Korsør Sygehus Møllebjergvej 11, 4225 Korsør (Matr.nr. 92x Korsør Markjorder) Bygningsarealer (på bygningsniveau med angivelse af Trappe- og /adgangsarealer) Opmålt september 2015
Rapport Udarbejdet: 22.09.2015 Af: Landinspektør Kristian Baatrup j.nr: 2015406 Angående: Møllebjergvej 11, 4225 Korsør (matr.nr. 92x Korsør Markjorder) Angående fastlæggelse af lejebærende arealer / samlet areal på bygningen Introduktion Opmåling, beregning, udarbejdelse af oversigtsplaner og nærværende rapport er udarbejdet af Landinspektørkontoret, Baatrup & Thomsen A/S i september 2015. Omfang Der er blevet foretaget en fastlæggelse og beregning af det totale bygningsareal, samt en fastlæggelse af trappe- og adgangsarealerne. Eftersom der alene er tale om én enkelt enhed er der ikke sket en egentlig fordeling. Lovgrundlag Arealerne er fastlagt i overensstemmelse med retningslinierne i Bekendtgørelse om beregning af arealet af boliger og erhvervslokaler (nr. 311 af 27.juni 1983). Boligers og erhvervslokalers areal opgøres som bruttoetagearealet. Bruttoetagearealet er defineret som boligens eller erhvervslokalets samlede areal medregnet ydervægge og andel i adgang- og trappearealer som nærmere beskrevet i det følgende: Bruttoetagearealet opgøres som arealet i vandret plan i gulvniveau, målt til ydersiden af de begrænsende ydervægge Arealet af de enkelte boliger eller erhvervslokaler afgrænses mod omgivende boliger eller erhvervslokaler ved halvdelen af skillevægge til disse. Skillevægge til adgangs og trappearealer henregnes dog fuldtud til boligen/erhvervslokalet. I tagetager opgøres bolig- eller erhvervsareal som arealet målt i vandret plan 1,5 m. over færdigt gulv til ydersiden af tagbeklædningen. Den nævnte definition på bruttoetagearealet gælder med følgende begrænsninger og tilføjelser: Adgangsarealer til boliger og erhvervslokaler, herunder trapper, korridorer, altangange, elevatorer m.v., fordeles for en opgang med lige store andele på de tilliggende boliger og erhvervslokaler (dvs. uanset disses størrelse). Er der indrettet boliger eller erhvervslokaler i kælder og/eller tagetage, medregnes det dertil knyttede adgangsareal i det fælles adgangsareal, der skal fordeles. Landinspektørkontoret Baatrup & Thomsen A/S www.landinspektorkontoret.dk post@landinspektorkontoret.dk Helsingør Ole Rømers Vej 3 3000 Helsingør Tlf. 49 22 09 86 Gribskov Gilleleje Centret Alfavej 4 3250 Gilleleje Tlf. 48 47 09 86 København Nørre Voldgade 88 1358 København K Tlf. 33 13 09 86 Landinspektøraktieselskab CVR nr. 18 38 93 98 Bank Nordea: Reg. 2255 Konto 0274 311 274
Er der fælles adgang til boliger/erhvervslokaler og»udenomsrum«(vaskerum, varmecentraler, pulterrum, cykel- og barnevognsrum o. lign), medregnes kun halvdelen af dette areal til det samlede fælles adgangsareal, der skal fordeles Arealet af åbne overdækkede terrasser, åbne altaner, åbne indgangspartier og porte medregnes ikke. Arealer af»udenomsrum«beliggende adskilt fra boligen eller erhvervslokalet - såsom vaskerum, varmecentraler, pulterrum, cykel- og barnevognsrum o. lign. - medregnes ikke. Anvendes en bolig til både bolig- og erhvervsformål, medregnes hele arealet som boligareal. Arealer af»supplementsrum«, der hører til en bolig eller et erhvervslokale, men er beliggende adskilt herfra, medregnes til boligen eller erhvervslokalet som henholdsvis bolig- eller erhvervsareal. Det skal præciseres, at ejendommens samlede bruttoetageareal opgøres som summen af de enkelte boligers og erhvervslokalers bruttoetageareal beregnet i henhold til ovenstående. Ved opgørelse af ejendommens bruttoetageareal medregnes ikke arealet af garager, carporte og udhuse. Vær opmærksom på, at beregningen af bruttoetagearealet i henhold til Bek. nr. 311 af 27.juni 1983 ikke nødvendigvis er der samme som beregningen af bruttoetagearealet i henhold til Bygningsreglementet BR10 eller BBR på bygningsniveau. Opmåling og fastlæggelse af rammer Al opmåling og digitalisering er blevet foretaget under hensyntagen til reglerne for fejlforplantning og god geometri i opmålingen. Til indmåling af de ydre bygningsrammer (ydervægge) og fastlæggelse af fodaftrykket er blevet anvendt en digital totalstation (Leica TS15) med direkte overførsel af data til beregningsprogram og CAD system. Nøjagtigheden er dermed sammenfaldende med definitionsnøjagtigheden på det enkelte punkt (ca. 1 cm). De ydre rammer kan derfor anvendes til projekteringsformål. Dimensioner og fastlæggelse af geometri, fastlæggelse af de enkelte bolig- /erhvervsenheder, udenomsrum, trappe- og adgangsarealer på de enkelte etager er blevet gennemført med håndholdte instrumenter. Data er blevet noteret på skitser og er sammenholdt med overordnede kontrol- og dialogalmålinger. Denne opmålingsmetode medfører en større unøjagtighed på vinklen (ikke arealet), hvorfor angivelsen af de interne vægge ikke bør anvendes til projekteringsformål. Såfremt der skal ske projektering af de indvendige forhold kan materialet suppleres med en teknisk indmåling af indretning, gulv- og loftkoter, placering af døre og vinduer mv. Vær venligst opmærksom på, at der i tilfælde af manglende adgang til arealer mv kan være foretaget professionelle vurderinger. Arealberegning og etageplaner Til kontrolberegning er blevet anvendt beregningsprogrammet SDL, mens konstruktioner, arealberegninger og udarbejdelse af planer er blevet udført i MicroStation, v8i. (CAD). Al tegningsdokumentation kan derfor leveres i pdf format samt i Microstation dgn format kompatibelt med version v8i. Landinspektørkontoret Baatrup & Thomsen A/S www.landinspektorkontoret.dk post@landinspektorkontoret.dk Helsingør Ole Rømers Vej 3 3000 Helsingør Tlf. 49 22 09 86 Gribskov Gilleleje Centret Alfavej 4 3250 Gilleleje Tlf. 48 47 09 86 København Nørre Voldgade 88 1358 København K Tlf. 33 13 09 86 Landinspektøraktieselskab CVR nr. 18 38 93 98 Bank Nordea: Reg. 2255 Konto 0274 311 274
Rapport Denne rapport indeholder: Arealfortegnelse med angivelse af enhedernes/delenhederne nettoarealer og adgangs- og trapperum. Oversigtsplaner med angivelse af udstrækningen af de enkelte lejemål, herunder identifikation af trappe- og adgangsarealer, udenomsrum mv. (Alle arealer er i m², dimensioner i m) Bemærkninger I henhold til Bekendtgørelse om beregning af arealet af boliger og erhvervslokaler (nr. 311 af 27.juni 1983) må der til de enkelte boliglejemål alene ske fordeling af trappe- og adgangsarealer. Såfremt der er tale om erhvervslejemål må denne i henhold til praksis gerne afviges. I dette tilfælde anbefales det, at der i lejekontrakten indføres et afsnit om forholdet til bekendtgørelsen og af den suppleres med en specifik angivelse af de enkelte arealers størrelse og anvendelse. Med venlig hilsen Kristian Baatrup Praktiserende landinspektør / MRICS Landinspektørkontoret Baatrup & Thomsen A/S www.landinspektorkontoret.dk post@landinspektorkontoret.dk Helsingør Ole Rømers Vej 3 3000 Helsingør Tlf. 49 22 09 86 Gribskov Gilleleje Centret Alfavej 4 3250 Gilleleje Tlf. 48 47 09 86 København Nørre Voldgade 88 1358 København K Tlf. 33 13 09 86 Landinspektøraktieselskab CVR nr. 18 38 93 98 Bank Nordea: Reg. 2255 Konto 0274 311 274
Matr.nr. 92x Dato: 22.09.2015 Korsør Markjorder J.nr. 2015406 Møllebjergvej 11, Korsør Arealfortegnelse Beregning foretaget iht. bekendtgørelse nr. 311 af d. 27.06.1983 Beregning foretaget på baggrund af opmåling på ejendommen De enkelte enheder har følgende numre, beliggenhed, arealer og andel af adgangsareal Enhed 1 Enhed nr. Beliggenhed Anvendelse Areal (m²) Adgangsareal (m²) Bruttoareal iht. Bek. 311 af 27.06.1983 1(a) Plan -01 erhverv 54 1(b) Plan -01 erhverv 39 1(c) Plan -01 erhverv 236 1(d) Plan -01 erhverv 155 1(e) Plan -01 erhverv 60 1(f) Plan -01 erhverv 62 1(g) Plan -01 erhverv 442 1(a) Plan 00 erhverv 639 1(b) Plan 00 erhverv 255 1(c) Plan 00 erhverv 66 1(d) Plan 00 erhverv 59 1(e) Plan 00 erhverv 108 1(a) Plan 01 erhverv 513 1(b) Plan 01 erhverv 79 1(c) Plan 01 erhverv 258 1(d) Plan 01 erhverv 66 1(e) Plan 01 erhverv 59 1(f) Plan 01 erhverv 101 1(a) Plan 02 erhverv 513 1(b) Plan 02 erhverv 95 1(c) Plan 02 erhverv 105 I alt 3964 1155 5119 Landinspektørkontoret Baatrup og Thomsen A/S www.landinspektorkontoret.dk post@landinspektorkontoret.dk Side 1 af 3 Landinspektøraktieselskab CVR nr. 18 38 93 98 Bank Nordea: Reg. 2255 Konto 0274 311 274
De enkelte adgangsarealer har følgende beliggenhed, arealer og fordelinger pr. enhed med Adgangsareal Adgang for enhed 1 Antal: 1 Beliggenhed Anvendelse Areal (m²) Fordeling pr. enhed (m²) A01 Plan -02 trappe 10 * A02 Plan -02 gang 93 * A03 Plan -02 elevator/motorrum 18 * A04 Plan -01 trappe 11 A05 Plan -01 elevator 9 A06 Plan -01 trappe 31 A07 Plan -01 elevator 7 A08 Plan -01 gang 263 A09 Plan -01 trappe 21 A10 Plan 00 elevator 9 A11 Plan 00 trappe 31 A12 Plan 00 elevator 7 A13 Plan 00 gang 219 A14 Plan 00 trappe 21 A15 Plan 01 elevator 8 A16 Plan 01 trappe 31 A17 Plan 01 elevator 7 A18 Plan 01 gang 264 A19 Plan 01 trappe 21 A20 Plan 02 elevator 8 A21 Plan 02 trappe 31 A22 Plan 02 elevator 7 A23 Plan 02 gang 51 A24 Plan 02 gang 98 I alt 1155 1155 * fordeles ikke jf. BEK nr. 311 af d. 27.06.1983, 1, litra a. Landinspektørkontoret Baatrup og Thomsen A/S www.landinspektorkontoret.dk post@landinspektorkontoret.dk Side 2 af 3 Landinspektøraktieselskab CVR nr. 18 38 93 98 Bank Nordea: Reg. 2255 Konto 0274 311 274
Udenomsrum Medregnes ikke (bekt. 311 1, lit c.) Udenomsrum Beliggenhed Anvendelse Areal (m²) U01 Plan -02 kælder/teknik 344 U02 Plan -02 kælder/teknik 216 U03 Plan -02 loft 223 I alt 783 Landinspektørkontoret Baatrup og Thomsen A/S www.landinspektorkontoret.dk post@landinspektorkontoret.dk Side 3 af 3 Landinspektøraktieselskab CVR nr. 18 38 93 98 Bank Nordea: Reg. 2255 Konto 0274 311 274