TIL LEJE Præsentabel og attraktiv domicilejendom Kontor og blandet erhverv Centralt og roligt beliggende i naturskønt område nær Blovstrød/Allerød Ledigt lejemål Areal kvm Leje pr. kvm (ekskl. drift) Kontor 450 800 Lager,værksted,kontor 233 400 Div. Lokaler-skøn kvm 170 100 Sandholmgårdsvej 38 3460 Birkerød Drift pr. kvm Årlig leje i alt (Inkl. drift) Årlig a/c vand Årlig a/c varme kr kr kr kr kr 65 kr 389.250 kr - - kr kr 65 kr 108.345 kr - - kr kr - kr 17.000 kr - - Anvendelse Forbrugsudgifter Afståelse og fremleje Kontor, lager, værksted Samtlige udgifter til el, vand og varme betales af lejer efter forbrug Nej - fremleje kan evt. aftales Uopsigelighed Lejer 3 år / Udlejer 5 år Opsigelsesvarsel Lejebetaling Lejeregulering Depositum Overtagelse 6 måneder Kvartalsvis NPI, min 2,5 % p.a. 6 måneders leje Snarest efter aftale Moms P-pladser Opdeling Alle beløb tillægges moms. Der er pt. tilknyttet 10 P-pladser, men antallet vil kunne forøges. Lejemålet er ikke umiddelbart egnet til opdeling i mindre lejemål Viceværtsfunktion Lejer forestår selv viceværtsfunktion Energimærke C Opmåling Der er ikke foretaget opmåling i forbindelse med udlejning. Side 1
Beliggenhed/anvendelse: Ejendommen er en erhvervsejendom med en central beliggenhed i et naturskønt område nær Blovstrød og Allerød. Beskrivelse: Ejendommen, som er fritliggende, er opført i 1957 og løbende renoveret/ ombygget igennem de seneste 15-20 år. Bygningen er opført i gule sten i én etage ekskl. kælder. Ejendommens tag er med hældning og er et Decra stål tag fra 2010. Vinduer og døre, herunder glas er løbende skiftet, herunder er mere end halvdelen forsynet med energiglas. Der er foretaget flere tilbygninger til ejendommen, herunder et værksted på ca. 60 kvm, høj dobbelt carport med loftsrum på ca. 45-50 kvm. samt lager/redskabsrum på ca. 60 kvm. Det skal bemærkes, at tilbygningerne ikke er anmeldte/godkendte. Ejendommen er mod den sydvendte side forsynet med markiser og er i øvrigt forsynet med flere terrasser. Bygningen indeholder i stueplan kontorer, møde/undervisningslokaler, køkken- og kantineforhold samt toilet- og badefaciliteter. I kælderplan er indrettet mindre værkstedsfaciliteter, opholds- og mandskabsrum, badefaciliteter m.m. Bygningerne er overalt forsynet med up-to date kabling samt overvågning- og alarmsystemer. Præsentabel hovedindgang med mulighed for reception. Bygningen fremtræder indvendig såvel som udvendig yderst præsentabel og i meget velvedligeholdt stand. Ejendommen opvarmes med naturgas fra eget anlæg. Side 2
Udenomsarealer: Ejendommens udenomsarealer består af parkeringsarealer, adgangs- og tilkørselsarealer befæstet med sten o. lign., samt haveanlæg og beplantede områder. Der er gode tilkørselsforhold til ejendommen. P-pladser: Område: Der er gode p-arealer tilknyttet ejendommen, pt. er der 10 p-pladser. Ejendommen er beliggende i et naturskønt område tæt på Tokkekøb Hegn og St. Dyrehave. Området et militært område og fredet. Samtidig ligger ejendommen nær Blovstrød og Allerød. Der er busforbindelse uden for ejendommen og kun ca. 3 km til Allerød station. Der er desuden gode indkøbsmuligheder i området. Ejendommen er ideel for en bruger, som ønsker sin en domicilejendom beliggende i rolige og naturskønne områder med veludbyggede offentlige transportmidler, samtidig med at der er kort afstand til København. Kontakt: Tegninger: Forbehold: VALUAREN, ejendomsmægler & DiplomValuar Kaj Kristiansen, HD, for yderligere oplysninger eller aftale om besigtigelse. Tegninger kan udleveres. Tegningerne er ikke målfaste. Der tages forbehold for ændringer. Side 3
Side 4
Side 5
Side 6
Side 7
Side 8