Landinspektørkontoret Baatrup & Thomsen A/S

Transkript

1 From:Kristian Baatrup To:Stella Hansen;Morten Jepsen Subject:Anmodning om nyt plangrundlag Kære Stella og Morten På vegne af ejeren af Hotel Marienlyst fremsendes hermed anmodning om politisk stillingtagen til vedlagte skitseprojekt, samt beslutning om igangsætning af ny lokalplan. Arkitekten sender en 3D visualisering i morgen. Med venlig hilsen Kristian Baatrup Landinspektør Landinspektørkontoret Baatrup & Thomsen A/S Helsingør: Gilleleje: København Ole Rømers Vej 3 Alfavej 4 Nørre Voldgade Helsingør 3250 Gilleleje 1358 København K Telefon: Telefon: Telefon: kb@landinspektorkontoret.dk Hjemmeside:

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11 Helsingør Kommune Center for Kultur, Plan og Erhverv Att.: Stella Hansen og Morten Jepsen Rådhuset; Stengade Helsingør Dato: J.nr.: Anmodning om igangsætning af ny lokalplan for Hotel Marienlyst Med reference til mødet på Hotel Marienlyst og vores efterfølgende korrespondance vedrørende sagen, fremsendes hermed anmodning om politisk stillingtagen til udarbejdelse af nyt plangrundlag for Hotel Marienlyst. Historie, kort Det oprindelige Marienlyst Kur- og Søbad blev opført i 1859 og fik hurtigt markeret Helsingør på landkortet med fine anerkendelser fra konger og fyrster fra hele Europa. Hotellet undergik sin første store ombygning i , hvor daværende slagtermester Anders Jensen i samarbejde med Akademisk Arkitektforening lod opføre et nyt og større kurhus. Stilen var en tilpasset udgave af de hoteller man fandt i Tyskland og Østrig på det tidspunkt. Hotellet fik kongelige privilegier til at drive spillecasino, til at flage med splitflag og benytte kongekrone i sit bomærke. Denne kongelige blåstempling betød, at hotellet kunne tiltrække en betydelig mængde gæster og blev i tiden herefter ombygget af flere omgange. Disse løbende ombygninger fremgår i dag tydeligt af bygningskompleksets nuværende udtryk. Hotellet har altid været en signifikant identitetsbærer for Helsingør og der er sandsynligvis ikke mange Helsingoranere, som kan sige sig fri for at have større eller mindre relationer til stedet. De seneste år har både hotellet og området som helhed imidlertid oplevet den vis tilbagegang. Motivation De nye ejere ønsker at gennemføre en omfattende revitalisering og sikre en renæssance for Strandog Badehotel Marienlyst. Det er den gennemgående tanke, at Marienlyst igen skal være Helsingørs og Nordsjællands primære hotel med mulighed for almindelig turistovernatning, konference- og mødested, spa- og wellness og til storslåede arrangementer. Der er allerede nu sat fuldt tryk på aktiviteterne med koncerter, bryllupper og øvrige arrangementer, som sikrer en markant øget synlighed på kvaliteterne. Nuværende situation Baggrunden for anmodningen om nyt plangrundlag er, at man indenfor de nuværende fysiske- og planmæssige rammer ikke har mulighed for, at gennemføre de nødvendige forandringer. Landinspektørkontoret Baatrup & Thomsen A/S post@landinspektorkontoret.dk Helsingør Ole Rømers Vej Helsingør Tlf Gribskov Gilleleje Centret Alfavej Gilleleje Tlf København Nørre Voldgade København K Tlf Landinspektøraktieselskab CVR nr Bank Nordea: Reg Konto

12 Den nuværende bygningsmasse til hotel-, spa- og konferenceformål har et etageareal på m² og en kapacitet på 124 værelser. Den nuværende bygningsmasse giver mulighed for etablering af yderligere 7 værelser. Tidligere har hotellet rådet over 105 værelser i det tilstødende Palæ, men under finanskrisen er rådigheden løbende gået hotellet af hænde. Senest har Palæet opnået en ny sommerhuslignende status, som reelt umuliggør en gensamling af hotellet (palæ-bygningerne ganske enkelt er blevet for dyre til at drive hotel i). Hotellet har i dag således alene periodevis adgang til denne værelseskapacitet. Hotellet råder i dag over historiske rum af særdeles høj klasse og en kapacitet som er ganske enestående. Hotellet har dog også behov for nye investeringer og opdateringer for at kunne honorere markedets behov for kvalitet fra øverste hylde. Samtidig er der tilsvarende behov for en sikker værelsekapacitet, der modsvarer hotellets øvrige kapacitet. Projektet For at sikre den absolut nødvendige værelseskapacitet anmodes om politiske tilkendegivelse til, at der igangsættes et arbejde med udarbejdelse af ny lokalplan som plangrundlag for opførelse af ny værelsesfløj. Fløjen tænkes indbygget i eksisterende køkkenfløj samt som en mindre overbygning på 2 etager over ejendommens laveste del mod øst. Efter opførelsen vil hotellet fremstå med en samlet værelseskapacitet på ca. 225 værelser, hvilket bringer hotellet op i international klasse med mulighed for, at tiltrække betydelig konference- og erhvervsturisme til Helsingør. Bygningsmassens fodaftryk forbliver stort set uændret, da tilbygningen primært indbygges over køkkenbygningen. For at genskabe hotellets store, historiske sales naturlige tilknytning til havet, nedrives samtidig en mindre del af tilbygningen fra 1991 (pavillonerne). Arkitektonisk vidner hotellet om flere stilarter fra hver sin tilbygningsperiode. På den ene side medfører dette, at hotellet aldrig vil blive en helstøbt arkitektonisk enhed men med den rette fortælling giver det samtidig mulighed for, at synliggøre en historisk og arkitektonisk udvikling, samt en oplevelse af afslappet uperfekthed og en levende bygningsmasse med løbende tilpasning. I forlængelse af de mange stilretninger er det tilstræbt, at tilbygningen også skal fremstå i den stil, med det arkitektoniske greb og indarbejdet i det tidselement hvori den er tilbygget. Jeg vedlægger de tegninger, som vi ønsker, at lokalplanen tager udgangspunkt i. Arkitekterne er i gang med udarbejdelse af en 3D visualisering, som eftersendes snarest muligt. Det kan nævnes, at nedenstående tiltag tillige er væsentlige faktorer ved udbygningen indenfor den eksisterende bygningsmasse: I forbindelse med omfattende energirenovering har Strand- og Badehotel Marienlyst som erklæret mål at belaste miljøet mindre. Hotellet har derfor sat sig det bindende mål, at være Svanemærket i drift og halvere energiforbruget pr. overnatning. Restaurantbygningen ud mod vandet har manglet liv og transparens. Dette genskabes ved indretning af brasserie med integreret arbejdende køkken. Værelserne står over en større renovering og delvis tilbageførsel til opførelsesstilen. Landinspektørkontoret Baatrup & Thomsen A/S post@landinspektorkontoret.dk Helsingør Ole Rømers Vej Helsingør Tlf Gribskov Gilleleje Centret Alfavej Gilleleje Tlf København Nørre Voldgade København K Tlf Landinspektøraktieselskab CVR nr Bank Nordea: Reg Konto

13 Det nuværende badeland opdateres til nutidens behov og suppleres med behandlingsrum og Spa- og Wellnessafdeling. Samtidig ændres i udformningen, således gæsterne får en oplevelse af havets integration i faciliteterne. Der er søgt om den nødvendige kystsikring mod gentagelse af stormfloden, Bodi, i december 13. Fremtiden Der er stor fokus på, at hotellets fremtid defineres ved et samspil med Helsingør købstad, den lokale historie og Kongernes Nordsjælland. I storbyen er selve byen attraktionen - og hotellet er som oftest alene et overnatningssted. Anderledes forholder det sig ved en beliggenhed som Helsingør. Her skal et hotel i sig selv være en attraktion og være i samspil med den omgivende by og egn. Helsingørs kulturinstitutioner, handelsliv og områdets rekreative værdier retfærdiggør et hotel i international klasse, som kan værne om og understøtte byens øvrige aktiviteter. Ved hotel af international klasse skal forstås, at Strand- og Badehotel Marienlyst ikke skal være elitær eller forbeholdt velstillede, men til en bred kreds af både lokale, nationale og internationale gæster, som værdsætter god kvalitet til fornuftige priser. Det er således hensigten, at igangsætte aktiviteter som mere end fordobler aktiviteten af såvel arbejdspladser, overnattende gæster og arrangementer. Med det unikke købstadsmiljø, Kulturværftet, Museet for Søfart, Toldkammeret og rekreative værdier, som er en Nationalpark værdig, har Helsingør udviklet sig til en metropol for Kulturmiljøer. Med Helsingør kommunes seneste initiativ Business & Event Elsinore vil kommunen satse benhårdt på at tiltrække masser af kunder til Helsingør Kommunes kultur, turisme, detailhandel og erhvervsliv i øvrigt. Udviklingen af Strand- og Badehotel Marienlyst er en grundsten for, at dette kan blive en succes og jeg vil på vegne af ejerne og teamet bag projektet venligst anmode om, at de vedlagte projekttegninger forelægges til politisk behandling i august med anmodning om igangsætning af lokalplanarbejdet. Med venlig hilsen Kristian Baatrup Landinspektør kb@lspkon.dk Landinspektørkontoret Baatrup & Thomsen A/S post@landinspektorkontoret.dk Helsingør Ole Rømers Vej Helsingør Tlf Gribskov Gilleleje Centret Alfavej Gilleleje Tlf København Nørre Voldgade København K Tlf Landinspektøraktieselskab CVR nr Bank Nordea: Reg Konto