Velkommen til Etableringsmøde Velkomst v/morten Yde 17. Marts 2015 Arrangeret i samarbejde med
Landbrugsbedrifter med bruger under 35 år - pct. 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% 2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2012* 2013 Kilde: Danmarks Statistik
Fordeling af landbrugskunder på alder
Mindre jord pr. verdensborger
Skåltalerne Tæskeholdet
VKO forslag til folketingsbeslutning 16 punkter indeholdende bl.a.: Flere slagtesvin per hektar EU-ligestilling af harmonikrav for svin Mere næring til afgrøderne trinvis nedjustering af gødningsnorm Indsats mod overimplementering Krav om randzoner og efterafgrøder fjernes Regulering af stald og mark adskilles Fejlklassifikation af vandløb rettes 10
Lyspunkter? Stigende verdensbefolkning Verdensmester i at producere miljøeffektivt Miljømæssigt sporskifte Udrensning overimplementering Fra kontrol til vejledning Fantastisk renteniveau Lave energipriser Effektivitetsforbedringer Afregningspriser på vej op
Program Velkomst v/formand for LandboThy Morten Yde Hvad skal der til? v/ Morten Frøkjær Ejendomsmarkedet v/ole Sand Personlig erfaring v/annika og Niels Bak Veje Kaffe Selskaber Er det en mulighed? v/michael Lund Vækstfonden Hvad kan de tilbyde? v/lene Houmøller Sparekassen Thy Hvad vil de? v/jesper Overgaard
Hvad skal der til? v/ Morten Frøkjær, LandboThy
Udover penge skal der. 1. Udarbejdes en strategi 2. Økonomisk beregning/budget 3. Finansieringsplan 4. Finansieringspartner 5. Godt opfølgningsmateriale
Foto: Jens Tønnesen, Dansk Landbrugs Medier Foto: Jens Tønnesen, Dansk Landbrugs Medier Foto: Jens Tønnesen, Dansk Landbrugs Medier Foto: Jens Tønnesen, Dansk Landbrugs Medier Malkesystem? Antal årskøer Strategi i forbindelse med etablering Mælkeproduktion Finansiering/øk onomi Resultat Gæld Opdræt Egenkapital Grovfoder Famille Salgsafgrøder Planteavl Hvad vil du? Privat Privatforbrug Ejer/ forpagtet Tid Fx energiproduktion Antal Lønindtægt udenfor bedriften Øvrig indtægt! Medarbejdere Erfaring
Budget
Opfølgningsmateriale
Specifikation svin
Specifikation kvæg
Råbalance
Ejendomsmarkedet v/ Ole Sand, LandboThy Mæglerne
www.landbothymaeglerne.dk Tlf.: 96 18 58 00
Ejendomsmarkedet Til salg Internetsider Landbrugssiden.dk
Ejendomsmarkedet Til salg Internetsider Landbrugssiden.dk Landbrugsavisen.dk/ejendomme
Ejendomsmarkedet Til salg Internetsider Landbrugssiden.dk Landbrugsavisen.dk/ejendomme LandboThymæglerne.dk
Ejendomsmarkedet Til salg Internetsider Landbrugssiden.dk Landbrugsavisen.dk/ejendomme LandboThymæglerne.dk DGM.as Trykte medier Landbrugsavisen Lokale uge- og dagsaviser Landbo organisationer udbud m.m. Kundekartotek hos LTM eller andre, herunder søge annoncer
Ejendomsmarkedet Jordpriser Alm. god agerjord 155.000-175.000 / ha. +/- 15% Engarealer, vedr. græs m.m. (tilskudsber.) 75.000 130.000 / ha. Aroundering, tilkørselsforhold, størrelse
Ejendomsmarkedet Priser på Bygninger Kvægstalde 30.000-40.000/ko Sostalde 8.000-15.000/so Slagtesvin 1.500-2.000/slagtesvin Minkfarme 1.000 1.500/tæve
Ejendomsmarkedet Uofficielt salg Nødlidende panter Konkursboer Pengeinstitutter Revisorer/Landbrugskonsulenter
Ejendomsmarkedet Uofficielt salg - fortsat Produktionsomfang Besætnings stand og effektivitet Afgrøder Vedligeholdelsesstand af produktionsapparat og maskiner Beholdninger Mulighed for overtagelse af lån (real/bank)
Vi sætter pris på din ejendom
Personlig beretning v/ Annika og Niels Bak Veje
Kaffe og netværk
Selskaber er det en mulighed? v/ Michael Lund, LandboThy
Fremtiden Flere større landbrug Selvejet det fremherskende? Eksterne investorer? Flere brug med mere end én ejer Flere selskaber Opdeling Risikospredning Andre deltagere
Køb i fri handel Muligheder Køb ved familie succession Køb ved succession som nær medarbejder Køb ved anvendelse af selskab Forpagt
Succession hvad er det? Køb af en virksomhed uden at sælger betaler skat Samme afskrivningsgrundlag Samme ejertid Samme anskaffelsessum for driftsmidler og bygninger som den gamle ejer
Nær medarbejder Krav 3 års fuldtidsbeskæftigelse inden for de sidste 5 år. 4.212 timer Sandsynligt efter 2-3 år, men også hurtigere hvis dokumenteret overarbejde
Den nye Landbrugslov Købe landbrug uden tilladelse fra NaturErhvervstyrelsen A/S kapitalkrav 500.000 kr. ApS kapitalkrav 50.000 kr. Partnerselskaber (P/S) kapitalkrav 500.000 kr. Iværksætterselskaber (IVS) kapitalkrav 1 kr. Europæiske selskaber (SE) Erhvervsdrivende fonde Alternative investeringsfonde Forsikringsselskaber
SKAT Overskud 23,5 % (22% i 2016) som i VSO. Aktieudbytte optil 49.200 kr. 27% herefter 42% Marginalskat 55,6 % i VSO 52 % + kirke Indkomst til topskat 509.100 kr., VSO 459.200 kr. Selskabets underskud!
Fordele Skattemæssigt ingen væsentlig forskel. HÆFTELSE RISIKOAFDÆKNING SKATTEUDSKYDELSE GENERATIONSSKIFTE
Hæftelse Kun med anskaffelsessummen MEN pengeinstitut vil altid have personlig kaution
Ejerskifte Ingen skattebetaling nu / aldrig. Ingen handelsomkostninger. Enkelt i forhold til personligt drevet. Til alle, børn, medarbejder, nabo osv.
Fam. samdrift Spaltning A/S
Overdragelse til ny ejer Ansæt den nye ejer, medarbejder succession Mark ApS
Den nye ejer - fattig Skattefrit udbytte B-anparter ApS 2 aktieklasser A og B
A og B-Aktier Ejendom til 20 mio. kr. EK. 4 mio kr. Anpartskapital 50.000 kr. = A-anparter Aktieudvidelse 250.000 = B-anparter = 83% Forlods udbytteret f.eks. på 75 % af overskuddet efter skat. Maksimeret til 6 mio. kr. inden 6 år
Partnerselskaber Har eksisteret siden 1917. Relanceret i 1996. Juridisk som et aktieselskab. Skattemæssigt transparent dvs. beskatning sker hos ejerene. Alternativ til I/S
Partnerselskaber Fordele Hæftelse kun med ejerandel Flere kan gå sammen og løfte en stor virksomhed Kan benytte virksomhedsskatteordningen. Let at skifte ud i ejerkredsen. Alle kan være medejer også alm. selskaber. Omdannelse kan ske skattefrit Forudsætter ingen ændringer i ejerandel.
Partnerselskaber Ulemper Omfattet årsregnskabslove, dvs. regnskab skal offentliggøres 2 regnskaber
Person 1 Person 2 Invest A/S Komplementar ApS 60% 30% 10% Partner selskab P/S
Vækstfonden v/ Lene Houmøller
Sparekassen Thy v/ Jesper Overgaard