SALGSOPSTILLING Kontantpris: 5.500.000 Skivevej 97, Brøndum, 9500 Hobro Kvægbrug
Jordarealer Grundareal: 25,6153 ha Ejendommens arealer drives pt. økologisk. Forpagtning Køber indtræder i sælgers forpagtningsaftaler for høståret 2014, idet omfang bortforpagter accepterer. Sælger anbefaler køber som forpagter overfor bortforpagterne. Stuehus Bebygget areal 119 m 2 Boligareal 189 m 2 Udnyttet tagetage 70 m 2 Opført/ombygget år 1920/0 Fulde etager 1 Antal værelser 6 Opvarmning: Centralvarme fra genvexanlæg Driftsbygninger m.v. Areal Opført 216 m2 1930 167 m2 1975 135 m2 1910 105 m2 1910 265 m2 1983 250 m2 1990 110 m2 1997 1.092 m2 2000 146 m2 2005 Sag 13136 12.12.2013 Side 2 af 7
Maskiner 1 Plænetraktor Betalingsrettigheder 40,00 Alm. betalingsrettigheder med kvæg- og mælketillæg 8,00 Alm. betalingsrettigheder med kvæg- og mælketillæg 1,00 Alm. betalingsrettigheder med kvæg- og mælketillæg 49,00 Uspecificeret værdi: kr. 50.000 Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr. 50.000,00. Ejerudgifter Ejendomsskat, land-/skovbrug 2014 kr. 4.371 Ejendomsskat, stuehus 2014 kr. 196 Ejerudgifter i alt kr. 4.567 Finansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Udbetaling 5.500.000 5.500.000 Ialt 5.500.000 5.500.000 0 0 0 Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 5.500.000 idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr. 3.750.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 1.400.000 Driftsbygninger incl. installationer kr. 300.000 Betalingsrettigheder kr. 50.000 Kontantomregnede købesum i alt kr. 5.500.000 Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 9. januar 2014 Sag 13136 12.12.2013 Side 3 af 7
Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling 5.500.000 5.500.000 Tinglysningsafgift af skødet 17.180 17.180 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 28.958 28.958 Omkostninger til berigtigelse 0 0 I alt 5.546.138 5.546.138 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Sag 13136 12.12.2013 Side 4 af 7
BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 3 b Brøndum By, Hvornum 17,7641 ha 2.805 m² 1 l Øls By, Øls 0,5516 ha 0 m² 3 f Øls By, Øls 1,8146 ha 0 m² 3 g Øls By, Øls 4,8185 ha 0 m² 3 h Øls By, Øls 0,3483 ha 128 m² 3 n Brøndum By, Hvornum 0,3182 ha 0 m² Areal i alt ifølge BBR 25,6153 ha 2.933 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Mariagerfjord Region Nordjylland Offentlig ejendomsværdi pr. 2012 4.200.000 Heraf grundværdi 676.500 Stuehusets ejendomsværdi 880.200 Heraf grundværdi 6.800 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse. Servitutter Se vedlagte. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning er: Vandindvindingsanlæg (egen boring til 1 el. 2 ejendomme) Sælger oplyser, at der er et forhøjet niveau af nitrat ca. 60mg. Der er ingen påbud fra offentlige myndigheder. Forholdet overtages som det er og forefindes. BILAG Forsikringer og energimærkning Nuværende forsikringer: Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende: Stuehus: Øvrige bygninger: Sag 13136 12.12.2013 Side 5 af 7
Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Vandløb: Vandingstilladelse til markvanding: Om flyvehavre: Bjørneklo: Henvendelse - besigtigelse Offentlig vej Skal oprenses af lodsejerne Ingen Kan forekomme Ingen sælger bekendt, men kan forekomme Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Agri Nord Mæglerne ApS, Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV Att.: Per Møller Pedersen, Statsautoriseret ejendomsmægler MDE, Valuar, tlf.: 96345137, mobil: 30327746, e-mail: pmp@andgm.dk. Sag 13136 12.12.2013 Side 6 af 7
BILAG - FOTO Sag 13136 12.12.2013 Side 7 af 7