SHiP. OLAV de LINDE. olavdelinde.dk. Idé, projektudvikling & drift

Transkript

1 B Y G G E S E L S K A B OLAV de LINDE Idé, projektudvikling & drift olavdelinde.dk SHiP Byggeselskab Olav de Linde - Frichsparken - Søren Frichs Vej 38A Åbyhøj - Tlf

2 360 åbenhed Storslået kontakt og åbenhed 360 grader rundt til by, havn, skov og bugt tilbyder vi i SHiP projektet. Som rendyrket ejendom til erhvervsudlejning, vil SHiP blive de bynære havnearealers nye erhvervsflagskib. Husets åbne facader knytter ude og inde sammen, og sikrer en sammenhæng med de helt unikke omgivelser her ved fiskeri-, træskibs- og lystbådehavnens udmunding.

3 SHiP Udbygningsoversigt på de bynære havnearealer SHiP Status for de udviklingen på de bynære havnearealer foråret 2013

4 SHiP

5 Stedet Ved fiskeri-, træskibs- og lystbådehavnen Ved havnepark og bydelstorv Ved idrætsrambla Ved inspirerende vandsports- og sejlermiljø Panoramaudsigt til by, havn, skov og bugt Café og restaurant Stort fitnesscenter Underjordisk parkeringsanlæg Offentlig transport til døren Helt ny aktiv havnebydel arbejdspladser boliger

6 De Bynære Havnearealer Herunder ses gode eksempler på den storslåede udsigt, -den tætte kontakt til by, havn, strand, skov og bugt, som vi kan tilbyde komende lejere i erhvervsprojektet SHiP. Z-Huset SHiP Positive og fælles oplevelser Ved ny havnepark og bydelstorv Promenade ud til vandsports- og sejlermiljø

7 Unikt miljø i fiskeri-, træskibs- og lystbådehavnen Tæt på kommende idrætsrambla Inspirerende vandsports- og sejlermiljø Spændende nærkontakt til fiskerierhvervet

8

9 SHiP er ladet med SHiP er et unikt tilskud til byudviklingen og havnemiljøet i Aarhus. Der er tale om et ikonbyggeri i særklasse, hvor bygningens disponering og arkitektur er inspireret af hånden og dens fem fingre. Byggeriet opføres i kun 4 etager, der åbner sig op og terrasserer ned mod den gamle lystbådehavn, med en perfekt orientering der giver fine sol og lysforhold. SHiPs mange terrasser, intime gårdrum i fingrenes mellemrum og idrætsramblaens tilbud er alt sammen elementer, der i dagligdagen stimulerer og understøtter aktiviteterne i bygningen og giver liv til den nye havnebydel. I dette erhvervsbyggeri åbner vi nu mulighed for at moderne og dynamiske virksomheder kan forkæle medarbejderne med et exceptionelt arbejdsmiljø. Beboere i SHiP vil foruden byens bedste beliggenhed få lys, luft og en fænomenal udsigt både fra terrasser og kontorer til lystbådehavnen, byen, skoven, havet og Mols. Komplekset vil ud over kontordomiciler også indeholde et stort publikumsafsnit der forventes udlejet til fx. et eksklusivt fitnessafsnit og et hyggeligt restaurant- og cafémiljø med nærkontakt til den kommende idrætsrambla. Der bliver optimale muligheder for at forkæle medarbejdere såvel som kunder...

10 Proces & dialog Som erhvervslejer hos Byggeselskab Olav de Linde er man i gode og trygge hænder. Vi har mere end 35 års erfaring i udvikling og indretning af et utal af større og mindre erhvervslejemål. Under kyndig vejledning af vore dygtige og erfarne medarbejdere har kommende lejer en udstrakt grad af indflydelse på hele processen.

11

12

13 Mødepause på terrassen?

14 Storrum eller celler? SHiP komplekset er særdeles velegnet til alle former for kontordomiciler. Alle fra revisorer over advokater til innovative IT-virksomheder. Vi er overbeviste om, at alle vil stortrives i SHiP...

15

16 Storrumsløsninger

17

18 Arealfordeling 3 Niveau 3: A B C D E 1.666,2 998,0 935,7 804,1 809, ,0 Terrasse: 122,2 52,6 52,7 52,6 28,6 308,7 2 Niveau 2: 1.808, ,3 997,0 865,4 842, ,1 Terrasse: 208,3 52,6 52,7 52,7 20,3 386,6 1 Niveau 1: 2.050, , ,1 926,5 865, ,4 Terrasse: 117, ,2 0 Niveau 0: 2.116,4 891,6 896,3 764,8 666, ,5 Ialt 0-3: Terrasser ialt: 7.641,3 447, ,4 105, ,1 105, ,8 105, ,5 48, ,1 812,5 Finger ialt: 8.089, , , , , ,6 *Arealer er incl. andele af fællesarealer.

19 A0 B0 C0 D0 E0 A1 B1 C1 D1 E1 A2 B2 C2 D2 E2 A3 B3 C3 D3 E3 P-KÆLDER A0 B0 C0 D0 E0 A1 B1 C1 D1 E1 A2 B2 C2 D2 E2 A3 B3 C3 D3 E3 P-KÆLDER

20 Materialer og overflader Bygningen: Komplekset udstråler via kvalitetsmaterialer lethed og elegance. Udvendige facader: Markante vandrette etagebånd, hvor imellem der spænder lette facadepartier i glas og farvede felter. Indvendige vægge: Fuldspartlede og malede i kombination med rå beton. Gulve: Lyse massive trægulve i eg, ask eller lignende. Gulv i toiletter: Skifter eller anden natursten. Lette skillevægge: Gips, træ, glas eller evt. helt i glas Lofter: Glatte med indbygget akustisk dæmpning Vinduer og døre: Aluminium/træ Terrasser: Hårdttræ-belægninger Teknik: Bygningen er kølet, ventileret og solafskærmet efter behov. Der etableres grundbelysning i loft og kanaler til EL og IT i gulve.

21

22 13,5 m.

23 A0 Stueplan, indretningseksempel A3 B3 C3 D3 E3 A2 B2 C2 D2 E2 B1 C1 D1 E1 A1 B0 C0 D0 E0 P-KÆLDER

24 13,5 m.

25 A0 1. sal, indretningseksempel Reception til lejemål på enkeltetage eller bibliotek / disponibelt A3 B3 C3 D3 E3 A2 B2 C2 D2 E2 B1 C1 D1 E1 A1 B0 C0 D0 E0 P-KÆLDER

26 13,5 m.

27 A0 2. sal, indretningseksempel Reception til lejemål på enkeltetage eller bibliotek / disponibelt A3 B3 C3 D3 E3 A2 B2 C2 D2 E2 B1 C1 D1 E1 A1 B0 C0 D0 E0 P-KÆLDER

28 13,5 m.

29 A0 3. sal, indretningseksempel Reception til lejemål på enkeltetage eller bibliotek / disponibelt A3 B3 C3 D3 E3 A2 B2 C2 D2 E2 B1 C1 D1 E1 A1 B0 C0 D0 E0 P-KÆLDER

30 Lejevilkår Økonomi Den årlige leje vil, på basis af den samlede lejeaftale, ligge fra Kr ,- til Kr ,- pr. m² og A conto betalingerne til opvarmning vil være Kr. 40,- pr. m². Driftsudgifter Ud over lejen betaler lejer andel af ejendommens driftsudgifter. Udlejer afholder alene omkostninger til udvendig bygningsvedligeholdelse og administration. De årlige driftsudgifter opkræves a conto Kr. 207,- pr. m². I beløbet er indeholdt udgifter bl.a. til alarm og vagtservice. Forbrugsudgifter Lejer afholder alle udgifter til varme, vand og el. Depositum Svarende til 6 måneders leje, varme- og fællesudgiftsbetaling. Betaling Kvartalsvis forud. Lejeregulering Årlig lejeregulering svarende til udviklingen i nettoprisindekset, min. 2,5% og max. 5% årligt. Opsigelsesvarsler Lejemålet kan af begge parter opsiges med 12 måneders varsel. Uopsigelighed Lejer: 5-10 år og udlejer: år. Vedligeholdelse Lejer: Al indvendig vedligeholdelse samt fornyelse af det lejede. Forsikring til glas og kumme samt udgifter til vedligeholdelse af ventilation, køling og solafskærmning er inkluderet i fællesudgifterne. Udlejer: Udvendig vedligeholdelse og fornyelse. Parkering Der etableres ca. 350 p-pladser Mulighed for leje af P-pladser, til en stykpris af kr ,- pr. måned/ Kr ,- årligt ex. moms. Øvrige forhold De nævnte hovedvilkår i dette lejeprospekt er vejledende, og det er udelukkende vilkårene i den enkelte lejekontrakt som er gældende. Moms Alle beløb pålægges den til enhver tid gældende moms, pt. 25% Mellemleje Ret til mellemleje forbeholdes.

31 Noter

32 Idé, projektudvikling & drift olavdelinde.dk Olav de Linde indehaver & adm. direktør Tlf: Eller vores hovedkontor Tlf.: Martin Fasdal Udlejningsdirektør Tlf: Eller vores hovedkontor Tlf.: