Referat borgermøde Vipperød Bakker John Harpøth byder velkommen - gennemgår dagsorden og aftenens program - understreger, at alle er velkomne til at byde ind, og at vi vil forsøge at besvare alle spørgsmål. Planlægger Mads Næsgård Schmidt fra Holbæk Kommune gennemgår planforslag - beskriver principperne i plandelen -hvad er en lokalplan, og hvorfor der er behov for et kommunetillæg - beskriver indholdet i den nye lokalplan - beskriver hvordan området er i dag (areal, adgangsindgang mm) - fortæller om kommuneplantillæg og mere specifikt om rammeområde 20.B11 (anvendelse, fysiske forhold, veje, bygninger mm) - gennemgår lokalplanens formål En borger spørger til, hvad ingen handlepligt, betyder? Det betyder, at kommunen ikke kan kræve, at det med planen muliggjorte byggeri realiseres. Rådgiver for udvikler, landskabsarkitekt Birgitte Fink gennemgår bebyggelsesplanen - samarbejdet med grundejer Martin Larsen startede allerede i 2001 med fokus på at udvikle området - en besværlig proces, som blev lukket ned pga. boligboblen 2008 - ser det som en af de mest bæredygtige lokalplaner der er blevet lavet (grundet tæthed til offentlig transport, veje, institutioner, områder, fritidsaktiviteter mm.) og at der skal ikke skabes en masse nyt for at udvikle det her område - området er 21 hektar, og velafgrænset. - Pga. støjpåvirkning fra motorvejen er der lavet en grundig støjmåling, og det er konstateret, at der skal etableres en stor støjvold - Området opkaldes efter de eksisterende Vipperød bakker - gennemgang af udviklingsplanen og bebyggelsen - forklarer hvordan udviklingsområdet kan benyttes af gående, cyklister ift. stier og veje - beskriver det landskabelige præg, som bakkerne har gjort muligt - beskriver regnvandsbassinet og den tæt/lave rækkehusbebyggelse i del 1 - delområde 2, er ikke forudbestemt ift. om der skal bebygges rækkehuse eller åben lav bebyggelse - beskriver parcelhusene i de øvrige delområder og de stamveje husene har, og at den grønne kile giver adgang til grønne områder, og at der vil gå stier hele vejen - taler om beplantningen, og at den vil blive suppleret i den nye lokalplan. I den nordlige kant mod motorvejen etableres en beplantet støjvold, i en højde på ca. 7 meter, som den skal være for at det er tilladt at have beboelse. Det er der taget højde for i lokalplanen
- taler om beplantningen og at der ikke sker de store ændringer i terrænet. Men Vipperød bakker må forstærkes i forhold til lokalplanen. Så det bliver mere tydeligt hvorfor det hedder Vipperød Bakker - beskriver de fire delområderne (bebyggelserne) - beskriver et snit i volden (hvordan beplantningen vil være mod bebyggelsen og mod motorvejen) - tilføjer at der kan laves stier i volden, så det kan anvendes mere rekreativt. Understreger, at volden skal etableres inden ibrugtagning af delområde 4 (og den nordligste del af delområde 3) Spørgsmål stillet i plenum - Spørgsmål om byggeri tæt ved støjvolden Birgitte svarer, at det er 25-30 boliger tæt ved støjvolden - En borger spørger hvor mange boliger der vil være i alt: Birgitte svarer 40 tæt-lav og ca. 85 åbenlav - En borger spørger, hvad der skal til, for at konvertere til tæt lav hvad det afhænger af. Birgitte svarer at det handler om hvad der er interesse for. - En borger spørger, om der er taget højde for samspil med aktiviteter ved et eksisterende fælleshus tæt på skel, ved Malthesminde? - Birgitte svarer nej og forklarer, at der ikke er indarbejdet særlige hensyn, men at hensigten er, at få det hele til at hænge sammen. - Borger spørger om beplantning helt ind til Maltes Minde Birgitte forklarer hvad der har været stemning for og at der ikke er noget med i Lokalplanen. - En borger spørger hvem MAN er. Birgitte svarer, at der har været flere møder, og at hun ikke kan sætte navne på men at det handlede om at få ting til at hænge sammen. - Borger spørger til hvordan det påvirker vandafledning i lokalområdet? - Birgitte svarer, at det ikke påvirker nabogrunde at FORS er inden over, for at se efter afledning af overfladevand og at der står i lokalplanen, at der kan ske nedsivning i områderne, og at der er indtænkt regnvandsbassiner i området. - En deltager spørger, hvordan meningerne i Vipperød er, efter flere leje/almene bebyggelser i Vipperød. Er det muligt at sikre via lokalplanen at der kommer flere lejeboliger? - Mads orienterer om, at det er en privat grundejer/udvikler, der har ønsket denne realisering. Der er ikke truffet byrådsbeslutning om indplacering af almene boliger. Lokalplanen styrer ikke ejerforholdene, og der kan således ikke med planen fastsættes bestemmelse om, hvorvidt boligerne er lejeboliger eller ejerboliger. - John supplerer, at de har overvejet almene boliger men at de i byrådet har taget den beslutning. Der er mulighed for at tilkendegive holdning hertil under høringsperioden. - En borger spørger ind til hvem der bestemmer hvor mange boliger der skal være? - Birgitte Fink svarer, at det er byrådet, der har besluttet det, med godkendelse af planforslaget, på baggrund af ønsker fra udvikler og drøftelse med planafdelingen i Holbæk kommune, der derefter er blevet sendt afsted til politisk høring. - Finn Erik Larsen, taler om hans involvering og hvordan lokalforum har været hjemme hos grundejer, og er blevet hørt om hvad deres mening var. Han fortæller historien bag, hvordan Martin/grundejer, har købt jorden tilbage. Finn Erik har været med under processen, og har varetaget borgernes interesse. Han beskriver det forrige projekt hvordan det blev taget ilde imod.
Han taler for bebyggelsesplanen, der nu er fremstillet, og hvordan det giver luft og er bæredygtigt for byen. - Birgitte supplerer beskriver hvad planen var før. Men at der nu er mere åbent areal, for alle naboerne i området. - En borger beskriver sin bekymring om dobbeltsporet, og omvejen han har lagt mærke til at politibilen med hastighedskontrol har rykket sig fordi folk kører hurtigere grundet ensretning. Han taler om børns vej til skole eller hvis man er svagt gående i forhold til bumpet. Han taler om udgangen ved Netto, og at han håber, at der vil komme indsigelser til det. Han taler om skolen vil bidrage, og at der vil komme et høringssvar fra skolen. Han taler videre om andre grunde i Vipperød, der er udlagt til boligformål, hvor det også kunne være interessant at igangsætte udvikling. - En borger taler om at han glæder sig til at der sker en udvikling i Vipperød. Behovet for lejeboliger mener han er meget stort. Han siger at han synes små lejeboliger til de ældre ville være et godt indspark. - En borger taler om Maltes Minde, og hvordan man ønsker grønne områder ved de eksisterende områder gerne som 15 meter bredt bælte. Han mener boligerne er kommet meget tæt på de eksisterende bebyggelser. Han taler om, at det mindst skal opfylde de krav, der var i de eksisterende lokalplaner. Han taler om trafik, om Vipperød Byvej. At alle gør, hvad der passer dem. Når der kommer flere biler skal der gøres tiltag for at sikre bløde trafikanter. - Birgitte taler om det forrige projekt, og hvordan det ser ud nu. Hvordan Vipperød byvej kunne lægges om. - Finn Erik svarer omkring vejen, at den skulle være miljøvenlig vej. At de bløde trafikanter havde første ret, og at farver blev brugt til at visualisere brugen af vejen. Det blev aldrig til noget det var umuligt politisk. - John Harpøth får mikrofonen: Han taler om vejen, og medgiver at han ville gøre noget -hvis han kunne gøre noget. Han taler om hvordan byen er blevet kørt midt over. Han taler om hvordan administrationen og teknik og klimaudvalget har forsøgt at udvikle løsninger på problemerne. Han taler om at Banedanmark burde have taget ansvar og i stedet har kommunen fået problemet. Han taler om, at vi burde have fået en buffer så problemet kunne løses. Han taler om Tølløse, og de områder der er blevet påvirket. Han siger at han vil kæmpe for det, men at det er svært når kommunen er presset. Men at det er et stort opmærksomheds problem. - En borger taler om parkering spørger om det er kommunen eller Banedanmark, der skal tage sig af det. - John Harpøth svarer, at der er nogle forhandlinger i gang, men at han ikke kan tale meget om det, da det er i gang. Der er lagt op til en god løsning på problemet - En borger spørger om etapeplanerne, og mere konkret til Vipperød Byvej. Birgitte svarer, at det handler om en forenklet trafik kultur. Hun taler om svinget, at det bliver en smal og stille vej at man ikke kan køre ræs. - Birgitte svarer mht. etape planerne at der er flere muligheder, men at det er udviklerkrav. Det handler også om interesse. - En borger taler om at Roskildevej, at der mangler trafiklys at der er mange børn og bløde trafikanter. Hun taler om borgere, unge og børns sikkerhed. At der må være et krav om, at der bliver taget hensyn til trafikken. - Finn Erik taler om, hvilke konsekvenser, det har for skoler og institutioner i byen?
- John svarer, at det er der ikke blevet regnet detaljeret på, men det handler om at tiltrække børnefamilier som er det Vipperød Bakker bl.a. vil kunne, og at udviklingen vil være god for dagligvarebutikker og institutioner. - En borger spørger om bebyggelsen ved Maltes Minde, - om det æstetisk har en retningslinje? - Birgitte svarer, at det ikke er meget restriktivt. Der er friere rammer, end der har været tidligere. Så der kan komme mere individuelle boliger. - En borger taler om at tage hensyn til dem der bor der. - Birgitte beskriver om den grønne kile, og hvordan det vil blive mere attraktivt, da man i bebyggelsesplanen vil kunne bevæge sig igennem området på de grønne fællesområder. At der er tænkt på borgerne i Vipperød i planen. At der kommer en offentlig sti i byggeriet. - En borger spørger ind til de grønne kiler, hvad de skal være? - Birgitte svarer, at bakken skal være græsareal, og enkle planter. At kilerne kan have beplantning og legeområder men det er op til grundejere at beslutte. Planen for bakkerne midt i bebyggelsen er, at de fremstår med græs, så de kan kælkes på mm. Og at man får et kik udover landskabet. - En borger har en løsning til de trafikale problemer i Vipperød At løsningen er, at man får trafiklys på Roskildevej, for at forsinke trafikken. - En borger taler om de attraktive områder - hun kan ikke se, at det er så spændende. Hun spørger om der er forventninger til at folk flytter til Vipperød? - Birgitte svarer Ja, at det vil blive attraktive boligområder, med et park areal, og at bebyggelserne giver tryghed. - En borger taler om delområdet, der skal være åbent for enten rækkehuse eller parcelhuse han taler om det eksisterende fælleshus, og at det er tæt på det nye områder. Han efterspørger et fælleshus. At det kunne tænkes, at der kunne være et fælleshus. Som kunne ligge ud for Maltes Minde, så man dels kunne give lidt mere åbenhed og luft og dels sikre et samspil mellem aktiviteterne. - Birgitte siger, at hun synes det er en meget god ide. Hun siger at det kommer med i tankerne. - En borger taler om fælleshus, at vi kan pålægge at lejeboliger og almene boliger skal have fælleshus, men det kan ikke kræves af ejerboliger. Det ligger til grundejeren. - En borger spørger til vejføringen om det er låst fast, eller om det er udvikler der kan beslutte det. Han spørger ind til den nuværende lokalplan ændringer på bygningshøjden (at det blev fastholdt). - Birgitte siger, at vejene er fastlagt i forslaget at det er smalle og små veje, men at der kunne komme forslag, som afstedkommer ændringer, og at det kan blive ændret politisk. Hun taler om højden, hvordan højden er fast indtil videre. - En borger spørger til afstanden af den grønne kile mod eksisterende boliger ved Vipperød Byvej. Den burde være 15 m som i det tidligere forslag, når bygningshøjden er den samme? - Birgitte redegør for, at bebyggelsestætheden er langt mindre i den nye bebyggelse, der rummer langt højere grad af offentligt tilgængeligt grønt fællesareal, der også kommer omkringboende til gode, og giver plads til det landskabelige udtryk. - Mads bekræfter, at afstanden er reduceret i forhold til tidligere på bredden af det grønne bælte mod syd, og at bygningshøjderne er de samme, som i det foregående forslag. - Mads siger, at man kan fremsende høringssvar med sine bemærkninger, og at vi derefter behandler det men det er byrådet, der beslutter det til sidst. - Mads opfordrer alle, der har bemærkninger eller forslag om at skrive et høringssvar - og orienterer om, hvor man kan indlevere sine høringssvar. - Information om høring, vedtagelser, kontaktinfo.
Afsluttende ord John siger tusind tak for interessen, at folk er mødt op og for de kommentarer, der er kommet. John opfordrer alle, der er kommet med indvendinger, til at skrive et høringssvar. Herefter vil administrationen tage tingene med hjem og se på, hvordan der kan indarbejdes nogle af forslagene.