BoligBarometret. 2. udgave Almene boliger i Vejle Kommune. 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

Transkript

1 BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune 2. udgave indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

2 Forord I Vejle Kommune er der samlet fem almene boligorganisationer AAB, ØsterBo, boligselskaber administreret af Lejerbo 1, boligselskaber administreret af DOMEA 2 og Boligforeningen Grejsdalen. Tilsammen råder disse over i alt lejemål 3. Med 5.85 boliger total i kommunen 4 svarer det til, at de almene boliger udgør 2,8 procent af kommunens samlede boligmasse. Som det ses på kortet spreder de almene boliger sig bredt over hele kommunen 5. Nogle boligforeninger er forankret i et bestemt område, mens andre har boliger flere steder. De almene boliger kan findes både i Vejle by, center byerne, og i flere landsbyer. Den største koncentration ligger dog i selve Vejle by. 1 Lejerbo er et landsdækkende administrationsselskab som administrerer følgende 3 boligorganisationer i Vejle: Lejerbo Børkop, Lejerbo Vejle og Lejerbo Grejs. 2 Domea er et landsdækkende forretningsførerselskab som administrerer følgende otte boligorganisationer i Vejle Kommune: Boligselskabet Domea Vejle, Boligselskabet Domea Egtved, Boligselskabet Domea Børkop, Boligselskabet Domea Give, Boligforeningen Give, De Vanføres Boligselskab Vejle, Vejle Ældreboligselskab, Jelling Boligselskab. 3 Landsbyggefonden Februar Danmarksstatistik BOL Der er tale om et oversigtskort hvor man kan se spredningen af boliger på afdelingsniveau. 2

3 Procent Procent Den geografisk fordeling af de almene boliger i forhold til kommuneplandistrikt er som følger: ,7 Fordeling af boliger pr. kommuneplandistrikt (over 1 procent) 16, ,5 12,5 5 4,9 4,6 3,8 3,6 3,1 3 2,2 2,1 1,9 1,9,8,7,6,5,4,3,2,1 Fordeling af boliger pr. kommuneplandistrikt (under 1 procent),9,7,6,6,5,4,3,3,3,3,2,2,2,2,2,2,1,1 Kilde: BBR 3

4 Procent Ligesom der er stor forskel på, hvor boligorganisationerne befinder sig geografisk, er der også stor forskel på hvor store de er. Størrelsen på boligorganisationerne er meget varieret, lige fra AAB, som er den største med 4,2 % af lejemålene, til Boligforeningen Grejsdalen med kun,3 %. Boligorganisationerne råder over flere forskellige boligtyper - ungdomsboliger hvor man skal være studerende eller i lære for at bo, ældreboliger som kommunen har anvisningsretten til, og endeligt de mange familieboliger hvor alle kan skrive sig op til en bolig. Den sidste boligtype er klart den største gruppe De almene boliger findes i mange forskellige former, lige fra store boligområder med flere hundrede lejligheder og store fællesarealer, til enfamiliehuse med egen have. I Vejle Kommune er der en næsten ligelig fordeling af boliger i etage byggeri, og boliger bygget som rækkehuse og fritliggende huse, såkaldt tæt/lav bebyggelse Antal lejemål pr. boligorganisation AAB Østerbo Domea Lejerbo Grejsdalen 8889 Bolig typer Familiebolig Ungdomsbolig Ældrebolig 47% Bebyggelsesform 1% 43% Tæt/lav Etage Blandet De almene boliger er løbende kommet til gennem en lang årrække. Den ældste afdeling er fra 1935, mens de nyeste er taget i brug i 27. Der sker en løbende renovering af boligerne, og samtidig er flere nye byggeprojekter i støbeskeen, så også i de kommende år vil der komme nye boliger til Afdelingernes ibrugtagnings år Kilde: Landsbyggefonden 4

5 Sammenfatning En kort sammenfatning af de væsentligste hovedtræk i de enkelte afsnit. 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune Indbyggertallet i Vejle Kommune er steget fra 3. kvartal 211 til 2. kvartal 212, med omkring 56 flere indbyggere. 2. Vurderede ventetider for familieboliger Ventetiden på en almen bolig i Vejle Kommune har været nogenlunde ens over tid. For omkring 6 % af boligerne er ventetiden på op til 1 år. 3. Nye opnoterede på venteliste Der er god interesse for at blive skrevet op til en almen bolig i Vejle kommune fra februar 212 til maj er der blevet opnoteret 1229 nye på venteliste hos en boligorganisation. 116 flere end i sidste periode. 4. Antal på aktiv venteliste Alle boligselskaberne har holdt eller øget niveauet for deres ventelister i forhold til 1. februar De mest søgte afdelinger ØsterBOs afdelinger i østbyen topper endnu en gang listen over de mest søgte afdelinger. Med på listen er også Domeas 2 nybyggerier - den 3. søster og Mølholm Have. 6. Til og fraflytningsfrekvens I perioden 1. februar 212 til 3. april, har AAB haft en større fraflytning end tilflytning, Lejerbo har haft en lige stor til- og fraflytning, mens ØsterBo og Domea har haft en større tilflytning. 7. Lejeledighed Lejeledigheden toppede i august 21 med 224 ledige boliger, men har siden være nedadgående. I perioden februar 212 til maj 212 er der sket en mindre stigning i antallet af ledige boliger, fra 16 i februar til 174 i maj. Der er således en ledighedsprocent på 1,6 d. 1. maj 212 Problemet med ledige boliger gør sig gældende både for familieboligerne og ungdomsboligerne - pr 1. maj 212 er der 2,5 procent ledige ungdomsboliger og 1,7 procent ledige familieboliger. I denne periode er der sket et fald i antallet af ledige ungdomsboliger, således at antallet er på sit laveste i tre år, siden april 29. 5

6 Problemet med ledige boliger er koncentreret om et mindre antal afdelinger, langt de fleste afdelinger (74 procent) har slet ikke nogen ledige boliger. 8. Nybyggerier Der er gang i indflytningen i nybyggerierne i februar flyttede de første 3 ind i ØsterBO s Juulsbjergparken, og den 1. maj ibrugtog AAB de første 3 tagboliger, samt de første nyindrettede elevatorboliger i Finlandsparken. I Løget nærmer byggeriet af Kvartershuset sig sin afslutning, og der er planlagt indvielse i august. 9. Ejendomspriser i Vejle Kommune Fra 3. kvartal 211 til 4. kvartal 211 er den gennemsnitlige kvadratmeter pris på parcel- og rækkehuse faldet med næsten 13 kr., mens prisen på ejerlejligheder er steget en smule. Der er stor forskel på den gennemsnitlige kvadratmeter pris for parcel- og rækkehuse, ift. hvilke postnummer man befinder sig indenfor. De klart dyreste priser ligger indenfor postnummer 712 Vejle Øst, mens de billigste kvadratmeterpriser fås i 7323 Give. 6

7 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune Vejle Kommunes befolkningsprognose (21-225) Kilde: 6 Befolkningsudvikling - 3. kvt. 211 til 2. kvt kvt kvt kvt kvt 212 Kilde: Danmarks Statistik (FOLK1: Folketal pr. d. 1. i kvartalet efter kommune) Befolkningstallet er støt sigtende i Vejle Kommune, og ifølge befolkningsprognosen er det en udvikling der vil fortsætte fremover. Ser vi på udviklingen fra 3. kvartal 211 til 2. kvartal 212 er der da også sket en støt tilvækst gennem hele perioden. Der er således kommet omkring 56 flere indbyggere i Vejle Kommune. 6 Befolkningsprognosen for Vejle Kommune er udarbejdet med udgangspunkt i det aktuelle befolkningstal pr , historiske data og fremtidige forventninger til flyttemønstre, fertilitetsniveau og levealder. Ligeledes indgår effekten af Vejle Kommunes planlagte boligudbygning i prognosen. 7

8 2. Vurderede ventetider for familieboliger Vurderede ventetider mar jul Procent Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Rum størrelse 1 rum 2 rum 3 rum 4 rum 5 rum 6 rum 1 rum 2 rum 3 rum 4 rum 5 rum 6 rum jul-1 mar-12 Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år Kilde: danmarkbolig.dk 7 8 Ventetiden på en almen bolig i Vejle Kommune har været nogenlunde ens over tid. For omkring 6 % af boligerne kan man indenfor et år forvente at få tilbud om en bolig. Nogle afdelinger har dog også ventetider helt op til over 2 år. 7 DanmarkBolig er en landsdækkende webportal med oplysninger om alle landets ca. 55. almene boliger. Boligorganisationerne foretager hver måned indberetninger af ledige boliger. Ventetiderne er baseret på et skøn og dermed kun vejledende. 8 Statistikken er baseret på tal ifht lejlighedstyper. I Vejle Kommune er der 495 lejlighedstyper indenfor kategorien Familieboliger. 8

9 Etage mar jul Procent Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år Rækkehus / Enkelthus mar jul Procent Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år Kilde: danmarkbolig.dk Ventetiden er kortest for en etage bolig her har 66 % af boligerne en forventet ventetid på op til 1 år. For rækkehuse / enkelthuse er der en større andel boliger med lange ventetider. Der er dog stadig 5 % af boligerne som kun har en forventet ventetid på op til 1 år. 9

10 3. Nye opnoterede på venteliste 7 6 Nye opnoterede på venteliste AAB ØsterBo Domea Lejerbo 1. maj til 31. juli august til 31. oktober november 211 til 31. januar februar til 3. april Kilde: Boligforeningerne Der er god interesse for at blive skrevet op til en almen bolig i Vejle kommune fra februar 212 til maj er der blevet opnoteret 1229 nye på venteliste hos en boligorganisation. 116 flere end i sidste periode. Alle boligorganisationerne har, ligesom de foregående perioder, haft en pæn tilgang af nye opnoterede på deres ventelister. Fra februar til maj har AAB fået 343 nye opnoterede, ØsterBo 498, Domea 196 og Lejerbo Med sine kun,3 % af de almene boliger, er Boligforeningen Grejsdalen ikke medregnet i de følgende tal fra boligforeningerne. 1 NB: Der kan generelt være forskel på hvorledes boligforeningerne hver især registrer og opgører de forskellige tal. 11 NB: Domea har pr. 1. januar 212 overtaget administrationen af Jelling Boligselskab. 1

11 4. Antal på aktiv venteliste 25 Aktive på venteliste AAB ØsterBo Domea Lejerbo 1. august november februar maj 212 Antal opskrevne pr bolig i gennemsnit 1,6 1,4 1,2 1 1,2 1,2 1,2 1,4,8,6,4,2,2,7,7,7,7,5,5,4,4,2,2,2 AAB ØsterBo Domea Lejerbo 1. august november februar maj 212 Kilde: Boligforeningerne 12 Alle boligselskaberne har holdt eller øget niveauet for deres ventelister i forhold til 1. februar 212. Med 254 opskrevne pr. 1. maj 212, er ØsterBo det boligselskab med flest stående på aktiv venteliste. Selvom Lejerbo er en af de mindste boligforeninger, har de flere opskrevne pr. bolig end de øvrige boligforeninger. For hver bolig Lejerbo har, er der i gennemsnit 1,4 personer opskrevet til en bolig. 12 Domea har pr. 1. januar 212 overtaget administrationen af Jelling Boligselskab, hvilket har øget antallet på venteliste. 11

12 5. De mest søgte afdelinger De 3 mest søgte afdelinger pr. boligforening 1/5/ Kilde: Boligforeningerne ØsterBos tre mest søgte afdelinger er også de tre afdelinger der har flest aktive på venteliste af alle boligforeningerne. En mulig forklaring på de tre afdelingers popularitet kan ifølge Østerbo være den gode beliggenhed. På listen over de mest søgte afdelinger finder man også Domeas 2 nybyggerier - den 3. søster og Mølholm Have. 12

13 Her ligger de mest søgte afdelinger AAB ØsterBo Domea Lejerbo De mest søgte afdelinger for alle 4 boligorganisationer er koncentreret omkring Vejle By. 13

14 Procent Procent 6. Til og fraflytningsfrekvens ,5 4,3 6,5 Til- og fraflytninger 1/2 til 3/ ,1 AAB ØsterBo Domea Lejerbo 6,2 7,4 4,5 4,5 Fraflytninger Tilflytninger Fraflytningsfrekvens ,7 6,5 6,6 6,2 5,8 5,7 5,2 5,4 5,5 4,5 4,5 4,5 2,7 3 AAB ØsterBo Domea Lejerbo 4,5 1/5/211 til 31/7/211 1/8/211 til 31/1/211 1/11/211 til 31/1/212 1/2/212 til 3/4/212 Kilde: Boligforeningerne 13 I perioden 1. februar 212 til 3. april, har AAB haft en større fraflytning end tilflytning, Lejerbo har haft en lige stor til- og fraflytning, mens ØsterBo og Domea har haft en større tilflytning. 13 Fraflytningsfrekvensen er et udtryk for hvor mange husstande, ud af det samlede antal husstande i boligforeningen, der flytter i løbet af en periode. 14

15 Procent 7. Lejeledighed 2,5 Samlet lejeledighed 2 1,5 1,5 Kilde: Landsbyggefonden 14 Lejeledigheden toppede i august 21 med 224 ledige boliger, men har siden være nedadgående. I perioden februar 212 til maj 212 er der sket en mindre stigtning i antallet af ledige boliger, fra 16 i februar til 174 i maj. Der er således en ledighedsprocent på 1,6 d. 1. maj De ledige boliger opgøres som boliger i drift, uden lejeindtægt. 15

16 Procent 5 Type af ledige boliger 4,5 4 3,5 3 2,5 2 1,5 1,5 Ungdomsboliger Familieboliger Kilde: Landsbyggefonden & Vejle Kommune Bolig og ejendomsservice Problemet med ledige boliger gør sig gældende både for familieboligerne og ungdomsboligerne. Især blandt ungdomsboligerne er der en høj ledighedsprocent pr 1. maj 212 er der 22 ledige boliger, svarende til 2,5 procent af ungdomsboligerne i kommunen. For familieboligerne er antallet 152 ledige boliger, svarende til 1,7 procent af det samlede antal familieboliger. I denne periode er der sket en stigting i antallet af ledige familieboliger, fra 134 i februar til 152 i maj 212. For ungdomsboligerne 15 er der sket et fald fra 26 til 22. Dermed er antallet af ledige ungdomsboliger på sit laveste i tre år, siden april Ungdomsboligerne er en sæson vare med naturlig høj udskiftning, og perioder med naturlig højere efterspørgsel i forbindelse med studiestart. Der vil derfor også være større udsving for denne boligtype. 16

17 18% Afdelinger med ledige boliger 1/5/212 1% % 2% 5% 74% ledige 1-5 ledige 6-1 ledige ledige 16-2 ledige Over 2 ledige Kilde: Landsbyggefonden Problemet med ledige boliger er primært koncentreret om et mindre antal afdelinger som har størstedelen af de ledige boliger. Langt de fleste boligafdelinger har slet ingen problemer med ledige boliger hele 74 % af afdelingerne har ikke en eneste ledig bolig. Blandt de afdelinger som har ledige boliger har størstedelen 18 % - kun 1 til 5 ledige. 17

18 8. Nybyggerier Finlandsparken og Løget Den 1. maj ibrugtog AAB de første 3 tagboliger, samt de første nyindrettede elevatorboliger i Finlandsparken. I Løget nærmer byggeriet af Kvartershuset sig sin afslutning, og der er planlagt indvielse i august. Kvartershuset Mølholm Have og Den 3. søster Der er god efterspørgsel efter at blive skrevet op til Domeas 2 nybyggerier - den 3. søster og Mølholm Have. I Mølholm Have flytter de første ind d. 1 november, i de 3 første blokke. Mølholm Have Juulsbjergparken ØsterBo har haft indflytning i de første 3 boliger i Juulsbjergparken, som blev taget i brug fra februar. Der er nu åbnet op for udlejningen af de næste 34 boliger, og de første 14 er allerede udlejet. Juulsbjergparken 18

19 9. Ejendomspriser i Vejle Kommune Ejendomspriser - 1. kvartal 21 til 4. kvartal kvt kvt kvt kvt kvt kvt kvt kvt. 211 Gennemsnitlig kvm. pris på parcel- og rækkehuse Gennemsnitlig kvm. pris på ejerlejligheder Kilde: Realkreditrådet 16 De almene boliger er et alternativ til det private ejendomsmarked. Udviklingen på ejendomsmarkedet er derfor en vigtig faktor når vi ser på attraktiviteten for de almene boliger. De faldende ejendomspriser og den lave rente har gjort det attraktivt, og muligt, for flere at komme ind på det private ejendomsmarked, til ulempe for de almene boliger. Ifølge Arbejderbevægelsens Erhvervsråd 17 er 8 99 procent af de almene boliger i Vejle Kommune konkurrencedygtige i forhold til ejerboliger. I Vejle Kommune er den gennemsnitlige kvadratmeter pris for parcel- og rækkehuse på kr. i 4. kvartal 211 et fald på næste 13 kr. ift. 3. kvartal 211. For ejerlejlighederne er den gennemsnitlige kvadratmeter pris på kr. i 4. kvartal 211 en lille stigning på 132 kr. i forhold til 3. kvartal Ejendomspriser på boligmarkedet efter priser på realiserede handler. 17 Kilde: Mulige årsager til flere ledige almene boliger af Arbejderbevægelsens Erhvervsråd. Figur 8 Den almene sektors konkurrenceevne i 3. kvartal 21 fordelt på kommuner. 19

20 Ejendomspriser på parcel-/rækkehus fordelt på postnumre 1. kvt kvt kvt kvt Vejle Øst 71 Vejle 78 Børkop 73 Jelling 64 Egtved 7323 Give Kilde: Realkreditrådet Der er stor forskel på den gennemsnitlige kvadratmeter pris for parcel- og rækkehuse, ift. hvilke postnummer man befinder sig indenfor. De klart dyreste priser ligger indenfor postnummer 712 Vejle Øst, mens de billigste kvadratmeterpriser fås i 7323 Give. 18 Ejendomspriser på boligmarkedet efter priser på realiserede handler. 19 Ejerlejligheder sælges primært indenfor postnummer 71 Vejle. 2