ÅRHUS KOMMUNE - Magistratens 1. Afdeling Familie og Beskæftigelse - Jægergården - 81 Århus C INDSTILLING Til Århus Byråd Den 21. maj 24 via Magistraten Tlf. nr.: 894 3534 Jour. nr.: 82.6.A.M1/22/2222 Ref.: Grethe Jansen Anlægsbevilling til gennemførelse af byggeri af bofællesskab i Kolt-Hasselager for yngre handicappede 1. Resume Byrådet vedtog den 4. december 22 anlægsbevilling til projektering af bofællesskab med tilhørende serviceareal for yngre handicappede i Kolt-Hasselager. Der er efterfølgende udarbejdet hovedprojektet for byggeriet, som indeholder 22 2-rums boliger, hvoraf de 4 største boliger er indrettet til to personer. De 4 store boliger har et eget bolig areal på 66,3 m², mens de øvrige 18 boliger bliver på 57, m² til eget bolig areal - hertil kommer andel af fællesboligareal på 8,5 m² pr. bolig. Boligerne er opdelt i fem boliglænger i et plan, indeholdende fra 3-7 boliger i hver længe. I midten af bebyggelsen vil der blive opført et fælleshus, hvor der også er placeret serviceareal med personalefaciliteter. Målgruppen er yngre personer med nedsat psykisk funktionsevne. Byggeriet opføres efter lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. Det afsatte rådighedsbeløb til projektet udgør i 24 priser kr. 19.83. inkl. moms for boligerne og kr. 1.582. ekskl. moms for servicearealet. Byggeperioden er planlagt med byggestart i august 24 og med aflevering til juli 25.
Arbejdet har været udbudt i offentlig licitation i fagentrepriser. Der er den 27. april 24 afholdt licitation, hvor det har vist sig, at boligerne ikke kan opføres indenfor den afsatte ramme, men dog - med kr. 918. pr bolig. Overskridelsen ved opførelse af boliger modsvares dog af besparelse i forbindelse med opførelse af servicearealer. 2. Tidligere beslutninger Den 4. december 22 vedtog Århus Byråd Magistratens 1. Afdelings indstilling af 29. oktober 22 om anlægsbevilling til projektering og grundkøb til opførelse af bofællesskab i Kolt-Hasselager for yngre handicappede. 3. Beskrivelse af indstillingen Til gennemførelse af projektet, der opfylder de krav der stilles i Lov om almene boliger m.v., ansøges nu om anlægsbevilling og frigivelse af de nødvendige rådighedsbeløb til gennemførelse af byggeriet. Projektet er udarbejdet af Arkitektfirmaet Regnbuen K/S i samarbejde med den nedsatte projektgruppe under Magistratens 1. Afdeling. Projektet har været forelagt Udvalget for Sociale og Beskæftigelsesmæsssige Anliggender samt Børn og Unge og er godkendt heraf. Boligerne opføres på parcel af matr. nr. 4t, Lemming By, Kolt, 8361 Hasselager. Byggegrunden er kuperet. Denne kupering udnyttes i disponeringen af bebyggelsen med hensyn til udsigt og solindfald til alle boliger og samtidig etableres der stiforløb langs koterne og adgangsforhold uden stejle stigninger. Boligerne er opdelt i fem boliglænger i et plan. Boliglængerne indeholder fra 3-7 boliger i hver. Der opføres ialt 22 2-rums boliger. 4 boliger har et eget boligareal på 66,3 m², mens de øvrige 18 boliger får et eget bolig areal 57, m² - hertil kommer andel af fællesboligareal på 8,5 m² pr. bolig. Der er selvstændigt husholdningskøkken i alle boligerne. I midten af bebyggelsen vil der blive opført et fælleshus, hvor der også er placeret servicearealer med personalefaciliteter. Fælleshuset bliver opført i to etager. Byggegrundens kuperede terræn udnyttes her således at fælleshusets nederste etage placeres i kælder- og stueniveau og øverste etage er i stueniveau og 1. sal. Fælleshusets nederste etage indrettes til servicearealer og øverste etage indrettes til beboernes fælles opholdsrum og køkken.
Fælleshuset er indrettet med to selvstændige opholds- og spisearealer samt et køkken, hvor det vil være muligt at tilberede fælles måltider. Den endelige anvendelse af lokalerne vil afhænge af de kommende beboeres ønsker. Byggearbejderne er udbudt i offentlig licitation i fagentrepriser. Der er afholdt licitation den 27. april 24. Licitationsresultatet viste en overskridelse af den afsatte økonomiske ramme for boligerne på kr. 397., mens der på servicearealet er en besparelse på kr. 621.. Der er desuden budgetteret med kr. 88. i servicearealtilskud. Da servicearealtilskuddet maksimalt kan udgøre 6% af udgifterne til opførelse servicearealerne, vil tilskuddet maksimalt kunne opgøres til 6% af kr. 961. + moms svarende til kr. 72., hvilket giver mindreindtægter på i alt kr. 16.. Summarisk beskrivelse af bygningens bestandele: Tag - tagkassetter med tagpap - 9 graders ensidigt tagfald Tung ydervæg - teglformur med blank murværk, gule teglsten - bagmurselementer i letbetonelementer Let ydervæg- gennemfarvet grå mineralsk facadeplade på klink Indvendige vægge - letbetonelementer Vinduer og udvendige døre - træ-aluvinduer - solafskærmning i lærketræ Gulvbelægning - parketgulve på strøer i boliger, fælles opholdsrum, personalerum og kontor - linoleum i gangarealer - keramiske fliser i vådrum Lofter - gips, delvis som akustiklofter
- kælderydervægge af insitustøbt beton - skillevægge af letbetonelementer Bebyggelsen vil blive forsynet med selvstændigt skur til renovation, redskabsrum og cykler. Tidsplan: Under forudsætning af Byrådets godkendelse af nærværende indstilling inden udgangen af juni måned 24 vil byggeperioden være følgende: Byggestart den 2. august 24 Aflevering/ibrugtagning den til juli 25 Bebyggelsens placering:
4. Økonomiske konsekvenser Boligerne opføres i henhold til lov om almene boliger. Anskaffelsessum: Anskaffelsessummer er opgjort til: 22 boliger for yngre handicappede i Kolt-Hasselager Boliger 1. kr. inkl. moms. Servicearealer 1. kr. ekskl. moms 2.2 961 Anlægsbevilling Behov for anlægsbevilling 2 Projektering 15. Grundkøb 2. Grundudgifter 3. Håndværkerudgifter 55. Inventar 6. Omkostninger I alt Tidligere bevilling Bevilling Boligareal 1. kr. inkl. moms. 1.248 1.349 987 15.382 1.234 2.2 2.41 17.799 Servicearealer 1. kr. ekskl. moms. 64 5 786 5 11 961 8 881 Den samlede investering forventes anvendt således: før 24 år 24 år 25 I alt Boliger 1. kr. inkl. moms. 1.631 7.738 1.831 2.2 Servicearealer 1. kr. ekskl. moms. 4 561 961 Efter aflagt regnskab vil der fra staten blive udbetalt servicearealtilskud på kr. 4. pr. bolig, dog maksimalt 6% af udgifterne inkl. moms. ved opførelse af serviceaeralerne. Servicearealtilskuddet forventes herefter at udgøre kr.72. og forventes udbetalt i 26. Finansiering af boliger:
Realkreditlån 91% Beboerindskud 2% Kommunal grundkapital 7% I alt 1. kr. 18.382 44 1.414 2.2 Husleje På baggrund af den forventede anskaffelsessum på kr. 2.2. for de 22 boliger vil den månedlige husleje brutto udgøre pr. bolig kr. 5.73 ekskl. forbrug for de store lejligheder og kr. 5.2 for de små lejligheder. Tallene er ekskl. beregning af boligstøtte. Boligstøtten varierer, alt efter om førtidspensionen er tilkendt før eller efter 1.1.23, fra kr. 4.324,- og ned til kr. 2.358,-. Rådighedsbeløb, boliger: 1. kr. Nuværende behov Tidligere afsat før 24 1.631-1.631 a24 7.738-9.327-1.589 a25 1.831-8.716 2.115 a26-129 -129 i alt 2.2-19.83 397 Anskaffelsessum svarer til kr. 918. pr. bolig inkl. moms. Rådighedsbeløb, servicearealer: 1. kr. Nuværende behov Tidligere afsat før 24 a24 4-771 -371 a25 561-81 -24 a26-1 -1 i alt 961-1.582-621 Driftsbevilling Byrådet har i forbindelse med tidligere budgetforlig bevilget driftsbudget til en kapacitetsudvidelse af blandt andet kommunale botilbud for voksne handicappede inden for Magistratens 1. Afdeling, Familieafdelingen. En andel heraf disponeres til den sociale indsats over for de 22 beboere i det nye bofællesskab i Kolt-Hasselager fra ibrugtagningen. Familieafdelingen har foreløbigt disponeret efter, at udgiften til den sociale indsats pr. plads ved det kommunale bofællesskab blev under grundtaksten (kr. 37.8,-) og årlige udgifter pr. plads fra ca. kr. 11.,- og op til ca. kr. 23.,-, afhængig af den konkrete personkreds, der visiteres til tilbudet. 5. Konsekvenser i forhold til mål
Det er et delmål, at ventelisten til botilbud for voksne handicappede ikke er stigende. De 22 nye kommunale botilbud i bofællesskabet i Kolt-Hasselager vil medvirke til at kunne opfylde delmålet om, at ventelisten til botilbud ikke vil være stigende. Endvidere er det et delmål, at klienter og pårørende udtrykker tilfredshed med kommunale botilbud og øvrige støttetilbud til handicappede, herunder at tilbudene fremmer muligheden for en selvstændig tilværelse. Gennemførelse af dette anlægsprojekt med opførelse af 22 nye boliger i moderne fysiske rammer for den sociale indsats må forventes at medvirke i positiv retning for opfyldelsen af nævnte delmål. 6. Beslutningspunkter 1. at der meddeles en anlægsbevilling på kr. 17.799. inkl. moms. til opførelse af 22 boliger for yngre handicappede. 2. at der meddeles en anlægsbevilling på kr. 881. ekskl. moms til servicearealer i tilknytning til boligerne. 3. at anskaffelsessummen for 22 boliger i Kolt-Hasselager godkendes med kr. 2.2. inkl. moms. med indskud af kommunal grundkapital på kr. 1.414.. 4. at anskaffelsessummen for servicearealerne til de 22 boliger godkendes med kr. 1.21. inkl. moms. 5. at der optages et realkreditlån på 91% af den endelige anskaffelsessum for de 22 boliger. 6. at der meddeles tilsagn til projektet på statens vegne i henhold til lov om almene boliger m.v. Flemming Knudsen / John Lysholm Jepsen Bilagsfortegnelse:
Tegninger: (vedlagt originalindstillingen/- elektronisk) L1 Situationsplan 2.11 Stueplan bolig 2.13 Stueplan fælleshus 2.14 Kælderplan fælleshus 3.11 Facader bolig 3.12 Facader fælleshus