Torupvejen 118, 3390 Hundested

Transkript

1 SALGSPROSPEKT Torupvejen 118, 3390 Hundested Sag 956TL Enestående ejendom med golfbane, jagt og rekreative arealer Pris: kr

2 . Mægler: Torben Lund Dato: 26. september 2014 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Torupvejen Hundested Matr.nr. 9 a Torup By, Torup 9 k Torup By, Torup KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Halsnæs Erhvervsejendom Landbrug, bebygget, mindst 0,55 Ha. OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår AREALER Grundareal m², heraf vej m². Bebygget areal m² Erhvervsareal u/afskrivning 871 m² Boligareal 313 m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 20 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Bygningsforsikringspræmien er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. BESKRIVELSE Helt enestående beliggenhed, midt i et gammelt sommerhusområde, tæt ved Liseleje og Hundested havn, tæt til dejlige badestrande. Der er udsigt over Kattegat fra altanen på hovedbygning og fra golfbanen. Golfbanen er anlagt og drives fortsat som Danmarks første og eneste økologiske golfbane. Tidligere var landbrug drevet økologisk siden På ejendommens nordlige landbrugsareal på ca. 3 ha er en mindre del af jorden udlejet til vindmøllelaug og TDC's radiohytte til en samlet årlig leje på ca. Kr ,- Bygningsoversigt: En trelænget lukket gård med toppede brosten. De to staldlænger er med stråtage. Hovedbygning med vinkælder og udnyttet tagetage på 313 m2. Staldlænge med Cafe, golffaciliteter, garage og haverum på 287 m2. Sag 956TL Torupvejen 118, 3390 Hundested Side 2 af 16

3 Staldlænge med ferielejlighed (80 m2), hestebokse og fyrrum på 234 m2. Lade/maskinhus på 232 m2. Maskinhus og værksted på 118 m2. Drivhus med vin og fersken på ca. 100 m2 Hovedbygningen: Består af 312 m2 og er med 8 rum. I stueetagen en imponerende hall, stor lys stue med pejs og sydvendt terrasse, en suite spisestue / unoform køkken også med pejs, bryggers med Miele vaskemaskine, tørretumbler og skyllevask, to store soveværelser og et badeværelse med bruser. På 1. salen 4 soveværelser og et stort badeværelse med kar og bruser. Det ene soveværelse mod vest med altan, hvorfra der er udsigt til Kattegat. Hovedbygningen er med tag i naturskiffer. Hovedbygningen har mod øst en gammel velbevaret havestue med direkte adgang til det fri og til stor stue. Maskinoversigt: Der medfølger følgende maskiner for daglig drift af golfbaner: Stor Case 956 traktor med slåmaskine for Rough. Case rendegraver til diverse. John Deere 3325 Fairwayklipper. John Deere 125 klipper for park og have. Jacobsen IV Green klipper. Jacobsen 3810 Fairwayklipper. Traktor Ford 3000 til boldopsamler. Park, skov og søer: Omkring hovedbygninger er anlagt stor parklignede have med sø, tennisbane og skov. Parken indeholder en urtehave med jordbær, hindbær m.v. samt en mængde frugttræer, en 100 år gammel stor blodbøg og et af de få morbærtræer som findes i Danmark. På golfbanen er anlagt 6 søer. I parken/ skoven ved hovedbygningen ses Krondyr og råvildt og der er god jagt på fasaner, duer, harer og ænder på hele arealet. Årligt varmeforbrug ca L svarende til kr SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i landzone. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Landbrug, bebygget, mindst 0,55 Ha. Sag 956TL Torupvejen 118, 3390 Hundested Side 3 af 16

4 Nedenstående oplysninger omkring planforhold er opgivet uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 61 og 84. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Der er på ejendommen tinglyst 21 antal servitutter, i henhold til tingbogsattest af d Nr. Lyst d. Omhandlende Dok om færdselsret mv Dok om byggelinier mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om vej mv Landvæsenskommissionskendelse Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Landvæsenskommissionskendelse Landvæsenskommissionskendelse Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Vedtægter for pumpelaug Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, brønd mv Landvæsenskommissionskendelse Vedtægter for pumpeinteresentselskabet i Torup Enge Dok om telefonkabler/anlæg mv, Om resp se akt Lokalplan nr. 61, Vedr 4A Dok. om vejadgang og brugsret mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok vedr opsætning af mobilantenner på vindmølle vedr 9k Lokalplan nr 84 vedr 9a og 9k TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Ovne (kakkelovne, kamin, brændeovne o.l.) LØSØRE OG INVENTAR Der medfølger ikke løsøre i forbindelse med nærværende handel. MILJØFORHOLD OVERFLADEFORURENING Jordforurening områdeklassificeret som lettere forurenet efter den 1. januar 2008 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere Sag 956TL Torupvejen 118, 3390 Hundested Side 4 af 16

5 . forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. FORURENING V1/V2 NIVEAU Matriklen er ikke kortlagt som forurenet eller mulig forurenet jf. tingbogsattest dateret DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2014 kr Renovation / miljøafgifter kr. 843 Renholdelse / vicevært kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter i alt anslået kr BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig Erhverv København Dr. Tværgade København K Att.: Torben Lund, Indehaver - Ejendomsmægler & valuar, HD, MDE [email protected]. Sag 956TL Torupvejen 118, 3390 Hundested Side 5 af 16

6 FOTO Sag 956TL Torupvejen 118, 3390 Hundested Side 6 af 16

7 Sag 956TL Torupvejen 118, 3390 Hundested Side 7 af 16

8 Sag 956TL Torupvejen 118, 3390 Hundested Side 8 af 16

9 Sag 956TL Torupvejen 118, 3390 Hundested Side 9 af 16

10 Sag 956TL Torupvejen 118, 3390 Hundested Side 10 af 16

11 Sag 956TL Torupvejen 118, 3390 Hundested Side 11 af 16

12 Sag 956TL Torupvejen 118, 3390 Hundested Side 12 af 16

13 Sag 956TL Torupvejen 118, 3390 Hundested Side 13 af 16

14 Sag 956TL Torupvejen 118, 3390 Hundested Side 14 af 16

15 Sag 956TL Torupvejen 118, 3390 Hundested Side 15 af 16

16 Sag 956TL Torupvejen 118, 3390 Hundested Side 16 af 16