Â Kort & Matrikelstyrelsen, Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI

Transkript

1

2

3 Baggrundskort KMS har ophavsret til styrelsens ydelser og dermed det anvendte baggrundskort. Det er i strid med ophavsretsloven at videregive kortet og at anvende det i forretningsmæssige eller kommercielle sammenhænge. Ortofotos (DDO land) COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehandling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges. Målforhold 1:2000 Dato 15/ Signaturforklaring Â Kort & Matrikelstyrelsen, Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI

4

5

6 Hørsholm kommune Center for Teknik Att.: Peter Skovsbo Ådalsparkvej Hørsholm Dato: J.nr.: Indsigelse til forslag til lokalplan 152 (Ådalsvej 50 Erhverv og detailhandel med særligt pladskrævende varergrupper) Med henvisning til vores telefonsamtale fremsendes på vegne af Per Lykkegaard (teknisk chef, Silvan Kæden) og Michael Sheikh (partner, Momentum) hermed indsigelse / forslag til ny formulering af lokalplanens udstykningsbestemmelser. Det fremgår at forslagets 4, at: 4.1 Området må ikke udstykkes yderligere. Gennem en lokalplan ønskes det typisk, at regulere omfang og placering af kommende bebyggelse, således det for de omboende bliver muligt at vurdere omfanget af en virkeliggørelse af lokalplanen. I dette tilfælde fastlægger lokalplanen i 5-6 også ret præcise bestemmelser for udstrækning, omfang og udtryk af byggeri indenfor lokalplanområdets afgrænsning. Udstykning medfører normalt en række muligheder (byggeret, antallet af boliger, mv), men i dette tilfælde fastlægger lokalplanen netop bestemmelser om dette. Udstykningsmuligheden påvirker derfor ikke de bebyggelsesregulerende bestemmelser og muligheden for udstykning vil således alene skabe en fleksibilitet i forhold til efterfølgende belåning og til at få tinglyst selvstændig adkomst. I centerområder med flere forskellige interessenter er det afgørende, at der er helt skarpe afgrænsninger mellem rettigheder, forpligtelser, pant og adkomst. Såfremt udstykning ikke er mulig kan en adskillelse ske gennem opdeling i ejerlejligheder. Det har imidlertid aldrig været intensionen med lov om ejerlejligheder, at den skulle bringens i anvendelse ved byggeri i ét plan eller hvor der kan etableres lodrette lejlighedsskel. I dette tilfælde er der ingen tvivl om, at udstykning af de enkelte enheder er at foretrække. Det betyder også, at kommunen i sin myndighedsbehandling af udstykningssagen får mulighed for, at sikre korrekt brandadskillelse mellem de enkelte enheder. Der stilles derfor forslag om, at lokalplanens 4. i stedet får følgende ordlyd: 4.1 Uanset byggelovens bestemmelser om mindste grundstørrelse må der indenfor lokalplanområdet foretages udstykning i mindre enheder i overensstemmelse med den faktiske anvendelse og funktion, herunder gennemføres sokkeludstykninger indenfor de på kortbilag 2 viste afgrænsninger. Der kan tillige gennemføres udstykning af de enkelte bygninger, såfremt der gennem bygningen, i henhold til byggeloven, er etableret nødvendig lodret adskillelse. Landinspektørkontoret Baatrup & Thomsen A/S post@landinspektorkontoret.dk Helsingør Ole Rømers Vej Helsingør Tlf Gribskov Gilleleje Centret Alfavej Gilleleje Tlf København Nørre Voldgade København K Tlf Landinspektøraktieselskab CVR nr Bank Nordea: Reg Konto

7 Bestemmelsen omfatter tillige øvrige matrikulære forandringer. 4.2 Der må gennemføres udstykning af nuværende og fremtidige tekniske anlæg i overensstemmelse med anlæggets faktiske udstrækning. 4.3 Offentlige vej- og stiarealer skal søges udskilt i matriklen. 4.4 Fællesarealer (grønne områder, stier, veje, parkering etc.) kan samnoteres, således strukturen i ejer- og grundejerforeningen følges. Som følge af ovenstående ændres 1.1 til følgende: 1.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter ejendommen, matrikelnummer 10eæ, Usserød By, Hørsholm, samt alle parceller der efter den 6. maj 2013 udstykkes herfra. Ved at ændre mulighederne for udstykning tilføres en lang mere smidig mulighed for selvstændig belåning i ejendommen og opnå selvstændig adkomst. Med venlig hilsen Kristian Baatrup Landinspektør kb@landinspektorkontoret.dk Landinspektørkontoret Baatrup & Thomsen A/S post@landinspektorkontoret.dk Helsingør Ole Rømers Vej Helsingør Tlf Gribskov Gilleleje Centret Alfavej Gilleleje Tlf København Nørre Voldgade København K Tlf Landinspektøraktieselskab CVR nr Bank Nordea: Reg Konto

8 Hørsholm Kommune Center for Teknik Sendt som til adressen: DONG Energy Sales & Distribution A/S Teknikerbyen Virum Danmark Tlf Fax CVR-nr Forslag til lokalplan 152 Ådalsvej 50 - Erhverv og detailhandel Nærhed til DONG Energy anlæg I anledning af modtagelsen af forslag til lokalplan 152 skal vi oplyse, at der indenfor lokalplanområdet er placeret en 10 kv transformerstation i en eksisterende bygning (rum til rådighed). Bygningen ejes ikke af DONG Energy, men der er tinglyst deklaration på transformerstationen for at sikre dennes tilstedeværelse. Fra transformerstationen og mod nord løber der et 10 kv jordkabel. 30. april 2013 Vores ref. TONIS tonis@dongenergy.dk Tlf Dette brev skal ikke betragtes som indsigelse til lokalplanen men som en orientering vedrørende ledningsforhold indenfor lokalplanområdet. Det er ikke givet, at vores el-anlæg berøres ved udførelsen af arbejdet omfattet af lokalplanen, men for at sikre vores anlægs uforstyrrede drift gør vi opmærksom på, at inden eventuelle arbejder begynder, skal der indhentes ledningsoplysninger hos DONG Energy, enten på mailadressen ledningsoplysninger@dongenergy.dk eller på telefon Oplysningerne kan også fås i Ledningsejerregisteret (LER) på Vores anlæg er normalt sikret ved tinglyste deklarationer, hvilket medfører, at udgifter ved en eventuel flytning eller sikring af anlæggene skal betales af bygherren, med mindre deklarationen indeholder speciel tekst vedrørende det aktuelle område. Bliver det nødvendigt at sikre eller omlægge anlæg for at kunne udnytte arealet, bedes vi kontaktet for nærmere aftale. Med venlig hilsen DONG Energy Torben Nissen Nettekniker Side 1/1 Hovedkontor: Kraftværksvej Fredericia, Danmark

9 Page 1 of 1 Peter Schulz Schovsbo Fra: Center for Teknik/Hørsholm Kommune/E-Post Sendt: 16. april :06 Til: Peter Schulz Schovsbo Cc: Anna Thun Emne: VS: Høringssvar lokalplan 152 Opfølgningsflag: Opfølgning Flagstatus: Rød Videresendt til Plan Venlig hilsen Flemming Wix Assistent Hørsholm Kommune Center for Teknik Ådalsparkvej Hørsholm Telefon (direkte) Fra: Bent M. Jürgensen [mailto:bmj@ddf.dk] Sendt: 15. april :59 Til: Center for Teknik/Hørsholm Kommune/E-Post Emne: Høringssvar lokalplan 152 En enkelt kommentar til Lokalplan 152: På side 11 punkt 7.11 skrives der så ganske rigtigt: et udvalg af hjemmehørende danske planter Men i punktet ovenover står der desværre nævnt snebær der er en canadisk plante. Kan dette valg ikke ændres så det også passer med teksten i 7.11? Der er mange muligheder for danske substitutter! Mvh Bent m. Jürgensen Mikkelborg Park Hørsholm

10 Page 1 of 2 Peter Schulz Schovsbo Fra: Center for Teknik/Hørsholm Kommune/E-Post Sendt: 14. maj :40 Til: Peter Schulz Schovsbo Cc: Anna Thun Emne: VS: Bemærkninger, spørgsmål og ændringsforslag til modtaget Lokalplan 152, Ådalsvej 50 i Hørsholm. Opfølgningsflag: Opfølgning Flagstatus: Rød Venlig hilsen Tina Hjelm Haure Assistent Hørsholm Kommune Center for Teknik Ådalsparkvej Hørsholm Telefon Vidste du, at du kan gå ind på vores hjemmeside og se vores digitale byggesagsarkiv. Fra: Henrik Thorsdal [mailto:henrikthorsdal@gmail.com] Sendt: 10. maj :24 Til: Center for Teknik/Hørsholm Kommune/E-Post Emne: Bemærkninger, spørgsmål og ændringsforslag til modtaget Lokalplan 152, Ådalsvej 50 i Hørsholm. Til Hørsholm Kommune, Center for Teknik. Bemærkninger, spørgsmål og ændringsforslag til modtaget Lokalplan 152, Ådalsvej 50 i Hørsholm. Forudsætningerne til lokalplanforslaget er allerede ved at ændres, inden det er endeligt vedtaget. Sagen er, at samme uge, hvor Hørsholm Kommune tilsendte os lokalplanforslaget, modtag vi et forslag fra vores grundejerforening Boelsvang, at man ønsker at frasælge et ca. 400 m2 stort areal i foreningens vestlige side til det kommende Silvan-byggeris ejere. Dette salg er kun kommet i stand ved / blevet aktuelt ved, at lokalplanen udstikker byggetilladelse til denne ejer / bygherre, ellers har dette areal ingen værdi for naboen, som det ser ud på nuværende tidspunkt. Vi har forgæves via en advokat bedt grundejerforeningen Boelsvang om at trække forslaget, da det kan indebære yderligere belastninger / konsekvenser for os fra den kommende Silvan - minimum på følgende punkter:

11 Page 2 of 2 - Skellet til Silvan flyttes væsentlig tættere på vores hus, som ligger lige op til byggeriet, det vil sige at de 5 meters grænse for, hvor tæt byggeriet / det færdige projekt kan bygges fra vores bolig ikke længere underligger de forudsætninger, som udstikkes i den udlagte lokalplan. Lokalplanen undermineres på denne måde, og hvis en af iderene med en lokalplan er, at naboer beskyttes / gene-begrænses, så bliver det jo ikke lokalplanens bestemmelser, som de nu foreligger, der bliver det gældende for os her. Er dette ønsket af Hørsholm Kommune? Er det lovligt, denne proces her, set fra f.eks. vores side, hvor vi er i den situation, at vi skal tage stilling til en lokalplan, hvis forudsætninger vi samtidig er vidende om er ved at ændre sig, og samtidig er ved at ændre sig til noget, som ikke er beskrevet for os? Hvordan skal vi så kunne tage ordentlig stilling til lokalplanen på disse forudsætninger? - Større areal til bygherren betyder, at han kan bygge på en større del af det udlagte areal, idet byggearealet ved frasalg fra vores grundejerforening til bygherre bliver større for bygherre. Denne parameter har Hørsholm Kommune ikke haft, da de udfærdigede lokalplanen. Er det ønsket / sigtet med lokalplanen, spørger vi? - At skellet flyttes nærmere vores bolig har særlig stor betydning på en anden parameter, nemlig øget mulighed for indsigt til vores boliger fra den tilsyneladende kommende p-plads på taget af den 2-etagers bygning, som etableres. Som skellet ligger nu og er en forudsætning for byggeriet i lokalplanen, er det mindre sandsynligt, at der bliver indsigt, da højen mellem os og byggeri måske vil kunne forhindre dette. Hvis skellet flyttes - som os forevist af grundejerforening - til vores side af højen, så kan byggeriet med 2 etager ligge helt op ad højen, og så er der vel fuld indsigt til vores bolig. - Vi ønsker oplyst, om der i byggeperioden er opsat regler / krav fra Hørsholm Kommunes side, der regulerer max. arbejdstid (fra kl. til kl.), weekendarbejde og begrænser støj, støv, rystelser m.m. fra byggeriet i forhold til, at vi bor så tæt på en kommende stor byggeplads? Ændringsforslag til lokalplan 152, Ådalsvej 50: At skellet ind til os med de nuværende 5 meter iflg. lokalplanen øges med det antal meter, som bygherre evt. køber af grundejerforeningen Boelsvang, så lokalplanens forudsætninger overholdes på dette punkt i forhold til os som nærmeste nabo. Birgitte Westerlin Nielsen og Henrik Thorsdal, ht consult. PS: Vil I venligst sende os en kvittering for modtaget indsigelse m.m.?