- til leje... Lager kontor event 1.815 m 2 Hørkær 3 2730 Herlev Rustikke og smagfuldt renoverede lokaler Meget velegnet til fx. event-, kontor- og lagerformål Tæt på Herlev centrum og Glostrup Godkendt lokalplan for underholdning, event, kultur m.v. Et godt lejemål i dynamisk industrikompleks under forvandling Centralt beliggende med gode trafikforbindelser samt parkering Frichsparken, Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj 8615 4244 w w w.olavdelinde.dk Byggeselskab Olav de Linde V I S K A B E R L I V
beskrivel se Kontor m.v.: Lejemålet er beliggende på adressen Hørkær 3, i en del af Thor radiatorfabriks gamle industrikompleks. Nærmeste nabo er golfaktivitetscentret Globe One samt et skatercenter. Komplementerende fritidsaktiviteter på stedet er ønskeligt men ikke et absolut must. Lokalerne der egner sig til cateringvirksomhed, forenings- eller klublokaler er atmosfærefyldte med sine flotte vægge af afrensede tegl. Kælderarealet egner sig fortrinligt til f.eks. skydebane. Udover en nænsomt renovering overalt er der etableret nye varme- og elinstallationer, ny tagisolering og nye vinduer. Lejemålet indrettes efter lejers ønske. Lejemålet er i alt på ca. 646 m², hvoraf stuen udgør 381 m² og kælderen 265 m². Der er både fine tilkørsels- og parkeringsforhold ved lejemålet. m aterialer og overfl ader Lokalerne er forud for lejemålets ikrafttræden - med mindre andet aftales nyistandsat, nyindretninger kan aftales nærmere: Facadematerialer: Indvendige vægge: Gulve i stueplan: Gulve i kælder: Lofter: Træværk, vinduer og døre: install ationer Lejemålet opvarmes med fjernvarme. Elinstallationer: Diverse nye installationer. Tekøkken med over- og underskabe. Toilet/evt. badeforhold. overtagel sesstand Renoveret og intakt. - Røde teglsten - Afrensede teglsten - Askeparket - Epoxybehandlet beton mod merpris - Beton/gips - Malede
beskrivelse Velholdte sammenhængende lager/produktions lokaler centralt placeret i Herlev med gode tilkørselsveje tæt ved motorvejen. Lyse og tørre lokaler med isoleret tagkonstruktion og gennemgående shedtag ovenlys. Lokalerne har et råt look med nye epoxygulve, nyisoleret tag, nye el- og varmeinstallationer. Lager kategori 2, (frihøjde 3,1-5,0 m.) Fællesarealer (flugtveje) Arealer i alt: 1.127 m2 42 m2 1.169 m2 Varierende loftshøjde fra min. 3,1 til max. 5,00 m. materialer og overflader Lokalerne er forud for lejemålets ikrafttræden - med mindre andet aftales - fuldstændig nyistandsat i følgende udførelse: Vægge: Lofter: Gulv: - Beton & pudset mur - Beton sandblæst - Afrensede betongulve beregnet truckkørsel, delvist epoxybehandlede installationer Fjernvarmeforsynede radiatorer med termostatventiler. El-installationer: Diverse alm. 230 volt stikkontakter og IT-installationer som afleveret fra tidligere lejer. Køkken med over- og underskabe, samt plads for køleskab m.v. Toilet med hvid sanitet. overtagelsesstand Overalt nyistandsat.
økonomi Pr. år Pr. kvartal Leje kontor pr. m 2, Kr. 750,- x 381 m 2 Kr. 285.750 Kr. 71.438 Leje fællesarealer, Kr. 400,- x 265 m 2 Kr. 106.000 Kr. 26.500 Leje, lager kategori 2, Kr. 350,- x 1.127 m 2 Kr. 394.450 Kr. 98.613 Leje, fællesarealer, Kr. 350,- x 42 m 2 Kr. 14.700 Kr. 3.675 Leje i alt Kr. 800.900 Kr. 200.226 A conto varme (kr. 55,- pr. m 2, årligt) Kr. 99.825 Kr. 24.957 A conto fællesudgifter (kr. 86,- pr. m 2, årligt) Kr. 156.090 Kr. 39.023 I alt Kr. 1.056.815 Kr. 264.206 Depositum, kontant Kr. 352.272,- Samtlige ovennævnte beløb tillægges moms. Parkeringsplads, pr. stk. årligt Kr. 4.800 Kr. 1.200 Lejeregulering Årlig lejeregulering svarende til udviklingen i nettoprisindekset, min. 2,5% og max. 6% årligt. Opsigelse m.v. 6 måneder til den første i en måned fra lejers side. vedligeholdelse Udvendigt udlejer og indvendigt lejer. øvrige forhold Ret til mellemleje forbeholdes. El betales af lejer direkte til forsyningsselskabet.
plantegning Tegninger ikke målfaste. Hørkær 3, ialt ca. 646 m 2 Kælderplan ca. 265 m 2 Stueplan ca. 381 m 2
plantegning Ikke målfast Hørkær 3, lager ialt 1.169 m 2