Sandbjerg Landejendom med egen Vingård Maglemosevej 2B+4A, 2950 Vedbæk Landejendom
Sandbjerg Landejendom med egen Vingård Maglemosevej 2B+4A, 2950 Vedbæk Kort & info Bolig#39268 Landejendom Landejendom med naturfolde, staldbygninger, dobbelt carport, kæmpe terrasse og egen vingård med 350 vinstokke. Ejendommen består af 333 kvm hovedhus med åben dobbeltcarport og udhus samt nybygget stald og lade på 100 kvm. Disse beliggende på 2 sammenhængende matrikler med tilsammen 23359 kvm jordstykke. Ejendommer er beliggende i det idylliske og fredede Maglemosen, lige ved siden af Caroline Mathildestien med masser af ridestier og ridefaciliteter og kun 10 min. på cykel til skole, strand, havn og indkøb. Det tager kun 25 min. i bil til Rådhuspladsen og er alligevel beliggende i naturskønt, fredeligt og fredet område med kildespring, bæk, søer og skov i forhaven, samt Maglemosen, græsengen, foldene, vingården, urtehaven, drivhuset og staldene i baghaven. YDERLIGERE INFORMATION -Idyllisk landejendom med utallige muligheder beliggende i et af Nordsjællands mest attraktive områder. -Egen vingård med 350 vinstokke -Råvildt jagt på egne... Læs mere på næste side Kontantpris Kr. 12.500.000 Udbetaling 625.000,- Ejerudgift/md. 7.502,- Bolig (BBR) 333 m² Værelser 9 Kælder 0 m² Grund 23.359 m² Byggeår 1964 Energimærke Kontakt sælger Gert Lassen Telefon 27203367 Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/39268 Side 1 / 11
... marker -Hestefolde -100 kvm driftsbygning, stald og værksted -Indhegnede folde på små 2,4 hektar jord -Stor køkken- og urtehave samt drivhus -333 kvm istandsat bolig i 2 plan -Stor dobbeltcarport med 25 kvm viktualierum -7 værelser -2 store stuer -Flot og funktionelt køkken -3 badeværelser -Vinrum -Jordvarmeanlæg og 2 helt nye brændeovne -SmartFlower Solar solcelleløsning (6200 kwh/a) -Energiklasse C En ejendom der skal ses. Ring og aftal et møde med sælger på 27203367 PS: Ejendommen består af 2 separate matrikler der hver har sin offentlige vurdering, hvorfor det offentlige vurderingstal her på siden øjensynligt er misvisende da det kun dækker over den ene matrikel. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/39268 Side 2 / 11
Hovedhus i 2 plan med flot udsigt over Maglemosen Stor flot spisestue. Spisestue med gulvvarme, flot lysindfald og direkte adgang til GUBI køkken. Stue på første sal med udgang til sydvendt veranda der løber i husets fulde længde. Herudover flot panorama naturudsigt med vest! Udsigten mod parken og haven med det rislende vandløb i midten. Udsigt fra Biblioteket ud over Maglemosen. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/39268 Side 3 / 11
Badeværelse i stueplan med haveudsigt ;-) Udsigt over engen, foldene, vinmarken, urtehaven m.c. Også godt udsyn til råvildtets og rævenes stier på grunden. Store flotte gamle træer pryder haven. Udsigt mod vest med nyopført maskinrum og lade forberedt til dyrehold herunder indretning af hestebokse. Nyopført værksted, lade/hestestald på 100 kvm med masser af muligheder. Her på kanten af Maglemosen ånder fred og idyl, som nydes på vores store lærketræterasser ;-) Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/39268 Side 4 / 11
Kildespringet i skoven løber som vandløb igennem vores 2 små søer hvor frøerne mv. stortrives. Indhegnet urtehave fåes i den "størrelse" man kan overkomme. Vi er således selvforsynende med øko- frugter og grøntsager 6 måneder om året. Vineriet har 4 x 120 liters ståltanke til brug for oplagring og gæring af vin, cider, saft m.v. Hassel- og valnødder fra egen have. Hassel- og valnødder fra egen have. Vindruehøst fra egen økovinmark kræver kun begrænset indsats. Vores Rosé vin anno 2012 er kåret ved dansk vinskue med en 2. plads ;-) Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/39268 Side 5 / 11
Vandløbet med naturlig faunapassage løber fra skoven og ned igennem Maglemosen for at ende ud i bækken ved Vedbæk ;-) Flot brostensbelagt forhave. Mosekonen brygger i Maglemosen. Naturfænomener kan ikke købes for penge...de skal opleves ;-) 350 vinstokke på vinmarken. Eget Vineri og Rosé anno 2012 med præmiering ved Dansk Vinskue! 350 vinstokke på vinmarken. Eget Vineri og Rosé anno 2012 med præmiering ved Dansk Vinskue! Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/39268 Side 6 / 11
Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/39268 Side 7 / 11
Adresse og ejendom Adresse Maglemosevej 2B+4A, 2950 Vedbæk Matr.nr. Ejendomstype Ejendomsoplysninger 4af Landejendom Opført / ombygget år 1964 / 1974 Må benyttes til Privat Beboelse ifølge Rudersdal Kommune Offentlig ejendomsvurdering Pr. 2016 Grundskatteloftværdi Grundlag for ejendomsværdiskat 5.100.000 kr. 3.800.000 kr. 3.700.000 kr. Grundareal 23.359 Bygningsareal iflg. BBR Tekniske / andre oplysninger Ydermur Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tag Tagpap (med taghældning) Varmeinstallation Varmepumpe Offentlige oplysninger Planforhold Se ejendomsdatarapport Vand Se ejendomsdatarapport Vej Se ejendomsdatarapport Kloak Se ejendomsdatarapport Noter fra BBR Note 1 Jordvarmeanlæg 2006. Oplysninger om jordforurening Se ejendomsdatarapport Information om sælger (hvortil spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes) Bebygget areal 169 Navn Gert Lassen Boligareal 333 Udnyttet tagetage - Telefon 27203367 BoligID #39268 Kælderareal - Antal fulde etager 1 Antal etager inkl. kælder 0 Andre bygninger m² (ekskl. erhverv) - Heraf garage - Heraf carport - Heraf andet - Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/39268 Side 8 / 11
Kontantpris: Ejerudgift/md.: 12.500.000 kr. 7.502 kr. Faste udgifter Ejendomsværdiskat Grundskyld 53.200 kr./år 36.821 kr./år Ejerudgifter i alt 1. år 90.024 kr./år Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/39268 Side 9 / 11
Faciliteter I nærheden Internet Altan Brændeovn Eget værksted Garage/Carport Egen parkering Parabol Vaskemaskine Tørretumbler Flere plan Kogende vandhane Jordvarmeanlæg SmartFlower Solar Solcelleøsning 6200 kwh/a Strand - under 10 km - Vedbæk Havn og Strand Medfølgende tilbehør Vaskemaskine Tørretumbler Keramisk komfur Køleskab Emhætte Kummefryser Opvaskemaskine Mikroovn Ovn Køle/fryseskab SmartFlower Solar løsning (Se billede) Vigtig information Denne salgsopstilling er alene af vejledende karakter, hvilket indebærer, at kontantpris og BBR-oplysninger kan afvige fra det faktiske. Alle købere opfordres til at være bistået af en advokat i forbindelse med købsprocessen. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/39268 Side 10 / 11
Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/39268 Side 11 / 11