Ørenlyd Grundejerforeningen Øresundsparken informerer Nr. 148 22 årgang 5. februar 2012 Indhold : Velkommen til Øresundsparken Side 1 Fliser og fortove i Øresundsparken Side 2 Foråret er på vej Side 3 Fællesforsikringen i Tryg udløber 2012 Side 3 Legeplads søger: En kærlig hånd Side 4 Vand - igen, igen Side 5 Generalforsamling 2012 på Nivå Centralskole Side 6 Ph.d. trafiksikkerhedsstudie i Øresundsparken Side 6 Velkommen til Øresundsparken Da du flyttede ind blev du medlem af vores grundejerforening, som består at 170 huse beliggende på Blålersvej og Rødlersvej. Har du spørgsmål kan vi henvise til vores hjemmeside www.oeresundsparken.dk, hvor du vil finde en masse praktiske oplysninger, informationer samt fotos og gode råd. Her finder du bl.a. : - vores husorden, - vedtægter - fælles bygningsforsikring - oplysninger omkring tv-signal - kontaktpersoner og advokat, herunder ejendomsadministration. Her kan du også finde navne, mailadresser og telefonnumre på bestyrelsen, som meget gerne hjælper dig med svar på spørgsmål du ikke måtte finde svar på via hjemmesiden. Vi håber du finder dig tilrette her sammen med alle os andre Velkommen til Venlig hilsen Bestyrelsen 1
Fliser og fortove i Øresundsparken Fortovene i vores beboelse er noget slidte. Det ses som knækkede fliser, forvitrede fliser og som skæve og bugtede fortove. I 2011 blev mange knækkede og forvitrede fliser skiftet ud, så overfladen på fliserne nu ser ganske pæn ud de fleste steder. Der er dog stadig behov for at gøre noget ved fortovene. Mange steder har fliserne gennem tiden under påvirkning af træers rødder, køretøjer o.l. forskubbet sig, så der er kanter man kan snuble over og bølgegang, der vanskeliggør færdsel på fortovene. Den udskiftning af enkelte fliser der blev foretaget i 2011 var ikke særligt dyr. De beskadigede fliser blev taget op enkeltvis, og en ny flise blev lagt ned i stedet uden nogen ændring af underlaget. En opretning af fortovene vil være væsentligt dyrere, da alle fliser på en strækning skal fjernes, underlaget planeres, og fliserne lægges igen, evt. med udskiftning af nogle fliser. En opretning af selve fortovet vil mange steder betyde at der opstår kanter til fliselægning ind mod husene, så det kan blive nødvendigt for beboeren at rette fliserne på sin grund. Bestyrelsen overvejer hvordan sagen skal angribes. Skal samtlige fortove rettes op over en årrække? Skal der udvælges nogle få mindre strækninger med store kanter og bugter, som rettes? Kan en beboer vælge at rette sine fliser i forhaven og samtidig rette fortovet foran huset for egen regning? Skal foreningen give tilskud til en beboer, som selv ønsker at rette fliser, som beskrevet under pkt. 3? Skal vi lade fortovene være som de er og kun rette de mest nødvendige snublesteder? I øvrigt er der flere som har fremsat ønske om lægning af nye flisestrækninger, bl.a. ved skuret midt i bebyggelsen og langs vejene ud til Nivåvej og Nivå stationsvej, som er de mest trafikerede strækninger, men som på trods deraf ikke er forsynet med fortov. Kommunen skal være med i planlægningen af dette, hvis vi vælger at gå videre med det. Bestyrelsen ønsker at høre beboernes holdning til ovennævnte, fx på næste generalforsamling 2
Foråret er på vej Januar måned er passeret, uden nogen nævneværdig vinter. Vi er sluppet for sne og hård frost. Men så er foråret jo på vej, og der kommer snart gang i haverne, hækkene, mellem fliserne og på legepladserne samt fællesarealerne. Når den lette frost har sluppet jorden, er det tid til at luge diverse mos og smågræs væk fra vores fortovsarealer, især de små fliser ud mod vejene. Hækkene trænger sikkert også til at blive luget i bunden ud mod fællearealerne. Er der haver, hvor der er store huller, eller der mangler hæk ud mod fællesarealerne, opfordrer bestyrelsen til, at de enkelte husejere får plantet nye hække. Når man så sådan står bagefter og vurderer og nyder frugten af sit arbejde, opdager man, at træværket måske trænger til at blive frisket op med lidt maling. Hvis du her er i tvivl, om hvilke farver der skal bruges, er der hjælp at hente på foreningens hjemmeside. Her findes oversigten over tilladte farver i henhold til vedtægter og husorden. Med hensyn til vores legepladser og øvrige fællesarealer, opfordrer vi til, at alle bidrager til at holde det pænt og ryddeligt og undgå at smide affald eller lignende. På den måde vil vi have en bebyggelse der fremstår ren og rar at færdes i. Husk også at komme på taget her i starten af foråret, for at få fjernet blade, grene eller lignende der er faldet/ fløjet op i løbet af efteråret og som kan have lagt sig i hullerne til nedløbsrøret, så det forhindrer smeltet sne eller regnvand i at løbe væk Sidder du nu inde med en rigtig god ide til indendørs eller udendørs vedligeholdelse af vores huse, vil vi opfordre til at du sender den til bestyrelsen, så mangfoldiggør vi den på foreningens hjemmeside, til glæde for alle. FÆLLESFORSIKRINGEN I TRYG UDLØBER 2012 Foreningens fælles bygningsforsikring i TRYG udløber til sommer. Bestyrelsen har bedt vores ejendomsadministration Valdal om at komme med forslag til ny forsikring. I lighed med sidste gang vi fik ny forsikring er det ønskeligt, at interesserede beboere inddrages i denne proces i en følgegruppe. Derfor opfordres interesserede i at melde sig til formanden. Formanden 3
Legeplads søger: En kærlig hånd Vinteren lægger legepladserne i Øresundsparken øde hen, men indenfor arbejdes der på højtryk for at få legepladserne klar til forårets komme. Manglende vedligeholdelse gennem flere år har efterladt vores legepladser i en sørgelig forfatning, og det er nu, der skal sættes ind, hvis bebyggelsens børn fortsat skal have gode og ikke mindst sikre legepladser på fællesarealerne. I efteråret 2010 blev der lavet et legepladseftersyn, og med udgangspunkt heri har vi efterfølgende arbejdet målrettet mod at bringe vores legepladser i en stand, så de igen overholder gældende regler om sikkerhed. Udtjente og farlige legeredskaber er fjernet, mens andre er repareret, så de kan klare endnu flere års brug. Den overordnede konklusion er dog, at de fleste af de gamle legeredskaber kun har en ret begrænset levetid tilbage, inden de endeligt skal udskiftes eller helt fjernes. Vi er kommet langt i dette arbejde, men legepladserne vil kræve løbende vedligehold af de gamle legeredskaber de kommende år. De udtjente legeredskaber betyder, at der i de kommende år vil være behov for en række nyanskaffelser, hvis legepladserne fortsat skal indbyde til leg. I sommeren 2011 fik vi opsat en fantastisk svævebane, der har skabt glæde for børn i alle aldre. Det har været inspirerende at se, hvordan svævebanen har skabt en øget aktivitet i og omkring legepladsen. Forhåbentlig vil flere nye legeredskaber komme til de kommende år, og være med til at skabe endnu mere liv og leg på fællesarealerne. Legepladsudvalget har udarbejdet en vision og en projektskitse for vores legepladser, der kan findes på Øresundsparkens hjemmeside. I denne sæson planlægger vi at opføre to legehuse, der skal placeres i forlængelse af det eksisterende legehus på den store legeplads. Ved nyanskaffelser har vi lagt stor vægt på, at de nye legeredskaber har en lang levetid, og at de kræver et minimum af vedligeholdelse. Der har heldigvis været stor opbakning til legepladsudvalgets arbejde hidtil, og det var især dejligt at se det store fremmøde til vores arbejdsdag i efteråret. Både børn og voksne ja selv gæster til beboere i bebyggelsen deltog i arbejdet med at shine legepladserne op ved at male, fjerne sand og ukrudt under klatreborgen. Vi sætter stor pris på opbakningen, og håber, at der også fremover vil være tilslutning til arbejdet med legepladser. Derfor håber vi også, at mange møder frem på den kommende generalforsamling og støtter sagen. Inspirerende og sikre legepladser giver gode muligheder for at samle bebyggelsens børn på tværs af aldre. Men gode og sikre legepladser er også med til at skabe øget værdi af vores huse i en salgssituation. Arbejdet med legepladserne er derfor til gavn for alle Øresundsparkens beboere unge som gamle. Legepladsudvalget ser derfor frem til at tage fat på sæsonens arbejde, og vi glæder os til igen at høre og se glade børn og voksne på vores fællesarealer, når vi kan byde foråret velkommen. Legepladsudvalget 4
Vand - igen, igen Efter at Øresundsparken gennem længere tid har været forskånet for vandproblemer i kældrene, gik det desværre galt den 5. januar. Lang tids silende regn, høj vandstand i åer og Øresund samt formentlig i de øvre grundvandslag fik desværre vandet til at sive ind i flere ejendomme. Flere beboere oplevede tillige bobler i deres kloakafløb og håndvaske, hvilket teoretisk burde være umuligt, eftersom kloakker og regnvand er to adskilte afløbssystemer. En supplerende årsag til problemerne har været, at et afløb til kommunens hovedledninger ikke fungerede. Som flere beboere venligt har gjort opmærksom på, løb vandet over i brønden i cykelstien mellem Blålersvej 26 og Rødlersvej 88 som en islandsk geyser, og cykelstien er delvist blevet undermineret af vandet. I første opgang fik vi oplyst fra Fredensborg Forsyning, at kommunens hovedledning var overfyldt på grund af det store vandtryk fra oplandet. Bestyrelsen har protesteret over det problem, og undersøger via vores advokat, hvordan de retlige forhold er vedrørende vedligeholdelsen af de brønde og kloakker, der står i veje og stier på vores område. Også Fredensborg Kommunes Vej- og Parkafdeling er kontaktet for at få ordnet afløbet i cykelstien. Øresundsparkens problem er, at hvis ikke de offentlige kloakker fungerer ordentligt, kan vi ikke komme af med vores drænvand - uanset hvor godt vores pumper er vedligholdt og vore dræn forsøgt renset. Vi har de senere år brugt mange penge på at etablere rensebrønde, købe nye pumper og reparere dræn samt regnvandsbrønde, og heldigvis ser det ud til at have løst nogle af vandproblemerne. Bestyrelsen har nu indhentet tilbud fra vores entreprenør for at fortsætte arbejdet med at skabe en tør undergrund, men desværre er det særdeles bekosteligt, og derfor arbejder vi på et oplæg til en plan på den kommende generalforsamling, som alle grundejere opfordres til at deltage i! Ligesom vi i øvrigt håber på en vis velvilje fra Fredensborg Kommune, der jo netop har sat et klimaprojekt til 100 millioner kroner i gang i Kokkedal. Vi under selvfølgelig vore naboer i Kokkedal alt godt, men forhåbentlig bliver kommunens indbyggere behandlet ens, når det gælder truslen fra klimaforandringerne. Næstformanden 5
GENERALFORSAMLING 2012 I henhold til foreningens vedtægter skal der afholdes ordinær generalforsamling i marts måned. Det er derfor besluttet at holde ordinær generalforsamling Torsdag den 15. marts kl. 1830 i kantinen på Nivå Centralskole, Niverødvej 38, 2990 Nivå Sæt allerede X i kalenderen nu. Der udsendes senere officiel indkaldelse til den ordinære generalforsamling. Formanden PH.D. TRAFIKSIKKERHEDSSTUDIE I ØRESUNDSPARKEN Er det sikkert for børn, unge og ældre at færdes på Blålersvej og Rødlersvej? Er problemet bilerne, cyklerne, de gående eller måske stier og passager? Det og meget mere er en af vore beboere ved at lave en ph.d. studie om. Der er allerede udarbejdet et teoretisk fundament og indsamlet nogen information om trafik sikkerhed og byplaner, men det har endnu ikke været muligt at finde demografiske data. Vi er 179 huse, men hverken kommunen eller biblioteket har offentlig information om, hvor mange der bor i Øresundsparken, hvor mange familier har hvor mange børn, hvor mange ældre personer er her, køn, gennemsnitlig indkomst, uddannelse, osv. Det er oplysninger, som vi måske kan bidrage med til studien? For at bistå indhentning af oplysninger vil der blive udsendt et spørgeskema, som forhåbentlig rigtig mange vil besvare. Og måske er der beboere, som gerne vil lade sig interviewe til uddybning af spørgsmål. Med til udarbejdelse af studien indgår observation af trafikanternes færden, herunder vil der måske også blive foretaget måling af kørehastighed i bebyggelsen. Formanden 6
Grundejerforeningen Øresundsparken - Kontakt Info Bestyrelsen: Formand: Dan Banja Blå 51 49 14 23 57 formand.oresundsparken@gmail.com Næstformand: Henrik Hoffmann-Hansen Blå 1 49 14 40 49 naestformand.oresundsparken@gmail.com Kasserer: Troels Nielsen Rød 63 troels.e.nielsen@gmail.com Sekretær: Karen Libner Rød 35 40 50 02 10 karenlibner@yahoo.dk Medlem: Annie J. Larsen Blå 67 49 14 50 00 annie.j.larsen@gmail.com Suppleanter: Jan Landler Blå 41 Marianne Holm Franck Blå 44 60 92 20 09 jmlandler@gmail.com janholmfranck@gmail.com Oversigt over udvalgene (det fremhævede navn er første kontaktperson): Drænudvalg: Henrik Hoffmann-Hansen Blå 1 49 14 40 49 naestformand.oresundsparken@gmail.com Thomas Rosenlund Rød 87 49 14 18 46 fogmt3@yahoo.dk Jean Marc Pedersen Blå 65 49 14 27 64 jean-marc.pedersen@mail.tele.dk Arrangementsudvalg: Birgit Budolfsen Rød 78 49 14 65 04 birgit@budolfsen.net Stefany Bondy Jørgensen Rød 19 39 29 40 06 stefanie@c.dk Legepladsudvalg: Marianne Meinertz Blå 49 27 21 55 26 marianne1meinertz@gmail.com Andre kontakter: Antenne administrator: Karen Libner Rød 35 40 50 02 10 karenlibner@yahoo.dk Web administrator: Troels Nielsen Rød 63 troels.e.nielsen@gmail.com Udlån af boremaskine: Annie J. Larsen Blå 67 49 14 50 00 annie.j.larsen@gmail.com (Koster 20 kr. pr. dag) Gartner: NSJ Landskab 39 29 11 14. info@nsjlandskab.dk Ejendomsforsikring: Ejendomsadministrationen Marianne Jensen 35 38 58 00 maj@valdallaw.dk Ørenlyd: Ansvarshavende redaktør: Dan Banja Blå 51 49 14 23 57 formand.oresundsparken@gmail.com Redaktion & layout: Per Rahbek Rød 64 49 14 79 96 orenlyd.oresundsparken@gmail.com 7