m U D B U D Af boligområde ved Petersmindevej, Vejle V E J L E K O M M U N E Uhre Planetbyen Frist for indsendelse af tilbud 08.12.2017 Sendes til Vejle Kommune, Juridisk Kontor Skolegade 1 Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj 2 7100 Vejle Luftfoto: Cowi A/S og Blom Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumenta 0 100 200 Meter
I N D H O L D side 3 BAGGRUND 3 Ejendommen 4 Planforhold 5 Ny bebyggelse 6 Vej og parkering 7 Tilbud på ejendommen 7 Forbehold AFTALEGRUNDLAGET BESTÅR UD OVER DETTE UDBUDSHÆFTE AF FØLGENDE: - Betinget købsaftale - Kort over Parcellen - Ejendomsdatarapport af 12.09.2017: Resumé, Kort over vejforsyning, Detaljeret information, Appendiks og Jordforurenings-attester - Ejendomsskattebillet - BBR-Meddelelse - Ejendomsvurdering - Høringssvar Vejle Museerne 23.06.2014 - Tingbogsattest 25.10.2017 - Lokalplan nr. 1163 - Tillæg nr. 196 til spildevandsplan - Servituterklæring 19.11.2014 - Servitutter: 25.06.2012, 16.01.2015 og 30.06.2017 - Definition af tæt-lav bebyggelse - LER-ledningsoplysninger Ejendommen udbydes i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommuners faste ejendomme. Spørgsmål kan rettes til Kirsten Sørensen, Juridisk Kontor, Skolegade 1, 7100 Vejle, tlf. 7681 1527, mail: ksore@vejle.dk Udarbejdet af Juridisk Kontor og Planafdelingen, Vejle Kommune, Oktober 2017 2
BAGGRUND Vejle Kommune ønsker at udbyde et areal ved Petersmindevej i Uhre, Vejle til salg. Ved nedrivning af de eksisterende bygninger kan arealet anvendes til udstykning til boliger. Den eksisterende lokalplan giver mulighed for 8 grunde til åben-lave boliger. Vejle Kommune vil også være indstillet på at udarbejde en ny lokalplan der både giver mulighed for åben-lav og tæt-lav bebyggelse, samt til åben-lav bebyggelse på små parceller. Vejle Kommune ønsker derfor, at købstilbud på ejendommen ledsages af forslag til ejendommens fremtidige anvendelse, herunder hvordan området påtænkes bebygget, til enten åben-lav boligbebyggelse, åben-lav på små parceller eller tæt-lav boligbebyggelse. Udbuddet sker i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommuners faste ejendomme. Ejendommen Der udbydes et areal på ca. 19.300 m 2 bestående af en del af matr.nr. 5a Uhre By, Hover, ejet af Vejle Kommune. Ejendommens areal ligger i byzone. Arealet ligger i et område med nyere boligbyggeri, i tæt afstand til Peterscminde Skolen og Rema 1000. Der er omkring 5 km til Vejle midtby. På arealet ligger en eksisterende, ubeboet gård med udbygninger, samt et mindre hus der, indtil for nylig, har været udlejet til beboelse. Ejendommen sælges i den stand, hvori den forefindes, med eksisterende bygninger, beplantning, belægning mv. Arealet er en del af en samlet strukturplan for boligområdet kaldet Planetbyen. Inden for strukturplanen kan der bygges åben-lav og tæt-lav boliger. De nye boligområder er i strukturplanen udlagt som en cirkel omkring den gamle Uhre landsby. Omkring landsbyen etableres Mælkevejen som fordelingsvej ud til de nye boligkvarterer. Luftfoto af den sydlige del af Planetbyen. Udbudsarealet er markeret med orange. UDBUD VEJLE KOMMUNE BAGGRUND 3
Arealet vejbetjenes fra Petersmindevej mod nord. Hvor Petersmindevej og Mælkevejen mødes er der etableret en rundkørsel. PLANFORHOLD Kommuneplan 2017-2029 Området kan anvendes til åben-lav, åben-lav på mindre grunde og tæt-lav boligbebyggelse. En del af området er særligt påvirket af vand eller vil påvirke nedstrømsliggende arealer, det kan fx være i form af risiko for oversvømmelse, særligt sårbare vandløb, at området er lavtliggende, har et højt grundvandsspejl eller andet. Det kan derfor være nødvendigt at gøre en særlig indsats og reservere væsentlige arealer til håndtering af vand i området. I forbindelse med lokalplanlægningen skal afvandingsforholdene løses på en måde, så der ikke sker påvirkning af Lille Høgsholt Bæk, der er målsat som et B1-vandløb. Eksisterende lokalplan Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 1163 for Boligområde ved Petersmindevej, Vejle. Matr.nr. 5a Uhre By, Hover er i lokalplanen udlagt til åben-lav boligbebyggelse. Ny lokalplan Ved ønske om fremtidig anvendelse til tæt-lav boligbyggeri eller til små parcelhusgrunde på 400-500 m 2, er det en forudsætning, at der tilvejebringes en ny lokalplan. En ny lokalplan vil blive udarbejdet i samarbejde med køber. Det må påregnes at hele lokalplanprocessen vil tage ca. 1 år fra lokalplanens opstart. Arkitektur Bygningerne skal være i overensstemmelse med Vejle Kommunes arkitekturpolitik opføres i høj arkitektonisk kvalitet og således, at ejendommene har et harmonisk udtryk gennem deres fremtræden og disponering. Luftfoto af ejendommen med markering af del af matr.nr. 5a, Uhre By, Hover 4
Ny bebyggelse Bebyggelsens anvendelse Det forudsættes, at der på ejendommen etableres en åben-lav boligbebyggelse som parcelhuse eller små parcelhuse på mindre grunde, eller tæt-lav boligbebyggelse, som rækkehuse eller dobbelthuse. Ny bebyggelse skal overholde kommuneplanens retningslinjer for tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse. Bebyggelsens placering og omfang Udstykningerne skal tage højde for princippet i helhedsplanens vejføring, som vist på nedenstående skitse. Der skal udlægges et 5 meter bredt grønt areal langs indersiden af Mælkevejen med enkeltstående træer. Inden for området kan der maksimalt etableres bebyggelse i 2 etager og den maksimale bygningshøjde er 8,5 meter. Ved åben-lav boligbebyggelse skal 5% af den samlede storparcel udlægges til fælles opholdsareal. Den mindste grundstørrelse er 700 m 2 og med en maksimal bebyggelsesprocent på 30 for den enkelte ejendom. Ved åben-lav boligbebyggelse på mindre grunde, dvs. mellem 400-500 m², skal 10% af den samlede storparcel udlægges til fælles opholdsareal. Den mindste grundstørrelse er 400 m² og den maksimale bebyggelsesprocent på 30 for den enkelte ejendom. Boligerne kan være fritliggende. Ved tæt-lav boligbebyggelse skal der udlægges 10% af den samlede storparcel til fælles opholdsareal. Den mindste grundstørrelse er 400 m 2 og bebyggelsesprocenten er maksimalt 40 for den enkelte ejendom. Boligerne skal være sammenbyggede med minimum 2 boliger. Skitse af fremtidig rundkørsel, grønt bælte, samt princip for vej- og stiforløb. UDBUD VEJLE KOMMUNE BAGGRUND 5
Beregning af mindste grundstørrelse Den mindste grundstørrelse er udelukkende den enkelte grunds areal omkring boligen - også selvom projektet ikke forventes udstykket. Dvs. at fælles opholdsareal, veje og stier ikke kan medregnes. Beregning af bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for tæt-lav og små parcelhusgrunde kan udelukkende beregnes på baggrund af den enkelte grunds areal. Veje og stier, fælles parkeringsarealer, fælles opholdsarealer samt beplantningsbælter kan således ikke medregnes. Beregning af fælles friarealer Ved beregning af de fælles friarealer kan veje og fælles parkeringsarealer, samt evt. støjvolde ikke medregnes. Vej og parkering Der skal etableres vejadgang fra Petersmindevej, med tilladelse fra vejmyndigheden. Den nye vejføring på arealet skal følge det cirkelprincip, som skabes af Mælkevejen. I princippet skal vejføringen kunne videreføres i de tilstødende arealer mod nordvest, hvis disse arealer en dag skal udstykkes. Der skal udlægges 2 p-pladser pr. bolig, uanset boligtype. Der skal etableres stier der forbinder arealet med de eksisterende stier mod syd og sydvest, i boligområderne ved Stenbukken og Skorpionen. Herved skabes mulighed for rekreativ bevægelse fra Uhre til de grønne arealer i Planetbyen og skoven mod vest. Spildevand Vedrørende spildevandsforhold ved ny bebyggelse henvises til Vejle Spildevand A/S betalingsvedtægter der kan ses på www.vejlespildevand.dk Skitse af beregning af bebyggelsesprocent, fælles opholdsareal mm. 6
Tilbud på ejendommen Ved tilbud på ejendommen skal der leveres følgende materiale: Situationsplan, snit- og facadetegninger i mål 1:500 af ejendommen. Beskrivelse af hovedidéen i projektet, anvendelse materiale- og farvevalg. Tegninger, der dokumenterer den visuelle indpasning i området set fra forskellige vinkler. Opgørelse over antal etagemeter projektet omfatter. Pris for grunden, inkl. moms. Tilbudsmaterialet skal fremsendes i 3 fysiske eksemplarer samt i 1 digitalt eksemplar i pdf-format. I tilfælde af uoverensstemmelse mellem den fysiske og digitale udgave gælder papirudgaven. Tilbuddet skal være modtaget af: Vejle Kommune, Juridisk Kontor, Skolegade 1, 7100 Vejle, senest den 08.12.2017. Købstilbud afgives på vedlagte købsaftale, der skal udfyldes med navn og adresse, pris i 4.1 samt underskrift på sidste side. Det afgivne tilbud skal angives med et fast beløb og må ikke være betinget. Køber opfordres til at gennemgå ejendommen grundigt med egen byggesagkyndig rådgiver inden afgivelse af tilbud. at klarlægge alle forhold vedrørende projektindhold og pris, med henblik på at afdække, om der er tale om konditionsmæssig tilbud. Der foretages ikke i forbindelse med salget nogen myndighedsbehandling af det indleverede projekt. Accept af købstilbud fritager således ikke tilbudsgiver for at indhente de sædvanlige tilladelser og myndighedsgodkendelser mv. der er nødvendige til opførelse af bebyggelsen. Indstilling om salg vil blive behandlet i Økonomiudvalg og Byråd. Forbehold Udbudet sker ikke til en på forhånd fastsat mindstepris. Vejle Kommune forbeholder sig ret til at kunne vælge frit mellem alle indkomne tilbud, ligesom Vejle Kommune frit kan forkaste samtlige tilbud. Betingelser Såfremt købers projekt forudsætter opførelse af åben-lav boligbebyggelse på 400-500 m² og tæt-lav boligbebyggelse der forudsætter udarbejdelse af en ny lokalplan, er handlen fra parternes side betinget af, at Vejle byråd senest den 01.07.2019 godkender en endelig lokalplan, der muliggør opførelse af dette. Et kommende byggeri på arealet skal opføres og anvendes i overensstemmelse med bestemmelserne i det kommende plangrundlag. Handlen er endvidere betinget af udstykningssagens gennemførelse. Der kan aftales tid for fremvisning af ejendommen med ejendomsinspektør John Lykke Clausen på tlf. 76 81 15 39 / 21 42 98 42. Køber skal stå ved sit tilbud i 12 uger efter tidsfristen for aflevering af bud, da Byrådet skal godkende handelen. Tilbudsgiver har ikke ret til at overvære åbningen af tilbud. Der kan evt. blive afholdt møde med tilbudsgiver for UDBUD VEJLE KOMMUNE BAGGRUND 7