#BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Udbuds-og salgsvilkår 31-10-2017 Salgsvilkår for matr.nr. 40gc V. Hassing By, V. Hassing, beliggende Ved Jernbanen. Aalborg Kommune udbyder hermed matr.nr. 40gc, V. Hassing By, V. Hassing, beliggende Ved Jernbanen i Vester Hassing, til salg../. Arealet er vist på vedlagte salgsrids af 27.10.2017 og udgør ifølge tingbogen 7.699 m 2, heraf vej 1.168 m 2. Sælger gør opmærksom på, at matriklen er en del af en samlet ejendom, og at udstykning først iværksættes efter indgåelse af aftale om salg, samt at endeligt skøde derfor ikke kan tinglyses før udstykningen er godkendt hos Geodatastyrelsen. Grunden er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning, og der vil blive opkrævet ejendomsskat på normal vis. Grunden sælges på følgende vilkår: 1. Betingelser Aftale om salg er betinget af Aalborg byråds godkendelse af handlen samt Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Juridisk Afdeling, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 9931 2000 Sagsnr.: 2017-004689 Dok.nr.: 2017-004689-12 Init.: CHN EAN nr.: 5798003743011 Åbningstider: Mandag - onsdag 09.00-15.00 Torsdag 09.00-17.00 Fredag 09.00-14.00 Har du fået dette brev digitalt kan du svare ved at bruge besvar - knappen i Digital Post/eBoks. Du kan altid kontakte Aalborg Kommune sikkert på aalborg.dk eller via Digital Post på borger.dk. Har du brug for hjælp til Digital Post kan du ringe til Den Digitale Hotline på 7020 0000 2. Servitutter, herunder ledninger Ejendommen sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Sælger gør opmærksom på, at der ifølge oplysning fra TDC er placeret flere kabeltracéer langs med det nordlige skel. Sælger henviser til vedlagte i oversigtskort (ikke målfast) af 16.01.2017 fra TDC. Køber er forpligtet til at respektere, at ledningsejeren evt. tinglyser deklaration til sikring af ledningsanlæggene. Om servitutter og andre byrder henvises i øvrigt til tingbogen, idet køberen skal respektere de servitutter, som ifølge servitutattest vil komme til at påhvile arealet../. Tingbogsattest for matr.nr. 40gc, m.fl., V. Hassing By, V. Hassing er vedlagt som bilag.
3. Grundarealet samt jordbundsforhold Grunden sælges ubebygget, således som den er og forefindes, inkl. evt. faste anlæg, befæstelse, beplantning mv. og overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes og som beset af køber - uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed, herunder jordbundsforhold og bæreevne. Sælger har fået gennemført en geoteknisk undersøgelse af området ved GEO med 6 boringer til 3 meters dybde. I 5 af boringerne er der under 0,3-0,6 m overjord truffet bæredygtige, senglaciale smeltevandsaflejringer af vekslende sand, silt og ler. I en enkelt boring er der dog truffet 1,2 meter fyld, Sælger henviser til resultaterne i undersøgelsen../. Den geotekniske rapport udarbejdet af Geo den 15.05.2017 er vedlagt som bilag. Sælger opfordrer køber til nøje at gennemgå den geotekniske rapport med tilhørende boreprofiler, forinden afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger, herunder krav om afslag i købesummen, eller gøre noget ansvar gældende, i anledning af jordbundsforholdene på arealet - ej heller såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstrafundering, herunder bundudskiftning, udførelse af sandpude eller pilotering. Inden konkret byggeprojekt på arealet projekteres og iværksættes, bør køber få udført supplerende geotekniske undersøgelser. 4. Museumsundersøgelser Sælger gør opmærksom på, at der er igangsat historiske forundersøgelser i henhold til museumsloven. Bebyggelse af arealet samt påbegyndelse af anlægsarbejder kan ikke finde sted, førend arealet er frigivet af Kulturministeriet. Undersøgelsen er afsluttet for størstedelen af området../. For status på de historiske forundersøgelser henvises til vedlagte Statusrapport af 28.09.2017 fra Kulturministeriet. Sælger afholder udgiften til udgravning af de arkæologiske fund på arealet, som udføres inden overtagelsesdagen. 5. Forurening Forureningskortlægning Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Områdeklassificering Ejendommen er ikke beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. 2/7
Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Aalborg Kommunes Renovationsvæsen, se www.skidt.dk. Øvrig forurening Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr. 1479 af 12.12.2007). Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 6. Planforhold Ejendommen er omfattet af delområde B i lokalplan 2.10 Boligområde Bag Hækken og skal bebygges og benyttes i overensstemmelse hermed. Køberen erklærer, at være bekendt med bestemmelserne i lokalplanen. Anvendelse Boliger i form af tæt/lav eller åben/lav byggeri. Bebyggelse Der må maks. bygges 1 etage + udnyttet tagetage (1½ plan). Der må ikke benyttes skæmmende bygningsmaterialer, og materialer der er blanke og reflekterende. Bebyggelsesprocent Åben/lav: bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25%. Tæt/lav: bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35%. Udstykning Åben/lav: grunde må ikke udstykkes mindre end 700 m 2. 3/7
Tæt/lav: grunde må udstykkes på mindst 300 m 2 ekskl. andel af fællesareal. Friarealer Inden lokalplanområdet bebygges, skal der sikres mindst 10% af området til større samlede friarealer af forskellig karakter, jfr. pkt. 4.3. Vejforhold Grunden skal vejbetjenes fra Ved Jernbanen. Udgifter til etablering af indkørsel/overkørsel skal afholdes af grundkøber. Byggelinie Der er pålagt byggelinie i en afstand af 5 meter fra vejskel, jfr. lokalplanens pkt. 5. Beplantning Det på salgsridset vidste beplantningsbælte, anlægges af Aalborg kommune, men fremtidig renholdelse og vedligeholdelse påhviler køber, jf. lokalplanens punkt 9. Grundejerforening Køber er forpligtet til at være medlem af en grundejerforening, der oprettes når halvdelen af de udstykkede grunde er solgt, eller når kommunen kræver det. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fælles opholdsarealer og anlæg../. Lokalplan 2.10 Boligområde Bag Hækken er vedlagt som bilag. 7. Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud. Det forudsættes, at overtagelsesdag så vidt muligt er senest den 31.12.2017. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. 8. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af arealet. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Købesummen skal tillægges moms. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats for tiden 8,05% p.a. 4/7
9. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter er sælgeren uvedkommende. 10. Byggemodning Grunden sælges som råjord. Købesummen omfatter således ikke nogen former for byggemodning af arealet, herunder etablering af interne veje/belægninger, overkørsler, kloakering, tilslutninger, ledningsetablering og stik mv. Alle udgifter til byggemodning af grunden skal således betales af køber udenfor købesummen. Kloakering Tilslutningsbidrag betales af køberen uden for købesummen i henhold til Aalborg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Ejendommene skal separatkloakeres. Køber gøres opmærksom på, at der evt. kan blive stillet krav om at køber skal udføre og bekoste forsinkelsesbassin, så regnvandet kan forsinkes internt på grunden til 1 l/s/ha. 11. Tilslutningsafgifter Grundkøber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. El: Vand: Varme: Nord Energi A.m.b.a. Ørstedsvej 2 9800 Hjørring I/S Vester Hassing vandværk Drosselvej 82 9310 Vodskov www.vesterhassingvand.dk Gandrup - Vester Hassing Varmeforsyning Meretesvej 6 9310 Vodskov 5/7
www.gvhv.dk Kloak: Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby www.aalborgforsyning.dk/kloak 12. Tinglysning af servitutter i forbindelse med salget Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for køberen og senere ejere af ejendommen forud for al pantegæld og med Aalborg Byråd som påtaleberettiget: a) Hegn Etablering og vedligeholdelse af hegn mod arealer i kommunens eje er kommunen uvedkommende. 13. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren. 14. Offentligt udbud - mindstepris Grunden er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende skriftligt pristilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår. Grunden sælges efter mandag, den 27. november 2017 på grundlag af de indkomne købstilbud. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Mindsteprisen for grunden er fastsat til 2.100.000 kr. ekskl. moms, eller 2.625.000 kr. inkl. moms. Købstilbud skal fremsendes pr. mail til juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk eller med post til Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tilbud modtages indtil, at der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge grunden til den anførte mindstepris, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. 6/7
Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Efter byrådets godkendelse af aftalen, vil udfærdigelse af skøde og udstykning blive iværksat. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder 9931 2110 Bilag: - Salgsrids af 27.10.2017 - Oversigtskort af 16.01.2017 fra TDC - Tingbogsattest for matr.nr. 40gc, m.fl., V. Hassing By, V. Hassing - Geoteknisk rapport udarbejdet af Geo den 15.05.2017 - Statusrapport af 28.09.2017 fra Kulturministeriet - Lokalplan 2.10 Boligområde Bag Hækken 7/7