NR. 2 MAJ 2014 MEDLEMSBLAD FOR ANDELSHAVERE ANDELSLIV Kompost i baggården TEMA ABF gennem 40 år MEDLEMSFORDEL NYT SELVSALGS- VÆRKTØJ
leder 40 år i med- og modvind Den 15. marts kunne ABF fejre sin fyrre års fødselsdag, og derfor synes jeg, at det er på sin plads at se lidt tilbage på de år, der er gået. Historien om ABF starter med et politisk forslag om at indføre et udligningsbidrag, som ville føre til markante stigninger af boligaften i de private andelsboligforeninger. I protest fandt ni københavnske andelsboligforeninger sammen i kamp mod lovforslaget. Lovforslaget blev ikke vedtaget. Første succes var i hus, og kort efter var ABF en realitet. Siden har der været både op- og nedture. Begyndelsen var svær, og der har været år, hvor livremmen virkelig skulle spændes ind, for at organisationen ikke skulle gå fra hus og hjem. Men med fælles hjælp og viljesyrke sejrede vi. 80 erne og 90 erne bød på mange nye andelsboligforeninger, og da boligmarkedet i løbet af 00 erne virkelig løb stærkt kom rigtig mange nye medlemmer vores vej. Men med finanskrisen led boligformen et knæk, og en alvorlig omgang oprydning har siden været nødvendig. Men vi er kommet videre, og optimismen er vendt tilbage. Så nok har ABF rundet de 40 år, men i modsætning til mange andre 40-årige, oplever jeg ikke, at ABF er i midtvejskrise. Tværtimod. ABF er større og stærkere end nogensinde før. Udfordringer tages med oprejst pande, og nye initiativer tager fart. I dette nummer af bladet kan vi løfte sløret for et nyt, stort samarbejde med Boliga Selvsalg, som giver ABF s medlemmer en række fordele i forbindelse med selvsalg - altså salg ABF blev født som en græsrodsbevægelse, og trods kampvilje og stor gejst, tror jeg ikke, at man dengang havde fantasi til at forstille sig, at ABF en dag ville blive en stor landsdækkende organisation, som repræsenterer næsten 100.000 andelshavere. uden brug af ejendomsmægler. Jeg ser store muligheder i det nye medlemstilbud, som forhåbentlig vil være med til at øge konkurrencen og styrke salget af andelsboliger. ABF har altid haft som målsætning, at overdragelse af en andelsbolig skal være ligetil og med så få omkostninger som muligt. Det nye medlemstilbud er en del af den målsætning. ABF blev født som en græsrodsbevægelse, og trods kampvilje og stor gejst, tror jeg ikke, at man dengang havde fantasi til at forstille sig, at ABF en dag ville blive en stor landsdækkende organisation, som repræsenterer næsten 100.000 andelshavere. Jeg synes, at vi er lykkedes med at holde fast i rødderne og leve videre efter devisen om, at det er medlemmerne, der er kernen, og at organisationens reelle værdi er, at vi står sammen og i fællesskab kæmper for den boligform, som vi har kær. Tillykke til ABF - og tak til alle jer som gennem årene har været med til at opbygge vores organisation. n Hans Erik Lund LANDSFORMAND LÆS MERE OM ABF 40 ÅR PÅSIDE 14 Lederen kan kommenteres på WWW.ABF-REP.DK > TALERSTOLEN MEDLEMSBLAD FOR ANDELSBOLIGFORENINGERNES FÆLLESREPRÆSENTATION NR. 2, MAJ 2014 UDGIVET AF ABFNYT APS FORSIDEN: KOMPOSTPROJEKT I A/B NØRREBROGADE 44, 44 A+B, KØBENHAVN FOTO: JACOB NIELSEN MEDLEMSRÅDGIVNING MAN. - FRE. 9.00-14.00 TELEFON: 33 86 28 30 ABF'S SEKRETARIAT & MEDLEMSRÅDGIVNING VESTER FARIMAGSGADE 1, 8. SAL 1606 KØBENHAVN V TELEFON: 33 86 28 30 WWW.ABF-REP.DK ABF@ABF-REP.DK REDAKTION JAN HANSEN (ANSVARSHAVENDE) LISE CLEMMENSEN (REDAKTØR) LINE KOLD LAYOUT: ROBERT HAREN PRODUKTION: DATAGRAF ANNONCER: EKSTRÖMS ANNONCE SERVICE: CARSTEN EKSTRÖM TELEFON: 44 44 77 47 ABFNYT@ANNONCE-SERVICE.DK EFTERTRYK AF ARTIKLER OG BILLEDER I ABFNYT MÅ KUN FINDE STED EFTER FORUDGÅENDE AFTALE. KONTROLLERET AF FAGPRESSENS MEDIE KONTROL OPLAG 93.669 FOR PERIODEN 1. JULI 2011-30. JUNI 2012 NORDISK MILJØMÆRKNING 541 Tryksag 166
14 ABF gennem 40 år FRA GRÆSROD TIL BØGETRÆ / 40 ÅRS UDVIKLING / FORKÆMPER FOR FÆLLESSKABET / 4 BANK DØMT FOR DÅRLIG RÅDGIVNING OM RENTESWAP 6 KOMPOST I BAGGÅRDEN 8 MINISTERIET KLAR MED NY NØGLEOPLYSNINGSPORTAL 10 NYT SELVSALGS-VÆRKTØJ 12 KORT NYT 14 FRA GRÆSROD TIL BØGETRÆ 16 ABF GENNEM 40 ÅR 18 FORKÆMPER FOR FÆLLESSKABET 20 ABF NYT 22 ET ÅNDEHUL I STUDIELIVET 25 DEN ENES SKRALD DEN ANDENS GULD 28 KRYDS & TVÆRS 29 TOLERANCE, SAMVÆR OG LIVSKVALITET 30 SPØRG EKSPERTEN 31 LOVE & REGLER 10 Medlemsfordel GØR-DET-SELV SALG 6 Andelsliv KOMPOST I BAGGÅRDEN 22 Andelsliv ET ÅNDEHUL I STUDIELIVET www.abf-rep.dk 3
fokus TEKST LINE KOLD FOTO BO AMSTRUP / SCANPIX Bank dømt for dårlig rådgivning om renteswap Banker er forpligtet til at sikre sig, at deres kunder har forstået bankens rådgivning. Det slår dom fra Retten i Viborg fast. Lund Poulsen foran retten i Viborg, som har givet A/B Engskoven ret i, at foreningen ikke modtog fyldestgørende rådgivning, inden den indgik en renteswapaftale. Andelsboligforeningen Engskoven ved Århus vandt i februar en vigtig sejr over Jyske Bank i Retten i Viborg. Sagen handlede om, hvorvidt banken havde givet fyldestgørende information til foreningen, inden den indgik aftale med banken om en renteswapaftale. Det er en sejr, der mentalt har betydet meget for os. Det har givet et stort overskud, og vores glæde ved at bo her er vendt tilbage, siger Lund Poulsen, som er bestyrelsesmedlem i A/B Engskoven og har været drivkraft i sagen. 4 ABFnyt 2-2014 Jyske Bank har dog valgt at anke sagen til landsretten, men det er ikke noget, som Lund Poulsen frygter. Vi tror på vores sag, og formålet med at anke er formentlig alene at trække tiden, siger Lund Poulsen, som også mener, at mange swap-sager vil kunne vindes, hvis de løftes i tide og foreningen får den rette juridiske assistance. Swap kræver god rådgivning Dommen fra Retten i Viborg slår fast, at renteswap er et så kompliceret finansielt produkt, at der påhviler banken en særlig forpligtelse til ikke blot at redegøre korrekt og fyldestgørende, men også sikre sig, at foreningens repræsentanter har forstået rådgivningen. ABF s direktør Jan Hansen mener, at dommen er særdeles tilfredsstillende og er glad for, at retten har slået fast, at banken ikke kun skal give fyldestgørende oplysninger, men også sikre sig, at modtagerne har forstået rådgivningen. Dommen viser, at det ikke er nok med metervis af dokumenter og fine
fokus præsentationer, hvis bestyrelsen ikke forstår det, siger Jan Hansen. Speciel sag Sagen endte i byretten, fordi foreningen tidligere har fået medhold i sagen i Pengeinstitutankenævnet, men den kendelse havde Jyske Bank ikke ønsket at følge. Der er en række forhold i den konkrete sag, som gør den speciel, f.eks. at der er tale om en renteswapaftale knyttet til et lån med afdrag, som blandt andet har haft den uønskede konsekvens, at boligafgiften er løbet løbsk. Dommen er foretaget på et meget konkret grundlag og danner ikke umiddelbart grundlag for, at alle andre foreninger kan få ophævet deres renteswapaftaler. Men flere sager er på vej i retten, og det bliver interessant at se resultatet af ankesagen, forklarer Jan Hansen. n Læs mere om sagen på WWW.ENGSKOVEN.DK Sagen kort A/B Engskoven indgik i 2006 på bankens anbefaling en renteswapaftale med Jyske Bank. Renteswapaftalen skulle løbe i 30 år og dækkede to forskellige realkreditlån: Et annuitetslån med afdrag og et afdragsfrit F1 lån. Renteswappen blev etableret som en stående aftale, så foreningen gennem hele perioden skal betale 4,48 % af den oprindelige hovedstol, og det oplyses ikke, at der ved aftalens indgåelse øjeblikkeligt opstod en gæld på 941.000. Swappen skulle beskytte andelsboligforeningen mod stigende renter og dermed stigende boligafgift. Men da renten mod forventning faldt, udhulede det foreningens egenkapital, og de månedlige betalinger til banken steg voldsomt. Det skyldes, at en del af lånet er et annuitetslån og det gør, at den samlede ydelse stiger. Regler om forældelse Forældelsesfristen er i dag 3 år. Det betyder, at foreninger, som har indgået renteswapaftaler før 1. maj 2011, som udgangspunkt ikke længere kan rejse krav mod deres bank, medmindre foreningen kan godtgøre, at man først på et senere tidspunkt er blevet vidende om, at man ikke har fået det produkt, som man var stillet i udsigt. I de tilfælde kan domstolene tilsidesætte forældelsesfristen. Har foreningen allerede indgivet klage til Pengeinstitutklagenævnet, suspenderes forældelsen, mens klagen behandles. Mener foreningen at have fået dårlig rådgivning, er det derfor afgørende at handle hurtigt. NYT MEDLEMSTILBUD -SÆLG SELV DIN ANDELSBOLIG ABF har indgået et samarbejde med boligsalgsportalen Boliga Selvsalg. Som medlem af ABF får du 20% rabat, når du opretter en annonce på Boliga Selvsalg. Annoncen bliver automatisk vist på boliga.dk - Danmarks førende boligsalgsportal. Tilbuddet træder i kraft i løbet af maj 2014. Læs mere på abf-rep.dk www.abf-rep.dk 5
andelsliv TEKST MAJ CARBONI FOTO JACOB NIELSEN KOMPOST I BAGGÅRDEN En gruppe andelshavere vil forsøge at omdanne deres køkkenaffald til pottemuld. Det skal både skabe fællesskab i foreningen og gøre folk nysgerrige på bæredygtighed. På havebordet er der sat kaffekopper og kage frem. Og to bøtter med kompostorme. Ti andelshavere fra A/B Nørrebrogade 44, 44 A+B i København er mødt op i deres baggård for at samle de to grønne beholdere, der er udgangspunkt for et sjældent forsøg i en andelsboligforening: Fremover skal de forvandle deres kartoffelskræller og kaffegrums til kompost. Grinende samles de for at se de små, rødlige orme, der skal hjælpe dem med at få deres drøm om kompostering til at gå i opfyldelse. Vi håber, at projektet vil skabe nysgerrighed og få folk til at sætte spørgsmålstegn ved, om det er en god idé, at alt skrald skal transporteres og brændes, når det nu er så let at gøre det anderledes, forklarer Sandra Villumsen. Hun har sammen med sin bofælle, Sofie Bjørnaa Dabelsteen, gennem et år arbejdet for at overtale deres andelsboligforening og gårdlauget til projektet og Naturvejleder Marianne Mark viser de røde kompostorme frem, der skal forvandle køkkenaffald til god jord til potteplanterne. 6 ABFnyt 2-2014
andelsliv Kompostbeholderne kan styrke det sociale fællesskab i foreningen, fordi andelshaverne har fået et fælles projekt og noget konkret at tale om, mener initiativtagerne bag projektet. undersøgt de praktiske muligheder. I dag er det lykkedes. Affaldssnak skaber fællesskab Initiativtagerne håber, at kompostbeholderne også bliver en konkret anledning til at sætte en samtale i gang blandt andelshaverne, som går lidt dybere end at tale om vejret. Der er begrænset fælles aktivitet i gården, men det her er noget, som vi kan lave sammen. Når projektet handler om bæredygtighed, tror jeg, at man hurtigt kommer til at tale om de værdier, som man har. Det synes jeg er vigtigt for at vide, hvem man bor sammen med, forklarer Sandra Villumsen. Muld kan blive til mere Når komposten er færdig, forestiller Sandra og Sofie sig, at den kan bruges til at gøde hækken, til planterne på tagterrassen og til folks egne potteplanter. Og på længere sigt måske til nye bed i gården, hvor beboerne kan så deres egne grøntsager, urter og blomster. De fleste, der bruger gården, er børnefamilier, men jeg håber på, at projektet også kan få andre beboere til at bruge området mere. Også gerne til andet end at solbade og grille, siger Sandra. En af de andre andelshavere i ejendommen, Kasper Kompost i andelsboligforeningen Omkring 1/3 af husholdningsaffald er køkkenaffald, som kan komposteres. 12 andelshavere ud af 24 skal det næste år lægge køkkenaffald i to kompostbeholdere i gården. Andelsboligforeningen har indkøbt to kompostbeholdere. Pris: 700 kr. stk. De to initiativtagere passer kompostbeholderne og sørger for, at der er liv i ormene og gang i processen. Komposten kan blandes i jord som erstatning for pottemuld og gødning. Ovi, er enig i, at projektet kan være med til at skabe mere sammenhold i foreningen, fordi de nu har et fælles projekt. Han bor selv på 1. sal i foreningen med udsigt til de nye kompostbeholdere og glæder sig til at holde øje med, hvordan det går fra vinduet. Det er sjovt og spændende, så jeg håber, at det kommer til at fungere. Jeg synes dog, at det er svært at vurdere, om det bliver for besværligt i hverdagen. Står den gamle frugt og lugter eller trækker fluer? Og husker man at komme ned med affaldet? Derfor er det fint, at det er et pilotprojekt, så vi kan afprøve, om det virker i praksis, siger han. Om det kommer til at fungere, må tiden vise. Nu er de to kompostbeholdere i hvert fald samlet, og den første spand køkkenaffald er hældt i under klapsalver fra beboerne. Nogle er dog lidt skuffede over, at ormene må vente med at komme i aktion, til der er mere skrald i bøtten. Så må vi jo komme i gang med at lave noget mad, lyder det fra én. n Kompost i byen Af Marianne Mark Pris for medlemmer: 70 kr. Pris for ikke-medlemmer: 100 kr. Køb hæftet på WWW.ABF-REP.DK www.abf-rep.dk 7
fokus TEKST LINE KOLD Ministeriet klar med ny nøgleoplysningsportal Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har lanceret en ny portal, som gør det nemmere for andelsboligforeninger at levere de oplysninger, som købere af andelsboliger har krav på. DE NYE REGLER Sælgers oplysningspligt er skærpet, så der fremover skal udleveres to skemaer med såkaldte nøgleoplysninger. Handel med andelsboliger har været udskældt for manglende gennemsigtighed, men nu bliver det lettere for både køber og sælger at få overblik over foreningens økonomiske forhold. På hjemmesiden andelsboliginfo.dk skal alle andelsboligforeninger for fremtiden indtaste de oplysninger om foreningen, som skal bruges ved salg. Det nye system og de mange nye oplysninger giver et langt bedre grundlag for rådgivning i forbindelse med køb og salg af andele. Det er en positiv udvikling, som vil være med til at genskabe trygheden på andelsboligområdet, siger Jan Hansen, direktør i ABF. Automatisk udfyldelse Ministeriet har tilstræbt, at det bliver så enkelt som muligt at udfylde skemaet, og en del oplysninger vil derfor automatisk komme frem, når man indtaster; f.eks. de oplysninger om lån, som realkredit- og pengeinstitutterne skal overføre til det nye system. Systemet kobler indberetningerne fra realkredit- og pengeinstitutterne sammen med foreningernes oplysninger. Derudover har systemet den fordel, at foreninger, som har flere salg i løbet af et regnskabsår, nemt kan hente et nyt skema uden at skulle udfylde alle oplysningerne igen, siger Jan Hansen. Adgangskoder er sendt ud For at kunne bruge det nye system skal andelsboligforeningen oprettes som bruger og tildeles en kode. Samtlige andelsboligforeninger skulle derfor gerne have modtaget et brev eller en besked i foreningens e-boks med login-oplysninger fra ministeriet. Foreninger, som ikke har et CVR-nummer, får tildelt et foreningsnummer af ministeriet, som de skal bruge til at logge sig på systemet med. Foreningsnummeret fremgår af brevet. Ellers skal foreningen logge sig ind med deres CVR-nummer. Oplysningerne i systemet vil ikke være offentligt tilgængelige, så man skal logge på med foreningens cvr-nummer/ foreningsnummer og en adgangskode. Hvis man ikke har modtaget log-in informationer, så skal man tage kontakt til ministeriet, forklarer Jan Hansen. ABF anbefaler i øvrigt alle medlemsforeninger at oprette et CVR-nummer. Det er foreningens bestyrelse eller administrator, som i forbindelse med et salg i foreningen har til opgave at indtaste oplysningerne i ministeriets system - ikke den enkelte andelshaver. n De nye skemaer skal første gang anvendes ved overdragelser, som finder sted efter, at foreningen har afholdt generalforsamling og godkendt den nye årsrapport. Nøgleoplysningerne skal udleveres i et særligt skema udarbejdet af Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter. Skemaet findes på andelsboliginfo.dk Skemaerne skal indeholde oplysninger om den enkelte bolig samt grundlæggende oplysninger om andelsboligforeningen, dens drift, vedligeholdelse og finansielle forhold. Det er bestyrelsen eller foreningens administrator, der skal udfylde skemaerne. Der er nye krav til indhold i foreningens årsrapport. Behov for mere viden? Er I i tvivl om, hvordan I efter de nye regler skal håndtere et salg, så læs mere på www.abf-rep.dk eller ring til ABF s medlemsrådgivning på 33 86 28 30. Find vejledning til systemet på: WWW.MBBL.DK > BOLIG > ANDELSBOLIG > ANDELSSKEMA KLAR TIL BRUG 8 ABFnyt 2-2014
VI HAR SOLGT 108 * BOLIGER DET SENESTE ÅR... *Kilde: Boligsiden.dk, d. 17.02.2014. Udgør et samlet salgstal for Min Bolighandels forretningsområde. TIL ANDELSHAVERE Hvorfor Min Bolighandel: 1. Vi har FASTE LAVE SALÆRER ingen bliver snydt. Samtidig får man som kunde en ejendoms handel fra A til Z, også fremvisninger. 2. Vi er Statsaut. ejendomsmæglere og Medlem af Danske Ejendomsmæglerforening, præcis som de store ejendomsmæglerkæder. 3. Vi har allerede mange tilfredse kunder se udtalelserne på vores hjemmeside. 4. Vi har stor erfaring med salg af andelsboliger. Klip denne annonce ud og aflever den til Min Bolighandel og du får salæret til kr. 30.000 inkl. moms. TIL ANDELSBOLIGFORENINGEN/ ADMINISTRATORER > Idet vi i forvejen har et storkundesamarbejde med 4 andelsboligforeninger omkring formidling af 1. gangs salg og eksklusionssager, søger vi samarbejde med flere andelsboligforeninger > Vi tilbyder en prøveperiode på 1 år, hvor man som andelsboligforening, for kr. 20.000 + moms i salær pr. 1. gangs salg, kan se hvordan Min Bolighandel arbejder. > Blandt de 4 andelsboligforeninger vi i øjeblikket har samarbejde med, vil det være muligt for nye foreninger at få kontakt til disse, for at høre om deres erfaringer med Min Bolighandel. SKAL VI OGSÅ SÆLGE DIN ANDELSBOLIG? Anders Hansen Indehaver, Statsaut. ejendomsmægler MDE Mobil 2960 9499 anders@minbolighandel.dk Simon Christensen Indehaver, Statsaut. ejendomsmægler MDE Mobil 5133 4060 simon@minbolighandel.dk Min Bolighandel ApS Kirke Værløsevej 18A. 3500 Værløse Benjamin Sabani Statsaut. ejendomsmægler MDE Lars Nielsen Statsaut. ejendomsmægler MDE Tanja Poulsen Mathiesen Statsaut. ejendomsmægler MDE Poul Stubkjær Djursner Statsaut. ejendomsmægler MDE Erling Nielsen Salg og vurdering Solveig Brandt Christensen Ejendomsmæglerassistent Tlf.: 70 254 264 kontakt@minbolighandel.dk www.minbolighandel.dk
medlemstilbud TEKST LISE CLEMMENSEN FOTO BOLIGA SELVSALG-SELVSALG.DK Nyt unikt medlemstilbud styrker selvsalg Ny samarbejdsaftale mellem ABF og boligsalgsportalen Boliga Selvsalg sikrer ABF s medlemmer 20% rabat på nyoprettede annoncer. Opslag i det lokale supermarked, facebook-opdateringer og private annoncer i lokalavisen behøver ikke længere at være vejen frem, når ABF s medlemmer skal sælge deres andelsbolig. I samarbejde med boligsalgsportalen Boliga Selvsalg tilbyder ABF fremover alle medlemmer 20% rabat på nyoprettede boligannoncer. Annoncerne bliver automatisk vist på boliga.dk, Danmarks førende boligportal med over 800.000 besøgende om måneden. Hurtigt salg eller mere rabat Boliga.dk har en gennemsnitlig salgstid på andelsboliger på 41 dage, hvilket gør boligportalen til et hårdtslående salgsværktøj for andelshavere over hele landet. Og både ABF og Boliga Selvsalg tror så meget på samarbejdet, at medlemmernes rabat stiger fra 20% til 60% efter seks måneder, hvis andelsboligen ikke er solgt. Unikt tilbud ABF og Boliga Selvsalg ser store muligheder i det nye medlemstilbud, som skal være med til at styrke salget af andelsboliger, hvor andelshavere ønsker at sælge uden mæglere. Derfor er ABF s direktør, Jan Hansen, rigtig glad for at kunne tilbyde et så unikt tilbud til medlemmerne. - Det har længe været et stort ønske blandt medlemmerne at kunne styrke eksponeringen af deres ledige andelsboliger til en rimelig pris. Og med en så vigtig aktør på boligsalgsområdet som Boliga Selvsalg håber vi, at medlemmerne vil opleve det nye samarbejde som en gevinst, udtaler Jan Hansen. Hos Boliga Selvsalg glæder direktør Ricco Zuschlag sig også over det nye samarbejde, som boligsalgsportalen ser store perspektiver i. - For os er samarbejdet med ABF en ny og helt unik mulighed for at skabe yderligere vækst på andelsboligområdet, til gavn for både ABF s 100.000 medlemmer og for Boliga Selvsalg, udtaler Ricco Zuschlag. Spot på ABF-medlemmer Kontante rabatter er ikke det eneste, som venter ABF s medlemmer. Når de fremover sætter deres andelsbolig til salg via Boliga Selvsalg, vil boliger i ABF s medlemsforeninger blive listet øverst i den samlede listevisning. En eksponering, som brugere i dag betaler 195 kr. pr. måned for. Og det er en synlighed, som har været vigtig for direktør Jan Hansen at kunne tilbyde medlemmerne. - ABF arbejder konstant på at skabe værdi i medlemsskabet, og med den ekstra synlighed på Boliga.dk, håber vi at medlemmerne oplever, at de får brugbare serviceydelser, som letter hverdagen ude i foreningerne, udtaler Jan Hansen. Nyhedsflow fra ABF Boliga Selvsalg er en del af boliga.dk, og her vil ABF fremover levere information, tips og gode råd til både kommende andelshavere og andelshavere, som er i gang med at sælge deres andelsbolig. En 10 ABFnyt 2-2014
medlemstilbud RABAT MED SELVSALG ABF og Boliga Selvsalg tilbyder medlemmer 20% rabat på oprettelse af annoncer, som bliver vist på boliga.dk Efter seks måneder stiger rabatten til 60% ABF s medlemmer placeres øverst i listevisninger. Det er et gratisprodukt, som normalt koster 195 kr. pr. måned ABF s medlemmer opretter sig som brugere via abf-rep.dk Tilbuddet træder i kraft i løbet af maj måned 2014. vidensdeling, som også er en del af ABF s kerneområder. - Med mere end 40 års erfaring som interesseorganisationen for andelsboligforeninger, er det helt naturligt, at ABF bidrager med den kæmpe viden og erfaring, som vi har på det her boligområde, og som gør ABF til en helt unik aktør på andelsboligmarkedet, udtaler Jan Hansen. n OM BOLIGA.DK Boliga.dk er Danmarks førende boligsalgsportal Hjemmesiden har 800.000 besøgende pr. måned Boliga Selvsalg koster normalt 499 kr. pr. måned i abonnement, men ABF-medlemmer betaler kun 399. kr. pr. måned Salgstiden for andelsboliger oprettet via Boliga Selvsalg er i gennemsnit 41 dage Det gennemsnitlige nedslag i salgsprisen er 9,3 procent på landsplan og 3,7 procent i Københavns og Frederiksberg Kommune 80 procent af handlerne på landsplan og 85 procent af handlerne i Københavns og Frederiksberg Kommune er gennemført uden, at sælgerne er gået ned i pris Der er det seneste år blevet solgt 876 andelsboliger via Boliga Selvsalg. Bygherrerådgivning Vedligeholdelsesplaner Projektering Byggestyring Energimærker Bygningsdrift Andelsvurderinger - i Orden! Personligt engagement hos jeres husingeniør Trekronergade 126 H, 2. 2500 Valby Tlf: 70 22 11 41 info@gaihede.dk www.gaihede.dk www.abf-rep.dk 11
kort nyt Anmeld rotter på nettet Hvis du ser rotter på foreningens udendørsarealer, skal du anmelde det på en særlig hjemmeside. Når du har udfyldt skemaet på hjemmesiden og klikket på send, vil du få et gratis besøg af en rottefænger inden for tre dage. Ser du rotter indendørs, skal du straks ringe til din kommune, som sender en rottefænger samme dag, fordi rotter indendørs betragtes som en sundhedsfare og dermed en hastesag. Læs mere på BORGER.DK/ROTTER Deleordning nær dig Har du prøvet at stå og mangle boremaskinen i den nye lejlighed eller den store gryde og ekstra stole til festen? Hvis svaret er ja, så er der hjælp at hente på hjemmesiden by-del.dk. På by-del.dk kan dine ting få nyt liv, og du får mulighed for at låne i stedet for at skulle købe dig til det. Med andre ord er hjemmesiden et fællesskab, hvor du ganske gratis kan dele og låne ting med dine naboer. Du skal blot oprette en profil og uploade det, som du selv har lyst til at låne ud, og du kan gå på opdagelse i, hvad du kan låne af andre. Du kan vælge at låne ud til alle eller afgrænse det til specielle grupper som f.eks. din opgang eller din vej. By-del.dk er støttet af Miljøministeriets pulje for grønne ildsjæle og bag initiativet står miljøorganisationen Vedvarende Energi. Læs mere om projektet på BY-DEL.DK Skade-app med lommelygte Boligejernes Videncenter Bolius har udviklet den gratis app Førstehjælp til dit hus, som fortæller, hvad du skal gøre, hvis uheldet rammer din bolig eller foreningens ejendom, og der opstår en akut skade. App en giver dig blandt andet trin-for-trin vejledning ved skader, og du får mulighed for at skrive kontaktoplysninger til fx forsikringsselskab eller skadeservice, så du har dem lige ved hånden. Derudover har app en en indbygget lommelygte, som kan være praktisk, når man skal vurdere en akut opstået skade. App en er delt op i brand, storm, vand, varme og øvrige skader. Bliv klogere på energirenovering Det kan være svært at finde ud af, hvordan man skal gribe processen med at energirenovere an uanset, om man bare skal renovere sin egen bolig eller om det er større dele af foreningens ejendom, som skal renoveres. Én af de mange ting, som man skal tage hensyn til, er naboerne, og måske skal byggeprojektet godkendes af foreningens bestyrelse eller endda op på en generalforsamling alt efter, hvor omfattende det er. For at skabe mere klarhed over processen har Energistyrelsen udarbejdet en guide, som giver et overblik fra ønsket om energirenovering opstår, til den færdige løsning står klar. App en kan downloades på APP STORE OG GOOGLE PLAY Du kan downloade guiden på SPARENERGI.DK > FORBRUGER > BOLIGEN > RENOVERING > ER JERES EJENDOM KLAR TIL FREMTIDEN? 12 ABFnyt 2-2014
Husk at lukke for varmen Sommeren står for døren, og dermed er det blevet tid til at lukke for varmen. Derfor er 15. maj udråbt til Danmarks Nationale Sommerluk dag. Op mod halvdelen af danskerne glemmer at sommerlukke deres fjernvarmeanlæg - eller gør det forkert. Det betyder ekstra penge op af lommen på forbrugerne og unødvendig udledning af CO2 til atmosfæren. Det er faktisk nemme besparelser og CO2-reduktioner, som du har udsigt til ved at sommerlukke, og det gælder, hvad enten du bor i parcelhus eller etagebyggeri. Med en lille justering, der blot tager fem minutter et par gange om året, kan en almindelig parcelhusfamilie spare op til 1.300 kroner om året på varmeregningen. Når vi glemmer at lukke for fjernvarmeanlægget, giver det dårligere afkøling, fordi varmen løber rundt i rørsystemet uden at blive brugt. Det giver både en større belastning af rørene og højere varmetab. Hvis fjernvarmekunderne lukker deres anlæg uden for fyringssæsonen, vil det derfor give store besparelser på CO2-udledning, energiproduktion og vedligeholdelse. Husk, at der også er penge at hente på afkølingssiden. De fleste steder modtager fjernvarmekunderne nemlig typisk en årlig bonus eller merafgift alt efter, om de har en god eller dårlig afkøling. Læs mere om kampagnen på SOMMERLUK.DK Intelligent arkitektur + Bæredygtigt byggeri AI yder teknisk rådgivning vedr.: Bygningsrenovering - facader, vinduer, tag Tilstandsrapporter og vedligeholdelsesplaner Energioptimering og energirenovering Energimærkning Rådgivning vedr. VVS, afløb og konstruktioner AI Refshalevej 147 1432 København K Tlf.: 32 68 08 00 www.ai.dk LINDEVANGS ALLÉ 6, 4 SAL 2000 FREDERIKSBERG TLF: 33 31 33 31 FAX: 33 23 28 40 E-MAIL: O@ABILDHAUGE.DK WWW.ABILDHAUGE.DK BYGNINGSRENOVERING - BYGNINGSKONSTRUKTIONER NYBYGGERI - DRIFT & VEDLIGEHOLD - BYGGESTYRING TILSTANDARAPPORTER - BYGNINGSINSTALLATIONER ANDELSLEJLIGHEDSVURDERINGER - BYGHERRERÅDGIVNING www.abf-rep.dk 13
TEKST MAJ CARBONI ILLUSTRATION NIELS POULSEN Fra græsrod til bøgetræ På 40 år har andelsboligen oplevet en eksplosiv vækst. Det samme har ABF, der gennem årene har været et stærkt talerør for boligformen midt mellem leje og eje. Historien tæller mange sejre, men der er også stadig meget at tage fat på. I begyndelsen var de to. Nu er der 23 ansatte. I takt med, at antallet af andelsboliger i løbet af de seneste 40 år er tidoblet, er ABF også skudt i vejret. Tilgangen af medlemmer har sikret, at vi løbende har kunnet udvide med nye kompetencer og ekstra ressourcer til at servicere medlemmerne og imødekomme foreningernes behov for rådgivning, siger Jan Hansen, der er direktør i ABF og har været en del af ABF s sekretariat siden 1982. En stor undervisningsopgave En vigtig opgave gennem alle årene har været at uddanne tusindvis af frivillige bestyrelsesmedlemmer til at varetage driften af deres forening og håndtere de daglige udfordringer. Det er afgørende, at bestyrelsen i en andelsboligforening er godt klædt på. En byggesag kan for eksempel hurtigt køre af sporet, hvis man ikke har en god økonomisk strategi. Det har selvfølgelig stor betydning for den enkelte andelsboligforening, at drift og udvikling køres professionelt, men også for boligformens omdømme, så det ikke bliver en boligform for de glade amatører, siger Jan Hansen. Populær rådgivning ABF har siden sin stiftelse tilbudt gratis juridisk rådgivning til sine medlemmer. Rådgivningen har vist sig at være populær, og stadig flere og flere ringer ind for at få rådgivning om alt fra større byggesager og refinansiering af lån til løsning af konflikter blandt andelshavere og idéer til sociale aktiviteter. ABF har derfor løbende udvidet med økonomiske og juridiske konsulenter samt mere og bedre information. Og medlemmerne er meget tilfredse med den hjælp, som de får, viser både den daglige respons og medlemsundersøgelser. Engagerede medlemmer En af de ting, der har kendetegnet andelsboligsektoren er, at foreningerne er meget 14 ABFnyt 2-2014
motiverede for at gøre noget ved ejendommens tilstand, fortæller Jan Hansen. Han er generelt imponeret over alle de frivillige kræfter, der bliver lagt i at sikre vedligeholdelse og god drift af andelsboligforeningerne. Et eksempel på det er, at næsten 1.500 bestyrelsesmedlemmer har været på kursus i løbet af halvanden måned. Her har deltagerne fået viden om, hvilke nye opgaver de som bestyrelse skal varetage ved salg af andele som følge af Folketingets beslutning om at ændre lovgivningen på området. Politisk indflydelse Netop den nye lov er et godt eksempel på den politiske indflydelse, som ABF har tilkæmpet sig. Den er et produkt af ABF s bestræbelser på at genskabe befolkningens tryghed i forhold til køb af andelsboliger. Det er lykkedes at samle landets andelsboligforeninger, så ABF igennem årene er blevet et stærkt talerør over for politikerne på Christiansborg, fortæller Jan Hansen. En mærkesag, som altid har præget ABF s arbejde, har været at gøre andelsboligen attraktiv og sikre, at et bredt udsnit af befolkningen har mulighed for at vælge en andelsbolig. ABF har blandt andet haft indflydelse på, at mange andelsboliger over årene er blevet byfornyede og været med til at gennemføre et pantsætningssystem, der har gjort det muligt at købe en andelsbolig uden, at man nødvendigvis skal have en masse penge liggende under hovedpuden. Derudover har ABF kæmpet for at holde omkostningerne nede ved salg af andelsbolig, så det at skulle sælge sin bolig ikke ender som på ejerboligmarkedet, hvor mæglere, teknikere og andre tager store salærer i forbindelse med et salg. I øjeblikket er nogle af de største udfordringer kreditinstitutternes uhæmmede stigning i bidragssatserne og den manglende boligydelse til pensionister i andelsboliger, mener direktøren. Hele tiden i udvikling Også for Jan Hansen selv har ABF s rivende udvikling været en interessant rejse. Det har været sindssygt spændende og en stor tilfredsstillelse at se organisationen gro, og at kunne fastholde medlemstilvæksten og medarbejderstaben trods den nuværende finanskrise. Der har også været store udfordringer i at gå fra at være ganske få til at blive så mange. Derfor har ABF med tiden fået en landsdækkende kredsinddeling, som konstant løfter en uvurderlig lokal indsats, fortæller Jan Hansen og fortsætter. Og udover vores rådgivning og kursusvirksomhed, som vi udvikler i takt med den juridiske og økonomiske virkelighed, har vi også fået digitale medier, som vi skal være opmærksomme på. Samfundet og organisationen udvikler sig hele tiden, og vi har en bestyrelse, der er fulde af gode ideer og visioner, så der venter fortsat masser af nye spændende og udfordrende opgaver, slutter direktøren. n www.abf-rep.dk 15
TEKST LISE CLEMMENSEN 1976 - Tilbudspligten 1974 - ABF ser dagens lys I 1973 fremsatte regeringen et forslag om at indføre et udligningsbidrag. Forslaget ville medføre markante stigninger af boligaften i de private andelsboligforeninger. I protest fandt 9 andelsboligforeninger i København sammen og etablerede et fælles talerør mod lovforslaget. 15. marts 1974 blev ABF stiftet med 69 andelsboligforeninger. Lovforslaget blev ikke vedtaget. Lov sikrer, at lejere har forkøbsret til at købe ejendommen og stifte en andelsboligforening - også kaldet tilbudspligten. Tilbudspligten gælder stadig. 1977 - Standarddokumenter Medlemmer kan købe deres første standarddokument i november 1977. Det er vurderingsskema, opgørelse af forbedringer, aftale om overdragelse af andel samt anmeldelse af forbedringer. Prisen var lig med fremstillingsprisen. 1974 - ABF s politiske arbejde 20. august 1974 møder ABF folketingsmedlem Svend Jacobsen (S). På mødet foreslår ABF, at der udarbejdes standardvedtægter, at beboere i udlejningsejendomme får forkøbsret ved salg af ejendomme, og at der indføres rentesikringsordning ved etablering af andelsboligforeninger og boligsikringsordning. Mødet blev startskuddet til ABF s politiske lobbyarbejde. I dag har ABF løbende kontakt med ministerier og styrelser i arbejdet med at sikre de bedste vilkår for medlemsforeningerne. 6 1979 - Standardvedtægter ABF udarbejder de første standardvedtægter for private andelsboligforeninger. Vedtægterne er løbende blevet tilpasset i takt med ændringer i lovgivningen og domspraksis. Seneste ændring skete i 2010. 1 2 5 8 3 4 7 1974 - Medlemsbladet ABFnyt I november 1974 udkommer medlemsbladet ABFnyt for første gang. Boligpolitikken var et af de mest omstridte politiske spørgsmål på det tidspunkt, og ABF ønskede som nyoprettet interesseorganisation at udgive et medlemsblad, som skulle bruges til at sætte fokus på andelsboligforeninger, så de ikke blev glemt, når der skulle laves boligpolitisk lovgivning. Bladet er udkommet lige siden og blev senest relanceret i 2010. 1975 - ABF s første kursus Onsdag den 8. januar 1975 kan medlemmer deltage i ABF s første kursus Andelsboligforeningens jura og økonomi. Kurset er et aftenkursus og omhandler foreningsretslige synspunkter, regnskabsproblemer, administrators rolle, orientering om vurderingsproblemer, overpris og ulovlig pris, basisværdi - andel i foreningens formue og dusørreglen i boligreguleringsloven. Pris: 100 kr. pr. deltager. 1979 - Andelsboligforeningsloven I 1979 får andelsboligområdet sin egen lovgivning med Andelsboligforeningsloven. Formålet med lovgivningen var at fjerne andelsboliger fra boligreguleringsloven og i stedet optage dem i lov om boligfællesskaber. Loven indeholdt regler for prisfastsættelse, og at bestyrelsen skulle godkende overdragelser. 16 ABFnyt 2-2014
1986 - ABF får kredse De nye støttede foreninger er strømmet til ABF. Den store medlemsfremgang fra foreninger over hele landet gør det nødvendigt med en landsdækkende medlemsstruktur. I 1986 får ABF derfor 8 landsdækkende kredse, en hovedbestyrelse, et forretningsudvalg og et landsmøde; med andre ord den struktur, som ABF har i dag, nu med 11 kredse. Kontingentpris i 1986: 65 kr. 1996 - Målsætnings- og principprogram ABF har haft vokseværk og organisationens valgte organer vokser dermed i takt, så der nu er 30 medlemmer af hovedbestyrelsen Bornholm er ny kreds. ABF får et målsætnings- og principprogram, som siden er blevet løbende justeret. Hans Erik Lund vælges som landsformand. 1986 - ABF håndbogen ABF håndbogen udkommer første gang. ABF håndbogen bliver i 1986 udgivet med økonomisk støtte fra Kreditforeningen Danmark og Sparekassen SDS og koster 135 kr. ABF håndbogen bliver fortsat udgivet af ABF. 2000 - www.abf-rep.dk ABF kaster sig ud i det nye årtusinde med egen hjemmeside. Her kan medlemmer få nyheder, tilmelde sig ABF s kurser, læse mere om ABF og finde links til f.eks. Boligministeriet. 1990 - Foreninger 1.455 medlemsforeninger 2005 - Pant & udlæg Den 1. februar 2005 blev det muligt at optage lån mod at stille pant i andelen. Samtidig blev det også muligt for kreditor at foretage udlæg. 10 11 12 15 16 14 9 13 17 18 1982 - Støtten indføres En lov vedtages, som sikrer offentlig støtte til nybyggeri af andelsboligforeninger med mindst 12 andelshavere. Det er især i de bynære områder i provinsen, hvor der bliver bygget og stiftet nye foreninger. 1993 - Byfornyelse Loven om privat byfornyelse bliver ændret, så private andelsboliger også bliver omfattet af loven. Vedligeholdelses- og forbedringsarbejder blev nu mulige i mange ældre ejendomme. ABF har nu 1.830 medlemsforeninger fordelt på 37.000 andelshavere. 2010 - Ny grafisk identitet ABF får nyt logo, ny designmanual og medlemsbladet ABFnyt får en ny grafisk profil, så organisationen får en samlet visuel identitet. 2014-40 År ABF runder 40 år som andelsboligforeningernes interesseorganisation. ABF har udviklet sig fra en deltidsmedarbejder, som servicerede og rådgav 69 foreninger til 23 medarbejdere, som servicerer og rådgiver 4.885 foreninger, der repræsenterer 97.279 andelshavere. Medlemsprisen er steget fra to kr. pr. andelshaver i 1974 til 188 kr. i 2014. www.abf-rep.dk 17
TEKST MAJ CARBONI FOTO LARS HOLM Forkæmper for fællesskabet også i fremtiden Andelsboligen fik et knæk i kølvandet på finanskrisen, men ifølge ABF s landsformand Hans Erik Lund er boligformen kommet for at blive. 18 ABFnyt 2-2014
Hans Erik Lund har besteget Kilimanjaro og løber gerne et par maraton om året, men formanden for ABF er også parat til at gå langt for andelstanken. Meget langt. Det er helt afgørende, at vi får genskabt tilliden til andelsboligen som boligform, for det er en unik måde at bo på. Det har en stor værdi, at man har et godt socialt sammenhold, hvor man bor og i fællesskab skaber rammerne for hverdagen, siger han. I dag er omkring halvdelen af landets andelsboligforeninger medlem af ABF, men Hans Erik Lund føler et ansvar overfor alle 200.000 andelsboliger og boligformen i det hele taget. Som den eneste organisation, der varetager andelsboligforeningernes interesser, er vi forpligtet til at yde vores allerbedste. Ikke kun for vores medlemmers skyld, men for hele boligformens skyld, siger han. Et skridt foran spekulanterne Som i alle gode historier er der forhindringer på vejen, der skal overkommes. Den største sten på vejen lige nu er, at tilliden til, at en andelsbolig er en økonomisk sikker investering, har lidt et alvorligt knæk. I kølvandet på finanskrisen har der været problemer med uigennemsigtig økonomi og svær omsættelighed. Nogle bruger det som argument for helt at afskaffe andelsboligen som boligform, men intet kunne være mere forkert, mener landsformanden. Grundlæggende er det en meget velfungerende boligform. Det er nogle ganske få steder, det er gået galt. Og de steder har det ikke været på grund af andelshaverne, men fordi der har været spekulanter, der har forsøgt at tjene hurtige penge på andelsboligformen, siger han. Hans Erik Lund ser det derfor som den store opgave for ABF at genskabe tilliden ved at udelukke spekulanterne. ABF har derfor også bakket op om ændringerne i andelsboligloven, som skulle forhindre spekulation. Lovændringerne har skabt grundlaget for, at vi kan komme af med spekulanterne, men vi er bevidste om, at der altid vil være nogle, der vil forsøge at finde nye måder at udnytte vores boligform til økonomisk vinding. Derfor må vil hele tiden være et skridt foran spekulanterne. Vi skal fjerne de problemer, der er, men fastholde retten til at eje vores boliger sammen, fastslår Hans Erik Lund. Kan løse samfundsmæssig opgave Kampen for boligformen er vigtig, mener formanden. Andelstanken er nemlig ikke kun god for andelshaverne, men har potentiale til at løse opgaver i samfundet generelt. Andelsboligerne skaber gode fællesskaber på tværs af alder, herkomst og økonomi. Nogle beboere er stærke på nogle områder, men svage på andre og omvendt. Alle har noget at byde ind med til fællesskabet, siger Hans Erik Lund. For at få en bred sammensætning i andelsboligerne vil ABF fortsat arbejde for, at omkostningerne til køb af andelsbolig er lavest mulige samtidig med, at de er veldrevne og vedligeholdte, så flest mulige kan flytte ind. ABF ønsker også, at pensionister i andelsboliger igen kan få boligydelse. Det vil i virkeligheden være meget billigere for det offentlige at give pensionister mulighed for at være en del af et andelsboligfællesskab i stedet for, at kommunen skal finde en anden bolig til dem, når de ikke kan passe deres hus mere, siger han. Der er også en anden ting, som ABF vil bruge kræfter på at overbevise politikerne om: Der er brug for massive investeringer i de beboelsesejendomme, hvor der stadig mangler eget bad og toilet. Vi vil fortsat arbejde for byfornyelse og forbedringer af boligmassen i de store byer. Der skal også være fokus på hvilken værdi, det har for kommunerne at få andelsboligforeningerne til at gennemføre energirenoveringer, siger Hans Erik Lund. For at sikre ABF den nødvendige politiske indflydelse mener formanden, at det er helt afgørende, at organisationen er en troværdig og konstruktiv samarbejdspartner. ABF har gennem årene oparbejdet en stor troværdighed, og det er vigtigt, at ABF er en organisation, som man kan stole på, så vores argumenter skal altid være veldokumenterede og underbyggede, siger han. Flere tilbud til medlemmerne Udover at søge indflydelse i det politiske system skal der fremover være endnu større fokus på medlemmerne, understreger Hans Erik Lund. Det handler om hele tiden at udvide den service, som medlemmerne kan få i ABF. De skal have noget for pengene, og vi skal give dem endnu mere information, rådgivning og uddannelse. - Alting går hurtigere og mange forhold ændrer sig konstant, så vi har en stor opgave i at sikre, at de tilbud, som vi giver medlemmerne, matcher det, som de har brug for, fortæller landsformanden. n BLÅ BOG HANS ERIK LUND Er oprindeligt uddannet elektriker, men blev indkaldt til Forsvaret, hvor han endte med at blive i 24 år blandt andet som officer. I dag er han direktør i Boligselskabet Skt. Jørgen og sidder i en række bestyrelser, blandt andet som næstformand i håndboldklubben Viborg HK. Hans Erik Lund har været aktiv på andelsboligområdet siden 1982. Han blev valgt til ABF s forretningsudvalg - først med ansvar for de nybyggede andelsboliger derefter som næstformand og fra 1996 som landsformand. KOM MED TIL JUBILÆUMSFEST Et fødselsdagsbarn skal fejres, og ABF s jubilæum vil blive markeret den 25. oktober 2014 i Odense Congress Center. Vi kalder arrangementet Fremtidens Andelsbolig, og det bliver en festlig dag, hvor alle andelshavere inviteres til en stor andelsboligmesse med udstilling og konkurrencer samt masser af foredrag, workshops og debatter. Desuden afholdes ABF s landsmøde. Læs mere om arrangementet på WWW.ABF-REP.DK > AKTIVITETER > ANDELSBOLIGMESSE 2014 www.abf-rep.dk 19
abf nyt Opdaterede salgsdokumenter ABF s medlemsrådgivning har opdateret standarddokumentet Aftale om overdragelse af andel. I ABF s medlemsrådgivning er man godt tilfreds med at kunne give medlemmerne nye opdaterede dokumenter. Vi er glade for, som en af de første aktører på andelsboligmarkedet, at kunne give vores medlemmer de juridiske dokumenter, som skal bruges i hverdagen, når en bestyrelse og en andelshaver skal håndtere et salg efter den nye lov, udtaler juridisk konsulent i ABF, Jacob Vilhelmsen. Husk at melde formandsændringer Forår betyder i mange foreninger generalforsamling og dermed også, at der kan være kommet ny formand i foreningen. Hvis jeres forening har fået ny formand eller kontaktperson, vil sekretariatet gerne have navnet på jeres forening, formandens adresse, telefonnummer og mail, så vi nemt kan kontakte jer med invitationer, nyheder og andet materiale. ABF anbefaler, at foreningen opretter en mail, som ikke er knyttet op på enkeltpersoner. Det gør det nemmere at håndtere ændringer i bestyrelsen. I kan sende en mail mærket Formandsændring til abf@abf-rep.dk. Download de nye dokumenter på WWW.ABF-REP.DK > STANDARDDOKUMENTER Forslag til landsmøde 2014 Lørdag den 25. oktober 2014 er der landmøde i ABF. Alle medlemsforeninger har mulighed for at stille forslag til landsmødet. Forslag skal dog være sekretariatet i hænde senest den 15. juni 2014. På landsmødet har alle medlemsforeninger adgang og stemmeret. Skriftlig indkaldelse til landsmødet sendes til foreningens formand 4 uger før, landsmødet afholdes. Landsmødet er ABF s øverste myndighed. Her fastlægges de overordnede principper for ABF s arbejde. For eksempel er det landsmødet, som træffer beslutning om ændring af ABF s vedtægter, mål- og principprogram samt medlemskontingentets størrelse. På landsmødet vælges også ABF s formandskab for de næste fire år. Læs mere om landsmødet på WWW.ABF-REP.DK > OM ABF > ORGANISATION Få nyheder fra ABF ABF leverer nyheder og informationer om andelsboligområdet på de sociale medier og via ABF s nyhedsbrev. Du finder nyheder fra ABF på: facebook.com/abf.rep.dk linkedin.com/company/abf twitter.com/abf_nyheder abf-rep.dk > Nyhedsbrev Hvis du klikker på ikonet Synes godt om på ABF s facebookside eller på ikonet følg på ABF s linkedineller twitterprofil, får du automatisk ABF s opdateringer. Medlemmer søger viden om nye regler Der er travlhed i landets andelsboligforeninger. 1.500 andelshavere fra ABF s knap 4.900 medlemsforeninger har i løbet af kort tid været på kursus i nye regler om salg af andelsboliger. Interessen har været overvældende, og her har været rygende travlt. Det er flot, at så mange mennesker har brugt deres fritid på at sætte sig ind i de nye regler og deltage i et af vores kurser, siger direktør i ABF Jan Hansen. ABF har siden slutningen af februar afholdt 36 kurser med næsten 1.500 deltagere og planlægger i den kommende tid at afholde flere kurser. Læs mere om de nye regler på WWW.ABF-REP.DK