Elvirasminde, Klostergade 32K, 2. tv Aarhus C. Kontor i den gamle chokoladefabrik

Transkript

1 - til leje... Kontor 85 m² Elvirasminde, Klostergade 32K, 2. tv Aarhus C Kontor i den gamle chokoladefabrik Velbeliggende kreativ designklynge i den ældre del af Aarhus midtby Charmerende kontorlokaler med spændende lysindfald. Et inspirerende lejemål i ejendom under fornyelse Lejemålet er momsfrit Frichsparken, Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj Byggeselskab Olav de Linde V I S K A B E R L I V

2 HISTORISK BAGGRUND Chokoladefabrikken Elvirasminde startede sin produktion i Aarhus centrum i Produktionen blev løbende udvidet og der var i storhedstiden op mod 400 (især kvinder) ansat på fabrikken i tiden frem til de første efterkrigstidsår. Herefter faldt den danske efterspørgsel, hvilket var problematisk for den landsdækkende producent, der primært havde fokuseret på det nationale marked. Økonomiske problemer gav anledning til først rationaliseringer, så antallet af ansatte blev halveret, senere til en sammenslutning med Rønning & Co. A/S. Herefter blev der satset på en produktion af flødeboller. Fabrikken flyttede til forstaden Hasselager i 1967 og efter en brand i 1985 videre til Skanderborg. Som industriminde er det gamle fabriksanlæg i Aarhus bymidte interessant, idet det bidrager til at fortællingen og historien om industriproduktionens start i centrum, og om bygningernes anvendelse til serviceproduktion efter produktionens udflytning til forstaden Hasselager. ARKITEKTUR Chokoladefabrikken Elvirasminde opførtes i på et grundareal, der er fundet ved udfyldning af en karré på hjørnet mellem Klosterport, Klostergade og Nørregade midt inde i Aarhus historiske bykerne, lige uden for den gamle vikingebys volde. Fabrikkens repræsentative kontorlokaler er placeret ud mod Klostergade, mens produktionsbygningerne er opført inde i baggården og gradvis ekspanderet over tid, så der er opstået en høj byggedensitet, hvilket har skabt snævre og oplevelsesrige gårdforløb, som har forbundet de forskellige produktionsenheder. Bygningskompleksets romantiske stil er historicistisk, og opført i rødt tegl med saddeltag, og enkelte steder er der tilføjet tårnelementer til accentuering af den arkitektoniske kompleksitet. Murværket er præget af ornamenteringer med specialfremstillet tegl, som skaber en varieret og arkitektonisk rig overfladeoplevelse, når man bevæger sig rundt i området. Den store variation der er skabt mellem rum og bygningskroppe, giver et kontrastrigt lys med en romantisk stemning af middelalder, hvilket bliver understreget af facadeudformningen ud mod Klosterport, der har hentet sin inspiration i engelsk industriarkitekturs referencer til gotikken. Bygningernes indretninger med varieret træ- og beton i forhold til etageadskillelser vidner om den gradvise udbygning af anlægget. Bygningerne er på grund af god bygningshåndværksmæssig kvalitet i god stand. I dag er den nedlagte fabrik en oplevelsesrig del af Aarhus indre bykerne, og fungerer som virksomhedsadresse for en række forskellige små og mellemstore virksomheder i den kreative branche - fra arkitekttegnestuer over spændende kontorer og lokaler til underholdning og undervisning.

3

4 BESKRIVELSE Den gamle og velbeliggende chokoladefabrik rummer megen spændende dansk og Aarhusiansk industrihistorie. Vi har en klar vision om, at videreføre den idérige arv og især de kreative rødder adressen gennem årtier har været garant for. Ejendommen huser allerede i dag af en lang række spændende kreative virksomheder og professionelle udøvende kunstnere. Dette inspirerende miljø vil vi udbygge og fastholde sådan at det flotte fabriksanlæg også i fremtiden vil være et kraftcenter for kreative virksomheder og designere i Aarhus midtby. Kontorlokalerne her er velegnet til mange formål. Fx. tegnestue, webdesign ell. lignende. Et virkeligt spændende potentiale i både ejendom og beliggenhed. Lejemålet renoveres gennemgribende før overtagelse bla. med nyt køkken, nyrenoveret toiletkerne, nye glaspartier mellem køkken/møderum samt storrumskontor. Endeligt overdrages lejemålet i nymalet stand samt med nyafslebne/-lakerede trægulve. MATERIALER OG OVERFLADER Lokalerne er forud for lejemålets ikrafttræden, mm. andet aftales nyistandsat, ny indretninger kan aftales: Facadematerialer: - Røde teglsten Indvendige vægge/skillevægge: Gulve i Butik og kontor: Gulve på toilet: Lofter: Træværk, vinduer og døre: INSTALLATIONER - Hvidmalede gipsvægge, blotlagt murværk - Trægulv - Vinyl Fjernvarmeforsynede radiatorer med termostatventiler. Elinstallationer: Diverse alm. 230 v. installationer. Tekøkken. Toilet med hvid sanitet og mekanisk udsugning. OVERTAGELSESSTAND Nymalet overalt, mm. andet aftales - Gips, hvidmalet - Træ, hvidmalet

5 ØKONOMI Pr. m²/stk. årligt Pr. år Pr. kvartal *) Leje, kontor (85 m²) Kr. 800,- Kr Kr A conto varme kr. 55,- Kr Kr A conto fællesudgifter kr. 144,- Kr Kr I alt Kr Kr Leje, P-plads Kr ,- Depositum, kontant Kr ,- Varme, fællesudgifter + evt. P-plads tillægges moms, pt. 25%, *) lokaleleje er momsfri. LEJEREGULERING Årlig lejeregulering svarende til udviklingen i nettoprisindekset, min. 2,5% og max. 6% årligt. OPSIGELSE M.V. 6 måneder til den første i en måned fra lejers side. VEDLIGEHOLDELSE Udvendigt udlejer og indvendigt lejer. ØVRIGE FORHOLD Ret til mellemleje forbeholdes.

6 PLANTEGNING Mål, 1 : 100 Flugtvej Klostergade 32K, 2. tv, i alt 85 m²

7

8 Perfekt beliggenhed i Aarhus absolutte centrum, -tæt på midtbyens torve, pladser, strøg, å og Domkirke