Kontornotits. Emne: Forslag til indpasning af boligbebyggelse i Bypark Øst. Plannotat. Forslag til ny boligbebyggelse

Transkript

1 Kontornotits By- og Udviklingsforvaltningen Dato 28. april 2014 Sagsnr. 14/5816 Løbenr /14 Sagsbehandler Georg Unna, Trine Essebo, Lars-Uffe Hansen Direkte telefon Emne: Forslag til indpasning af boligbebyggelse i Bypark Øst. Plannotat Forslag til ny boligbebyggelse Kort med princip for bebyggelse. Skraveret felt viser bebyggelse. Forslaget bygger på, at det grønne område med stien nord for legeparken bliver en del af en ubrudt grøn forbindelse gennem Bypark Øst mod Marielundssøen. Det nye boligbyggeri skal langs Dyrehavegårdsvej og nord for Mejsevej og for dens forlængelse mod øst mod Troldhedevej formes som randbebyggelse.

2 Ny boligbebyggelse til erstatning for hotelbebyggelsen vest for Dyrehavegårdsvej skal afgrænse det bebyggede område mod omgivelserne og sikre friarealer i sammenhæng med legeparken. Bebyggelsens højde og volumen skal forholde sig til den ny bebyggelse langs Dyrehavegårdsvej. Bebyggelsen langs Dyrehavegårdsvej skal respektere en facadelinje og en gennemgående, varierende bygningshøjde på 2-3 etager med henblik på at sikre et ensartet, identitetsskabende træk for vejstrækningen. Tab af grønne områder skal holdes på et minimum. Tab af beplantning og andre rekreative kvaliteter skal erstattes andetsteds i området og således, at parkernes naturværdier samlet set forbedres. Det skal sikres, at eventuel fremtidig anvendelse af parkerne til klimatilpasningstiltag kan gennemføres. Kulturhistorie og eksisterende forhold Luftfoto fra år 1948 Området var en del af jorderne tilhørende Dyrehavegård og henlå i 1800 tallet som engdrag. I forbindelse med etablering af jernbanetraceer i begyndelsen af 1900 tallet mod henholdsvis Egtved og Troldhede, blev jorderne vest for Dyrehavegårdsvej omdannet til et ridebaneanlæg. I Bypark Øst blev anlagt en boldbane og en sø omkranset af et regelret stianlæg. Søen havde dengang karakter af et åbent vandbassin, der også blev anvendt til skøjteløb om vinteren. Senere er parken blevet anvendt til idrætsanlæg for Parkskolen og lejlighedsvis til koncerter, 1. maj arrangementer og lignende. Side 2

3 I dag har søen naturpræg og er omgivet af beplantning. De oprindelige jernbanetraceer i området anvendes til stianlæg, der forbinder byparken med Marielundsdalen nord for. Luftfoto fra år 1954 Bymæssig sammenhæng Bypark Øst er et af de få grønne rum placeret på kanten af den tætte by. Overgangen mellem den omgivende bebyggelse mod vest og mod syd er uskarp grundet forskelle i skala. Særligt er området mod syd og vest præget af skift i byggestil over tid med ældre huse fra begyndelsen af 1900 tallet og det nyere hotelbyggeri i en etage mod Dyrehavegårdsvej. Mod øst er større villaer ved Castenskjoldsvej med fine udkig over Byparken. Foto af randbebyggelsen ved Troldhedevej Bebyggelse Parkens nordlige del omfatter villaer og punkthuse som etageboligbebyggelse ved Mejsevej og ved Troldhedevej, som kanter området mod Marielundskoven og mod Ndr. Ringvej. Side 3

4 Den sydlige del af Bypark Øst har omfattet anlæg til idræt knyttet til Parkskolen. Op mod Dyrhavegårdsvej var anlagt en ridebanehal senest anvendt til badminton, med tilhørende parkeringsanlæg. Efter nedrivningen af hallen blev der i en kort periode opstillet skateranlæg på parkeringsarealet. Planlægning Gennemførelsen af bebyggelsen forudsætter ændring af kommuneplanen samt udarbejdelse af ny lokalplan til erstatning for lokalplanerne Tennis i Byparken og Bypark Øst gældende for området. Kommuneplan Området er omfattet af rammebestemmelserne for enkeltområderne B1 og 0021-G1 Bypark Øst Parkskolen. I forbindelse med fremlæggelsen af forslag til kommuneplan er der indkommet to bemærkninger, der vedrører Bypark Øst: Der udlægges et boligområde langs Mejsevej i op til 6 etagers højde i lighed med boligområdet langs Troldhedevej (Felthaus Arkitekter). Der etableres en række boliger langs Dyrehavegårdsvej og mod Bypark Øst i forlængelsen af den nuværende rækkehusbebyggelse syd for. Husrækken vil skabe en bymæssig afgrænsning mod byparken (O.B. Development). Ved behandlingen af disse bemærkninger ultimo 2013 besluttede Byrådet, at et kommuneplantillæg skulle fastlægge en samlet rammeplan for Bypark øst området. Bemærkningerne indgår i udarbejdelsen af dette notat. Adgang En ny nordlig bebyggelse tænkes vejforsynet ad Mejsevej eller Troldhedevej. En ny sydlig bebyggelse kan vejforsynes ad ny vejføring fra Skovhavegårdsvej i forlængelse af Grønningen og evt. ind i byomdannelsesområdet syd for Parken. Side 4

5 Kort med beskyttelseslinjer og forurening Naturforhold og beskyttelse Søen i byparken er beskyttet natur, 3 vandhul. Der er udlagt en 50 m bred naturbeskyttelseszone rundt om søen. Dele af området er omfattet af skovbeskyttelseslinje og søbeskyttelseslinje. Jordforurening Der er konstateret jordforurening efter jernbanedrift i Byparkens østligste del umiddelbart syd for Troldhedevej, og mistanke om tilsvarende forurening i forlængelse af området og op mod Parkskolen. Desuden er grunden syd for Byparken jordforurenet efter industriel virksomhed. Klimatilpasning Klimatilpasningsplanen peger på at klimatilpasningsanlæg i Byparken skal prioriteres højt for at sikre mod fremtidige skader forårsaget af klimaændringer. Det anses for muligt at etablere et større multianvendeligt anlæg til opsamling og tilbageholdelse af regnvand, med tilløb fra større omkringliggende områder, eksempelvis fra Marielundsøen og fra Kolding Sygehus-området. Side 5

6 Kort med naturtyper Planmæssige hensyn Det grønne, rekreative hovedtræk fra Marielundsdalen gennem Kolding Legepark mod Slotssøen skal fastholdes og naturindholdet forstærkes kvalitetsmæssigt. Det sammenhængende stisystem gennem området er et centralt element. Anlæg til klimatilpasningstiltag skal fortsat kunne etableres i området. Side 6

7 BILAG Referencer til bebyggelse langs randzonen i Bypark Øst 1. Syd for Nordre Ringvej Etagehuse ved Troldhedevej 2. Mod Vifdam Varieret etagehusbebyggelse nord for Låsbygade 3. Ved Kongebrogade Punkthuse langs Kolding Å Side 7