19-9-2017 UDBUDSVILKÅR areal til etageboligprojekt i Bypark Øst, ved Nordre Ringvej 102/Dyrehavegårdsvej, 6000 Kolding Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommuners faste ejendomme. Ejendommen udbydes til salg med en på forhånd fastsat mindstepris. Udarbejdet af: Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. 1
INDHOLD side Spørgsmål 2 Baggrund 2 Området 3 Planforhold 3 Ny bebyggelse 4 Anvendelse 4 Arkitektur 4 Vejadgang og parkering 4 Forsyningsforhold 5 Grundejerforening 5 Pris 5 Vilkår 5 Afgivelse af tilbud 6 Vurdering af tilbud 7 Forbehold 7 Købsaftale med salgsvilkår Bilag BILAG BILAG Spørgsmål Spørgsmål kan rettes til By- og Udviklingsforvaltningen, Køb og Salg, Nytorv 11, 6000 Kolding, e-mail: kobogsalg@kolding.dk. Evt. telefoniske henvendelser skal ske til Lone Marie Kristensen, tlf.nr. 7979 1678, eller Maja Thorup Bramsen, tlf.nr. 7979 4233. Spørgsmål skal være skriftlige og vil sammen med kommunens svar (og uden angivelse af spørgsmålsstillers identitet) blive lagt på kommunens hjemmeside under www.kolding.dk/byparkoest Baggrund Kolding Kommune udbyder en ubebygget parcel på ca. 7.498 m² (del af matr.nr. 185bæ Kolding Markjorder 4. afd.), beliggende i Bypark Øst ved Nordre Ringvej 102, 6000 Kolding, til salg. Kommunen ønsker, at der opføres et nyt etageboligprojekt på 4000-5000 etm². Projektet skal være i arkitektonisk høj kvalitet og være et eksempelprojekt, som kan danne grundlag for den videre udbygning af området. 2
Området i Byparken er under udvikling til en attraktiv naturpark. En central del af området anvendes til klimatilpasning. Byggeprojektet forventes sammentænkt med dette. Købstilbud på ejendommen skal derfor ledsages af skitseforslag, der viser hvordan ejendommen påtænkes bebygget. Området Ejendommen er beliggende i Bypark Øst ved Dyrehavegårdsvej. Området er et parkområde, hvor der mod vest er beliggende Hotel Sleep samt et mindre areal med boliger og Legeparken. Legeparken er et vigtigt besøgssted med mange gæster særligt i sommerhalvåret. Legeparken er ved at blive renoveret og vil i de kommende år få tilført nye aktiviteter i henhold til udviklingsplanen for parken. Syd for området er beliggende et gammelt erhvervsområde, som over tid tænkes omdannet til boligområde. Mod øst er beliggende rekreative områder, boliger og offentlige institutioner. Området er en del af Helhedsplanen for bymidten, hvor området er udpeget som omdannelsesområde, hvor der indgår en række delelementer, bl.a. boliger tæt på bymidten. I Byparken arbejdes der med et klimatilpasningsprojekt og ByNaturrum. I området mellem Dyrehavegårdsvej og søen i Bypark Øst skal der etableres et større område til opsamling af regnvand i henhold til klimatilpasningsplanen. Opsamlingen af vandet vil være indenfor en dæmning og der vil være en stor styring af vandet, således at der ikke er risiko for, at det nye område bliver påvirket af vand fra bassinet. Parkområdet vil når det er færdigetableret fremstå som naturområde og kombineres med mødesteder af forskellig karakter. Der er etableret en klimapavillon, der skal understøtte formidling af natur og forskellige aktiviteter i den bynære natur. Byparken skal således bibringe nye bynære naturoplevelser og der er fokus på forskellige danske naturtyper som fx vådeng, overdrev, eng og sø. Dyrehavegårdsvej er en vigtig trafikal forbindelse. Den er en del af såvel Kolding Kommunes overordnede cykelrutenet og bybusnet. Der skal ikke være gennemkørende biltrafik udover busser. Kolding Kommune har en langsigtet ambition om, at hotellet ved Dyrehavegårdsvej skal omdannes og fjernes for at få bedre sammenhæng mellem Legeparken og Byparken og styrke parkens grønne forløb fra Troldhedebanen og Marielundskoven til Slotssøen. For at dette kan lade sig gøre, forventes der på sigt givet en byggemulighed for boligbebyggelse i op til 4 etager i parkområdets sydlige del langs Grønningen samt evt. mod nord. Planforhold Ejendommen er i henhold til kommuneplantillæg nr. 34 udlagt som etageboligbebyggelse. Ifølge kommuneplantillægget kan der opføres byggeri i op til 4 etager med en højde på op til 14 meter. Købers projekt forudsættes at nødvendiggøre vedtagelse af ny lokalplan og nyt kommuneplantillæg. En ny lokalplan vil blive udarbejdet i samarbejde med køber. Til det 3
rigtige projekt vil kommunen i det nye kommuneplantillæg være indstillet på at indarbejde muligheden for en mindre forøgelse af bygningshøjden for dele af projektet. Køber må forvente, at bestemmelser om bebyggelsens placering som øst-vestgående randbebyggelse mod parken fastholdes i det nye kommuneplantillæg. Ny bebyggelse Projektet skal tilpasses det omgivende miljø og skal være et markant byggeri i samspil med det store byparksområde og et eksempel-projekt, som skal danne grundlag for den videre udbygning af området. Projektet skal bidrage med spændende facadestruktur og arkitektur. Der bør arbejdes med en variation i bygningshøjde, taghældning og facadematerialer for at give et afvekslende udtryk. Kolding Kommune henviser til bebyggelsen langs Troldhedevej, som en mulig retningsgivende reference. Byggeriet kan opføres i 2 etaper, dog skal mindst halvdelen af bebyggelsen opføres i 1. etape. Bebyggelse skal opføres med en tvangskote, idet koten for byggefeltet skal hæves til minimum kote 2,3. Et væsentligt element vil også være at sikre sammenhæng med Kolding Kommunes planlagte klimatilpasningsprojekt på den tilstødende kommunalt ejede ejendom. Det forventes, at der er tænkt klimatilpasning ind i det nye byggeprojekt. Derudover skal projektet sikre sammenhæng med og videreførelse af eksisterende stiforbindelser i området, herunder adgang til Levisonsvej. Anvendelse Projektet skal indeholde private boliger. Der kan ikke forventes meddelt grundkapitalindskud til almene boliger. Arkitektur Nybyggeri i området skal tage udgangspunkt i Kolding Kommunes arkitekturstrategi. Strategien er tilgængelig via følgende link: https://files.kolding.dk/images/images/dokumenter/borger/planer_projekter/arkitektur/gode_ rammer_for_livet_arkitektur_nov_2013.pdf Vejadgang og parkering Fremtidig vejadgang skal ske fra Dyrehavegårdsvej via den eksisterende tilkørsel syd for Byparken. Der skal sikres plads til mindst 1 p-plads pr. bolig, gæsteparkering samt cykelparkering. Fastlæggelse af det samlede antal parkeringspladser, og herunder gæsteparkering, sker i forbindelse med lokalplanen. 4
En del af projektet er løsningen af bebyggelsens parkeringsbehov. Parkering skal løses på egen grund, og det kan ikke forventes, at der kan indbetales til kommunens parkeringsfond for eventuelt manglende p-pladser. Forsyningsforhold Alle tilslutningsbidrag, herunder til el, vand, varme og kloak, betales af køber uden for købesummen til de respektive forsyningsselskaber. I det omfang kommunen forlods har betalt tilslutningsbidrag til kloak opkræves dette beløb dog af kommunen. Tilbudsgiver opfordres til selv at søge nærmere oplysninger om tilslutningsbidragenes størrelse hos de enkelte forsyningsselskaber. I henhold til Kolding Kommunes Spildevandsplan 2012-2019 er dele af ejendommen i dag fælleskloakeret. Køber må forvente, at grunden skal forberedes til en separatkloakering. Grundejerforening Der vil i den kommende lokalplan blive stillet krav om oprettelse af en grundejerforening for den solgte ejendom medmindre der kun bliver tale om en ejendom til sikring af vedligeholdelse af de ubebyggede arealer. Pris Ejendommen udbydes til salg til en mindstepris på 1.500 kr./m² etageareal + moms. Vilkår Ejendommen udbydes til salg på vilkår, der fremgår af vedlagte købstilbud med salgsvilkår med tilhørende bilag: Salgsvilkårene indeholder følgende bestemmelser: Pkt. 1 vedr. oplysninger om ejendommen, herunder i forhold til miljø- og jordbundsforhold, arkæologi, ledningsanlæg, planforhold m.m. Opmærksomheden henledes på teknisk Due-Diligence bestemmelse, som giver køber ret til at foretage undersøgelser vedr. miljø- og jordbundsforhold samt ledningsanlæg og under nærmere angivne omstændigheder at træde tilbage fra den indgåede handel. Pkt. 2 vedr. sælgers erklæringer og oplysninger om tilgængeligt materiale i forbindelse med handlen Pkt. 3 vedr. udstykning Pkt. 4 vedr. servitutter Pkt. 5 vedr. forsyning og byggemodning Pkt. 6 vedr. overtagelse 5
Pkt. 7 vedr. købesum og regulering af købesum Pkt. 8 vedr. betalingsbetingelser, hvoraf det bl.a. fremgår, at køber skal stille bankgaranti eller deponere 20% af købesummen senest 8 dage efter kommunens accept af købers tilbud Pkt. 9 vedr. refusion Pkt. 10 vedr. ejendomsskatter Pkt. 11 vedr. byggepligt Pkt. 12 vedr. forbud mod videresalg i ubebygget stand Pkt. 13 vedr. købers projekt Pkt. 14 vedr. grundejerforening Pkt. 15 vedr. servitutstiftende lysning Pkt. 16 vedr. betingelser, hvoraf bl.a. fremgår, at handlen bortfalder, hvis lokalplan og kommuneplantillæg ikke er endeligt vedtaget senest den 1. juni 2019 Pkt. 17 vedr. omkostninger og berigtigelse Pkt. 18 vedr. underskrifter Afgivelse af tilbud Købstilbud skal indeholde kontant købesum og afgives på vedlagte købstilbud med salgsvilkår. Tilbuddet skal ledsages af oplysninger om: Beskrivelse af hovedidé bebyggelsesprocent, antal boliger og boligetagekvadratmeter samt udformning af parkering og udenomsarealer og samspil med omkringliggende arealer herunder videreførelse af eksisterende stiforbindelser ved Levisonsvej og i særdeleshed sammenhæng med Kolding Kommunes klimatilpasningsprojekt Situationsplan af hele ejendommens areal. Facade- og snittegninger af ny bebyggelse Visualisering af bebyggelsens ydre Tilbuddet skal sendes til Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen, Køb og Salg, Nytorv 11, 6000 Kolding eller på e-mail.: kobogsalg@kolding.dk Tilbud om køb skal være Kolding Kommune i hænde senest den 10. november 2017, kl. 12.00 6
Bemærk venligst, at tilbudsgivere gerne må afgive mere end ét tilbud. Tilbud skal være gældende i 6 måneder fra fremsendelsen, da Byrådet skal godkende handlen. Vurdering af tilbud Ved valg af bedste tilbud vil Kolding Kommune lægge vægt på både økonomi og projektidé/arkitektur, og herunder hvordan projektet forholder sig til og spiller sammen med Kolding Kommunes klimatilpasningsprojekt på den tilstødende kommunalt ejede ejendom. Vægtningen vil være 40% på økonomi og 60% på projektidé/arkitektur. Der foretages i forbindelse med vurdering af tilbud ingen myndighedsbehandling af det indleverede projekt. Accept af købstilbud fritager således ikke tilbudsgiver fra efterfølgende at indhente sædvanlige tilladelser og myndighedsgodkendelser, der er nødvendige for gennemførelsen af projektet. Kolding Kommune er forpligtet til at behandle indkomne købstilbud fortroligt, indtil salg har fundet sted. Der finder således ingen offentlig budåbning sted. Der gives skriftlig besked til samtlige tilbudsgivere, når Kolding Kommune enten har besluttet sig for at sælge ejendommen eller har valgt at forkaste alle indkomne tilbud. Der kan eventuelt blive afholdt møde med tilbudsgiverne for at klarlægge alle forhold vedrørende projektindhold og pris med henblik på afdækning af, om der er tale om konditionsmæssige tilbud. Indstilling om salg vil blive behandlet i Økonomiudvalget og Byrådet. Forbehold Kolding Kommune forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle. Hvis ejendommene ikke bliver solgt i forbindelse med udbudsrunden, vil ejendommene efterfølgende være til salg. Bilag Købstilbud med salgsvilkår Kortbilag over den udbudte ejendom Tingbogsattest på hovedejendommen, dateret 19. september 2017 Udskrifter af tinglyste servitutter og servituterklæring udarbejdet af Geopartner Landinspektører A/S, dateret september 2017 Ejendomsdatarapport på hovedejendommen med bilag, dateret 21. juni 2017 Rapport vedr. undersøgelse af matrikeloverskridende forurening, udarbejdet af Sweco for Kolding Kommune, dateret 28. oktober 2016 Grafisk publikation af Kolding Bypark - Klimatilpasning i et historisk landskabeligt stræk, udarbejdet af Sweco for Kolding Kommune 2017 7