Balticagade 16, hal Århus C DOK8000. Sjældne erhvervslokaler på Århus Havn

Transkript

1 B Y G G E S E L S K A B OLAV de LINDE - til leje... Kontor showroom 427 m 2 Balticagade 16, hal Århus C DOK8000 Sjældne erhvervslokaler på Århus Havn Særdeles attraktiv udsigt og beliggenhed ved kajkanten på Århus Havn Mulighed for enestående kontorer, showrooms og lagerlokaler Kun havnerelaterede virksomheder Frichsparken, Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj w w w.olavdelinde.dk Byggeselskab Olav de Linde V I S K A B E R L I V

2 B Y G G E S E L S K A B OLAV de LINDE Design & mode I Balticagade på Århus Havn har de gamle pakhuse set mange forskellige eksotiske varer fra nær og fjern. I dag er det Spiderman, Tom & Jerry eller The Simpsons, der lægger vejen forbi på en t-shirt eller andet børnetøj i virksomheden Contrast ApS/ Duotex. Virksomheden er blandt de største i Europa indenfor licensproduceret tøj og tekstil. Lidt længere henne ad DOK8000 ligger Metropol A/S, der ligeledes er en virksomhed i modebranchen med flere kendte tøjmærker som bl.a. St-Martins, S NOB og SUIT i porteføljen. Metropol A/S har også brug for nærheden til havnen og containertransport, men samtidig giver det særlige miljø både ind- og udvendigt inspiration og daglig glæde til medarbejderne. Begge virksomheder bor i gennemrenoverede lokaler med lys, luft og udsyn til havneniljøet og de mange aktiviteter. Yderst på DOK8000 halvøen ligger de senest tilkomne, nemlig modetøjsfirmaet SMAC A/S, der bl.a. mange mærkevarer er kendt for tøjmærket Superdry. Virksomheden faldt pladask for den rå charme og kæmpe potentiale i den gamle malerhal tidligere tilknyttet værftet Euroflex og Royal Denship. Helt nye designs eller gendigtning af retrostilen? Stoffer og mønstre - prints og broderier. Nyt møder gammelt og helt friske kreative kræfter sættes fri. Når designere og modefolk arbejder, skal idéudvikling og inspiration have de bedst mulige vilkår for udfoldelse....når kreativiteten skal blomstre, er det nødvendigt med store vidder og højt til loftet, -noget der findes i rigt mål i DOK80000 området!

3 DOK Balticagade - Århus Havn dok8000

4 DOK Balticag Balticagade 24 SMAC Balticagade 20 Ubådshallen Stærkeste kran i Århus Balticagade 21 Balticagade 21A Containership Denmark Balticagade 19 Martin Bencher Organicle Balticagade 17 Byggeselsskab Olav de Linde

5 Balticagade 18 Adm.kontor Balticagade 16 Skibssmedjen -til leje... Balticagade 12 Soy76 GROWN UP GROUP Metropole Westside MTG Group Tignum Balticagade 10 Herluf & Co. Loca Shop Metropol Plus Texpro Ws Engross Wardrobe Lejemål 3 Lejemål 2 Lejemål 1 Pavillion Balticagade 15 USS United Shipping Services Thomsen Foodline Lightyears OSK Ship tech Balticagade 11 PH sko Balticagade 9 Contrast ade - Århus Havn DOK Balticagade - Århus Havn

6 B Y G G E S E L S K A B OLAV de LINDE beskrivelse Særdeles attraktive erhvervslokaler med kæmpe potentiale i den tidligere skibssmedje tilknyttet Århus Værft. Smedjens ydre rammer består af 4 sammenbyggede og relativt ensartede fabriks- og industrihaller, der hver for sig er forsynet med egne portadgange i gavlene. Desuden er der i dag i 3 af hallerne etableret et hemselignende indskudt terrændæk. Bygningskomplekset vil som helhed blive totalrenoveret og ført up to date. Bygningen vil gennemgå en omfattende renovering og modernisering med bl.a. nye tage, facader, vinduer, ovenlys, døre, nyt varmesystem, og nye el-installationer mv. Fx. vil etablering af store glaspartier i gavlfacaderne medvirke til at sikre kommende lejere både en inspirerende udsigt og en visuel sammenhæng med det særegne havnemiljø. Den endelige indretning afhænger af kommende lejers ønsker og behov. I arbejdet med renovering og omdannelse af skibssmedjen og DOK8000 generelt, vil lokalernes rustikke og industrihistoriske karakter i så stor udstrækning som muligt forsøgt blive fastholdt. fx. vil kraner og lignende blive bevaret. Nærværende lejemål 2 består af et halafsnit i fuld højde på ca. 427 m2 i stueplan. Lejemålet er betinget af Århus havns endelige godkendelse. Der er mulighed for leje af p-pladser ved lejemålet. materialer og overflader Lokalerne er forud for lejemålets ikrafttræden - med mindre andet aftales - fuldstændig nyistandsat i følgende udførelse: Udvendige facader: Indvendige vægge: Gulve: Lette skillevægge: Lofter: Træværk, vinduer og døre: - Teglsten, malet - Pudset, malet - Massiv askeparket, lakeret - Gips, vævbehandlet og delvist glas - Akustisk dæmpet - Malede installationer Fjernvarmeforsynede radiatorer med termostatventiler. El-installationer: afbrydere ved døre, alm. 230 volt stikkontakter. Tekøkken, toilet med hvid sanitet. overtagelsesstand Overalt nyistandsat med mindre andet aftales.

7 -Stort potentiale i spændende industrihal...

8 B Y G G E S E L S K A B OLAV de LINDE økonomi Pr. m 2 /stk., årligt Leje, kontor pr. m 2 Kr. 850,- Leje, terrassearealer pr. m 2 Kr. 300,- Leje, lager pr. m 2 Kr. 550,- Driftsudgifter, grundleje + fællesudgifter pr. m 2 Kr. 115,- A conto varme pr. m 2 Kr. 50,- Parkering pr. stk. Kr ,- Depositum, kontant svarende til 4 månederes samlet ydelse. Samtlige ovennævnte beløb tillægges moms, pt. 25% Lejeregulering Årlig lejeregulering svarende til udviklingen i nettoprisindekset, min. 2,5% og max. 6% årligt. Opsigelse m.v. Uopsigelighed efter aftale. vedligeholdelse Udvendigt udlejer og indvendigt lejer. øvrige forhold Ret til mellemleje forbeholdes.

9 -Kommende erhvervslokaler med masser af lys og udsigt...

10 B Y G G E S E L S K A B OLAV de LINDE LEJEMÅL 2 STUEN Balticagade 16, stueplan, lejemål 2, ca. 427 m 2

11 Nye lokaler for SMAC A/S i den gamle malerhal

12 Frichsparken, Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj w w w.olavdelinde.dk Byggeselskab Olav de Linde V I S K A B E R L I V