliger total i kommunen 3 svarer det til, at de almene boliger udgør 2,8 procent af kommunens samlede boligmasse. Som det ses på kortet spreder de almene boliger sig bredt over hele kommunen 4. Nogle boligforeninger er forankret i et bestemt område, mens andre har boliger flere steder. De almene boliger kan findes både i Vejle by, center byerne, og i flere landsbyer. Den største koncentration ligger dog i selve Vejle by. 1 Domea er et landsdækkende forretningsførerselskab som administrerer følgende syv boligorganisationer i Vejle Kommune: Boligselskabet Domea Vejle, Boligselskabet Domea Egtved, Boligselskabet Domea Børkop, Boligselskabet Domea Give, Boligforeningen Give, De Vanføres Boligselskab Vejle, Vejle Ældreboligselskab. 2 Landsbyggefonden Maj 21 3 Danmarksstatistik BOL Der er tale om et oversigtskort hvor man kan se spredningen af boliger på afdelingsniveau. 2

3 Ligesom der er stor forskel på, hvor boligorganisationerne befinder sig geografisk, er der også stor forskel på hvor store de er. Størrelsen på boligorganisationerne er meget varieret, lige fra AAB, som den største med 4,2 % af lejemålene, til Boligforeningen Grejsdalen med kun,3 %. Antal lejemål pr. boligorganisation Boligorganisationerne råder over flere forskellige boligtyper - ungdomsboliger hvor man skal være studerende eller i lære for at bo, ældreboliger som kommunen har anvisningsretten til, og endeligt de mange familieboliger hvor alle kan skrive sig op til en bolig. Den sidste boligtype er klart den største gruppe Bolig typer De almene boliger findes i mange forskellige former, lige fra store boligområder med flere hundrede lejligheder og store fællesarealer, til enfamiliehuse med egen have. I Vejle Kommune er der en næsten ligelig fordeling af boliger i etage byggeri, og boliger bygget som rækkehuse og fritliggende huse, såkaldt tæt/lav bebyggelse. 47% Bebyggelsesform 1% 43% Tæt/lav Etage Blandet De almene boliger er løbende kommet til gennem en lang årrække. Den ældste afdeling er fra 1935, mens de nyeste er taget i brug i 27. Der sker en løbende renovering af boligerne, og samtidig er flere nye byggeprojekter i støbeskeen, så også i de kommende år vil der komme nye boliger til Afdelingernes ibrugtagnings år Kilde: Landsbyggefonden 3

4 Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune ( ) Vejle Kommunes befolkningsprognose (21-225) Kilde: Danmark Statistik Kilde: Befolkningsudvikling - 1. kvt 21 til 4. kvt kvt kvt kvt kvt 21 Kilde: Danmarks Statistik Gennem de sidste 1 år er vi blevet flere og flere indbyggere i Vejle Kommune. Ifølge befolkningsprognosen er dette en udvikling, der vil fortsætte i perioden til 225, således at kommunen på det tidspunkt vil tælle omkring 92 flere indbyggere end i dag. Ser vi på udviklingen fra 1. kvartal 21 til 4. kvartal 21 er der da også sket en støt tilvækst gennem hele perioden. I løbet af 21 er der således kommet omkring 6 flere indbyggere i Vejle Kommune. 5 Befolkningsprognosen for Vejle Kommune er udarbejdet med udgangspunkt i det aktuelle befolkningstal pr , historiske data og fremtidige forventninger til flyttemønstre, fertilitetsniveau og levealder. Ligeledes indgår effekten af Vejle Kommunes planlagte boligudbygning i prognosen. 4

5 2. Vurderede ventetider for familieboliger Vurderede ventetider 1% 4% 2% 34% 6% 2% 33% Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Rum størrelse 1 rum 2 rum 3 rum 4 rum 5 rum 6 rum Over 2 år Op til 2 år Op til 12 år Op til 8 år Op til 4 år Op til 1 år Op til 6 mdr. 1% 2% 11% Rækkehus / Enkelthus Op til 6 mdr. 6% Op til 1 år 27% Op til 4 år 3% 2% % 3% Etage 16% Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år 31% 22% Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år 36% 4% Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år Over 2 år Kilde: danmarkbolig.dk 6 7 Med en lejeledighed på omkring to procent er der god mulighed for at få sig en almen bolig med kort varsel. Har man ønsker om at bo i en bestemt afdeling kan man dog risikere at måtte væbne sig med tålmodighed, da nogle afdelinger er så populære, at der er helt op til 2 års ventetid. For cirka halvdelen af de almene boliger i Vejle kommune, er der dog kun en vurderet ventetid på op til 1 år. Uanset om ønsket er et rækkehus eller en lejlighed, eller om behovet er en lille et værelses eller en større fireværelses, så er der mulighed for at få dækket disse. 6 DanmarkBolig er en landsdækkende webportal med oplysninger om alle landets ca. 55. almene boliger. Boligorganisationerne foretager hver måned indberetninger af ledige boliger. Ventetiderne er baseret på et skøn og dermed kun vejledende. 7 Statistikken er baseret på tal ifht lejlighedstyper. I Vejle Kommune er der 496 lejlighedstyper indenfor kategorien Familieboliger. 5

6 3. Nye opnoterede på venteliste Nye opnoterede på venteliste august til 1. november november 21 til 1. februar AAB Østerbo Domea Lejerbo Jelling Kilde: Boligforeningerne 8 9 Ligesom sidste periode har alle boligforeningerne haft en pæn tilgang af nye opnoterede på deres ventelister. Næsten alle har enda forøget antallet i denne periode. Fra november til februar har AAB fået 133 nye opnoterede, Østerbo 324, Domea 156, Lejerbo 12 og Jelling 16. Især Østerbo har dermed haft en rigtigt flot tilgang, med mere end dobbelt så mange som de øvrige. 8 Med sine kun,3 % af de almene boliger, er Boligforeningen Grejsdalen ikke medregnet i de følgende tal fra boligforeningerne. 9 NB: Der kan generelt være forskel på hvorledes boligforeningerne hver især registrer og opgører de forskellige tal. 6

7 4. Antal på aktiv venteliste Aktive på venteliste AAB Østerbo Domea Lejerbo Jelling 1. november februar 211 1,2 1,8,6 Antal opskrevne pr. bolig i gennemsnit Pr. 1/2/211,58 1,4,54,4,2,19,29 AAB Østerbo Domea Lejerbo Jelling Kilde: Boligforeningerne 1 Med 1682 opskrevne pr. 1. feburar 211 er Østerbo det boligselskab med klart flest stående på aktiv venteliste. Alle fem boligselskaber har øget deres ventelister i forhold til 1. november 21. Selvom Lejerbo er en af de mindste boligforeninger, har de klart flere opskrevne pr. bolig end de øvrige boligforeninger. For hver bolig Lejerbo har, er der i gennemsnit 1,4 personer opskrevet til en bolig. 1 Jelling Boligselskab kører kun med aktive medlemmer men det er ikke nødvendigvis alle der er boligsøgende. 7

8 Aktive på venteliste 5. De mest søgte afdelinger De tre mest søgte afdelinger pr. boligforening 1/2/ Kilde: Boligforeningerne 11 Østerbos tre mest søgte afdelinger er også de tre afdelinger der har flest aktive på venteliste af alle boligforeningerne. Alle tre afdelinger ligger samlet i østbyen omkring Parkvej og Østerled. En mulig forklaring på de tre afdelingers popuraritet kan ifølge Østerbo være den gode beliggenhed og gode adgangsmuligheder med elevator i flere opgange. Andre generelle forklaringer der går igen for hvorfor netop disse tretten afdelinger er de mest søgte, er: god beliggenhed, central beliggenhed, billig husleje, renoverede køkkener og badeværelser. 11 Jelling Boligselskab har ikke opnoteringslister for hvert enkelt afdeling man er automatisk skrevet op til alle afdelingerne. De 181 er derfor gældende for alle boligselskabets afdelinger, men man vurdere at afdeling E er den mest søgte. 8

9 6. Nye byggetilladelser i Tilsagn til nybyggeri i Vejle Kommune Familieboliger Ungdomsboliger Ældreboliger Kilde: BL og Vejle Kommune Der er i 211 udsigt til kraftig vækst i det almene boligbyggeri. Antallet af tilsagn til alment nybyggeri blev i 21 det højeste i mere end 3 år. På landsplan er der givet tilsagn til nye almene boliger - 2,6 % af disse bygges i Vejle Kommune. 12 I Vejle Kommune er der i 21 givet tilsagn til 433 nye almene boliger familieboliger og 66 ældreboliger. I 27, 28 og 29 blev der ikke givet tilsagn til hverken ungdomsboliger eller familieboliger. Ældreboliger blev der heller ikke givet tilsagn til i 27 og 28, men i 29 blev der givet til 37 boliger

10 Procent Procent 7. Til og fraflytningsfrekvens Fraflytningsfrekvens ,13 2,8 18,23 18,31 22,25 24,37 17,41 19,39 3,3 26, AAB Østerbo Domea Lejerbo Jelling Til- og fraflytninger 1/11/21 til 1/2/ ,49 4,25 5,64 5,16 6,31 6,73 4,2 4,2 6,6 AAB Østerbo Domea Lejerbo Jelling 6,6 Fraflytninger Tilflytninger Kilde: Boligforeningerne Fraflytningsfrekvensen er et udtryk for, hvor mange husstande ud af det samlede antal husstande i boligforeningen, der flytter i løbet af et år. I 21 var fraflytningsfrekvensen for både AAB, Østerbo og Lejerbo omkring de 2 procent. Jelling Boligselskab 13 og Domea lå noget højere. Flere af selskaberne har mindsket deres fraflytningsfrekvens i forhold til 29. I perioden 1/11 21 til 1/2 211 har AAB og Østerbo haft en lidt større fraflytning end tilflytning til deres boliger. Lejerbo og Jelling Boligselskab har haft lige mange til- og fraflytninger. Mens Domea har haft flere tilflyttere end fraflyttere. 13 Omkring halvdelen af Jelling Boligforenings boliger er ungdomsboliger, som har en naturlig høj fraflytning, dette kan i nogen grad forklare deres høje fraflytningsfrevkens. 1

11 Procent 8. Lejeledighed 2,5 Samlet lejeledighed 2 1,5 1,5 Kilde: Landsbyggefonden 14 Gennem de sidste to år er der sket en næsten konstant stigning i antallet at ledige almene boliger i Vejle Kommune. Ledigheden er gået fra 83 boliger i februar 29 til 198 i februar 211 der er altså 2,38 gange så mange ledige boliger i dag som for 2 år siden. Efter at være faldet fra 224 ledige boliger i august 21 til 18 i december 21, er der igen sket en lille stigning i antallet af ledige boliger således at der i februar 211 er De ledige boliger opgøres som boliger i drift, uden lejeindtægt. 11

12 Procent 8 Type af ledige boliger Ungdomsboliger Ældreboliger Familieboliger 2 1 Kilde: Landsbyggefonden & Vejle Kommune Bolig og ejendomsservice Problemet med ledige boliger gør sig gældende både for familieboligerne, ungdomsboligerne og for ældreboligerne. Især blandt ungdomsboligerne er der dog mange ledige lejemål pr 1. februar 211 er der 41 boliger, svarende til 4,73 procent af ungdomsboligerne i kommunen. For familieboligerne er tallet 157 boliger, svarende til 1,76 procent af det samlede antal familieboliger. Efter igennem en lang periode at være faldet 15, er antallet at ledige ungdomsboliger igen let stigende. Fra 26 ledige i december 21, hvor ledigheden var på sit laveste i et år, til 41 i februar Ungdomsboligerne er en sæson vare med naturlig høj udskiftning, og perioder med naturlig højere efterspørgsel i forbindelse med studiestart. Men ser vi på studiestarts perioden 1/8 til 1/1 29 sker der en stigning fra 4,16 procent til 5,89 procent. 12

13 Afdelinger med ledige boliger 1/2/211 3% 4% % 2% 18% ledige 1-5 ledige 6-1 ledige ledige 16-2 ledige Over 2 ledige 73% Kilde: Landsbyggefonden Langt de fleste boligafdelinger har ingen problemer med ledige boliger hele 73 procent af afdelingerne har ikke en eneste ledig bolig, og 18 procent har kun 1 til 5 ledige. Størstedelen af de ledige boliger er koncentreret om et mindre antal afdelinger. 13

14 9. Ejendomspriser i Vejle Kommune Ejendomspriser - 4. kvartal 28 til 3. kvartal Gennemsnitlig kvm. pris på parcel- og rækkehuse Gennemsnitlig kvm. pris på ejerlejligheder kvt kvt kvt kvt kvt kvt kvt kvt 21 Kilde: Realkreditrådet De almene boliger er et alternativ til det private ejendomsmarked. Udviklingen på ejendomsmarkedet er derfor en vigtig faktor når vi ser på attraktiviteten for de almene boliger. De faldende ejendomspriser og den lave rente har gjort det attraktivt, og muligt, for flere at komme ind på det private ejendomsmarked, til ulempe for de almene boliger. Også i Vejle Kommune er ejendomspriserne faldet igennem længere tid. Fra 2. kvartal 21 til 3. kvartal 21 er der dog sket en stigning i den gennemsnitlige kvadratmeter pris for både ejerlejligheder og parcel- og rækkehuse. Ejerlejlighederne er steget fra kr. til kr. og parcel- og rækkehusene fra kr. til kr. 14