Bilag 1 Stevns Kommune 20. september 2017 Postboks 83 4660 Store Heddinge Høringssvar vedrørende Stevns Kommuneplan 2017 - og udstykning af Stolpegården etape II og III. Indledningsvis vil jeg rose for det store arbejde, der er lagt i at få digitaliseret den kommende Kommuneplan 2017, og initiativet til at invitere borgere og andre interesserede i at bruge det nye digitale system. Hvorvidt det lykkes at få alle borgere i tale af den kanal er dog tvivlsomt, ikke mindst på grund af en lidt for passiv publicering af materialet. Men når man endelig har fundet frem til det, er det godt og interessant læsestof. Kommuneplan 2017 er et vigtigt grundlag og arbejdsredsskab for at skabe rammerne om den fremtidige udvikling i vores nærsamfund, og ikke mindst sikre at borgere og tilflyttere i Stevns Kommune kan være trygge ved at visionerne fastholdes mange år frem i tiden noget som desværre kun en lille del af borgerne tager del i. Ros er en vigtig del men uden ris kommer der ikke nødvendigvis den ønskede dialog om ting, der enten kunne være gjort anderledes eller bedre! Så jeg tillader mig at fremkomme med lidt ris og alternative løsningsforslag, som jeg håber, vil blive modtaget positivt. Grønne områder En vigtig del, der optager mange af os, er naturen og de grønne områder og måden de tænkes ind i kommende udlægning af arealer til bosætning. Noget Stevns Kommune ligeledes vægter højt, men hvor resultatet af de høje ambitioner om gode naturområder, flot kystlinje og andre spændende naturområder - og som en langt overvejende del af tilflyttere begrunder deres tilflytning til kommunen med, synes at være fordampet som varm luft når der gives tilladelse til nye udstykninger. Således kan som eksempler nævnes områder i Strøby Egede, der af naturlige årsager har min største interesse som nabo til udstykningerne Amerikanergården, Nimgården og senest Stolpegården, hvor der ikke er tiltænkt ét eneste grønt opholdsområde. Når man dog lige ser bort fra et hundelufterområde mellem Nimgårdens etape 1 og sommerhusområdet. Det er ikke hvad man forstår ved spændende natur- og opholdsområder i nærmiljøet.
Og når jeg skriver nærmiljøet, er det vigtigt at forstå, at til trods for at borgerene har både cykler og op til flere biler i carporten, er det ikke Bøgeskoven, eller for den sags skyld den fantastiske Solgårdsparken, borgere i dagligdagen valfarter, til når det er tid til kvalitetstid med børn og andre voksne borgere. Således kan jeg godt misunde københavnske borgere, der nær deres bopæl har et utal af parker og rekreative opholdssteder, der indbyder til samvær og konstant tiltrækker et hav at mennesker, unge som gamle i skøn forening med leg, afslapning og samhørighed med hinanden. Noget vi i den grad skal have for øje, når der skal indarbejdes spændende opholdsområder i nærmiljøet. Græs alene appellerer jo ikke til et spændende og rekreativt område. Der skal beplantes for at give læ og hygge og afgrænsede opholdsrum og der skal udlægges legeområder; petanque-baner, beach-volley mv. Det er måske ikke lige det, der står øverst på ønskelisten, når en lodsejer ønsker at udstykke 20, 30, ja op til 40 ha. landbrugsjord. Her tror jeg nok uden at fornærme nogen, at der er andre oplagte interesser, der vægter højere. Men det er her kommunen som de grønne områders vogter må på banen og få udformet kommende lokalplaner så disse vigtige områder bliver indarbejdet. Her bliver jeg igen nødt til at rette skytset mod de tre ovennævnte udstykninger, der på ingen måde har indarbejdet områder til disse formål, men hvor man i stedet blot oplever HusCompagniet s indtog, og hvor områderne blot ligner en gentagelse at lignende udstykninger i det øvrige land. Bosætning i Strøby Egede Der er i øjeblikket en meget stor interesse for at bosætte sig i Strøby Egede, hvilket øjensynligt skal ses i lyset af den kæmpe udvikling Køge er i gang med. Der er derfor god grund til at tro, at interessen fortsat vil være stigende i de kommende år. Så hvorfor ikke bare udstykke det hele i koteletter af ca. 1.000 kvm og invitere typehusfabrikanterne til et ta-selv-bord, kunne man fristes til at spørge? Der er det lidt ærgerligt at konstatere, at der ikke bliver bygget flere boliger til udlejning. Man bør huske på, at der er en meget stor gruppe af borgere, der af den ene eller anden grund ikke kan eller ønsker at sidde i ejerbolig, og som har brug for at leje sin bolig. For at give mulighed for en blandet sammensætning i befolkningen - som på alle måder er sundt for et lille samfund så skal det afspejles i udbuddet af boligtyperne. Det bør invitere flere til at opføre boligtyper til udlejning og gerne med private udlejere frem for almene boliger. Der er tilsyneladende en skrigende efterspørgsel på lejeboliger specielt i Strøby Egede.
Gang- og cykelstier I lighed med manglende krav til grønne kiler i nye udstykninger, er det med stor undren, at der ikke i den seneste udstykning, Stolpegården, er stillet krav i byggetilladelsen om at indarbejde et velfungerende stisystem til de bløde trafikanter og i direkte sammenhæng med de øvrige stisystemer der strækker sig helt fra Kystvejen til Amerikanergårdens udstykning. I stedet oplever man et vejsystem, hvor der overhovedet ikke er tænkt på de bløde trafikanter, og hvor nybagte forældre skal trille med barnevognen blandt beboernes egne biler, lastbiler og skraldebiler, og hvor det må være svært for forældre at sende deres små purke ud på cykel, uden at frygte at de kommer i konflikt med de hårde trafikanter. Et rigtig godt eksempel, hvor en udstykkers drømme om snoede veje og æbletræer ikke efterlever nutidens krav til implementering af et stigende antal biler, og hvor det må være et krav i byggetilladelsen at disse ting bliver efterlevet i nye udstykninger. Ej heller gæsteparkeringer er tænkt ind i bebyggelsen, hvor blot 1-2 børnefødselsdage i samme tidsrum kan ende med et sandt bilkaos, og hvor biler er nødsaget til at parkere på en vej, der i forvejen er for smal til at 2 biler kan mødes. Der ligger klart en opgave i at få bundet eksisterende stisystem sammen med Nimgården og Stolpegårdens udstykning helt frem til Strøby Skolen. Det er ligeledes et arbejde, som Stevns Kommune må stille ultimative krav om ved nye udstykninger. Et fuldt udviklet og velfungerende stisystem frem til Strøby Skolen skal bidrage til at børnene i højere grad kan fragte sig selv på cykel, og dermed til at få nedbragt den kaotiske afsætning af skolebørn, der bliver afleveret i bil hver eneste morgen. Fusion mellem Strøby Skolen og Strøby Egede En af målsætningerne med udbygning af Strøby Egede i retning af Strøby Skolen har været at få skole og by til at smelte sammen og hvor skolen derved blev 100 % integreret med bydelen. Det sker ikke nødvendigvis med planerne om at Stolpegårdens etape II og etape III sættes i gang som skitseret i Kommuneplan 2017. Beslutningen om at udstykke disse etaper virker dog umiddelbart som om, at den har overhalet Kommuneplan 2017 indenom, hvorfor det måske er nytteløst at kommentere på det!! Til trods for at netop høringsrunden skal give mulighed for at hive planerne frem igen og se, om der er andre oplagte måder at tilrettelægge den kommende udstykning af områder til bosættelser. Og her kan det godt være at undertegnede får skyld for at bære flere kasketter, men sådan må det jo være. I første omgang er det, der optager mig mest, at jeg ikke er enig i at Stolpegårdens jorde skal udstykkes helt ned til sommerhusområdet.
Og som nogen måske vil argumentere for at det er naturligt, nu da sommerhusene frem til Lendrumvej får mulighed for at omlægge til helårsstatus. Netop af den grund finder jeg det nødvendigt at et større område en grøn kile indarbejdes og at Stolpegårdens etape III bortfalder helt. Som jeg tidligere i nærværende skrivelse nævner, mener jeg, at det er større grønne områder a la Solgårdsparken der skal indarbejdes for at give borgere i hele udstykningen fra Amerikanergården, Nimgården, Stolpegården og sommerhusområdets beboere - en mulighed for at nyde et grønt opholdsrum i deres nærområde. Jeg opfordrer derfor kommunen til søge tilbage til tegnebordet og se, om ikke tidspunktet for den endelige fusion mellem Strøby Egede og Strøby Skolen var bedre nu, i stedet for at vente til næste ombæring. Det ville samtidig give kommunen bedre tid til at indarbejde udbygning af Strøby Skolen, som er tvingende nødvendig. Og her bør man nok lige se på den fremtidige befolkningstilvækst en gang til, hvor der tilsyneladende er et stigende antal børnefamilier der ønsker at bosætte sig i specielt Strøby Egede. Der er i Fingerplanen 2017 åbnet op for at der kan udstykkes frem til Lendrumvej, hvor Strøby Skolen har sin adresse. Således vil en ændring af udstykningsplanerne for Stolpegårdens etape II sammen med arealet langs Strøby Hallens fodboldbaner tilgodese muligheden for den endelige sammensmeltning mellem skole og by. Fuld udbygning af stisystemet En sammensmeltning af Strøby Egede og Strøby Skolen vil betyde, at byens stisystem for alvor vil have sin berettigelse for børns færden til og fra skole og vil betyde, at antallet af cykler langs den befærdede Stevnsvej vil falde markant. Det vil åbne op for at stisystemet på det tidligere Amerikanergårdens jorde kan forlænges tværs over Stolpegården og ind på Strøby Skolens område langs volden ved fodboldbanerne. Dette vil med ét sikre at de bløde trafikanter holdes adskilt fra biler, busser og andre farlige trafikanter, der fortsat får adgang til skolens område via lyskrydset ved Lendrumvej. Infrastruktur omkring Strøby Skolen En udbygning af Strøby Skolen vil fordre en bedre intern struktur omkring parkering og bilers færden på skolens område. Der er i dag så stor mangel på p-pladser ved større arrangementer, at de er nødsaget til at parkere hele vejen langs Lendrumvej og ud på marker og græsarealer. Ja, sågar om morgenen, når børn skal aflæsses og følges ind til klasseværelset af forældrene, løber P-arealet tør for ledige pladser.
Et areal fra Lodbjerggårds jorde, der i dag er udlagt til landbrugsjord, vil kunne inddrages til kommende udbygning af skoleklasser, børneinstitutioner samt bedre og flere parkeringsforhold. En måde at sikre at biler holdes adskilt fra gående og cyklende vil være at udnytte et areal af landbrugsjorden på den sydøstlige del af Lendrumvej modsat Lysgård altså i starten af Lendrumvej og samtidig lade Lendrumvej svinge rundt parallelt langs Lodbjerggårdsvej i en strækning bagom Lodbjerggård Børneinstitution. Med ny indkørsel til Strøby Skolen midt på strækningen før Lodbjerggårds Børneinstitution vil det sikres, at skolens område kan afskæres fra al uvedkommende trafik, der derved ledes udenom. En omlægning af Lendrumvej uden om skole og institution vil samtidig åbne op for en eventuel aflastningsvej til Kystvejen/Strandvejen med en linjeføring via Rensningsanlægget og Vindspinderivej. Vi imødeser en bekræftelse på modtagelsen af nærværende høringssvar med håb om en seriøs og positiv videre behandling. Det skal for ordens skyld oplyses, at vi endvidere har indsendt ændringsforslag vedr. udstykning af Lindevang til Stevns kommune. Med venlig hilsen Anette og Jørgen Christoffersen Lendrumvej 7 4671 Strøby