Bygningsrapport Bygningsrapport for ejendommen: Sømosevej 45, 9610 Nørgaer Sælger: Boet efter Steen Sørensen v/helle Birgitte Jensen dresse: Vingaardsgade 22 Post nr. og by: 9000 alborg Rapportdato: 29-09-2015 Sag nr.: 8861 Kommune- og ejendomsnr.: 840-011670 Matrikel nr. og ejerlav: 1d LL. RØRBÆK BY, RVNKILDE Besigtigelsesdato: 28.09.2015
Bygningssagkyndig: Navn: dresse: Jens Henrik Lyngby Just /S Marselisborg Havnevej 56, st. 8000 arhus C Telefon: 70 22 25 25 E-mail: just@just-as.dk BBR-meddelelse af 25.09.2015 Boligtype: Stuehus til landbrugsejendom Just /S Side 2 af 13
Ejendommen: Bygn. nvendelse Opført år Bebygget areal m² Udnyttet tagetage m² Brutto etageareal m² Total Kælder Bolig Erhverv Beboelse 1910 170 0 0 170 0 B nden bygning til 2008 270 41 0 98 0 helårsbeboelse Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBRejermeddelelse eller lignende. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger: Ja Nej Bygning 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? : Der er ikke besigtiget under tæpper/belægninger i stuer nord og syd samt i værelser syd og sydøst. : Loftrum er besigtiget 3 meter fra område ved lem, der er ikke gangbro. Loftrum over mellembygning er ikke besigtiget. : Der gøres opmærksom på at der ved gennemgangen ikke udføres funktionstest på div. installationer, samt at el-installationer ikke eftergås/indeholdes i rapporten. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? : Der tages forbehold mod punkterede termoruder. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige bygningsrapport for disse bygninger? lle øvrige bygninger end bygning 1 og 6 i BBR, er ikke medtaget i denne rapport 5. Er der afvigelser i forhold til BBR-ejermeddelelse? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). Just /S Side 3 af 13
Bemærkninger til bygninger og B 1. Fundamenter/sokler: Bemærkninger: 1.1 Udvendigt terrænfald Der er højt terrænniveau ved terrasse mod syd. Note: Dette øger fugtbelastning af facade. 1.2 Sokkel : Der er afskalning i sokkel i hjørne mod sydvest. Der er løs puds flere steder mod syd. Mod syd (omkring terrasseparti) er der større skader i sokkel. Note: Der er tegn på at tidligere trappe eller lignende. Der er svind- og pudsrevner i sokkelpuds. 1.3 Udvendige trapper : Der er afskallede og løse klinker ved trapper mod nord Trappe mod syd (af træ) er opfugtet og evt. med nedbrydning 1.4 Udvendige lyskasser 1.5 ndet: 2. Kældre/krybekældre/terrændæk: Bemærkninger: 2.1 Gulvkonstruktion : Der er revner i gulv i bryggers. Der er meget fugtigt i kælder, både gulv og vægge. Der er enkelte revner i gulv i garage. 2.2 Vægge 2.3 Indvendig isolering 2.4 Indvendig beklædning 2.5 Etageadskillelse 2.6 Ventilation 2.7 ndet: Ved gulve er der flere steder revner i samling mellem gulv/væg, primært mod øst og syd. Note: Der er tegn på at der er sket en sætning i gulvfladen. 3. Yder- og indervægge: Bemærkninger: 3.1 Facader/gavle : Der er tynde revner i mursten/fuger ved vindue mod nord samt ved terrassedør syd. Just /S Side 4 af 13
Der er revne i facademur mod syd (ved parabol) Der er større skade i facade mod syd (nederst ved sokkel) omkring terrasseparti. Note: Sebemærkninger under sokkel. Ved dør mod nord er der hul nederst i træbeklædning ved sammenbygning med facade. Note: Dette medfører risiko for adgang af skadedyr - hul ser ud som om der har været skadedyr. rt kan ikke bestemmes. Der er ikke fundet synlige tegn på ekskrementer. Der er mindre fugerevne ved dør mod syd. Note: Modsvarer indvendig revne i mur. Der mangler rist/inddækning ved boret hul i gavl mod nord. 3.2 Beklædninger 3.3 Læmure 3.4 ltaner 3.5 Udvendig efterisolering 3.6 Indvendig vægge : Der er flere steder nedbrudt træ i fodlister samt tegn på fugt i vægge. Note: Dette kan skyldes opstigende grundfugt, hvilket ofte er tilfældet i ældre huse, da disse er bygget uden fugtspærre mellem sokkel og mure. I bryggers er der revner og afskalninger i vægge. Der er revne i mur i hjørne ved kældertrappe og i køkken. Der er vandret revne ved yderdør mod syd Note: Vanret revne kan skyldes sætning. Der er revne i mur over dør i fyrrum. 3.7 Vægbeklædninger : Der er bløde plader (cellutex) på vægge. Der er flere steder huller/skader i disse. Note: Bløde plader er ikke længere tilladte pga. brandrisiko, der er dog ikke krav til nedtagning. 3.8 Indvendig efterisolering 3.9 ndet: Ved vinduer/døre er tilsætninger ikke udført korrekt/færdiggjort. 4. Vinduer og døre: Bemærkninger: 4.1 Døre : Der er nedbrudt træ i begge døre mod nord. Døre er blokeret med lægte indefra. Der er ikke monteret gericht ved dør til kælder. Der er løst fugebånd ved dør (1. sal) i gavl syd. Just /S Side 5 af 13
Der er ikke monteret værn foran dør (1. sal)i gavl syd. Note: Dette medfører risiko for personskade. Der er en skadet rude i dør mod syd. 4.2 Vinduer : Der er nedbrudt træ i enkelte vinduer mod nord (stue og køkken). Der er flere steder huller efter insektangreb. Vinduer mangler generelt vedligehold og der er lav topforsegling. Der er en defekt rude i vindue mod syd. 4.3 Fuger : Der mangler fugning omkring højt vindue mod nord. Der mangler fugning langs underkant af flere døre. Der er slitage i fuger omkring vinduer. 4.4 Sålbænke : Der mangler sålbænk ved højt vindue mod nord. 4.5 ndet: Funktion : Vinduer og døre binder på steder. Der er ikke udført sålbænk(inddækning under dørparti i gavl mod syd (1. sal). 5. Lofter/etageadskillelser: Bemærkninger: 5.1 Lofter/etageadskillelser : Der er nedbrudt træ og tegn på borebiller i loftbjælke i værelse mod sydøst. Der er revner i loftpuds flere steder. Der er skjolder på lofter flere steder. Note: Der bør observeres for evt. nye tegn på fugt. Der er større skimmeldannelse i loft over trappe til kælder. Der er borehuller i loft for bedre udluftning- Note: Kælder er meget fugtig og medfører en stor fugtbelastning i rummet. Huller i loft medfører blot at fugt sendes videre op i konstruktionen. Der bør etableres ventilation der sikrer udluftning under tag for at hindre kondensdannelse. 5.2 Loftbeklædning : Der er flere steder monteret loftbeklædning af bløde plader (cellutex). Der er flere steder huller/skader i loftplader. Note: Blødeplader er ikke længere tilladte pga. barndrisiko, der er ikke krav til nedtagning. Der er flere steder løse paneler langs lofter/vægge, bl.a. i køkken, fyrrum og badeværelse. Just /S Side 6 af 13
I værksted er der en mindre skade i loftplade. 5.3 Efterisolering 5.4 ndet: Lofthøjde : Lofthøjde er undert 2,30 meter 6. Gulvkonstruktion og gulve: Bemærkninger: 6.1 Gulvkonstruktioner : Der er ujævne gulve under væg til væg tæpper og i køkken 6.2 Belægninger 6.3 ndet: Samling Gulv i stue mod nord fjedrer ved belastning. 7. Indvendige trapper: Bemærkninger: 7.1 Funktion 7.2 Konstruktion Der er ikke monteret gelænder ved trappe til kælder. 7.3 ndet: 8. Tagkonstruktion: Bemærkninger: 8.1 Tagbelægning/rygning : Der er en del mos og algevækst på tagplader. Dele af tagplader har overflade og kant afskalninger. Note: Der er tidligere udført lapning af utæthed i tagplader (mod syd). Tagplader med afskalninger observeres Der er rygningstagplader med større skader/utætheder ved skorsten og gavl mod vest. Der er tagplader med skader ved gavl mod vest. Note: Utætheder bør udbedres snarest. Der er ikke monteret fugleklodser langs rygning. Note: Dette øger risiko for fygesne. 8.2 Tagfald 8.3 Skotrender/inddækninger Inddækning mellem tag på mellembygning og gavl på bolig er kun udført med elastisk fuge. Der er revne i fuge. Note: Dette medfører risiko for fugtindtrængen. Der er løse tætningsbånd langs skotrender ved mellembygning. 8.4 Hætter/aftræk : Der er utæthed ved taghætte mod nord. Note: I loftrum ses lysindfald - forholdet medfører risiko for Just /S Side 7 af 13
vandindtrængen. I loftrum er aftrækskanal ikke isoleret. Note: Dette medfører risiko for kondensfugt. 8.5 Udvendigt træværk ved tag : Der er nedbrudt træ i vindskeder i gavle 8.6 Tagrender/tagnedløb : Der er flere steder utætheder, buler og bagfald i tagrender. Rendejern langs tagrender er tærede. Tagnedløb mod nordvest afvander direkte på terræn. Note: Det skal sikres at regnvand ledes bort fra bygningen. Der er ikke monteret endestykke på tagrende ved hjørne mod sydøst. Der er punkttæringer og begyndende utætheder i tagrender. Tagrender/nedløb mangler oprensning. 8.7 Kviste 8.8 Spær og lægter : Der er opfugtet træ og begyndende nedbrudt træ i enkelte hanebånd i loftrummet. Der er tegn på borebiller i spær og lægter. 8.9 Vindafstivning 8.10 Undertage/understrygning 8.11 Ventilation 8.12 Isolering : I loftrum ligger isolering rodet og uensartet. 8.13 Dampspærre 8.14 Gangbro : Der er ikke gangbro ovenpå isolering i loftrummet Oprindelig gulvbelægning i loftrummet er flere steder mørt og har angreb af borebiller. Gulv virker ikke sikkert alle steder. Note: Der er ikke inspiceret under isolering. 8.15 ndet: 8.16 Skorsten : I loftrum ses udtræk af løbesod på skorsten. 9. Bad/toilet og bryggers Bemærkninger: 9.1 Gulvkonstruktion/-belægning : Der er slidte fuger i gulv i bruseniche. Note: forholdet medfører risiko for fugtindtrængen. Der er sokkelklinker uden fuld vedhæftning til underlaget samt fugerevner i brusekar i bryggers. Just /S Side 8 af 13
9.2 Vægkonstruktion/-belægning 9.3 Fuger : Der er utæt fuge i hjørnesamling væg/væg i bruseniche. Note: Dette medfører risiko for vandindtrængen i konstruktioner. 9.4 Gulvafløb : Gulvafløb i bryggers er ikke af korrekt type - er udført som rør fra gulv og ud gennem sokkel. Der er ikke udført afløbsskål. Note: Vandbelstning anses for at være lille. Der er ubeskyttet beton i gulvafløb i bruseniche i badeværelse. Note: Dette medfører at samling mellem afløbsrist og afløbsskål ikke er udført så den er tæt. 9.5 Fald mod gulvafløb 9.6 Rørgennemføringer 9.7 Rumaftræk : Der er ikke fast rumaftræk i badeværelse. Der mangler færdiggørelse ved rumaftræk fra badeværelse. 9.8 ndet: Bordplade : Bordplade i badeværelse er revnet fra væg. 10. VVS-installationer Bemærkninger: 10.1 Vandinstallationer 10.2 Varmeinstallationer 10.3 fløbsinstallationer 10.4 Olietanke Påfyldning- og udluftningsstuds på olietank er ikke ført ud til det fri. 10.5 ndet: Brændeovn : Der er revnede fliser i brændeovn. Just /S Side 9 af 13
Resumé af besigtigelsen: Bygning: B Bedre stand Normal stand X Dårligere stand X Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Bygning fremstår som delvist renoveret, men har en del mangler og skader der bør eftergås. Bl.a. utætheder i tag, skader i facader og sokler samt om der er skadedyr i ejendommen Bygning B er af nyere dato og har enkelte skader/mangler. Just /S Side 10 af 13
Bygningskonstruktioner: 1. Fundamenter/sokler Bygning: Uddybende oplysninger: Beton Teglsten ndet; Type 2. Kældre/krybekældre/terrændæk Bygning: Uddybende oplysninger: Terrændæk Kælder Krybekælder ndet; Type Støbt i beton Muret i blok- eller teglsten Drænlag/kapillarbrydende lag; Type Ingen adgang til krybekælder ndet: B 3. Yder- og indervægge Bygning: Uddybende oplysninger: Hulmur Skønnet ved, der er tegn på at der er udført skalmuring. Det vides ikke med sikkerhed om der er hulmur. Massiv murværk Bindingsværk Træ ndet: Formur - Tegl/kalksandsten Formur Murværk med puds Formur Letbetonblokke Formur Træ Formur Træ med puds Formur Træbeton med puds Formur Bjælkekonstruktion Formur ndet; Type Bagmur Tegl/kalksandsten Bagmur Letbeton Bagmur Let pladekonstruktion Bagmur ndet; Type Inder-/skillevæg Beton Inder-/skillevæg Letbeton Inder-/skillevæg Træ Inder-/skillevæg Murværk Inder-/skillevæg Let pladekonstruktion Inder-/skillevæg ndet; Type Just /S Side 11 af 13
4. Vinduer og døre Bygning: Uddybende oplysninger: Træ Plast Metal ndet; Type B B 5. Lofter/etageadskillelser Bygning: Uddybende oplysninger: 6. Gulvkonstruktion og gulve Bygning: Uddybende oplysninger: Gulv på strøer eller bjælker Trægulv på beton Væg-til-væg tæppe Tæppe på beton Klinkegulv på beton Klinkegulv på træ ndet; Type 7. Indvendige trapper Bygning: Uddybende oplysninger: 8. Tagkonstruktion Bygning: Uddybende oplysninger: Sadeltag Ensidigt fald Built-up Åskonstruktion Hanebåndspær Gitterspær Bjælkespær ndet; Type Taghældning 0 grader Taghældning 1-15 grader Taghældning 15-35 grader Taghældning - > 35 grader Tagbelægning Tegl Tagbelægning Betonsten Tagbelægning Fiberarmerede bølgeplader Tagbelægning Fiberarmeret skifer Tagbelægning Metalplader Tagbelægning Tagpap/tagduge Tagbelægning Stråtag Tagbelægning Plastplader Tagbelægning ndet; Type Skorsten Elementer Skorsten Muret B B B Just /S Side 12 af 13
Skorsten Stål Skorsten ndet; Type 9. Bad/toilet og bryggers Bygning: Uddybende oplysninger: Vægkonstruktioner, organisk Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, organisk Gulvkonstruktioner, uorganisk 10. VVS-installationer Bygning: Uddybende oplysninger: Olie/centralvarme Gas/centralvarme Fjernvarme El-varme Gulvvarme; Type Vandstop Lækagemelder ndet; Type Brændeovn Denne rapport er udarbejdet på baggrund af en non-destruktiv besigtigelse, med mindre omfanget af evt. destruktive indgreb er nærmere beskrevet. Just /S kan ikke gøres ansvarlig for forhold, som ikke i henhold til ovenstående har været omfattet eller synliggjort på besigtigelsesstedet eller tidspunktet for besigtigelsen. Just /S kan ikke gøres ansvarlig ud over reglerne for rådgivning i henhold til R-95. Dato: 29-09-2015 Bygningssagkyndig: Jens Henrik Lyngby Just /S Side 13 af 13