VIGTIGINFORMATION Dergresopmærksom patenkbsaftale,hvisdennealene erunderskrevetafkber,erettilbudtilsælger,ogatsælger ikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom detmteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkrene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkan ikkerdgiveforbeggeparterisammehandel.kber opfordresderfortilatsgeegenrdgiver. EJENDOMSMÆGLERENSOPLYSNINGTILPARTERNE Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermedrealkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskabelerandre. Ja Nej jf.side2 Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansate vederlag/provision/rabatforfremskaffelseaffinansiering, forsikringer,annonceringelerandre Ja Nej jf.side2 Harejendomsmægleren,dennesansateelernærtstende herudoverenkonomiskelerpersonliginteresseiomsætningenafnærværendeejendom eleriparternesvalgaf finansiering,forsikringelerandreydelseritilkytningtil omsætningaffastejendom. Ja Nej Hvisja,hvilke: Andelsbolig Kbspris: 550.000/30.000 Boligydelse,md.: 2.885 Anvendelsesudgifter,md.: 850 DAGNÆSALLE90T,8700HORSENS -TYRSTED LYSOGVELUDNYTTETBOLIGMEDEGENUGENERETSYDVENDTTERRASSEOGHAVE! Boligm 2 : 95 Stue/Vær.: 2/3 Bygger: 1990 Sag: 082A1240163 Energi: D
Lysogveludnytetboligmedegenugeneretsydvendtterasseog have! Flytindidenneandelsboligopfrti1990ilysematerialerogindgdermedietgodt ogsolidtfælesskab/foreninghvordererstyrptingeneoggodefælesforhold.her kan bl.a.nævnes stort fæleshus med plads til100 personer,nyrenoveret legeplads/grnt omrde,fæles cykelskurog gæsteparkering.endvidere har foreningenenvedligeholdelsesplanhvorforeningenbl.a.strforaltudvendig vedligeholdogmanfrudleveretmalingm.m.ogangendefælesarealerbliverder indbudttilhavedag4dageom rethvormanhjælpesadmedatvedligeholde arealerne. Foreningenerbestendeaf26boligenhederogetfæleshus-beliggendeiTyrsted medkortafstandtilskole,brnehave,indkb,bolerskovogikkemindstnem adgangtilmotorvejen.beboerneiforeningenermegetblandet-hererbdeældre, midaldrene,enligeogfamiliermedbrn. Boligenervelindretetmedbl.a.3værelserog2stuer-menkannemtændresi indretningefterbehov.egenp-pladsligeudenfordren,pladstilopholdafcykler ligeledesudenfordrenog3m3egetskurpterassen.havenerugeneretoglukket -orienteretmodsydsderersolheledagen. *Entrem/lyseklinkerogloftikip *Bryggersm/bord/vaskoginst.tilvaskemaskine/tretumbler *Fordelingsgangm/trappetiltagetage *Badeværelsem/brusoggulvvarme *Kkkenm/diversehrdehvidevarerogibenforbindelsem/alrum/stue *Alrum/stuem/laminatgulvogudg.tilterasse/have *Værelsem/skab *Tagetagem/stortrepos(kanbrugestilstueel.ekstravær.)samt2vær.
DAGNÆSALLE90T,8700HORSENS SAG:082A1240163
Adrese Dagnæsale90T,Tyrsted,8700Horsens Sagnr.082A1240163 Dato08.07.2013 Kbspris550.000 Udbetaling30.000 Boligydelse/pr.md. Bruto/netoudgiftpr.md.6.680/5.597 Beskrivelseafandelsboligforeningen Tekniskeoplysninger Antalenhederiforeningen 27 boligerog 0 erhverv Ydermur :Mursten Tag :Cementsten Vinduer :Træ 1988-malethvide Ruder :Termo Gulv :Laminatogklinker Loft :Betonoglistelofter Varmeinstalation:Fjernvarme Antenne :Ingen O fentligeoplysninger Venteliste: Udlejning: Husdyr:Ja-hundogkat Planforhold Bjerevej Vand Vej Kloak El Olietank :Kommuneplan2009HR.01.B.28/HR.01.B.35/Lokalplannr.27-Boligerved :HorsensVand :Ofentlig :Ofentlig :NRGi :Tmtogafblændet Brugsretogfælesfaciliteter Stortgrntomrdem/legeplads,fæ leshusmedpladstil100personersamtgæsteparkering. Inventaroglsre Flgendesærligtilpasetinventarmedflgerogerinkluderetikbsprisen(fabrikat): Siemenskle-/fryseskab,Zanussiopvaskemaskine,Vosskomfur,Blombergemhæ te. Flgendeandetlsrefindesiandelsboligenogkankbesseparat(fabrikat)*): *)Kbereriflgeandelsboliglovenikkeforpligtettilatkbedetnævntelsre. Side1
AdreseDagnæsale90T,Tyrsted Sagnr.082A1240163 Dato19.07.2013 Kbspris550.000 Udbetaling30.000 Boligydelse/md.2.885 Bruto/netoudgiftpr.md.6.680/5.597 Ejendomsoplysninger Kommune : Horsens Matr.nr. : Zonestatus :Byzone Mbenytestil :Beboelse Andelnr. :24 iflge :BBR-ejermeddelelse BoligarealiflgeBBR :95m 2 Fordelingstalvedr. AndrearealeriflgeBBR:0m 2 foreningensformue :1/27 Herafgarage/carport :0/0 Fordelingstalvedr. Herafudhus :3m 2 boligafgiften :1/27 Herafkælder :0 Opfrt/ombyggetr :1990 Oplysningom energimærkning Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningafmedenergiklassifikation:D. Ejendomsmæglerensoplysningtilparterne Erejendomsmæglertilknytetelerharsamarbejdsaftalermed: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaKredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:Nordea Forsikringselskab Nej X Ja Hvilke:Trygforsikring Andre Nej X Ja Hvilke:Derhenvisestilside5. Bemærkningertilboligafgiftensfordeling: Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger Modtagerejendomsmæglerelerdennesansatevederlag/provision/rabatforfremskafelseaf: Finansiering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:Ingen Forsikringer Nej X Ja Hvisja,hvorfra:TrygforsikringogDansk boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:BoligmarkedetHorsensog stjyland,horsensfolkeblad Andreydelser X Nej Ja Hvisja,hvorfra: Parterneharrettilatfoplystvederlagets/provisionens/rabatensstrelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien,derindgriejerudgifter,erbaseretpABFsnuværendepræmie Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: svamp:ja insekt:ja rrskade:ja Forbehold: vrigeforhold Derhenvisestilside5. Formularnr.25.102NOVEMBER2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
AdreseDagnæsale90T,Tyrsted Sagnr.082A1240163 Dato19.07.2013 Kbspris550.000 Udbetaling30.000 Boligydelse/md.2.885 Bruto/netoudgiftpr.md.6.680/5.597 Beregningafbrutoudgift Kontanthandel Finansierethandel Finansieringafkbsprisen Boligafgift,jf.sælgersoplysning 34.620 34.620 Anslettekniskpris 899.814 Fælesantenne Kabel-tv Internet Boligydelseialtpr.r 34.620 34.620 Boligydelseialtpr.md. 2.885 2.885 Ydelsevedr.standardfinansiering 45.540 Brutoudgiftialtpr.r 80.160 Brutoudgiftialtpr.mned 6.680 Renteudgift40.500,32,09% heraf -12.996 Netoudgiftpr.r 67.164 Netoudgiftpr.mned 5.597 Anvendelsesudgifter Acontovarme 7.800 Acontovand/vandafledning 2.400 Anvendelsesudgifteracontoialt 10.200 Boligydelse+acontoanvendelsesudgifterpr.r 44.820 Boligydelse+acontoanvendelsesudgifterpr.md. 3.735 Denansledetekniskeprisersammensatafkbsprisentilagtdenforholdsmæsigeandelafforeningens samledegældsamtandreskyldigeomkostningerihenholdtilforeningenssenestersrapport.kber gresopmærksom p,atdenneopgrelseikkendvendigvistagerhjdeforaleforholdiforeningen, f.eks.hvilkenværdiansætelsesmetodeforeningenanvender,om grundlagetforopgrelsenafforeningens formueerajourfrt,elerom foreningenharanvendtfinansieleinstrumenter(herunderrenteswaps) f.eks.tilafdækningafkurs-elerrenterisiko,jf.foreningensrsrapport.opgrelsenvilderforoftestikke værefuldstændigretvisende.kberopfordrestilatsgeegenrdgiverherom. Bruto/netoudgift Brutoudgiftenerligmedboligydelsentilagtudgifternetilbelningafkbsprisenbaseretp standardfinansiering,jf.nedenfor. Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefterfradragafdenaktuelestrelseafdenskatemæsigeværdi afrentefradragetpandelshaverensprivatelniandelsboligen. Bruto-ognetoudgiftenomfaterikkeudgiftertilhverkenlbendeindvendigvedligeholdelseeler anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfraflgendeforudsætninger: Enkontantudbetalingp5% afkbsprisenoprundettilnærmeste5.000,dogminimum 25.000. Kbsprisenfratrukketde5% iudbetalingfinansieresmedet30-rigtannuitetslnmedsikkerhedi andelsboligen.iberegningeneranvendtenrentesvarendetilnationalbankensgennemsnitsrentefor pengeinstituternesnyudlntilboligformlmedettilægaf1,5procentpointogherefteroprundettil nærmestekvarteprocentpoint.herudoverindgrrelevanteansledelneomkostninger. Standardfinansieringenvilikkendvendigviskunneopns.Opnsfinansieringpandrevilkr, bemærkesdet,atbruto-ognetoudgiftenvilafvigefradenberegnedefinansiering Sfremtforeningenharvedtagetreglerom maksimal80% belningafandelen,kan standardfinansieringenikkeopns. Harforeningenvedtagetsdanneregler Ja X Nej Andrebemærkningertilstandardfinansieringen: Formularnr.25.103JUNI2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
AdreseDagnæsale90T,Tyrsted Sagnr.082A1240163 Dato19.07.2013 Kbspris550.000 Udbetaling30.000 Boligydelse/md.2.885 Bruto/netoudgiftpr.md.6.680/5.597 Oplysningerom andelsboligforeningenslniejendommen Lngiver/Lntype Restgæld Kursværdi pr.dato Restlbetid Rente Hæftelse Vilkr BRF(indeksln,2,5%) 1.873.395 2r 2,5 Ingen Nykredit(tilpasningsln,nedsparing, 5.940.000 7.888.388 31.12.2012 0,36 Ingen 1,0751%) Kbergresopmærksom p,atovenstendeoplysningerstammerfraandelsboligforeningenssenesteregnskab(evt.suppleretmedoplysningerfraforeningeniandelsboligskemaet),hvorforderkanværeforetaget ændringerheriefterflgende,f.eks.kanforeningenhaveoptagetyderligerelnelerderkanværeafdragetyderligerepdeeksisterendeln. Ejerpantebreve BeregningafAndelsenværdiogkbspris Kontantbehovvedkb Kontanthandel Finansierethandel Andeliforeningensformuejf.Foreningensregnskab 899.814 Kbspris/udbetaling 550.000 30.000 Forbedringeriandelen Forudbetalingafboligafgift/depositum Tilæg/fradragforandelensvedligeholdelsesmæsigestand Omkostningertilkbersrdgiver(e),anslet 7.500 7.500 Særligttilpasetinventar Ialt 557.500 37.500 Maksimalprisforandelenihenholdtilandelsboliglovens 5 899.814 Kontantbehoveterexcl.evt.udgifttilgarantistilelseafenhverartipengeinstitut. Evt.nedslagiformueandelen 349.814 Samletkbspris 550.000 Lsrederkankbesseparat,jf.sidsteside Ialtatbetale,hvislsrettilkbes 550.000 Formularnr.25.104JUNI2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
AdreseDagnæsale90T,Tyrsted,8700Horsens Sagnr.082A1240163 Dato19.07.2013 Ejendomsmæglerenertilknytet,elerharsamarbejdsaftalemed: Andre:BoligmarkedetHorsensogstjyland,HorsensFolkeblad,Esoft vrigeforhold Hvornrerboligenmin? Nrduunderskriverenkbsaftale,erdetealeneatbetragtesom ettilbudtilsælger.sælger erikkeforpligtettilataccepteretilbudet,selvom detlyderpudbudsvilkrene.tilbudeter frstaccepteret,nrsælgerharunderskrevetkbsaftalen.sfremtsælgerendnuikkehar underskrevetkbsaftalen,kanhanfritvælgeatacceptereettilbudfraenandenkber. Ejendomsmæglerenskalforelæggesælgeraletilbud,ogdetersælger,deraleneafgr, hvilkettilbudhannskeratacceptere.detpræciseresderfor,ateninteresseretkberikke kanfenejendom phnden. Formularnr.25.101NOVEMBER2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5
DanboligHorsensdækkeromrdetomkringHorsens-nedtilJuelsminde,udtil Brædstrupogoptilstbirk. Visælgerale typerejendomme -parcelhuse,lejligheder,byhuse,nedlagte landejendommeogsommerhuse. Med4mæglereog3salgskoordinatoreroghvervores forskeligekompetencer,ervisikrepatsiddeindemedekspertiseom alede forskeligeboligtyperogomrder. Vierovervejende etungt,dynamiskteam,men viharogsmeregarvede medarbejderemedmasseraferfaringattrækkep,ogdetgrosistandtilat matchemangekundetyper.alemedarbejdereborheriomrdet,ogdetbetyder,at viharetgodt,tætnetværkihelevoressalgsomrde. Viharaltsbdeendetailvidenom,hvadderskerlokalt,ogetdetaljeretkendskab tilmarkedet,som grdetmuligtforosatprissæ tedenenkelteboligpræcistog realistiskfrabegyndelsen.voreserfaringer,atdeterafgrendeatværemegettæt psinekunder.vierderforilbende,tætdialogmedbdekbereogsælgere. Kbernehjælpervivideretilandreboligerendden,demskeselvligeerfaldetover, ogsælgernesrgerviforheletidenatorientereom udviklingenimarkedetogat rdgiveom prissætning.